Rålekker 2-roms med sydvestvendt balkong | A-konto V.vann inkl. | Kort vei til marka og offentlig komm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3616811,
      "taxValue": 697972,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 308115,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,- (Prisantydning)<br />308 115,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 598 115,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 616 811,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker 2-roms med sydvestvendt balkong | A-konto V.vann inkl. | Kort vei til marka og offentlig komm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 65 93 17"
      },
      {
        "mobile": "98 40 85 26"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97449418701693,
        "lng": 10.931891628486394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97449418701693&lng=10.931891628486394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0968",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ragnhild Schibbyes vei 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 107,
        "apartmentNumber": "3038",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 166
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 4922,
      "includesUnsafe": "Akonto energiavregning 62,-, felleskostnader 4860,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En fin beliggenhet i et meget sentralt og barnevennlig område på Vestli. Området er svært populært da det er bilfritt samt stille og rolig.<br />Det er umiddelbar nærhet til marka, og har fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Du finner alt av turstier, sykkelløyper og lysløyper som passer for alle i alle aldersgrupper. Det er flere barnehager/parker i området og nærhet til skoler i alle trinn. Herfra er det kort avstand til både T-banestasjon og bussholdeplass som tar deg direkte til Oslo sentrum. Vestli torg er bare noen minutter unna leiligheten og forøvrig er det kort vei til Stovner senter med masse servicetilbud.<br />Stovner Senter ligger kun 2 minutter med t-bane fra leiligheten. Senteret utmerker seg som Norges største lokalsenter, sentralt beliggende øverst i Groruddalen, Oslo. Senteret er et bydelsikon og knutepunkt for lokalbefolkningen samt buss og t-bane. Stovner Senter har et stort mangfold av butikker, tjenester og servicefunksjoner. Her er det blant annet bibliotek, kiropraktor, Meny, COOP, vinmonopol, tannlege m.m. samt et hav av klesbutikker, skobutikker, nisjebutikker. Ønsker du å spise ute finner du her flere alternativer. <br />Stovner har et hav av aktivitetstilbud for barn og unge. I umiddelbar nærhet finner du blant annet klatresenter, golfbane, ridesenter og ulike trenesentre. Like ved Stovner Senter finner du nye Fossum parken som er en bydelspark, som består av grøntområde og torg, med flere aktivitetsområder for barn og unge. Her finner du basketballbane, sandvolleyballbane og scene m.m."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området rundt Vestli og Stovner består av både eneboliger, rekkehus, blokker og terrasseblokker. På Vestli i Ragnhild Shibbyes vei er det terrasseblokker. Vestliskogen borettslaget bestående av 228 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1976 og tomten ble kjøpt i 1985"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er lett å komme seg til Ragnhild Schibbyes vei 18 med både bil, t-bane og buss.<br /><br />Fra leiligheten er det ca. 6-8 minutters gange til Vestli T-banestasjon, samt ca. 5 minutters gange til Skillebekk bussholdeplass, med hyppige avganger til sentrum.<br /><br />- Linje 4 Bergkrystallen via Storo<br /><br />- Linje 5 Ringen via Tøyen<br /><br />- 380 og 390 Oslo Bussterminal"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Terrasseblokk på 6 etasjer og underetasje med bærende konstruksjoner i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig med panelte flater og malte betongflater. Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. <br />Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra 2008. Skyvedør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra 2008/2024.<br />Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rålekker 2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 3. etasje. Leiligheten består av entré, bad/wc, soverom, kjøkken/stue med adkomst til sydvestvendt balkong på ca. 12m². <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entrè med dørcalling, plass til å henge fra seg yttertøy samt et skyvedørs garderobeskap. <br /><br />Stue og balkong:<br />Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra vinduene har man en hyggelig utsikt mot grøntområde/fellesareal. Vinduene i leiligheten er fra 2008. Med åpen kjøkkenløsning kan man fint underholde gjester mens man lager mat. <br />Fra stuen er det utgang til en stor sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm. Her er det plass til utemøblement og det er tillatt å bruke gass og/eller elektrisk grill.