Velholdt enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på Skarnes | Nytt, lekkert bad (2020) | Innbydende uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 971,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Gang, bad, tre soverom, bod/kott (uisolert) ikke måleverdi areal<br />1. etasje: 95  kvm Entré, toalettrom, hall, stue, tv- stue/spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 51  kvm Vaskerom med dusj, gang, tre boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Balkong<br />1. etasje: 46  kvm Terrasser og plattinger på terreng<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 767750,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 21948,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 99 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på Skarnes | Nytt, lekkert bad (2020) | Innbydende uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2513,
        "lng": 11.6805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2513&lng=11.6805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2100",
      "postalName": "Skarnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grendevegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grendevegen 2! En innholdsrik og jevnlig vedlikeholdt enebolig med en sentral og familievennlig beliggenhet på Skarnes.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til Skarnes sentrum, som tilbyr et godt utvalg av servicetilbud. For pendlere er Skarnes stasjon kun få minutters gange unna, med gode togforbindelser mot Oslo og Kongsvinger. Området byr også på fine turmuligheter langs Glomma og ved Storsjøen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik og romslig enebolig <br />- Lekkert, oppgradert bad fra 2020 med badekar og dobbel servant<br />- Kjøkken med hyggelig spiseplass<br />- Tre soverom i andre etasje, ett med utgang til balkong<br />- Praktisk vaskerom og tre boder i kjelleren <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppført i 1955 går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, hall, toalettrom, kjøkken, stue og tv-stue/spisestue.<br /><br />2. etasje: Gang, bad, tre soverom og et uisolert bod/kott (ikke måleverdig areal).<br /><br />Kjeller: Gang, vaskerom og tre boder.<br /><br />Boligen har terrasser og plattinger på terreng på til sammen 46 m² i 1. etasje. I 2. etasje er det en balkong på 2 m² med utgang fra det ene soverommet.<br /><br />Eiendommen disponerer i tillegg en garasje på 40 m² med tilhørende bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1955 over tre plan, med tilbygg fra ca. 1990 som innneholder stue, gang og toalettrom. Huset er jevnlig vedlikeholdt og har fått en rekke oppgraderinger gjennom nåværende eiers tid: nytt bad i 2020, nye innvendige vannledninger i 2020, luft-til-luft varmepumpe fra 2019, ny ytterdør i 2026 og ny utvendig maling samme år. Stuen i tilbygget ble oppgradert i 2018, og terrassen ble utvidet i 2023. Tre soverom samlet i 2. etasje, med bad i samme etasje. Kjelleren inneholder vaskerom med dusj og tre boder. Tomten er opparbeidet med stor grusbelagt gårdsplass, plen og terrasse. <br /><br />Entré:<br />Entré med ny ytterdør i treverk med 2-lags glass, montert i 2026. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Fra entréen er det adkomst til gang som leder videre til boligens rom i 1. etasje, samt trapp opp til 2. etasje.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ligger i tilbygget fra ca. 1990. Rommet har parkett på gulv og panel på vegger. Det er utstyrt med en mindre innredning med nedfelt servant, veggmontert elektrisk varmeovn og elektrisk avtrekksvifte koblet til lysbryter.<br /><br />Hall:<br />Hallen i 1. etasje binder boligens rom sammen. Herfra åpner det seg dører til stuen, tv-stue/spisestuen og kjøkkenet, og trappen til 2. etasje går opp herfra. Profilerte innerdører med glassfelt i enkelte dører gir hallen karakter og slipper lys mellom rommene.<br /><br />Stue:<br />Den påbygde stuen fra ca. 1990 fremstår som lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet, og peis med innsats tilfører både varme og en lun atmosfære. I stuen er det også installert parafinovn. Boligen har mursteinspipe i teglstein i hovedbygget og elementpipe i tilbygget. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en åpen og innbydende romfølelse. Terrassedør i treverk med 2-lags glass gir direkte adkomst til terrassen og skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og utearealene. Stuen har god plass til en stor sofagruppe og flere sosiale soner.<br /><br />Tv-stue/spisestue:<br />Tv-stue og spisestue er et lyst og sosialt rom med god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. Rommet danner en naturlig samlingsplass i boligen, med god kapasitet til å samle familie og venner til måltider, selskapeligheter og hyggelige stunder. Store vinduer mot hagen gir godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 er plassert her og bidrar til effektiv oppvarming.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat eller tre. Her er det godt med skap- og arbeidsplass, dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, samt induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator har avtrekk ut gjennom løp i pipe. Ved vinduet mot hagen er det avsatt plass til et spisebord, noe som gir rom til hyggelige frokoster og hverdagsmåltider i tilknytning til kjøkkenet. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 1. etasjeplan er romslig og godt tilrettelagt for uteliv. Terrassen ble utvidet i 2023 (se pkt. ferdigattest), og har god plass til både spisegruppe og loungeområde, noe som gir fine rammer for måltider og sosiale sammenkomster. Deler av terrassen er overbygd av etasjen over, og det er i tillegg montert markise. Terrassen har rekkverk med liggende bordkledning og levegg med tømmermannskledning. