Lekker og moderne 3-roms fra 2025 | Heis i bygget | Egen balkong | Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7682,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1066004,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 13889,
      "collectiveAssets": 2697,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 290,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og moderne 3-roms fra 2025 | Heis i bygget | Egen balkong | Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741207389"
      },
      {
        "mobile": "+4793282652"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.293175538367514,
        "lng": 5.266721306115619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.293175538367514&lng=5.266721306115619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5257",
      "postalName": "Kokstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kokstadvegen 21 H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 380,
        "sectionNumber": 99,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2046,
      "includesUnsafe": "Heime, bredbånd/tv (grunnpakke), diverse felleskostnader som felles byggforsikring, drift og forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 62,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i prosjektet Kokstad Stasjon Eikerinden, beliggende høyt og fritt på kollen ved bybanestoppet på Kokstad. Her bor du i et moderne og veletablert område med nærhet til arbeidsplasser, servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Prosjektet ligger samtidig skjermet til, med gode gang- og sykkelforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.</p><br /><p>Bybanestoppet ligger like ved boligen og gjør hverdagsreisene svært enkle. Herfra er det kun tre stopp til Bergen lufthavn Flesland og fire stopp til Lagunen Storsenter. Bybanen gir også direkte forbindelse mot Bergen sentrum. I tillegg finnes bussforbindelser i nærområdet, og med bil er det kort vei til de store arbeidsplassområdene på Kokstad, Sandsli og Flesland.</p><br /><p>Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. Lagunen Storsenter ligger en kort kjøretur unna og byr på et omfattende utvalg av butikker, restauranter, kaféer, dagligvare, apotek, Vinmonopol og øvrige servicetilbud. Også Fanatorget og Kokstadflaten ligger i nærheten.</p><br /><p>For den aktive er det mye å velge mellom. I nærområdet finner du blant annet Barry&#39;s, SATS, Padel Kokstad og Bergen Klatresenter, mens Rush trampolinepark og flere andre aktivitetstilbud ligger like ved. Liland idrettsplass ligger ca. 1,9 km unna, og Ytrebygda skole med idrettshaller ligger rundt 2 km fra boligen.</p><br /><p>Nærområdet byr også på flotte turmuligheter. Storrinden er et populært turmål like i nærheten, mens Skranevatnet, Knappenfjellet, Smøråsfjellet, Hordnesskogen og Fanafjellet gir flere alternativer for både korte hverdagsturer og lengre turer. Det er også gode uteområder, lekeplasser og aktivitetstilbud for barn i området.</p><br /><p>Beliggenheten er særlig gunstig for deg som jobber på Kokstad, Sandsli eller ved Flesland, med korte avstander til flere av Bergens største arbeidsplasser. Samtidig ligger boligen skjermet til på Søredesiden, med begrenset påvirkning fra flystøy.</p><br /><p>Her får du en moderne og lettstelt bolig med en beliggenhet som kombinerer effektiv kollektivtransport, nærhet til arbeidsplasser og servicetilbud med gode muligheter for trening, friluftsliv og aktivitet - med bybanen som nærmeste nabo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>BRA-i: </strong></p><p>Gang(8,1m²), bad/vaskerom(5,5m²), soverom(6,6m²), soverom(10,8m²), stue og kjøkken(19,7m²), bod(2,1m²). </p><br /><p><strong>BRA-e: </strong></p><p>Kjeller: Ekstern bod(5m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang |</p><p>Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en romslig gang på 8,1 kvm. Her er det god plass til praktiske oppbevaringsløninger. Det er for eksempel plass til et eget skoskap og en garderobe hvor du kan henge fra deg yttertøyet.</p><br /><p>For ekstra oppbevaring er det en intern bod på 2,1 kvm tilknyttet gangen. I tillegg er det en ekstern bod på 5 kvm. Dette gir det veldig gode oppbevaringsmuligheter for det du trenger.</p><br /><p>Stue og kjøkken |</p><p>Videre inn i leiligheten møtes du av den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet er på 19,7 kvm og fremstår innbydende. Det er lagt et pent 1-stavs Bjelin eikeparkettgulv og benyttet lune fargetoner på overflatene. Kombinert med store vindusflater som gir godt med naturlig lys fremstår rommet luftig. Det er god plass til en egen sofagruppe med mediemøblement. Her kan du nyte koselige filmkvelder. Det er også plass til et eget spisebord. I stuen og kjøkkenet er det vannbåren gulvvarme. Det er i tillegg balansert ventilasjon som skaper et sundt inneklima året rundt.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til balkong på 7,1 kvm. Balkongen kan innredes med sittegruppe og beplantning. Et herlig uterom å benytte på fine dager.</p><br /><p>Kjøkkenet er moderne og klassisk. Det består av en pen innredning med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet fremstår romslig og måler 5,5 kvm. Her er det lagt pene fliser på vegger og gulv samt varmekabler. Baderomsinnredningen har et stilrent uttrykk. Den består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Det er godt med oppbevaringsplass på badet.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet måler 10,8 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet måler 6,6 kvm. Ypperlig som kontor, gjesterom, barnerom eller annet du måtte ønske. På soverommene ble det skiftet til dimmere i 2025. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper den optimale soveromsatmosfæren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. </p><br /><p>Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. </p><br /><p>Tak: Malte flater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å kjøpe garasjeplasser i garasjen under sameiet. Garasjen er eid av utbygger (Brødrene Ulveseth Eiendom). Ifølge styret er prisen for å kjøpe plass rundt 400.000 kr. Det er også opplegg for elbil-lader på garasjeplassene og man oppretter abonnement hos Anoa for lading. For mer informasjon om kjøp av garasjeplass kan man ta kontakt med styret eller utbygger.</p><br /><p>Bildeleringen har fast parkeing i garasjeanlegget.