Lys og velholdt 2-roms leilighet | Sydvendt balkong | Garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2620290,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 260000,
      "collectiveAssets": 13801,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 350 000,- (Prisantydning)<br />260 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 610 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 620 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og velholdt 2-roms leilighet | Sydvendt balkong | Garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 27 71 03"
      },
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.229697892648765,
        "lng": 10.930149531650127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.229697892648765&lng=10.930149531650127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jorunstien 54"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1197,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 41
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6003,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på andel fellesgjeld, komm.avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygninger, kabel-tv inkl. bredbånd, ytre vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftsutgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velholdt 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet ved Christianslund i Fredrikstad. Gangavstand til legekontor, frisør, kiosk, blomsterbutikk og Butterfly bakeri og konditori. Det tar bare noen minutter med bil til Fredrikstad sentrum, og det er busstopp i Veumveien rett utenfor boligfeltet. Fredrikstadmarka med flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.<br /><br />Leiligheten har fin intern beliggenhet på feltet og har en praktisk planløsning med entré, soverom, bad, kjøkken og stue. Solrik og usjenert balkong. Garasje og sportsbod i garasjeanlegg medfølger.<br /><br />Entre:<br />Fra svalgang kommer man inn i leilighetens entré. Her finnes en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter for klesoppheng og diverse lagring. Videre fra entréen finner man boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med plass for møblering av både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater vendt mot sydvest slipper inn mye naturlig lys og det er direkte adkomst til romslig balkong.<br /><br />Balkong/uteplass<br />Fra stuen er det utgang til en trivelig sydvestvendt balkong. Balkongen er romslig og ligger usjenert og med fint utsyn mot borettslaget fellesområder. God plass for møblering av utemøbler og terrassemarkise for solskjerming. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har god med benk- og skapplass. Innredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert steketopp og komfyr, ellers frittstående hvitevarer. Ventilator over kokeplass.<br /><br />Bad:<br />Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredet med servantinnredning med speil, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har 1 soverom. Rommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og har godt med skapplass. <br /><br />Garasje/bod:<br />Det medfølger garasje i felles garasjerekke. <br />Sportsbod i bakkant av garasjen.<br /><br />Uteområde / Fellesområder:<br />Borettslaget har pent opparbeidede utearealer og koselige uteplasser som beboerne kan benytte."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen:<br />Boligen er tilknyttet Hjørnerød Borettslag som består av totalt 42 leiligheter. Byggemåten og materialer er valgt for å gi beboerne energieffektive leiligheter med lave fyringskostnader. Bygningene er orientert rundt to tunløsninger, samt en rekke på 6 leiligheter i tomtens søndre hjørne. Tunene er steinlagt og koselig opparbeidet med lekeplass, busker og trær som skaper flotte og unike uterom ved boligen. Ute på tunet er det oppført sykkelskur som ivaretar både sykkelparkering og bidrar til mer private oppholdssoner langs husveggene. Borettslaget har også et fellesrom som blir benyttet av beboerne til forskjellige sammenkomster. Omkringliggende bebyggelse består for det meste av eneboligbebyggelse og noe rekkehus.<br /><br />Nærområdet:<br />Her bor du sentralt men også nær skog og marka. Herfra er det flere inngangsporter til Fredrikstadmarka som byr på godt merkede løyper både sommer og vinter. Du kan sykle eller gå langs Bjørndalsdammene og videre i marka som byr på mange flotte turopplevelser. Hovedstiene er brede og egner seg fint for turer både til fots og på sykkel. Det flotte Bjørndalsområdet ble i 2013 kåret til landets beste uterom. Området byr også på en 12 km lang lysløype som leder opp til Skihytta som er et populært utfartsmål på vinteren. <br /><br />Det er gangavstand ned til Christianslund hvor det er både legekontor, dagligvare, bensinstasjon, frisør, kiosk, blomsterbutikk og Butterfly bakeri og konditori. Det tar bare noen minutter med bil til Fredrikstad sentrum, og ønsker du å reise kollektivt er det busstopp i Veumveien rett utenfor boligfeltet. Hjørnerød har også en særdeles sentral plassering i forhold til flere barnehager og skoler på alle trinn med Trosvik barneskole, Kvernhuset ungdomsskole og Fredrik II videregående skole innenfor en radius på ca 800 meter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning og fasadeplater. Det er saltak med W-takstoler i tre og kaldtloft. Taktro med OSB plater tekket med asfaltpapp<br />For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etg.: Vindfang, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.