Stilren og romslig 4-roms terrasseleilighet med flott utsikt | Garasje | Høy standard | 3 soverom | Høy første etasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6381,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 19  kvm Garasje<br /><br /><b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5092060,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1179695,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 125260,
      "municipalFees": 8324,
      "collectiveDebt": 376800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 170,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 260,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren og romslig 4-roms terrasseleilighet med flott utsikt | Garasje | Høy standard | 3 soverom | Høy første etasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7253,
        "lng": 10.203,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7253&lng=10.203&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3042",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huldreveien 63A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 709,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 709,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6500,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av fellesgjeld, el-kraft anlegg, tv/internett, vedlikehold, brøyting, forsikring, revisjon/admin"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Huldreveien 63A - Smakfull 4-roms terrasseleilighet med fantastisk utsikt og parkering i garasje. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående høy standard med et stilrent farge- og materialvalg som innbyr kreativitet med dekor og møblement. Stuen er et lyst og romslig allrom i åpen løsning med kjøkken. Her har du naturlige møbleringssoner, store vindusflater samt adkomst til meget luftig terrasse med en flott utsikt. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, men 1. etasje med leiligheter. Tilhørende boligen er det garasjeplass på ca. 19 m2 med egen matrikkel.<br /><br />Utvalgte kvaliteter:<br />- Strøkent bad fra 2022<br />- Kjøkken fra 2019<br />- El-bil lader i garasje<br />- 3 soverom<br />- Romslig terrasse med adkomst til plenområde<br />- Sentrumsnært<br /><br />Hjertelig velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder:<br />Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, entré, bad og bod<br /><br />Garasje på ca. 19 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligbygg oppført i 1991 med 6 leiligheter. Denne seksjonen ligger i en høy første etasje, og nyter godt av en nydelig utsikt. <br /><br />Entre:<br />Vel inn døren blir du møtt med en åpen og lys gang med plass for å sette fra seg ytter- og skotøy. Gangen er etablert med garderobeskap, og det er også plass for en mindre kommode eller generell dekor om ønskelig.<br /><br />Stue:<br />Stuen gir et moderne inntrykk med nye overflater og åpen løsning til kjøkken. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, samt adkomst til romslig terrasse på ca. 35 m2. Stuen er luftig og har naturlige møbleringssoner for sofakrok og spisebord. Stuen er utstyrt med nylig installert varmepumpe for god temperatur og biopeis for en behagelig atmosfære. Det er stilrent farge- og materialvalg som innbyr kreativitet med dekor og møblement. <br /><br />Kjøkken: <br />Lekker laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr/induksjonstopp, micro og kjøleskap. Høytrykkslaminert benkeplate med god plass. Kjøkkenet har også en halvøy hvor du får godt med både oppbevarings- og benkeplass. <br />Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir rommet en åpen og luftig følelse. Det er også montert vannstopper i kjøkkenbenk. Himlingen er med malte plater, downlights. Vegger med malte plater. Gulv har laminat med gulvvarme. <br /><br />Bad: <br />Et stilrent baderom med fliser på vegger og gulv og varme i gulvet. Badet er etablert med opplegg for vaskemaskin inni en skyvedørsgarderobe. Her er det også godt med oppbevaringsplass. Himling har downlights og er malt. Vegghengt servantinnredning med skuffer, samt overspeil med lys. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Dushjørne med dører og vegghengt toalett.