</p><br /><p>Sameiet har 3 gjesteparkeringsplasser i garasje. For å benytte disse må man forhåndsbestille via appen &#34;Heim&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet styrer det meste via appen Heim. Via denne appen kan man blant annet åpne opp fellesrom og registrere gjesteparkering.</p><br /><p>Sameiet har en flott felles takterrasse på bygg E, et fellesrom og treningsrom. Fellesrommet kan leies for 600 kr. Styret opplyser også om at det ønsker å opprette et &#34;delerom&#34; hvor en kan låne verktøy og utstyr. Alt av tilgang til rom osv gjør man gjennom appen &#34;Heim&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Endret til dimmer på soverommene</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Bergen elektro team</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.</strong></p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. </p><br /><p>Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. </p><br /><p>Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling samt partier med trepanel. </p><br /><p>Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. </p><br /><p>Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>7682,90 kvm.</p><br /><p>Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, murer, plen, bed og diverse beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende bygg E, F og G, deler av areal for renovasjonsanleg, markerte deler av parkeringskjeller U1 og deler av bodarealer i U2 og vann- og avløpsanlegg, datert 20.05.2025.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende bygg C, bygg D, del av garasje og del av utomhusanlegg, datert 28.11.2025.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende bygg A og B, samt resterende deler av utomhus og parkeringsanlegg, datert 16.02.2026.</p><br /><p>Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen oppgitte dato for ferdigstillelse, 31.08.2026. Den midlertidige brukstillatelsen er gyldig, også etter oppgitte dato for ferdigstillelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br /><p>Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  </p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: A - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. </p><br /><p>VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>112 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 613 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 046,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Heime, bredbånd/tv (grunnpakke), diverse felleskostnader som felles byggforsikring, drift og forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer.</p><br /><p><strong>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil øke til 2.086,23 kr fra 01.09.2026 grunnet en økning av pris på bredbånn/tv.</strong></p><br /><p>Styret informerer om at det utover dette kun er planlagt økning iht. KPI ved årsskifte.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 13 889,- for 2025.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 2 697,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 066 004,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 264 017,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kokstad Stasjon Eikerinden, Orgnr: 935 683 513</p><p>Forretningsfører: OBOS Forretningsbygg AS</p><p>Sameiet består av 133 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 57/10465.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95241347.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 081 439,-</p><p>Driftskostnader kr. -738 068,-</p><p>Årsresultat kr. 343 612,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 343 612,- per 31.12.2025.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><p>- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.</p><p>- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><p>- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.</p><p>- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.</p><p>- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.</p><p>- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.</p><p>- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.</p><p>- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.</p><p>- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.</p><p>- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styret informerer om at det ikke er planlagt noen vedlikeholdsarbeid pdd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og boligbebyggelse/blokkbebyggelse og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner på grunnen:</strong></p><p>Planid: 61130000</p><p>Plannavn: YTREBYGDA. DEL AV GNR 111, 114 OG 34, LILAND OG BIRKELAND ØVRE, KOKSTAD ØST</p><p>Ikrafttrådt: 24.06.2020</p><p>Saksnr: 201823084</p><p>Dekningsgrad: 100,0 % </p><p>- Arealet er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og boligbebyggelse/blokkbebyggelse. </p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Planid: 65270000 </p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 </p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019 </p><p>Dekningsgrad: 100,0 % </p><p>- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 36,8 %</p><p>Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 3,4 %</p><br /><p>Bestemmelsesområder i kommuneplanen: </p><p>8 - Forhold som skal avklares og belyses. Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid: </strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Planid: 65070000</p><p>Plannavn: Ytrebygda. Gnr 114 bnr 367 mfl., Brakehaugen boligområde</p><p>Saksnr: 202220489 </p><p>- Planforslaget legger til rette for cirka 470 boliger, 19.000 kvadratmeter kontor og 3.000 kvadratmeter næring i Ytrebygda.</p><br /><p>Planid: 72170000</p><p>Plannavn: Ytrebygda. Gnr. 114, Bnr. 236 mfl., Store Breiholten, Kokstad</p><p>Saksnr: 202613120 </p><p>- Planforslaget åpner for til sammen 260 boliger med tilhørende uteoppholdsarealer, forretning, kontor, tjenesteyting og bevertning, samt grønnstruktur. Det vil også legges til rette for et torg mot Kokstadvegen i vest og gode gangforbindelser mot eksisterende grøntområde i øst.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger:</strong></p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for Fjernvarmeanlegg. </p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Se vedlagt planinfo for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 287542, tgl. 13.03.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 99<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 57 / 10465<br /></p><br /><p>Dnr. 28206, tgl. 15.12.1978 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 29284, tgl. 13.12.1979 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 27174, tgl. 23.11.