Moderne eierleilighet på ett plan | Stor, delvis overbygget terrasse | Carport med opplegg for elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6211,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4074652,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1066075,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 100440,
      "municipalFees": 7058,
      "collectiveDebt": 184212,
      "collectiveAssets": 28921,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 Prisantydning<br />184 211,63 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 974 211,63 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />100 440,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />110 390,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 074 651,63 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 084 601,63 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne eierleilighet på ett plan | Stor, delvis overbygget terrasse | Carport med opplegg for elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 53 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6735,
        "lng": 10.5455,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6735&lng=10.5455&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3475",
      "postalName": "Sætre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Sætrevei 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 353,
        "titleNumber": 550,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4179,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 179,- pr. mnd. og inkluderer blant annet felles driftskostnader, bygningsforsikring, felles renovasjon, måking,  sparing og standard pakke internett/TV.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 3 552,-<br />Sparekonto: kr 162,-<br />Kabel-TV: kr 465,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søndre Sætrevei 7A!<br /> Lettstelt og moderne eierleilighet fra 2016 med en stor, vestvendt terrasse.<br /><br />Dette er en pen leilighet i første etasje med alt på ett plan. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har direkte utgang til en delvis overbygget terrasse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og benkeplate i kompositt. Boligen har vannbåren varme i de fleste rom, samt gulvvarme på badet. Beliggenheten er praktisk med kort vei til Sætre sentrum og bussholdeplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eierleilighet oppført i 2016<br />- 2 soverom og innvendig bod<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Fast p-plass i carport - Klargjort for el-bil lader<br />- Egen utvendig bod på 5 m²<br />- TV, internett, renovasjon med mer er inkludert i fellesutgift<br />- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Kongsdelene, et rolig boligområde. Sameiet Lindås Park ligger langs Søndre Sætrevei med grøntareal og felles uteområder rundt bygningene. I Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, Mikes pub,  cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, post, bank mm. Det er yrende liv i Sætre på sommerstid med aktivt båt- og badeliv. Utenfor Sætre finner du en meget vakker skjærgård.  Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. <br /><br />Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Flere moderne treningssenter med spinning og gruppetimer i nærmiljø samt Feelgood treningsenter.<br /><br />Ekspressavganger med buss retning Oslo fra Sætre sentrum. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad.  Røyken stasjon med tog mot Oslo nås med bil på under tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 73 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 68 kvm: Entre, bad, 2 soverom, bod/teknisk og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Utvendig bod 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 26 kvm: Overbygget inngangsparti og terrasseplatting.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 1. etasje er oppført i 2016 og holder en gjennomgående standard fra byggeår: parkett i stue og soverom, flislagt bad med gulvvarme, og et kjøkken med integrerte hvitevarer og komposittbenkeplate. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme gjennom radiatorovner, tilkoblet et kombinert aggregat for varmepumpe, varmtvann og ventilasjon. Planløsningen samler stue, kjøkken og to soverom på ett plan, med utgang til en delvis overbygget terrasse fra stue- og kjøkkensiden.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er overbygget, og entrédøren har glassfelt som slipper inn lys. Inne i entréen er det skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko. Herfra leder gangen videre til bad, ene soveromet og inn mot stuen.<br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning:<br />Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og med en utgang til terrassen.  Vannbåren radiatorovn sørger for jevn varme. <br />Pent og moderne kjøkkenet med innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det laminert plate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Over kjøkkenbenken er det stikkontakt og belysning, og ventilatoren sitter i overskapet. Komfyrvakt er montert. Parkett på gulvet og malte flater på vegger og himling.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stue- og kjøkkensiden er det utgang til en delvis overbygget terrasseplatting. Den åpne delen av terrassen vender mot sør og får sol fra ca. kl. 13:00. Terrassebordene er av tre, og konstruksjonen er i treverk.