<br /><br />Det medfølger garasje og sportsbod i felles garasjeanlegg.."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 58 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 58 m²- <br />- BRA-i: 58 m²- består av: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad<br />- TBA: 12 m²- består av: Balkong<br />- BRA-e: xx m²- består av:<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , TBA: 12 kvm<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen  er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br /><br />TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.<br /><br />TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Det er påvist råteskader på terrassebordene under plastflisene. Terrassebordene har behov for utskifting.<br />Det er generell værslitasje og tørkesprekker i trevirket på rekkverket. Det er stor mose/grønsedannelse mot overflater av konstruksjoner sett utenfra. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Det er kontrollert planavvik i stue/kjøkken og soverom opptil 51mm på strekker av kontrollerte rom<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. registrert rillede varerør igjennom gulv<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br /><br />Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />Det er registrert grønskebegroing samt normal aldersrelatert slitasje på taktekkingen. Fra balkongen er det i tillegg observert lokale skader mot nedre del av takflaten.<br />Det er registrert lokale skader og slitasje på taktekkingen, observert fra balkongen mot nedre del av takflaten.<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er registrert omfattende overflatesverting på undersiden av OSB-platene i undertaket. Forholdet vurderes å være typisk for denne type<br />takkonstruksjon med diffusjonstette OSB-plater og tett asfaltpapp som tekking.<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Det er registrert lokale skader og lokale svekkelser på fasadeplater mot boligens yttervegg.<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det registreres vinduer som slår i karmene og har begrenset funksjon.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv:<br />Overflatene har større slitasje enn forventet ut fra alder. Det er registrert skader på gulvoverflaten i stue samt i overgang mellom stue og kjøkken.<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />Det er etablert avløp i fordelerskapet, men det var ikke mulig å verifisere hvor dette ledes videre. Det kan derfor ikke bekreftes at lekkasjevann ledes til sluk eller annen godkjent bortledning.<br />Vrideren til stoppekranen er ødelagt, noe som medfører redusert funksjon.<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Det ble ikke registrert funksjon i ventilasjonsanlegget ved befaringen. Aggregatet startet ikke, og det ble ikke registrert trekk i avtrekksventilene.<br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Det er registrert slitasje på kjøkkeninnredningen. Skapdør ved oppvaskkummen er skjev, og det er registrert skader på hengslene.<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:<br />Det er områder med opphengshull og skader i flis ved baderomsinnredningen. Enkelte av disse områdene er delvis tettet med masse. Det registreres også riper og antydninger til riss i fliser i samme område.<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på befaringstidspunktet. Gulvet har tilnærmet flatt fall, og det er ikke lokalt fall i dusjsonen.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er registrert fugebrudd i elastisk fuge mellom gulv og vegg.<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er påvist skader og svelling på innredningen. Det er registrert svelleskader på skuffeseksjonen til innredningen.<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Tilfredsstillende funksjon i avtrekkssystemet kunne ikke påvises på befaringsdagen. Manglende eller utilstrekkelig avtrekk kan føre til økt fuktbelastning og økt risiko for fuktskader og muggsoppvekst. Funksjonen til avtrekkssystemet bør kontrolleres og eventuelle feil utbedres.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Ingen hvitevarer medfølger.<br /><br />Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming i boligen samt gulvvarme på bad, stue og kjøkken.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt på ca 11.037m2. Området er pent opparbeidet med tun og noe beplantning rundt boligene, og gangarealer inne på feltet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasjeplass i rekke med tilknyttet romslig sportsbod. I tillegg har laget opparbeidet gjesteparkering. <br />Øvrig parkering skal skje i hht husordensreglene. <br />Det er lagt opp infrastruktur for elbillader til garasjene."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Hjørnerød  borettslag er oppført som et  lavenergiprosjekt med økt isolasjonstykkelse i vegger og tak , samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Get-boks og frittstående gassovn skal følge boligen ved salg. Borettslaget har avtale med vaktmestertjeneste som utfører snømåking og strøing, samt klipping av plen og hekker på fellesarealene. Gangstien mot Jorunsvei ligger på kommunal grunn og kommunen har ansvar for vedlikehold, brøyting og feiing av denne. Borettslaget har avtale med Ren Bolig vedr. gjelder plenklipp, strø sand ved behov om vinteren og snørydding. Borettslaget har serviceavtale på garasjeportene med Viken portservice.