Lys og romslig hjørneleilighet med herlig innglasset balkong på ca. 7m². Kjøkken 2021. Varmtvann/fyring og internett ink

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5076803,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1414192,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 18396,
      "collectiveDebt": 68407,
      "collectiveAssets": 11542
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig hjørneleilighet med herlig innglasset balkong på ca. 7m². Kjøkken 2021. Varmtvann/fyring og internett ink",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 90 120"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8927,
        "lng": 10.8084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8927&lng=10.8084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0680",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raukveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6212,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, grunnpakke kabel-TV og internett, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Felleskostnader, kr. 5 082,.<br />Våtromsrehabil, kr. 1 130,-<br /><br />Felleskostnadene økte med 3% fra 01.01.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Raukveien 5 - en lys og romslig 4-roms hjørneleilighet med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Manglerud. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning med gode romstørrelser, store vindusflater og fint dagslys. Her får du en romslig stue, separat kjøkken med innredning fra 2021 og tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som kan benyttes store deler av året. <br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til Manglerud senter, dagligvarebutikker, barnehager, skoler og kollektivtransport. T-bane og buss gir enkel tilgang til Oslo sentrum, mens Østmarka og Østensjøvannet ligger i gangavstand og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger rolig og skjermet til i Raukveien på Manglerud, i en lite trafikkert gate omgitt av grønne arealer, småhus og lavblokkbebyggelse. Området har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du har kort vei til Oslo sentrum og et godt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, butikker og fritidsaktiviteter.<br /><br />I nærområdet finner du Manglerud senter med et bredt utvalg av butikker, dagligvare- og servicetilbud, apotek, Vinmonopol og serveringssteder. Bryn senter og Lambertseter senter ligger også en kort kjøretur unna og tilbyr ytterligere shopping- og servicetilbud.<br /><br />Manglerud Bad, som åpnet høsten 2022, er et flott tilbud i nærområdet. Anlegget inkluderer blant annet badefasiliteter, aktivitetshus, fritidsklubb og kulturskole.<br /><br />Det er kort vei til Manglerud T-banestasjon, med hyppige avganger mot Oslo sentrum og videre mot Mortensrud. Det er også gode bussforbindelser i området. Med bil har du enkel tilgang til E6, Ring 3 og Operatunnelen, og Oslo sentrum nås på kort tid.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Østensjøvannet ligger i nærheten og har fine turstier rundt hele vannet. Herfra er det også kort vei videre til Østmarka, med et stort utvalg av turmuligheter og badeplasser, blant annet ved Nøklevann.<br /><br />Området har også et godt utvalg av trenings- og fritidstilbud, med blant annet Gym Manglerud på Manglerud senter samt Fresh Fitness og SATS på Ryen. Manglerud idrettsanlegg byr på både innendørs fotballbane, kunstgressbane og ishall, og gir gode aktivitetsmuligheter for både store og små.<br /><br />Velkommen til Raukveien 5!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje:<br />BRA-i 84 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc og 3 soverom<br /><br />Loft(fellesareal):<br />BRA-e 4 kvm: Bod<br /><br />Kjeller(fellesareal):<br />BRA-e 5 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og innbydende entré som gir deg et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er montert dørcalling. <br /><br />Stue <br />Stor og luftig stue med fleksible møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe, TV-løsning med tilhørende møblement, spisebord og øvrig ønsket innredning. <br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det direkte adkomst til en herlig innglasset balkong på 7,5 kvm som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har god plass til utemøbler, grill, planter og annet ønsket interiør.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter, overskap og to vitrineskap med frostet glass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Mellom overskap og benk er det Trespo plater og en glassplate. Det er led-belysning under overskapet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ifølge eier er kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2021. Det er ikke montert komfyrvakt. <br /><br />Bad<br />Flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har naturlig ventilasjon. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002. Innredningen består av innmurt badekar, vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap og speil med belysning over servant. <br /><br />Hovedsoverom <br />Hovedsoverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd garderobeskap. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.<br /><br />Soverom II og III<br />Boligens andre og tredje soverom er også av god størrelse og egner seg godt perfekt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til å innrede med seng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg. Flis på bad. <br />Vegger: Tapet, malte plater, malt puss, malt vinyltapet og malt strie. Flis på bad.<br />Himling: Malte takessplater og malt puss."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk fra 1960.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong fra byggeåret.<br /><br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Kjøkkenvinduet er et trevindu beslått med aluminium og har 2-lags glass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre, som er beslått med aluminium utvendig og har 2-lags isolerglass.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong med adkomst fra stuen. Balkongen er utført i stål- og aluminiumskonstruksjoner med teppe på gulvet og persienner. Trapper og reposer i felles oppgang er utført i betong med terrazzo og har malte vegger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Oppvarming: Leiligheten har fjernvarme med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler på bad.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk over tak og tilluft via veggventiler.<br />- Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning felles for bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget mangler.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har lovpålagt brannutstyr som ikke er funksjonstestet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: <br />   Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35<br />år.<br />  TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere<br />sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne<br />sammenlignet med dagens/nye vinduer.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />  Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: <br />  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Entredør med ukjent alder.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />  Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.<br />  Dører må justeres for å sikre normal funksjon.<br />Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes<br />på sikt.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: <br />  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  TG2 er gitt med tanke på alder og forventet levetid.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: TG 2 er satt pga. aldersslitasje.