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har 3 soverom i god størrelse. Hoved soverommet er det første du kommer til, det er malt i behagelige farge og har godt med skapplass i skyvedørsgarderobe. Her er det også plass for både nattbord og dobbelseng. De to andre soverommene er mindre, men fortsatt plass til både seng, nattbord og garderobeløsning. <br /><br />Terrasse:<br />Terrassen har adkomst fra stuen med skyvedør. Terrassen er på ca 35 m2 og har en helt nydelig utsikt mot Drammen by. Her har du god plass for flere sittegrupper, grill og beplantning. Det er også adkomst til et plenareal fra terrassen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Pen leilighet med god standard på innredninger og overflater. Badet er fra 2021, og kjøkkenet ble oppgradert i 2019. Stue og kjøkken fikk nye overflater etter en vannskade i 2022. Det<br />anbefales kontroll av det elektriske anlegget. <br /><br />Kjedehus - Byggeår: 1991<br /><br />UTVENDIG<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Veggene er kun inspisert fra balkongene, og ikke alle sider av leiligheten er besiktiget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Delvis takoverbygd terrasse på ca. 33 m², oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Tett rekkverk på 0,88 m og glassrekkverk på ca. 1 m. Gulvbord/tremmergulv på gulv. Membran ble skiftet i 2022 ifølge eier. Vedlikeholdsansvaret i borettslag og sameier er normalt delt mellom fellesskapet og den enkelte andelseier/seksjonseier. Fellesskapet har ansvar for utvendig vedlikehold og felles konstruksjoner, mens den enkelte eier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen boenhet, jf. vedtekter og gjeldende lovverk. <br /><br />INNVENDIG<br />Gulvoverflater med laminat. Vinylbelegg i bod. Bindingsverk i innvendige delevegger. Veggoverflater med malte plater. Himlinger med malte plater. Overflatene har blitt pusset opp de senere år. Innvendig bod er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Boligen har en felles betongtrapp med fliser og håndlist på begge sider. 3-speils hvitlakkerte dører av fabrikat &#34;Swedoor&#34;. Skyvedørsgarderobe er montert i gangen og på det ene soverommet. <br /><br />VÅTROM<br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger, bortsett fra faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights er installert i himlingen. Gulvet har 60x60 fliser og mindre fall mot dusj. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og skyvedørsdel med opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonen kunne inspiseres via tilgjengelig luke mot yttervegg ved dusjsonen. Det ble ikke påvist unormale forhold ved inspeksjonen. Det ble utført RF-måling (relativ fuktighet) med Protimeter MMS3. Målingen viste følgende resultater: <br />Relativ fuktighet (RH): 43,6 %<br />Temperatur: 21  C<br />Duggpunkt: 8,5  C<br />Måleresultatene indikerer normale fuktforhold på tidspunktet for inspeksjonen.<br /><br />KJØKKEN<br />Laminert innredning med glatte fronter. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr/induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøleskap. Høytrykkslaminat benkeplate med underimt vask. . Vegg over kjøkkenbenk er flislagt. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det er montert vannstopper i kjøkkenbenk. Himling med malte plater og downlights. Vegger med malte plater. Gulv har laminat med gulvvarme. Kjøkkenet ble demontert og montert på nytt, og alle overflater ble fornyet i 2022 etter en lekkasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Rør av kobber og plast. Noe nyere rør-i-rør-system til bad. Besiktiget i rørskap. Ved befaringen var det normalt godt vanntrykk. Det er<br />normalt god standard på innredning og utstyr. Vannmåler er montert. Synlig avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon i bad, kjøkken og bod. Nye ventilasjonsanlegg fra 2019. Ventilasjonsanleggene ble renset i 2020. Opplysningene er gitt av eier. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Biopeis i stue, installert i 2019.<br />Sikringsskap med automatsikringer. Normalt godt med kurser. 40 A. Digital avleser. Bod med sikringsskap. Varmefolie i kjøkken og stue. Elektriske panelovner i noen rom. Eier<br />opplyser også at det er varmekabel i gang og på bad. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1991. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og fra 1991. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1991. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget.<br /><br />KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Veggene er kun inspisert fra balkongene, og ikke alle sider av leiligheten er besiktiget. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis takoverbygd terrasse på ca. 33 m², oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Tett rekkverk på 0,88 m og glassrekkverk på ca. 1 m. Gulvbord/tremmergulv på gulv. Membran ble skiftet i 2022 ifølge eier. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1991. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og fra 1991. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1991. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med areal på ca. 19 m² oppført i betong/multimur-konstruksjon. Garasjen er utstyrt med isolert leddport med automatisk portåpner. Porten er slitt. Noe avflakking avfulgt. Eget sikringsskap og el billader. <br /><br />Det må påregnes noe normalt vedlikehold. Det er registrert svill direkte mot betong, og det er påvist fuktpåvirkning i svill. Strøminstallasjonen i bygget bør kontrolleres av fagkyndig. <br /><br />El-billader er montert i garasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandsvurdering av tilleggsbygget. Beskrivelsen er kun av informativ karakter.<br />Minstekrav fulgt, tilleggsbygg ikke tilstandsvurdert.  <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk.<br /><br />Vinduer er fra byggeår og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes.<br /><br />Normal intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller utskiftning av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og for å forhindre ytterligere slitasje eller skader.<br /><br />Manglende tiltak kan medføre redusert isolasjonsevne, trekk, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at nødvendig vedlikehold ikke blir utført i tide, noe som øker risikoen for forringelse av bygningsdeler og uforutsette kostnader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt ca. 14 mm avvik i stue og ca. 12 mm avvik på en lengde på 2 m.<br />Målt ca. 9 mm avvik på et soverom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at målingene er utført i møblerte rom og begrenset til to utvalgte rom i hver etasje. Dette innebærer at mindre avvik og lokale ujevnheter kan forekomme uten å være registrert.<br />Målingene er gjennomført ved bruk av linjelaser. Målepunktenes plassering fremgår av rapporten.<br />Totalt avvik er kontrollert ved måling i minimum ett punkt langs hver vegg samt ett sentralt punkt på gulvflaten, i samsvar med vanlig praksis for denne type kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om avvikene har betydning for bruk eller komfort, og om det er behov for utbedring. <br />Konsekvensen av skjevheter i etasjeskiller kan være redusert bokomfort, samt risiko for videre utvikling av avvikene over tid. <br />Dersom det skal utføres utbedringer, må årsaken til skjevhetene kartlegges nærmere.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Luke er montert i våtsone på utsiden av dusjvegg. I våtsoner som bad og vaskerom er membranen en avgjørende del av konstruksjonen, da den beskytter mot vanninntrengning i veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Luken bør fjernes eller erstattes med en løsning som er egnet for våtsone, og det må sikres at membranens tetthet opprettholdes.<br /><br />Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygget.<br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. <br />Manglende tilluft kan føre til redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er en mindre skade på benkeplaten i form av svimerker etter en varm kjele.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skaden på benkeplaten, for eksempel ved sliping eller utskifting av det skadede området, for å hindre videre forringelse og opprettholde benkeplatens funksjon og utseende. Skaden kan medføre redusert levetid og økt risiko for fuktskader dersom overflaten ikke er intakt.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og tiltak for redrenering rundt boligen kan bli nødvendig på sikt.<br /><br />Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer eller brudd, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />TG3<br />Overflater - bod<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukskvalitet og økt behov for vedlikehold over tid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, plassert slik at den høres tydelig på alle soverommene når dørene er lukket, samt manuelt slukkeutstyr som kan benyttes i alle rom. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, skal dette meldes til styret.<br /><br />Alle relevante HMS-kontrollpunkter er vurdert visuelt. Det anbefales at rapportens punkter og registrerte avvik gjennomgås nøye. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som er klassifisert som radonutsatt per 11.05.2026. Dette medfører økt risiko for forhøyede radonnivåer innendørs. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare eventuelle behov for tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er behov for tiltak mot radon, da boligen ligger i et radonutsatt område.  <br />Konsekvensen av manglende målinger er økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs, noe som kan medføre alvorlige helseplager over tid."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme i entre og på bad. Varmepumpe og biopeis i stue. <br /><br />Selger opplyser om et forbruk på 8 921 kwh siste året."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av bebyggelse av både eneboliger og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk. Suveren vidstrakt utsikt over Drammen by, Drammensfjorden og Lierdalen. Umiddelbar nærhet til Drafnhuset med fotballbane og barnehage. Gangavstand til Blektjern med bademuligheter og DNT Blektjernstua, ikke minst turvei til flotte Haukåstoppen.