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har ny IKEA innredning fra 2025 med slette lakkerte fronter, benkeplaten er av laminat med kum i kompositt og laminat sprutplate over benk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, microovn, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt og waterguard.<br /><br />Bad:<br />Lekkert flislagt bad fra 2024 med varmekabler i gulv. Innredning består av servantinnredning med skap, speil, dusj med hengslet glassvegg, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og downlights.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har et soverom av god størrelse, som gjør det enkelt å innrede."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 43 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm - Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm - Bod<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm - Balkong<br /><br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 41 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 12 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Modernisering: <br />2026 - Byttet dørblad til entrédør <br />2026 - Byttet downlights i entré<br />2026 - Malt vegger/tak<br />2025 - Ny glassrute i ett felt i skyvedør til terrasse<br />2025 - Nytt IKEA kjøkken med nye hvitevarer (unntatt stekeovn) og nytt laminatgulv<br />2024 - Modernisering av bad<br /><br />Overflater i boligen består av: <br />Gulv: Laminatgulv og fliser<br />Vegger: Malte slette vegger<br />Tak/himling: Malte slette flater<br /><br />Tilstandsrapport:<br />Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten utført av Takstingeniør Per-Eddie Ekrem, datert: 12.08.2026<br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling <br />Kjøkken &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde, men anbefales på generelt grunnlag å heve høyde for å ivareta sikkerhet. <br /><br />For utdypende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. <br />- Bod i entré er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i 27.192,3 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med grøntområder rundt om som er pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier mellom og rundt blokkene, stedvis lukket med bommer. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper på borettslagstomten. Tomten grenser delvis mot friområder og marka."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS, Tlf : 22 86 59 99"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 228 andelsleiligheter. Vestliskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948291142, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 99/107. Første innflytting skjedde i 1976. Tomten ble kjøpt i 1985.<br />Hjemmeside: https://vibbo.no/vestliskogen/om<br /><br />Borettslaget har en avtale med Telenor om leveranse av internett. <br /><br />Vedlikehold og tekniske arbeider<br />I 2025 ble det gjennomført viktige vedlikeholdsarbeider i borettslaget. Dette inkluderte:<br />-Reparasjon av tak på nr. 4-8 og 16-20, for å sikre bygningenes tilstand og forebygge fremtidige skader da det hadde vært vanninntrenging 3 steder hvorav to var i leiligheter<br />-Det ble utført en viktig utbedring av potensielle lekkasjer på hovedvannledningen internt i borettslaget. Med mål om å redusere risiko for vannskader og driftsavbrudd ble essensielle deler byttet i forbindelse med vanninntak ved Ragnhild Schibbyes vei 12.<br />-Garasjeportene under RS 34 og 8 har blitt utbedret, da det ble registrert flere driftsstopp på disse.<br />-Over tid har det vært utfordringer med styring av varmekabler i borettslaget. Det ble derfor installert et sentralt styringsanlegg, <br />-På slutten av året stoppet en kompressor opp på jordvarmeanlegget i nr 12. I perioden frem til utbedring ble anlegget kjørt kun på strøm (medio januar 2026)<br /><br />Borettslagets årsregnskap hadde et årsresultat på kr. 1 726 307,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med 1 innekatt eller 1 hund etter søknad til styret. Hund/katt skal ikke anskaffes før etter godkjenning av søknaden. I oppganger hvor det er registrert andelseiere/beboere med  allergiplager vil styret måtte kunne avslå søknad om hunde- /katte-hold. Andelseier som søker om dyrehold, må undertegne en dyreerklæring. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere og hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Minigris, høns og liknende er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets bygningsmasse er forsikret gjennom Tryg Forsikring- polisenummer 8184160."