Romslig enebolig m/7 soverom og godkjent hybel - oppgradert tak - solrik tomt over 1 mål - utsikt - garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1353,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 214
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1264448,
      "estateTax": 7334,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 19702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 696 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Romslig enebolig m/7 soverom og godkjent hybel - oppgradert tak - solrik tomt over 1 mål - utsikt - garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.14137415722989,
        "lng": 8.055773482717935,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.14137415722989&lng=8.055773482717935&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4637",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjelleviktoppen 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Påmeldingsfrist samme dag klokken 12:00.\nVelkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 220,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260320</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 57, bnr. 28 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Joe M Gauslå Richard og Linn Helen Gauslå Richard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 220,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 214,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder: Gang, mellomgang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, vaskerom, 2 boder. </p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><p>- TBA: 8 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder: 2 soverom, bad, stue, kjøkken</p><p>- BRA: 98 kvm</p><p>- BRA-i: 98 kvm</p><p>- TBA: 35 kvm</p><br /><p>Loft etasje inneholder: 2 soverom og stue  </p><p>- BRA: 25 kvm</p><p>- BRA-i: 25 kvm</p><p>- TBA: 5 kvm</p><br /><p>Kommentar:</p><p>Garasje og bod ca 39 kvm, ikke vurdert bygningsmessig. Dårlig port registrert ved oppmåling.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Loft er inndelt i 2 soveom og stue, kun et på tegning. </p><p>Et soverom i mellometasje er ikke på tegning.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>10</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1353,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kjelleviktoppen 48!</p><p>Svært innholdsrik og romslig enebolig med flere gode kvaliteter.</p><p>Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt til sjøen fra eget utsiktspunkt.</p><p>Lekeplass/balløkke like ved. På Søm finner du dagligvarebutikker, skoler og barnehager og flere fine badeplasser innen korte avstander.</p><p>Fra Kjelleviktoppen er det ca 8 km inn til Kristiansand sentrum, og ca 6 km til Sørlandsparken. Busstopp like utenfor eiendommen.</p><p>Søm er et meget attraktivt boligområde med sin unike kombinasjon av flott natur, nærhet til sjøen og samtidig kort avstand inn til byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1353,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><p>Boligen vil bli merket med &#39;til salgs&#39; plakat fra Privatmegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår 1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 18.08.2026. </p><br /><p>Enebolig bygget 1985, dagens eiere har eid siden 2022. Attraktivt område med mange gode kvaliteter og innholdsrik bolig med mulighet for utleie. Taktekking, enkelte vinduer, hybeldel, varmepumpe mm modernisert, men også eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører merknader i rapporten. Videre vedlikehold påregnes.  </p><br /><p>Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. Det er uttalt følgende fra Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: &#34;Det er ikke å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader&#34;. Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil oppstå. </p><br /><p>Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. </p><br /><p>Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke &#34;eksakt vitenskap&#34;. Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.  Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert.  Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard. </p><br /><p>Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no.  </p><p>Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kjelleviktoppen 48!</p><p>En svært innholdsrik enebolig med godkjent hybel som gir gode leieinntekter i måneden.</p><br /><p>I boligens første etasje blir vi møtt av en stor og romslig gang med gode garderobeløsninger. Ypperlig for en barnefamilie eller flere i hus.</p><p>I denne etasjen finner to soverom som i dag brukes til kontor/gjesterom. Det er også et praktisk vaskerom og flere boder for lagring/oppbevaring.</p><br /><p>Opp til hovedetasjen finner vi en lys og åpen stue. Stuen er delt inn forskjellige soner, som gjør at man har en stor sofakrok.<br />Det er store vindusflater i stuen som skaper godt lysinnslipp. Peis med innsats som kommer godt med på mørke høst/vinterdager, men det er også installert nyere varmepumpe som sørger for god og jevn varme året rundt. Ellers er det god plass til spisebord - nærme kjøkken, som også gjør det enkelt for servering. Fra stuen er det utgang fra skyvedøren ut til nyere og solrik terrasse. Fantastiske solforhold, hvor lange fine sommerdager kan nytes.</p><p>Pent, klassisk kjøkken med god utnyttelse med god benk/skapplass.</p><p>Velfungerende bad, men som har behov for oppussing/modernisering.</p><p>Det er to gode soverom i denne etasjen.</p><br /><p>Opp til boligens loft er det gjort store, omfattende arbeid som bruksendring for varig opphold.</p><p>Her finner vi en praktisk loftstue med utgang til egen overbygd terrasse, samt to soverom.</p><br /><p>Hybelen måler rundt 40kvm og ble godkjent for bruksendring i 2022.</p><p>Hybelen har fin planløsning med stue, kjøkken, oppusset bad fra 2023 med opplegg for vaskemaskin.</p><p>Potensielle leieinntekter er rundt 12-13.000,- pr.mnd - den er også klar for utleie.