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen med plen og beplantning. Det er også etablert en mindre platting ved gavlveggen.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />I 2. etasje finner du tre soverom samlet rundt gangen. To av soverommene har god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det tredje egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig og har garderobeløsning langs veggen. Fra ett av soverommene er det utgang til en balkong med rekkverk av stående rektangulær bordkledning.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Lekkert bad i 2. etasje ble oppgradert i 2020 og er utført etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flis på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater av gips. Det er smøremembran på vegg og gulv. Badet er utstyrt med innredning med 2 servanter og speil med lys, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og elektrisk avtrekksvifte. Badet har et par avvik som er dokumentert i tilstandsrapporten.<br /><br />Vaskerom (kjeller):<br />Vaskerommet ligger i kjelleren og har dobbel utslagsvask med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, nyere dusjvegger/hjørne og elektrisk avtrekksventilasjon. Det ble etablert en dusjnisje i 2020 med flismønstrete baderomsplater på vegger og panelstaver i himling. Gulvet er flislagt uten varmekilde. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />I 2. etasje er det et uisolert bod/kott (ikke måleverdig areal). I kjelleren er det tre boder. På eiendommen er det en frittstående garasje fra 1993 (se pkt. ferdigattest) med to manuelle leddporter og integrert bod med separat ytterdør og innvendig adkomst fra garasjerommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett/tregulv og laminat i hoveddelen av boligen. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Betong/mur i kjeller.<br />Vegger: Trepanel og panelplater. Flis på bad. Flismønstrete baderomsplater i dusjnisje på vaskerom. Åpen betong/mur/siporex i kjeller.<br />Himling: Trepanel og panelstaver i MDF. Himlingsplater av gips på bad i 2. etasje. Malt betong i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra 2020 og kobber fra byggeår.<br />- Avløpsrør: For det meste av plast; noe støpejern/betong i kjeller. Utvendige avløpsledninger av PVC plastrør og betongrør fra 1990 og 1955.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på bad i 2. etasje. Elektrisk avtrekksventilasjon på vaskerom i kjeller. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom løp i pipe. Elektrisk avtrekksvifte på toalettrom koblet til lysbryter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2016.<br />- Elektrisk anlegg: Opprinnelig fra 1955, oppgradert i flere perioder. Samsvarserklæring på arbeider utført av nåværende eier foreligger i boligmappa. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1955<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av sutakplater/rupanel. Årstall: 1990.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Gavlspisser har liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et sperretak i saltakkonstruksjon med undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Det er informert av eier at det var tidligere fuktig på loft. Kloakklufting gikk tidligere på loft, men ikke over tak. I tillegg var det ingen lufteventiler i gavler. Nåværende eier har montert 4 stk ventiler i gavler og tesjet eldre kloaklufting. Det er fortsatt en kloaklufting som er dratt over tak.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br /><br />Dører: Terrassedør i treverk med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass, montert i 2026.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er balkong med utstikkende bjelker uten understøttende fundamentering, tekket med papp på rupanel eller lignende og rekkverk med stående rektangulær bordkledning. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen ved garasje, fundamentert enkelt på leca og impregnert bjelkelag, tekket med 28x120mm impregnerte terrassebord, rekkverk med liggende rektangulær bordkledning og levegg med tømmermannskledning. Platting på gavlvegg er fundamentert på betong med tilfarerlekter og impregnerte 21x95 terrassebord over. Denne er i etterkant bygd ut av eier med bjelkelag fundamentert på heller og impregnerte 28x120 terrassebord, plastikkrekkverk med stående spiler og levegg i samme materiale. 10 m² av terrassen er overbygd av etasjen over, og ellers er det markise.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille er av betong og treverk.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv på grunn er av betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe i teglstein i hovedbygg og elementpipe i tilbygg. Peis med innsats og parafinovn i tilbygget stue.<br /><br />Rom under terreng: Gulv og vegger i kjeller er av betong/mur. Det er åpent betong/mur/siporex.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent, men ifølge eier er det sand i grunn på eiendommen.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er opplyst fra eier at det ikke er noe drenering på boligen. Det er sandgrunn på eiendommen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong/siporex/tresonitt.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med stor grusbelagt gårdsplass plen, treterrasser og enkel beplantning. Eiendommen har en relativt flat tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør og betongrør og fra 1990 og 1955, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av galvaniserte stålrør og fra 1955, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er slamavskiller i betong fra muligens 1955, men alder er usikkert.