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: TG 2 er satt pga. alder og forventet levetid.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Lokalisert i<br />stue og i entre/gang.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />  Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br />Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. Men ved<br />oppgradering/fornying av gulvoverflater bør det settes tiltak til<br />utbedring/retting av gulvet.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: TG 2 er satt pga. aldersslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Eldre innerdører må påregnes vedlikehold, evt. byttes.<br /><br />- Andre innvendige forhold<br />Avvik: TG 2 er satt pga. aldersslitasje.<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Generell<br />Avvik: TG 2 er gitt med tanke på alder og forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Generell informasjon for å best ivareta våtrom. Ha alltid god gjennomlufting på badet, slik at fuktigheten i rommet luftes tilstrekkelig ut.<br />Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet soppdannelse og jordslag. Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt. Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge og<br />glans. Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at den ikke tetter seg med støv og skitt. Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dettegjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet.<br />Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet - Vippes opp med skrutrekker eller lignende. Rør ikke klemringen (festet med skruer). Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette). Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant med for eksempel en tang eller lignende. Vannlåsen trekkes rett opp. Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge. Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på<br />plass<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />TG er satt pga. manglende dokumentasjon på utførelse.<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt<br />underliggende konstruksjoner.<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Overflater gulv<br />Avvik: Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av konstruksjoner<br />og overflater som var tilgjengelige for visuell og ikke-inngripende<br />kontroll på befaringstidspunktet.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende<br />konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. I henhold til dagens krav skal det være minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Der membran ikke er synlig ved terskel, benyttes målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel som referanse for vurdering av vannavrenning mot tilstøtende rom.<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: <br />   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />  Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv.<br />  Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks<br />innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />  Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />  Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />  Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge slukets levetid. <br />Det er ikke observert synlig membran i sluket.<br />Dette utelukker ikke at membran er benyttet, men innebærer at det ved visuell og ikke-inngripende kontroll ikke er mulig å fastslå omfang, utførelse eller type eventuell membranløsning.<br />Sluk bør renses for bedre inspeksjon.<br /><br />Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes.<br />Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov.<br />Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt.<br />For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet<br />moderniseres.<br />Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette.<br />Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk,<br />men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan<br />fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for<br />modernisering.<br />Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. <br />Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder.<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: TG er satt pga. aldersslitasje og forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Oppgradering vil være normalt ved modernisering. <br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal<br />fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det<br />mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />  Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedrem ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br />  Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />  Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Kjøkken - 3 Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved<br />oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført<br />etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />  Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br />  Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />  Komfyrvakt bør installeres.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det anbefales å installere elektronisk varsling/ avstenging av vann i kjøkkenbenk. Dette for å hindre store skader om en lekkasje skulle oppstå.<br />Det er vanninstallasjoner, som oppvaskmaskin i rom uten sluk.<br /><br />Det anbefales også å montere komfyrvakt også.<br /><br />Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av innredning.<br /><br />- Kjøkken - 3 Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: TG er satt med tanke på vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Filteret i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg i kanalene og skaper brannfare. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det<br />ikke er automatisk lekkasjestopper.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var<br />tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom.<br />  Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje.<br />  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert rørskap for samlestokk og stoppekraner i himlingen.<br />  Det bør vurderes mulighet for å montere rørskap slik at at lekkasjevann blir kontrollert ført til avløp eller till gulv/ sluk. Ved evnt. lekkasje vil det med dagens løsning renne vann ut i himling.<br /><br />Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset.<br /><br />Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br /><br />Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.<br /><br />Eier opplyste at systemet fungerer som det skal.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden.<br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.<br />Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens<br />strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen<br />ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne<br />tidsperioden.<br />Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever<br />eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1<br />undersøkelse.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: TG er satt pga. alder<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. <br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendige trapper<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />- Andre installasjoner<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ødelagt bryter /dimmer til baderommet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />  Komfyrvakt bør installeres.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk fra 1960.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong fra byggeåret.<br /><br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Kjøkkenvinduet er et trevindu beslått med aluminium og har 2-lags glass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre, som er beslått med aluminium utvendig og har 2-lags isolerglass.