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 697 972 når boligen benyttes som primærbolig, og kr 2 791 889,- når boligen benyttes som sekundærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget  For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr.mnd kr 4 922,41,-<br />Herav:<br />A-konto energiavregning 62,00<br />Felleskostnader 5 681,00 <br /><br />Felleskostnadene inkluderer Tv/internett, varmtvann (A-konto), vaktmester, drifts -og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld m.m<br /><br />Varmtvann betales akonto over felleskostnadene avregnet etter forbruk målt via automatisk måler."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 381 928,- pr. dags dato.<br />Sum annen felles formue kr 24 660,- pr. 31.12.2024"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende 3  lån: <br /><br />Lån 1:<br />Lånenr: 98207639435<br />Bank: Obos Boligkreditt AS<br />Restsaldo: 14 719 452,00<br />Restsaldo andel: 54 315,80,- <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Innfrielsesdato: 29.02.2048<br />Terminer pr. år: 12<br />Type rente: Flytende<br />Rentesats: 5,24 %<br />Kapitalkostnader: 350,78,-<br /><br />Lån 2:<br />Lånenr: 98207639443 <br />Bank: Obos-Banken AS <br />Restsaldo: 12 371 651,00 <br />Restsaldo andel: 45 656,18 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Innfrielsesdato: 30.12.2039<br />Terminer pr. år: 12<br />Type rente: Flytende<br />Rentesats: 5,24%<br />Kapitalkostnader: 395,62,-<br /><br />Lån 3:<br />Lånenr: 98207956848<br />Bank: Obos Boligkreditt AS <br />Restsaldo: 56 424 355,00<br />Restsaldo andel: 208 143,37,-<br />Lånetype: Annuitetslån <br />Innfrielsesdato: 30.10.2051 <br />Terminer pr. år: 12<br />Type rente: Flytende<br />Rentesats: 5,24%<br />Kapitalkostnader: 1 240,25,-<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Ja"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1975 som omhandler boligblokk.<br />Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2019 som omhandler etablering av nytt røropplegg og nye traseer for tappevann, samt blending av eksisterende røropplegg.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boliger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70526005901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Er du på utkikk etter en rålekker og gjennomført 2-roms med moderne standard, åpen kjøkkenløsning og stor balkong? Da bør du se denne!</p><br /><p>Leiligheten fremstår som betydelig oppgradert med nytt kjøkken, nytt bad og moderne overflater. Den har en effektiv og god planløsning bestående av entré, delikat bad/wc med opplegg for vaskemaskin, romslig soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvestvendt balkong.</p><br /><p>Balkongen på ca. 12 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for både hverdag og hyggelige kvelder.</p><br /><p>Verdt å vite:</p><br /><ul><li>A-konto varmtvann inkl.</li><li>TV/Internett er inkl.</li><li>Meget kort vei til både T-bane og buss</li><li>Dagligvare rett ved T-banen</li><li>Mulighet for å leie parkering</li><li>Ingen dok.avgift</li><li>Rask avklaring av forkjøpsrett</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "705260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006635/gjbmdzqqqa",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vestli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006635",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006635",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006635/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Er du på utkikk etter en rålekker og gjennomført 2-roms med moderne standard, åpen kjøkkenløsning og stor balkong? Da bør du se denne!</p><br /><p>Leiligheten fremstår som betydelig oppgradert med nytt kjøkken, nytt bad og moderne overflater. Den har en effektiv og god planløsning bestående av entré, delikat bad/wc med opplegg for vaskemaskin, romslig soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvestvendt balkong.</p><br /><p>Balkongen på ca. 12 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for både hverdag og hyggelige kvelder.</p><br /><p>Verdt å vite:</p><br /><ul><li>A-konto varmtvann inkl.</li><li>TV/Internett er inkl.</li><li>Meget kort vei til både T-bane og buss</li><li>Dagligvare rett ved T-banen</li><li>Mulighet for å leie parkering</li><li>Ingen dok.avgift</li><li>Rask avklaring av forkjøpsrett</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006635/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006635",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestliskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "948291142"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473912674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:06+02:00",
    "ownerId": 2007246034,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:07:28.425643204+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2007246034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}