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjen er oppført i 1993 med støpt betongdekke med lecaringmur, uisolert reisverk og utvendig stående tømmermannskledning. Gavlspissene er utført med liggende kledning. Takkonstruksjonen er utført som sperretakkonstruksjon med saltak, med Sutak som undertak og tekket med betongtakstein. I front er det montert 2 stk. manuelle leddporter, og ved siden av portene er det en separat dør til bod som også har innvendig adkomst fra garasjen. Enkel, uisolert konstruksjon.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmåler med pigger med prioriteter uten å påvise fuktige verdier. Undersøk loftet jevnlig for å se om det blir forverret. Spesielt på fuktige høstdager og på den kaldeste vintertiden. Da kan kondens oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er opplyst fra eier at kledning er behandlet med linolje. Dette påvirker at kledning ofte får blemmer og lignende. Dette er nå pusset ned og malt over. Dette kan dermed komme tilbake, men dette er uvisst.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Terrassedør er hard å låse opp og igjen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Terrassebord har noe ujevnheter i overgang fra gammel til ny platting. Det er også påvist at terrassebord på eldre del har en del oppsprekking i treverk. Ellers er det opplyst fra eier at rekkverk og levegg har noe dårlig innfesting og det bør påregnes noe små utbedringer i forankringen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes noe vedlikehold og utbedringer på plattinger.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe knirk i gulv er registrert, men ikke i større deler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.<br /><br />- Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør inn til hovedsoverom tar i karm ved åpning/lukking. De fleste dører er eldre og noen bærer preg av alder. Dørvrider er løs på de fleste dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold i henhold til dagens krav/preaksepterte ytelser i TEK17. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor sluksonene. Ved slik utførelse skal det være minimum 10 mm nedsenk i dusjsonen. Nedsenken er målt til ca. 5 mm i snitt på de områdene hvor det har vært mulig å foreta måling. Ved tilnærmet flatt gulv skal det, i henhold til preaksepterte ytelser, også være membranoppkant med minimum 15mm på terskel. Oppkant er ikke tilstede. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom fungerer med dette avviket. Sprekte fliser må skiftes.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at gjennomføringer ved rør er uferdig i form av at det er pigget ut rørgate uten å mure/tette igjen. Se bilde.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføringer bør utbedres/tettes.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktindikator slår ut på kjøkkengulv ved kjøleskap.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avvik gjelder kun vannrør som ikke ble byttet i 2020. Rørkurser i rørskap er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Betongrør etter 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Vurdering av avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Kjeller Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og kanskje renner ut av våtrommet. Det er målt motfall ved sluk i retning mot dør. Det er også målt motfall fra bereder og retning mot dør. Det er tapet over et eldre avløpsrør på gulv. Se bilde.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Vurdering av avvik: Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.<br />Konsekvens/tiltak: Det kreves enten sanering eller rensing for bruk til bioolje.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Teglpipe er vanskelig å inspisere når det ligger gjenstander ved siden av pipe. Det er ikke påvist avvik i pipe, men den er begrenset kontrollert så avvik kan forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Eller at parafinovn fjernes.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />- Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Usikkert hva når eier har bod i boligen fra 2017 og til nå. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Teglpipe er vanskelig å inspisere når det ligger gjenstander ved siden av pipe. Det er ikke påvist avvik i pipe, men den er begrenset kontrollert så avvik kan forekomme. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Usikkert hva når eier har bod i boligen fra 2017 og til nå. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Eller at parafinovn fjernes. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (opplyst fra 2019), elektriske varmekabler i gulv i påbygd stue, og flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad i andre etasje. Det er også montert en elektrisk varmeovn på vegg i toalettrommet. Videre har boligen en mursteinspipe i teglstein i hovedbygget, elementpipe i tilbygget, samt peis med innsats og en parafinovn i tilbygde stue.<br /><br />Eier opplyser at det finnes en glassfiberoljetank på eiendommen. Denne er ikke renset eller klargjort for lagring av bioolje, og det er derfor nødvendig at tanken enten saneres i henhold til gjeldende regelverk eller renses og klargjøre for bruk til biooolje. Se pkt. diverse for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Skarnes, preget av eneboligbebyggelse og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum. Skarnes sentrum ligger innen gangavstand og tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, herunder rådhus, dagligvarebutikker, apotek og Parken Kjøpesenter. Både Rema 1000 og Coop Extra nås på få minutters gange.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Glommasvingen skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger i gangavstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Sentrum videregående skole er lett tilgjengelig med bil, og Kongsvinger tilbyr ytterligere skoletilbud innenfor tilsvarende avstand.