<br />Borettslaget har avtale med Ohmia Charging om lading av el-biler.<br /><br />Gjennomført befaring med snekker vedr. utskifting av plater. Utskifting blir til stående panel. Påbegynnes våren 2026.<br />Utbedret setningsskader utenfor leilighet nr 42.<br />Skiftet ut 2 garasjeporter<br />Styret har befaring med firmaet Ren Bolig minimum to ganger pr år. Vi er alle godt fornøyd med arbeidet de gjør for oss.<br />Filter til ventilasjonssystemet distribueres ut til alle beboere. Beboere bytter i egen leilighet.<br />Vært noe problem med skadedyr/rotter ved avfallsdunker. Rentokil følger opp. Det er fremmet tanke om kanskje utekatt skal tillates igjen pga dette.<br />Arrangert dugnad med et stort antall positive og arbeidsomme beboere.<br />Hjertestarter ble installert og det ble gjennomført kurs  for bruk.<br />Varmepumper er installert i flere leiligheter.<br /><br />Økonomi Borettslag 2025:<br /><br />Driftsinntekter: kr 2.925.716,-<br />Driftskostnader/kapitalkostnader: kr 2.367.801 / 362.181,-<br />Årsresultat: kr 195.735,- overført til opptjent egenkapital.<br />Disponible midler: kr 871.511,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er ikke anledning til å ha mer enn ett kjæledyr per husstand. Det er ikke anledning til å ha utekatt. <br />Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.<br />Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 003,- pr Mnd<br />Renter og avdrag på andel fellesgjeld, komm.avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygninger, kabel-tv inkl. bredbånd, ytre vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftsutgifter.<br /><br />Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 260.000,- pr. 07.07.2026<br />Andel felles formue: kr. 13.801,- pr. 31.12.25<br /><br />Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.<br />Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 2 felles lån med følgende betingelser pr.07.07.26<br /><br />- Husbanken, annuitetslån, rest saldo kr 4.767.114,- flytende rente 4,03%, innfrielsesdato 30.12.2035<br />- Obos Banken, annuitetslån, rest saldo kr 2.666.161,- flytende rente 5,74%, innfrielsesdato 30.07.2051<br /><br />Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). <br />Gjelder oppføringslån i Husbanken (HUS601). Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. juni og 30. desember. Andelseier må ta kontakt med OBOS via epost oef&#64;obos.no minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2013."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan Veumveien 83, Ringen gartneri og Jorunsvei - gnr 210, bnr 1197 (bebyggelsesplan) med formål om bl.a frisiktsone, konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, felles gangareal, felles parkeringsplass, felles lekeareal, felles garasjeanlegg, felles grøntareal og annet fellesareal. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bl.a bebyggelse og anlegg, Ras- og skredfare, H310 og Flomfare, H320 Aktso.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: <br />Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.<br /><br />Copyright <br />OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler André Søland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026006301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velholdt 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet ved Christianslund i Fredrikstad. Gangavstand til legekontor, frisør, kiosk, blomsterbutikk og Butterfly bakeri og konditori. Det tar bare noen minutter med bil til Fredrikstad sentrum, og det er busstopp i Veumveien rett utenfor boligfeltet. Fredrikstadmarka med flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.</p><br /><p>Leiligheten har fin intern beliggenhet på feltet og har en praktisk planløsning med entré, soverom, bad, kjøkken og stue. Solrik og usjenert balkong.</p><br /><p>Garasje og sportsbod i garasjeanlegg medfølger.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005776/gldwlpuphq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Hjørnerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005776",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005776",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005776/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velholdt 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet ved Christianslund i Fredrikstad. Gangavstand til legekontor, frisør, kiosk, blomsterbutikk og Butterfly bakeri og konditori. Det tar bare noen minutter med bil til Fredrikstad sentrum, og det er busstopp i Veumveien rett utenfor boligfeltet. Fredrikstadmarka med flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.</p><br /><p>Leiligheten har fin intern beliggenhet på feltet og har en praktisk planløsning med entré, soverom, bad, kjøkken og stue. Solrik og usjenert balkong.</p><br /><p>Garasje og sportsbod i garasjeanlegg medfølger.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005776/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005776",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hjørnerød Borettslag",
      "organisationNumber": "885002692"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473906204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:35+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:36:24.298068960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}