<br /><br />Soverom:<br />Det største soverommet har adkomst via gangen, har skyvedørsgarderobe langs den ene veggen og det er god plass til både dobbeltseng med nattbord på begge sider. <br />Det andre soverommet har en adkomst fra stuen. Rommet har plass til en dobbelt seng, men kan også brukes som hjemmekontor eller et barnerom. Rommene har parkett på gulvet og og malte flater på vegger og himling<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er malt. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med sidelys og vegghengt baderomsmøbel ved inngang. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe i entré og på det store soverommet. Innvendig bod/teknisk med adkomst fra det ene soverommet. Utvendig bod på ca. 5 m² i felles bodbygg i hagen, med støpt plate mot grunn, stående trekledning og tak tekket med papp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i flere rom og elektriske varmekabler på badet. <br />Oppvarmingen skjer i hovedsak med radiatorer tilkoblet en kombinert varmepumpeenhet plassert i bod. Det er montert radiatorer i stue, entré, gang og på begge soverom.  Baderommet har gulvvarme med elektriske varmekabler. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2016, som er en del av en firemannsbolig. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur med støpt plate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående trekledning, malt opp omkring 2021/2022. Taket er en tilnærmet flat konstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har entrédør med glassfelt, slette innerdører, samt vinduer og terrassedør med karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater. Det er en delvis overbygget terrasse med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />Utvendig bod med konstruksjoner av treverk, støpt plate mot grunn, tak tekket med papp og vegger med stående trekledning. Boddør er slett.<br /><br />Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Det er montert komfyrvakt. Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />VVS-teknisk rom - Bod<br />- Det er uklart om det er benyttet et godkjent våtromsbelegg som vanntett sjikt på våtrommets gulvflater.<br /><br />Kjøkken<br />- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Vannrør: Det ser ikke ut til å være montert automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Andre rom - 1. etasje<br />- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Det er liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er liten klaring mellom utvendig kledning og vannbord/beslag over vinduer/dører.<br />- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen i sin helhet er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Selger opplyser om at det ved veldig kraftig regnvær kan komme vann som renner ned langs vinduet ved kjøkkenet (kun på utsiden).<br />- Ytterdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.<br /><br />Yttertak<br />- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br /><br />Terrasse / platting<br />- Bjelkelag og terrassen ligger tett på terrenget.<br /><br />Utvendig trapp - Overbygget inngangsparti.<br />- Utvendig trapp: Selger opplyser om at det drypper fra tekking over inngangspartiet. Det observeres tegn på råtedannelse av søyler til trappekonstruksjon.<br /><br />Drenering<br />- Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall vekk fra grunnmuren.<br /><br />Andre byggverk - Utvendig bod<br />- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og det observeres tegn til fuktopptrekk/fuktskader.<br />- Innvendige forhold: Det er liten klaring mellom utvendig terreng og støpt plate inne.<br />- Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.<br /><br />Se utfyllende tekst i rapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da området ikke er tilgjengelig fra bakkenivå.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Øvrige stakeluker er ikke påvist inne i boenheten, og hvordan tilgjengelige stakepunkter vil fungere er ikke kjent.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />- Det ble byttet overspenningsvern i 2017 på grunn av lynnedslag. Arbeidet ble utført av faglært, og dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg, plass nr. 1. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel til boligen, og ingen separat leie betales for plassen.<br /><br />Det er opplegg for elbillader i carporten. Denne følger eiendommen. Det er inngått avtale med Elaway. Mnd gebyr er 89,- - Strøm etter forbruk faktureres eier direkte fra de. <br /><br />I tillegg er det gjesteparkeringer på området.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6211 kvm som tilhører sameiet. Tomten er lett skrånet med opparbeidede felles uteområder med plen og diverse beplantning. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 7 058,47 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Renovasjonsgebyr er oppført som en post i sameiets fellesutgifter.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 3 464,59 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br />Selger har hatt et forbruk på ca 9000 kWh i strøm. <br />Kjøper må tegne egen innboforsikring. <br /><br />Se punkt parkering for informasjon rundt el-bil lader. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 066 075,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 264 300,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2016. Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 05.12.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.02.2014. <br /><br />Entré er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av arealet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at arealet ikke godkjennes som varig opphold og at arealet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det antas at dette er en feil fra utbygger, men det er ikke funnet noe dokumentasjon på dette. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Heftelser på seksjonen (GNR 353, BNR 550, SNR 1):<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Dagboknr 324656, tinglyst 29.04.2011, type heftelse: Bestemmelse om veg<br />Overført fra: KNR: 3203 GNR: 353 BNR: 550<br />Eiendommene gnr. 53, bnr. 7 med festenummer 12 og 27, samt gnr. 53, bnr. 546 gis veirett på gnr. 53, bnr. 550. Veiretten gjelder fra eiendommene og ut til offentlig vei. Vedlikehold av veien foretas av rettighetshaverne og brukerne av veien.<br /><br /> Dagboknr 167961, tinglyst 28.02.2012, type heftelse: besemmelse om veg<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3203 GNR: 353 BNR: 552<br />Overført fra: KNR: 3203 GNR: 353 BNR: 550<br />Gnr. 53, bnr. 552 har veirett på eksisterende vei over gnr. 53, bnr. 550. Eieren av gnr. 53, bnr. 552 skal dekke sin forholdsmessige del av vedlikeholdet på veien. Dersom eieren av gnr. 53, bnr. 550 ønsker å legge om den eksisterende veien, har denne rett til det under forutsetning av at det vederlagsfritt blir opparbeidet ny adkomst frem til gnr. 53, bnr. 552.<br /><br /> Dagboknr 552686, tinglyst 20.06.2016, type heftelse: Seksjonering<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67/1368<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan 06282042, &#34;Detaljregulering for Lindås Park - boliger - gbnr. 50/550&#34;, datert 29.04.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Av eiendommens areal er 3849 m² regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhus), 698 m² til parkering, 446 m² til lekeplass, samt mindre arealer til blant annet garasjeanlegg, vegformål og tekniske anlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er hovedformålet for eiendommen avsatt til boligbebyggelse, med et mindre delareal på 11 m² avsatt til LNFR. <br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av bestemmelsesområde #9 &#39;Nullvekst sør&#39;. Dette er en del av kommunens overordnede transportstrategi.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone) for et areal på 199 m² i henhold til detaljreguleringen. <br /><br />I henhold til detaljreguleringen berøres eiendommen av hensynssoner for fare knyttet til lufttrykk fra eksplosjon. Dette gjelder &#39;Faresone - Brann-/eksplosjonsfare&#39; (5-2 kPa) og &#39;Faresone - Annen fare&#39; (5 kPa). <br /><br />I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssoner for brann- og eksplosjonsfare (§ 21.6):<br />- Hensynssone H350_4 (5 kPa): Innenfor sonen tillates ikke nye tiltak før området inngår i reguleringsplan.<br />- Hensynssone H350_5 (2 kPa): Innenfor sonen tillates tiltak på tomter med eksisterende bebyggelse. Oppføring av nye ene- og tomannsboliger tillates, men for annen type bebyggelse kreves dokumentasjon på at risikoen ikke økes vesentlig.<br /><br />Det er en pågående plansak i kommunen som kan få betydning for eiendommen: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (saksnummer 2024100) har status som planforslag.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31.2615005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søndre Sætrevei 7A!<br /> Lettstelt og moderne eierleilighet fra 2016 med en stor, vestvendt terrasse.<br /><br />Dette er en pen leilighet i første etasje med alt på ett plan. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har direkte utgang til en delvis overbygget terrasse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og benkeplate i kompositt. Boligen har vannbåren varme i de fleste rom, samt gulvvarme på badet. Beliggenheten er praktisk med kort vei til Sætre sentrum og bussholdeplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eierleilighet oppført i 2016<br />- 2 soverom og innvendig bod<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Fast p-plass i carport - Klargjort for el-bil lader<br />- Egen utvendig bod på 5 m²<br />- TV, internett, renovasjon med mer er inkludert i fellesutgift<br />- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR16.2652",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=84e64694-8b4d-4203-9d08-21846ad78489&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sætre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/84e64694-8b4d-4203-9d08-21846ad78489?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=84e64694-8b4d-4203-9d08-21846ad78489&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR16.2652",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søndre Sætrevei 7A!<br /> Lettstelt og moderne eierleilighet fra 2016 med en stor, vestvendt terrasse.<br /><br />Dette er en pen leilighet i første etasje med alt på ett plan. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har direkte utgang til en delvis overbygget terrasse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og benkeplate i kompositt. Boligen har vannbåren varme i de fleste rom, samt gulvvarme på badet. Beliggenheten er praktisk med kort vei til Sætre sentrum og bussholdeplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eierleilighet oppført i 2016<br />- 2 soverom og innvendig bod<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Fast p-plass i carport - Klargjort for el-bil lader<br />- Egen utvendig bod på 5 m²<br />- TV, internett, renovasjon med mer er inkludert i fellesutgift<br />- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/84e64694-8b4d-4203-9d08-21846ad78489?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473915084,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T12:03+02:00",
    "ownerId": -2073,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T12:03:34.929346822+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}