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong med adkomst fra stuen. Balkongen er utført i stål- og aluminiumskonstruksjoner med teppe på gulvet og persienner. Trapper og reposer i felles oppgang er utført i betong med terrazzo og har malte vegger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Oppvarming: Leiligheten har fjernvarme med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler på bad.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk over tak og tilluft via veggventiler.<br />- Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning felles for bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget mangler.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har lovpålagt brannutstyr som ikke er funksjonstestet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: <br />   Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35<br />år.<br />  TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere<br />sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne<br />sammenlignet med dagens/nye vinduer.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />  Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: <br />  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Entredør med ukjent alder.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />  Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.<br />  Dører må justeres for å sikre normal funksjon.<br />Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes<br />på sikt.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: <br />  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  TG2 er gitt med tanke på alder og forventet levetid.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: TG 2 er satt pga. aldersslitasje.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: TG 2 er satt pga. alder og forventet levetid.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Lokalisert i<br />stue og i entre/gang.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />  Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br />Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. Men ved<br />oppgradering/fornying av gulvoverflater bør det settes tiltak til<br />utbedring/retting av gulvet.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: TG 2 er satt pga. aldersslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Eldre innerdører må påregnes vedlikehold, evt. byttes.<br /><br />- Andre innvendige forhold<br />Avvik: TG 2 er satt pga. aldersslitasje.<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Generell<br />Avvik: TG 2 er gitt med tanke på alder og forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Generell informasjon for å best ivareta våtrom. Ha alltid god gjennomlufting på badet, slik at fuktigheten i rommet luftes tilstrekkelig ut.<br />Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet soppdannelse og jordslag. Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt. Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge og<br />glans. Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at den ikke tetter seg med støv og skitt. Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dettegjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet.<br />Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet - Vippes opp med skrutrekker eller lignende. Rør ikke klemringen (festet med skruer). Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette). Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant med for eksempel en tang eller lignende. Vannlåsen trekkes rett opp. Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge. Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på<br />plass<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />TG er satt pga. manglende dokumentasjon på utførelse.<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt<br />underliggende konstruksjoner.<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Overflater gulv<br />Avvik: Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av konstruksjoner<br />og overflater som var tilgjengelige for visuell og ikke-inngripende<br />kontroll på befaringstidspunktet.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende<br />konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. I henhold til dagens krav skal det være minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Der membran ikke er synlig ved terskel, benyttes målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel som referanse for vurdering av vannavrenning mot tilstøtende rom.<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: <br />   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />  Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv.<br />  Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks<br />innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />  Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />  Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />  Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge slukets levetid. <br />Det er ikke observert synlig membran i sluket.<br />Dette utelukker ikke at membran er benyttet, men innebærer at det ved visuell og ikke-inngripende kontroll ikke er mulig å fastslå omfang, utførelse eller type eventuell membranløsning.<br />Sluk bør renses for bedre inspeksjon.<br /><br />Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes.<br />Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov.<br />Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt.<br />For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet<br />moderniseres.<br />Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette.<br />Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk,<br />men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan<br />fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for<br />modernisering.<br />Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. <br />Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder.<br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: TG er satt pga. aldersslitasje og forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Oppgradering vil være normalt ved modernisering. <br /><br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal<br />fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det<br />mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />  Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedrem ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br />  Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />  Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Kjøkken - 3 Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved<br />oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført<br />etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />  Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br />  Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />  Komfyrvakt bør installeres.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det anbefales å installere elektronisk varsling/ avstenging av vann i kjøkkenbenk. Dette for å hindre store skader om en lekkasje skulle oppstå.<br />Det er vanninstallasjoner, som oppvaskmaskin i rom uten sluk.<br /><br />Det anbefales også å montere komfyrvakt også.<br /><br />Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av innredning.<br /><br />- Kjøkken - 3 Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: TG er satt med tanke på vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Filteret i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg i kanalene og skaper brannfare. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det<br />ikke er automatisk lekkasjestopper.