Innholdsrik enebolig i populært område. Romslig, skjermet tomt med gode solforhold. Integrert garasje og dobbeltgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 938,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 207
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12044840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2183529,
      "suggestion": 11750000,
      "salesCostSum": 294840,
      "municipalFees": 20588,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />293 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />294 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />314 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 044 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />12 064 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig i populært område. Romslig, skjermet tomt med gode solforhold. Integrert garasje og dobbeltgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 78 203"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4424,
        "lng": 10.4643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4424&lng=10.4643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lade alle 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 245,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lade Alle 78 - og denne romslige eneboligen over to plan i et familievennlig og attraktivt boligområde på Lade! Her bor man med kort vei til en rekke dagligdagse servicetilbud, gode kollektivmuligheter og fantastiske turområder!<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Tilbaketrukket kjøkken med rikelig skap- og benkeplass<br />- Tre romslige stuer på til sammen 73 kvm med gode møbleringsmuligheter (hvorav to søkt godkjent)<br />- Terrasse med gode solforhold<br />- Fem store soverom (hvorav fire godkjente) med plass til garderobe<br />- Praktisk separat vaskerom (ikke søkt godkjent), bad og toalettrom<br />- Rikelig lagringsmuligheter i underetasje<br />- Integrert garasje og dobbeltgarasje i tillegg til flere biloppstillingsplasser<br />- Romslig, skjermet tomt på 938,3 kvm pent opparbeidet med bla. plenareal og beplantninger"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her har du en flott mulighet til å sikre deg en attraktiv enebolig i et veletablert og populært boligområde på Lade. Boligen ligger i et rolig og familievennlig nabolag, hvor du får en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Rema 1000 Lade Arena ligger kun ca. 8 minutters gange unna, mens City Lade kan nås på rundt 13 minutter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Vitusapotek Lade Arena ligger også i kort gangavstand.<br /><br />Beliggenheten er særlig attraktiv for barnefamilier. Ladesletta barnehage ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen, mens flere øvrige barnehager finnes i nærområdet. Det er også kort vei til flere skoler, blant annet Trondheim idrettsungdomsskole, Strindheim skole, Trondheim Montessoriskole og Lade skole.  <br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen ved Lade allé 80 ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen, med flere busslinjer som gir enkel forbindelse til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen. Leangen stasjon ligger ca. 11 minutters gange unna, med togforbindelser videre mot blant annet Trondheim sentrum og Værnes. Trondheim S ligger ca. 9 minutter unna med bil.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for både trening og fritidsaktiviteter. Lade idrettspark ligger ca. 11 minutters gange unna, mens Autronica-hallen og Fresh Fitness Lade Arena ligger henholdsvis ca. 7 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til CrossFit Maxpuls.<br /><br />Lade er kjent for sin attraktive kombinasjon av bynær beliggenhet, grønne omgivelser og nærhet til sjø og natur. Den populære Ladestien med flotte turmuligheter langs fjorden, badeplasser og rekreasjonsområder ligger i nærområdet. Her kan du enkelt kombinere en aktiv hverdag med rolige turer og rekreasjon   samtidig som Trondheim sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Her får du en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener   en rolig og veletablert boligomgivelse med nærhet til skoler, barnehager, butikker og fritidstilbud, samtidig som du har kort vei til både sentrum, kollektivknutepunkter og Trondheims flotte tur- og rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Underetasje<br />BRA: 89 kvm<br />BRA-i: 69 kvm. Entré, gang, soverom, stue, vaskerom, toalettrom og tre boder.<br />BRA-e: 20 kvm. Integrert garasje. <br />TBA: 0 kvm <br /><br />1. etasje <br />BRA: 138 kvm<br />BRA-i: 138 kvm. Entré, gang, fire soverom, to stuer, kjøkken og bad.<br />BRA-e: 0 kvm <br />TBA: 28 kvm. Terrasse.<br /><br />Garasje <br />BRA: 45 kvm<br />BRA-i: 0 kvm <br />BRA-e: 45 kvm. Frittstående garasje. <br />TBA: 0 kvm <br /><br />Totalt<br />BRA: 272 kvm<br />BRA-i: 207 kvm<br />BRA-e: 65 kvm<br />TBA: 28 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Link: https://maps.app.goo.gl/jft5QPyGQx5dujdf9"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU.<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Overflater vegger i underetasje: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. <br />- Inspeksjonsmulighet på loft: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. <br />- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn i krypekjeller: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. <br />- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger i krypekjeller: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (panelbord i himling). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 16,8 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Komplett tilstand i konstruksjonen er ikke kjent. Eksakt årsak er ikke kjent (årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. <br />- Overflatebehandling av yttervegger: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br />- Ytterdører og omramming: Terrassedør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br /> - Inspeksjonsmulighet av yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.<br />- Tekking av yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Undertak: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. <br />- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. <br />- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. <br />- Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.<br />- Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. <br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />Tilstandsgrad 3: <br />- Bad: Det er registrert sprekker i enkelte veggfliser og gulvfliser. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 7 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag: over kr 300.000,-.<br />- Vaskerom: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag: kr 100.000 - 300.000,-.<br />- Utvendig trapp: Tydelige skjevheter observeres på trappen. Konsekvens er at slike skader kan oppstå som følge av flere forhold, for eksempel endringer eller bevegelser i grunnforhold, og/eller svakheter i konstruksjoner og fundamenter. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.<br /><br />Tilstandsgrad IU: <br />- Andre rom i 1. etasje: Deler av overflatene i på soverom og stue var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være forhold som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres.<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner i underetasje: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier<br />- Annet i lukkede konstruksjoner i underetasje: Deler av overflatene i enkelte rom var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Kontroll av diffusjonssperre på loft: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at ytterligere undersøkelser kan gjennomføres ved mistanke om fuktproblemer eller lignende.<br />- Takgjennomføringer: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.<br />- Skorsteiner: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.<br />- Innvendige forhold: Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak når bygget er tømt.<br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stue (1. etasje), stue (underetasje) og gang (underetasje)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1968. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. . Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er oppført en integrert garasje samt en frittstående dobbeltgarasje i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 938,3 kvm pent opparbeidet med blant annet grus, diverse støttemurer, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br />  <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 20.588-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.<br />Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år. <br /><br />Følgende avvik er registrert hos Trøndelag Brann- og redningstjeneste 11.03.2020: <br />- Husstige ikke reist. <br />- Ingen tilstede. Det må tas kontakt for ny avtale.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- per år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 35.000,-.<br />Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.000,- per år. Abonnementet medfølger i følge selger. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2.183.529,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />- Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />- Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />Det foreligger derimot: <br />- Godkjent byggesøknad med tegninger for oppføring av enebolig med integrert garasje datert 02.11.1966.<br />- Godkjent byggetillatelse med tegninger for oppføring av dobbeltgarasje datert 29.01.1991. <br /><br />Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger. <br /><br />Underetasje: <br />- Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som deler av en mindre bod og gangen, og det er i senere tid kledd igjen og revet vegger for å skape dagens løsning. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. <br />- Deler av gangen på 11 kvm var opprinnelig kledd igjen, men det er i senere tid fjernet vegger for å skape dagens løsning. <br />- Entréen og gangen på 3,5 kvm er kledd igjen i senere tid og opprinnelig en del av et større hobbyrom. <br />- Soverommet er kledd igjen i senere tid og opprinnelig en del av et større hobbyrom, og dermed ikke godkjent for varig opphold. <br />- Stuen er kledd igjen i senere tid og opprinnelig en del av et større hobbyrom, og dermed ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Innredning av soverommet, stuen og badet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />For at boligen skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /> <br />Dagboknr 10028 tinglyst 09.09.1966, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.<br /><br />Eiendommen har videre tinglyst rett til å koble seg på og bruke avløpsledninger som går eiendommen, rettigheten er tinglyst på gnr. 412, bnr. 471."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til reguleringsplan r0618c datert 14.7.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, hensynssone bevaring kulturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022 - 2034. Videre er eiendommen berørt av reguleringsplan k20110088 (Lade og Leangen) som står oppført som uaktuell/trukket i kommunens arkiver. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rune Øverlie<br />Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "168.262639",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lade Alle 78 - og denne romslige eneboligen over to plan i et familievennlig og attraktivt boligområde på Lade! Her bor man med kort vei til en rekke dagligdagse servicetilbud, gode kollektivmuligheter og fantastiske turområder!<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Tilbaketrukket kjøkken med rikelig skap- og benkeplass<br />- Tre romslige stuer på til sammen 73 kvm med gode møbleringsmuligheter (hvorav to søkt godkjent)<br />- Terrasse med gode solforhold<br />- Fem store soverom (hvorav fire godkjente) med plass til garderobe<br />- Praktisk separat vaskerom (ikke søkt godkjent), bad og toalettrom<br />- Rikelig lagringsmuligheter i underetasje<br />- Integrert garasje og dobbeltgarasje i tillegg til flere biloppstillingsplasser<br />- Romslig, skjermet tomt på 938,3 kvm pent opparbeidet med bla. plenareal og beplantninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR68.2663",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=42f9351e-7e81-48fe-ba7d-02d56c76a90e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lade",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/42f9351e-7e81-48fe-ba7d-02d56c76a90e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=42f9351e-7e81-48fe-ba7d-02d56c76a90e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR68.2663",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lade Alle 78 - og denne romslige eneboligen over to plan i et familievennlig og attraktivt boligområde på Lade! Her bor man med kort vei til en rekke dagligdagse servicetilbud, gode kollektivmuligheter og fantastiske turområder!<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Tilbaketrukket kjøkken med rikelig skap- og benkeplass<br />- Tre romslige stuer på til sammen 73 kvm med gode møbleringsmuligheter (hvorav to søkt godkjent)<br />- Terrasse med gode solforhold<br />- Fem store soverom (hvorav fire godkjente) med plass til garderobe<br />- Praktisk separat vaskerom (ikke søkt godkjent), bad og toalettrom<br />- Rikelig lagringsmuligheter i underetasje<br />- Integrert garasje og dobbeltgarasje i tillegg til flere biloppstillingsplasser<br />- Romslig, skjermet tomt på 938,3 kvm pent opparbeidet med bla. plenareal og beplantninger",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/42f9351e-7e81-48fe-ba7d-02d56c76a90e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473907800,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:07+02:00",
    "ownerId": 6807470,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:07:55.567874528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6807470",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}