<br /><br />Drafn og Skiold er aktive idrettslag med et bredt utvalg av fritidstilbud. Nærhet til en rekke idrettsanlegg. Fotballbane ved Drafnhuset i Drafnkollen. Marienlyst med kunstis/kunstgress, Drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsbane og turnhallen. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass langs Drafnkollen med gode forbindelser til Drammen sentrum. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord,"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån DnB, gjenstående beløp er kr. 7 338 044,11 pr. 31.12.25<br />Løpende renter er pr. i dag 6.97 % <br />Restbeløp pr. 01.09.26 er kr. 7 205 678,90.<br /><br />Watt if: El-billading lån til bedriften.<br />Nedbetaling Wattif, gjenstående beløp er kr. 197 967,37 pr. 31.12.25<br />Fastrente er 4,8% <br />Restbeløp pr 01.09.26 er ca. kr. 150 000,00"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering i felles garasjeanlegg og i felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten selges med tilhørende garasjeplass med egen matrikkel. Det er også parkering på felles gårdsplass. Det er satt opp el-billader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplan er avsatt til:\nKommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) - Adkomstvei \nKommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) - Boligbebyggelse\nFormål: Boligbebyggelse\n\nEiendommen ligger i regulert område, følgende er gjeldene regulering:\nPlan-id: 3301 060231-6\nNORASEL REGULERINGSPLAN (12.7.1974)\nFormål: Boliger\nAreal: 17,27 m2\n\nPlan-id: 3301 060231-6\nNORASEL REGULERINGSPLAN (12.7.1974)\nFormål: Gang-/sykkelvei\nAreal: 3,24 m2\n\nPlan-id: 3301 0602398\nDetaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)\n\nPlan-id: 3301 060245-13\nREGULERINGSPLAN FOR GNR. 20 BNR. 709-711-712. HULDREVEGEN 65, 69 OG 71 (27.10.1998)\nFormål: Boliger\nAreal: 6 360,4 m2\n\nPlan-id: 3301 060245-13\nREGULERINGSPLAN FOR GNR. 20 BNR. 709-711-712. HULDREVEGEN 65, 69 OG 71 (27.10.1998)\nFormål: Kjørevei\nAreal: 1,92 m2\n\nIfølge kommunen er det igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer / berører eiendommen.  \nPlan ID: 3301 20250013 Kommuneplanens arealsdel for Drammen kommune 2027-2039.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "512.263579",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Huldreveien 63A - Smakfull 4-roms terrasseleilighet med fantastisk utsikt og parkering i garasje. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående høy standard med et stilrent farge- og materialvalg som innbyr kreativitet med dekor og møblement. Stuen er et lyst og romslig allrom i åpen løsning med kjøkken. Her har du naturlige møbleringssoner, store vindusflater samt adkomst til meget luftig terrasse med en flott utsikt. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, men 1. etasje med leiligheter. Tilhørende boligen er det garasjeplass på ca. 19 m2 med egen matrikkel.<br /><br />Utvalgte kvaliteter:<br />- Strøkent bad fra 2022<br />- Kjøkken fra 2019<br />- El-bil lader i garasje<br />- 3 soverom<br />- Romslig terrasse med adkomst til plenområde<br />- Sentrumsnært<br /><br />Hjertelig velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=38fcd974-5263-4515-a495-9c32f1900910&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/38fcd974-5263-4515-a495-9c32f1900910?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260227?https://dnbeiendom.no/bolig/512260227?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2019,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Huldreveien 63A - Smakfull 4-roms terrasseleilighet med fantastisk utsikt og parkering i garasje. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående høy standard med et stilrent farge- og materialvalg som innbyr kreativitet med dekor og møblement. Stuen er et lyst og romslig allrom i åpen løsning med kjøkken. Her har du naturlige møbleringssoner, store vindusflater samt adkomst til meget luftig terrasse med en flott utsikt. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, men 1. etasje med leiligheter. Tilhørende boligen er det garasjeplass på ca. 19 m2 med egen matrikkel.<br /><br />Utvalgte kvaliteter:<br />- Strøkent bad fra 2022<br />- Kjøkken fra 2019<br />- El-bil lader i garasje<br />- 3 soverom<br />- Romslig terrasse med adkomst til plenområde<br />- Sentrumsnært<br /><br />Hjertelig velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260227?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473903435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T15:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T15:29:27.162069981+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}