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var<br />tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom.<br />  Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje.<br />  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert rørskap for samlestokk og stoppekraner i himlingen.<br />  Det bør vurderes mulighet for å montere rørskap slik at at lekkasjevann blir kontrollert ført til avløp eller till gulv/ sluk. Ved evnt. lekkasje vil det med dagens løsning renne vann ut i himling.<br /><br />Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset.<br /><br />Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br /><br />Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.<br /><br />Eier opplyste at systemet fungerer som det skal.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden.<br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.<br />Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens<br />strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen<br />ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne<br />tidsperioden.<br />Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever<br />eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1<br />undersøkelse.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: TG er satt pga. alder<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. <br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendige trapper<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Våtrom - 3 Etasje &gt; Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />- Andre installasjoner<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ødelagt bryter /dimmer til baderommet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />  Komfyrvakt bør installeres.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har egne parkeringsplasser til disposisjon for beboerne, uten faste plasser. Hver leilighet får ett parkeringsbevis, og plassene benyttes etter  førstemann til mølla -prinsippet. For parkering på Storgården borettslags reserverte plasser må eier registrere seg via Europark.<br /><br />Borettslaget har 16 felles parkeringsplasser med lademulighet for elbil. Lading skjer via app eller ladebrikke. Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Det er 79 garasjer til utleie, som fordeles etter venteliste. Styret sørger for at interesserte blir satt på listen. Garasje følger ikke leiligheten. Garasje- og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.<br /><br />Garasje-/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Leie av garasjeplass koster kr. 400,- pr. mnd., med unntak av januar hvor leien er kr. 500,-.<br /><br />For øvrig er det mulighet for parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidede fellesarealer med store grøntarealer, variert beplantning og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Vann fra offentlig nett.<br />Tilknytning avløp: Avløp tilknyttet offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår per 11.08.2026: <br /><br />Lånenummer: 98207722022, OBOS Boligkreditt AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 11-08-2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 108<br />Saldo per 11-08-2026: kr 12 318 539,-<br />Andel av saldo: kr 27 764,-<br />(siste termin 30-08-2035 )<br />Flytende rente <br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 98208201999, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 11-08-2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 51<br />Saldo per 11-08-2026: kr 22 021 021,-<br />Andel av saldo: kr 39 963,-<br />(siste termin 30-11-2030 )<br />Flytende rente <br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 98208435361, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 11-08-2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 15<br />Saldo per 11-08-2026: kr 301 643,-<br />Andel av saldo: kr 680,-<br />(siste termin 30-11-2027 )<br />Flytende rente <br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 990 000,- (Prisantydning)<br />kr. 68 407,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 058 407,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 396,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 076 803,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. \n\nGjeldende reguleringsplan for eiendommen er 5260 - Endret regulering for del av gnr. 148 bnr. 188,Manglerud, kvartalene K-L. Vedtaksdato 19.01.1960. 5260 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n\nPågående plansaker i området: \n201407234- Ryensvingen 8. Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leiligheter gjennom øking av byggehøyder.\nMeglers kommentar: Det foreligger en pågående plansak for Ryensvingen 2, 4, 6 og 8, saksnr. 201407234. Planforslaget innebærer en mulig transformasjon av dagens nærings- og industriområde til et kombinert bolig- og næringsområde. Det er blant annet foreslått boliger fra 2. etasje og oppover, utadrettede virksomheter i første etasje samt offentlig tilgjengelig gaterom og torg. Planforslaget som har vært på offentlig ettersyn, omfatter om lag 276 nye boliger.\n\nDet gjøres oppmerksom på at planforslaget ikke er vedtatt, og at innhold, omfang og gjennomføring kan bli endret. Plan- og bygningsetaten har tidligere anbefalt at planforslaget ikke vedtas. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i plansaken og dens dokumenter.\n\nDersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.",
    "externalAdId": "17.263217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Raukveien 5 - en lys og romslig 4-roms hjørneleilighet med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Manglerud. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning med gode romstørrelser, store vindusflater og fint dagslys. Her får du en romslig stue, separat kjøkken med innredning fra 2021 og tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som kan benyttes store deler av året. <br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til Manglerud senter, dagligvarebutikker, barnehager, skoler og kollektivtransport. T-bane og buss gir enkel tilgang til Oslo sentrum, mens Østmarka og Østensjøvannet ligger i gangavstand og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO17.2669",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=2a7ddd89-9ff8-4a54-bea5-a1f453a064ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Manglerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/2a7ddd89-9ff8-4a54-bea5-a1f453a064ca",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=2a7ddd89-9ff8-4a54-bea5-a1f453a064ca",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/2a7ddd89-9ff8-4a54-bea5-a1f453a064ca",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Raukveien 5 - en lys og romslig 4-roms hjørneleilighet med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Manglerud. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning med gode romstørrelser, store vindusflater og fint dagslys. Her får du en romslig stue, separat kjøkken med innredning fra 2021 og tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som kan benyttes store deler av året. <br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til Manglerud senter, dagligvarebutikker, barnehager, skoler og kollektivtransport. T-bane og buss gir enkel tilgang til Oslo sentrum, mens Østmarka og Østensjøvannet ligger i gangavstand og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/2a7ddd89-9ff8-4a54-bea5-a1f453a064ca",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storgården borettslag",
      "organisationNumber": "950 385 529"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473911708,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T11:32+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T11:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T11:33:31.272202414+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}