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 27298, tgl. 24.11.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 596191, tgl. 30.06.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å plassere nedkjøringsrampe<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 596191, tgl. 30.06.2016 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om flytting av brannhydranter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 596191, tgl. 30.06.2016 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å plassere næringsbygg og trafo nærmere tomtegrensen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 596191, tgl. 30.06.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjensidig rett for gnr. 114 bnr. 209 og 377 til bruk av areal mellom eiendommene.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 989036, tgl. 27.10.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Allmennheten gis rett til ferdsel på gangvei over eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 669219, tgl. 22.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om rett til å bruke adkomstvei for fremtidig utskilt parsell<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 669259, tgl. 22.06.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om tilknytning for fremtidig utskilt parsell<br />Bestemmelse om gravearbeider<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 669259, tgl. 22.06.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om tilknytning for fremtidig utskilt parsell<br />Bestemmelse om gravearbeider<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 675655, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver er parsell utskilt fra gnr. 114 bnr. 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1016915, tgl. 18.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder også for senere fradelt &#34;parsell B&#34;<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1088432, tgl. 04.10.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Rettighetshaver er Parsell B som skal fradeles gnr. 114 bnr. 209<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 436323, tgl. 22.04.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 436409, tgl. 22.04.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om føring av overflatevann fra nedbør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1486718, tgl. 04.12.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2035337, tgl. 02.10.2024 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 436590, tgl. 22.04.2025 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om rassikring<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Integrert kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Heidi Heimark og Alexander Johan Heimark.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kokstadvegen 21 H.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 114, bnr. 380, snr. 99 i Bergen.</p><p>Sameiebrøk: 57/10465.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260267.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,720 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 6 500,00</p><p>Visning/overtakelse: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 87 728,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 390,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 6 500,00</p><p></p><p>Meglerpakke forretningsfører 4 560,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 5 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 27 075,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 803,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / &#43;47 41 20 73 89 / dm&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Daniel Midttveit har gleden av å presentere Kokstadvegen 21H!<br /><br />Velkommen til en moderne og stilren 3-roms selveierleilighet i Kokstad Stasjon, oppført i 2025. Her får du en lettstelt bolig med høy standard, vannbåren varme, balansert ventilasjon og fin utsikt. Selveierformen og lave felleskostnader gir enkel hverdag med lite vedlikehold.<br /><br />Kokstad Stasjon har fokus på trivsel, bærekraft og fellesskap -  lett å leve . Via Heime-appen kan beboerne booke fellesrom og gjesteparkering. Her får du felles takterrasse med grill- og dyrkemuligheter, treningsrom og utearealer. Det er kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Felles takterrasse, treningsrom og fellesrom<br /></li><li> Gjennomgående høy standard<br /></li><li> Gode oppbevaringsmuligheter med to boder<br /></li><li> Herlig balkong å utnytte på fine dager<br /></li><li> 50 meter til Bybanen <br /></li><li> Nærhet til alt du trenger i hverdagen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2d61262-f1c2-4b51-84c3-7dda3e772744",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kokstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2d61262-f1c2-4b51-84c3-7dda3e772744",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163962/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163962/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163962",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Daniel Midttveit har gleden av å presentere Kokstadvegen 21H!<br /><br />Velkommen til en moderne og stilren 3-roms selveierleilighet i Kokstad Stasjon, oppført i 2025. Her får du en lettstelt bolig med høy standard, vannbåren varme, balansert ventilasjon og fin utsikt. Selveierformen og lave felleskostnader gir enkel hverdag med lite vedlikehold.<br /><br />Kokstad Stasjon har fokus på trivsel, bærekraft og fellesskap -  lett å leve . Via Heime-appen kan beboerne booke fellesrom og gjesteparkering. Her får du felles takterrasse med grill- og dyrkemuligheter, treningsrom og utearealer. Det er kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Felles takterrasse, treningsrom og fellesrom<br /></li><li> Gjennomgående høy standard<br /></li><li> Gode oppbevaringsmuligheter med to boder<br /></li><li> Herlig balkong å utnytte på fine dager<br /></li><li> 50 meter til Bybanen <br /></li><li> Nærhet til alt du trenger i hverdagen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163962",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163962/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473907082,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:01+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:01:32.129842113+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}