</p><br /><p>Meget innholdsrik bolig omkranset av fin, opparbeidet hage med flotte planter, frukttrær og nydelig utsiktspunkt.</p><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Utstyr:</p><p>Hvitt dobbelt kjøleskap og komfyr på kjøkken i 1 etasje medfølger.</p><p>Alt av hvitevarer i hybel ved visning (u.etg.) som kjøleskap, komfyr og frittstående oppvaskmaskin medfølger.</p><p>Klesoppbevaring/skap og gardiner på barnerom 1.egt medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyrt. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og parkering på egen tomt.</p><p>God plass til flere biloppstillingsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 28.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Våtrom &gt; Underetasje  &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </p><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen </p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </p><p>Kjøkken &gt; Underetasje  &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk </p><p>Våtrom &gt; Underetasje  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Underetasje  &gt; Vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Våtrom &gt; Underetasje  &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Underetasje  &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon  </p><p>Våtrom &gt; 1 etasje  &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Våtrom &gt; 1 etasje  &gt; Bad  &gt; Ventilasjon </p><p>Kjøkken &gt; 1 etasje  &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking under terrasse ved stue </p><p>Beskrivelse Asfaltpapp. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Under terrasse ved stue er det dekke av asfaltpapp. Det har tidligere vært lekkasjer i dette området, og det er laget en rapport som omhandler forholdet. Noe forsøk på utbedring utført, men det er opplyst i rapport om at det er for liten oppkant mot vegger og at det ikke er fall på underliggende tekking. Dette medfører risiko for ny lekkasje og at større vedlikehold må utføres.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Under terrasse ved stue bør det etableres tilstrekkelig oppkant mot vegger og fall på underliggende tekking, i tråd med anbefalingene i tidligere rapport. Manglende oppkant og fall medfører økt risiko for vanninntrenging og behov for større vedlikeholdstiltak på sikt.</p><br /><br /><p>Våtrom &gt; 1 etasje  &gt; Bad  &gt; Overflater gulv </p><p>Beskrivelse: Fliser på gulv.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke fall mot sluk i rommet som sikrer lekkasjevann til sluk. Det er delvis fall mot dør som medfører tg3 pga risiko for lekkasje ut av rommet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk og ikke mot dør. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannlekkasje ut av rommet, som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 etasje  &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Beskrivelse: Sluk kontrollert.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ikke synlig noen membranløsning lik dagens standard i rommet. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusjkabinett, men utsatt ved lekkasje eller mye vannsøl.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør etableres en membranløsning i henhold til dagens krav for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. </p><br /><p>Konsekvensen av manglende membran er økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i konstruksjonen, spesielt ved mye vannsøl eller lekkasje fra dusjkabinett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5111, tinglyst 22.05.1975 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5111, tinglyst 22.05.1975 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5111, tinglyst 21.04.1993 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eier opplyser at de deler deler privat avløpsnett med to andre boliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 18.09.1985</p><p>Ferdigattest for underbygging  og bruksendring er utstedt: 10.08.2022.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><p>Avvik: </p><p>Loft er inndelt i 2 soverom og stue, kun et på tegning. ,</p><p>Et soverom i mellometasje er ikke på tegning.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 264 448,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 057 791,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 252 -Kjellevik- Salbustad-Høgehei datert 01.03..1973.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest er ikke utført</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 27 436 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 19 702,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 7334,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 696 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?  Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 11/21 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 4 og et halvt år </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja -  Beskrivelse: Manglende membran på sluk på badet i 1 etgVaskerom gipsvegg som ikke er behandlet med fuktbestandig maling eller annen løsning.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad u.etg er pusset opp i 2023 i forbindelse med forsikringsak, prosjektledelse KAPH Entrepenør, rørleggerfirma Aamodt VVS, murerarbeid FS Mur AS. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja - FS MUR Igjennstøping av reifer i gulv etterrørleggers arbeidFlytparkle 15mm over varmekabel gulvAamodt VVSWaterguard Omlegging Rør i rør til bad og kjøkken i hybelOmlegging av avløpsrør til kjøkken. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja - Beskriv arbeidet som er utført: Ny tettesjikt/membran og flislegging. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja - Beskriv arbeidet som er utført: Sluk skiftet</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye varmekabler, strømuttak og lamper. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja- Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tilkobling varmekabler og termostat. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Reperasjon av vannlekkasje av rør i rør 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon av utstyr som er brukt og timer brukt på reperasjon. </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet yttertak i 2025 av Bygg og fuktteknikk AS. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja - Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Materialer og timer brukt på skifte av yttertak.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja - Beskrivelse: Terasse/tak over hybel er utført av Tommys Bygg AS, men det er avdekket at fallet på taket ikke er tilstrekkelig og at oppkanter på takpapp ikke er ihht forskrift se tilstandsrapport.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tommys Bygg AS bygget påbygg/hybel med tak og terasse.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja - Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Arbeid utført av Tommys Bygg AS. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. Hvilke endringer er gjort? Bygget hybel av Tommys Bygg AS, innredet innvendig garasje og gjorde det om til to soverom. Rommene i u.etg hoveddel er utført av ufaglært, og faglært &#34;Snekkerservice sør&#34;, det ble også innstallert ny bærebjelke av Snekkerservice Sør. Hybel er endret til</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Undertak er isolert, vegger og gulv er satt opp av Bygg og Fuktteknikk AS. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Beskrivelse av materialer og arbeid. </p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja - Beskrivelse Jordfeil i ledning ut til garasje. Ikke strøm i garasjen på nåværende tidspunkt da det er frakoblet.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Frakoblet kabel til garasje på grunn av jordfeil. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring. </p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installasjon av Varmepumpe</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja - ACsenteret ved Inselo installasjon ny varmepumpe montert i 2023. utført avTerjesen elektronikk 2 mai 2023. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? </p><p>Ja -  Beskrivelse: Praktikantdel. </p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? </p><p>Ja - Beskrivelse: Godkjent ved bygging i 2022. </p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja - Hva er verdiene?: 152   18 Bq/m3 82   10 Bq/m3. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Ja - Beskrivelse: Mangler strøm, service på port må gjøres. </p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? </p><p>Ja - Oppgi type rapport: Tak over hybel ikke gjennomført ihht dagens tekniske forskrifter se rapport fra Bygg og Fuktteknikk AS. </p><p>Er forholdet utbedret? Nei</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p>Ja - Beskrivelse: Fra byggeår foreligger ferdigattest. </p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja - Beskrivelse: Deler privat avløpsnett med to andre boliger. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det er i dag en godkjent hybel som potensielt kan leies ut for mellom 12-13.000,- pr.mnd.</p><p>Hybelen er også ubebodd og klar for utleie.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 71 155 inkl. mva)</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse (ordinær pris kr 10.990,-): 6 990,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjelleviktoppen 48!<br />En romslig og innholdsrik bolig, hvor storfamilien får god plass.<br />Populært og attraktivt beliggende på Søm med nærhet til det meste man skulle ha behov for i hverdagen. Boligen ligger på en en utsiktstomt med god boltreplass for både store og små.<br />Flere fine uteplasser med både plen og terrasse.<br /><br />Boligen strekker seg over tre etasjer:<br />- Totalt 7 soverom (inkludert hybel)<br />- Godkjent hybel som gir gode leieinntekter og kommer godt med på et boliglån<br />- Romslig stue og loftstue<br />- Nyere terrasse med fantastiske solfohold<br />- Flere boder for lagring/oppbevaring<br />- Oppgradert tak<br />- Nyere varmepumpe<br />- Garasje og godt med biloppstillingsplasser <br />- Bærbusker, frukttrær og flotte planter i bed på tomten<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgaven og meld deg på visning- velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260320",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=86fd1325-ded1-4cb3-b3d5-339540297784",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Søm|Populær beliggenhet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=86fd1325-ded1-4cb3-b3d5-339540297784",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109174",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109174/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109174",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjelleviktoppen 48!<br />En romslig og innholdsrik bolig, hvor storfamilien får god plass.<br />Populært og attraktivt beliggende på Søm med nærhet til det meste man skulle ha behov for i hverdagen. Boligen ligger på en en utsiktstomt med god boltreplass for både store og små.<br />Flere fine uteplasser med både plen og terrasse.<br /><br />Boligen strekker seg over tre etasjer:<br />- Totalt 7 soverom (inkludert hybel)<br />- Godkjent hybel som gir gode leieinntekter og kommer godt med på et boliglån<br />- Romslig stue og loftstue<br />- Nyere terrasse med fantastiske solfohold<br />- Flere boder for lagring/oppbevaring<br />- Oppgradert tak<br />- Nyere varmepumpe<br />- Garasje og godt med biloppstillingsplasser <br />- Bærbusker, frukttrær og flotte planter i bed på tomten<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgaven og meld deg på visning- velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109174",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109174",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473910384,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:02+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:02:40.653161730+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}