<br /><br />Skarnes stasjon ligger bare få minutters gange fra eiendommen og har gode togforbindelser til både Oslo S og Kongsvinger via Kongsvingerbanen. Det går tog til Oslo omtrent hver time, mens Oslo lufthavn Gardermoen kan nås med bil på under én time. Kongsvinger ligger cirka 25 kilometer unna, og grensehandelsområdet ved Charlottenberg i Sverige er drøyt 66 kilometer fra eiendommen.<br /><br />Sør-Odal byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Glomma renner gjennom kommunen og gir flotte rammer for aktiviteter langs elva, mens Storsjøen er et populært utfartsområde for både fastboende og tilreisende. Vinterstid prepareres det skiløyper i blant annet Trondsbumarka. For den som foretrekker innendørs aktivitetstilbud, finnes både treningssenter og idrettshall i Skarnes."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Flat og pent opparbeidet tomt med plenarealer og hekkbeplantning som gir eiendommen en hyggelig og innbydende ramme. Den innbydende tomten gir gode muligheter for lek, aktivitet og øvrig bruk. Beliggende i et etablert og familievennlig boligområde med kort avstand til sentrum og servicetilbud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 971,1 kvm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med to manuelle leddporter. I tillegg er det en stor, grusbelagt gårdsplass med god plass til parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eier opplyser at når varmt vann brukes på badet oppe skjer det en termisk utvidelse i røret som kan skape &#34;tikkende&#34; lyd i veggen. Dette er på grunn av det ble laget for liten hull,sånn at røret ikke får beveget seg. Dette gjelder kun en gjennomføring og lar seg enkelt fikses hvis man lager et større hull rundt røret.<br /><br />Videre er sprekk i flis på bad reklamert på. Konferer megler om videre fremdrift i saken.<br /><br />Eier opplyser at det finnes en glassfiberoljetank på eiendommen. Tanken er ikke renset eller klargjort for lagring av bioolje. Det er derfor nødvendig at tanken enten saneres i henhold til gjeldende regelverk eller renses og klargjøres for bruk til bioolje. Det gjøres oppmerksom på at det i 2020 blir forbudt å fyre med fossil olje. I følge forurensningsforskriften er det huseieres ansvar å sørge for tiltak som hindrer forurensning, og det er krav om at tank for parafin/olje blir sanert eller gravd opp og fjernet. Kjøper overtar ansvaret for tanken og eventuelle kostnader knyttet til rensing, tilpasning eller sanering i henhold til gjeldende regelverk."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\n- Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt 19, i reguleringsplanen for Skarnes (del 1 og 2), vedtatt 17.09.1975. Planbestemmelsenes § 6 angir at deler av planområdet som ligger under kote +136 må være tilfredsstillende flomsikret før byggearbeider kan igangsettes.\n\n- Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 504-8, Østerengbråten-Greina, vedtatt 10.01.1985. Et delareal på 2 m² er regulert til annen veigrunn. Planbestemmelsenes § 7 angir at de deler av planområdet som ligger under kote +136, må være tilfredsstillende flomsikret før byggearbeider kan settes i gang.\n\nKommuneplan: \nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024 (plan-ID 201205), vedtatt 29.10.2013. I kommuneplanen er et delareal på 2 m² avsatt til veg (nåværende). Et delareal på 969 m² er omfattet av hensynssone KPBåndlegging, som innebærer båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven.\n\nKommuneplaner under arbeid:\nDet er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 (plan-ID 202601).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668343",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grendevegen 2! En innholdsrik og jevnlig vedlikeholdt enebolig med en sentral og familievennlig beliggenhet på Skarnes.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til Skarnes sentrum, som tilbyr et godt utvalg av servicetilbud. For pendlere er Skarnes stasjon kun få minutters gange unna, med gode togforbindelser mot Oslo og Kongsvinger. Området byr også på fine turmuligheter langs Glomma og ved Storsjøen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik og romslig enebolig <br />- Lekkert, oppgradert bad fra 2020 med badekar og dobbel servant<br />- Kjøkken med hyggelig spiseplass<br />- Tre soverom i andre etasje, ett med utgang til balkong<br />- Praktisk vaskerom og tre boder i kjelleren <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=917cc34f-7983-4de5-85d2-04b1d735c855&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skarnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/917cc34f-7983-4de5-85d2-04b1d735c855?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260116?https://dnbeiendom.no/bolig/505260116?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grendevegen 2! En innholdsrik og jevnlig vedlikeholdt enebolig med en sentral og familievennlig beliggenhet på Skarnes.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til Skarnes sentrum, som tilbyr et godt utvalg av servicetilbud. For pendlere er Skarnes stasjon kun få minutters gange unna, med gode togforbindelser mot Oslo og Kongsvinger. Området byr også på fine turmuligheter langs Glomma og ved Storsjøen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik og romslig enebolig <br />- Lekkert, oppgradert bad fra 2020 med badekar og dobbel servant<br />- Kjøkken med hyggelig spiseplass<br />- Tre soverom i andre etasje, ett med utgang til balkong<br />- Praktisk vaskerom og tre boder i kjelleren <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260116?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473903395,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:39:40.052872899+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}