Lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2020 - 1. etasje - Carport, terrasse mot syd og barnevennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11751,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 798024,
      "estateTax": 3703,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 16591,
      "collectiveAssets": 21218,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 345 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2020 - 1. etasje - Carport, terrasse mot syd og barnevennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.51758100449167,
        "lng": 10.280289534108023,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.51758100449167&lng=10.280289534108023&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3086",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogstjernen 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2792,
      "includesUnsafe": "Felles drift og vedlikehold, bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett fra Telenor, snømåking/plenklipping på fellesområder, styrehonorar, revisjonshonorar, andre honorar, forretningsførerhonorar og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260036</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 71, bnr. 144, snr. 36 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Helene Rønningen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm (Stue/kjøkken, vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod utvendig)</p><p>- TBA: 22 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3-roms</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 11751,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligstrøk på Kleivan i Holmestrand. Kort vei til flotte turområder. Svært barnevennlige, trygge og rolige omgivelser med fine oppvekstsvilkår for barn og et godt bomiljø. Kort vei til lekeplass, barnehage og Kleverud barneskole. Ungdomsskole og videregående skole i nærliggende områder.</p><br /><p>Det er få minutter å gå til nærmeste bussholdeplass. Ca. 5-10 minutter å kjøre til fjellheisen (Roveheisen) som tar deg til Holmestrand stasjon med hyppige togavganger mot Oslo S, Eidsvoll og Skien. Toget bruker ca. 55 minutter til Oslo S, ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg. Med bil tar det ca. 35 min. til Tønsberg, ca. 30 min. til Drammen og ca. 60 min. til Oslo.</p><br /><p>Nærhet til dagligvareforretninger, og ca. 10 minutter til idylliske Holmestrand sentrum med gode handlemuligheter, flere hyggelige serveringssteder og kafeer. Byen grenser mot fjorden og det er yrende liv om sommeren og fullt av båter i havna.</p><br /><p>Omgivelsene byr på flotte tur- og rekreasjonsområder, idylliske badeplasser og mulighet for båtliv. Gode muligheter for båtplass i hjertet av Holmestrand sentrum. Det er to fine badestrender i byen, begge er svært populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Et populært møtested for mange familier i nærområdet. Umiddelbar nærhet til flott turterreng. En kort kjøretur fra boligen finnes også treningssentre, fotball, håndball og fine turmuligheter i Botnemarka. For golfentusiaster er ikke turen lang til Solum Golfbane med fullverdig 18-hulls bane, driving-range, treningsgreen og kafeteria. Om vinteren kan man nyte skiturer innover i marka. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.</p><br /><p>Her du mer nysgjerrig på Holmestrand - sjekk ut denne linken:</p><p>https://visitholmestrand.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler ca. 11751,00 kvm.</p><br /><p>Sameiet har pent opparbeidet eiendom med bl.a. lekeplass, gressplen, beplantning og asfalterte gangveier. Asfaltert innkjøring, gangveier og gjesteparkering.</p><br /><p>Takstmann opplyser: &#34;Sameiet besørger vedlikehold av fellesområdene, mens hver enkelt seksjon er ansvarlig for hagen som naturlig tilligger og disponeres av hver leilighet.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Holmestrand sentrum kjører du opp på fjellet. Følg deretter Hvittingfossveien nordover mot Gullhaug. Rett etter ST1-stasjonen tar du til høyre inn på Rambergveien, og så første vei til venstre som er Kleivanveien. Følg denne veien nesten innerst til du kommer til rundkjøringen. I rundkjøring følger du rett frem (2. avkjøring). Da vil boligsameiet i Skogstjerna ligge på høyre hånd. Leiligheten blir merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg i 3 etasjer. Carport i rekke. Sportsboder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og lekker 3-roms selveierleilighet med carport, terrasse mot syd og barnevennlig beliggenhet i Boligsameiet Skogstjerna. Leiligheten er nyoppført i ca. 2020 og ligger i 1. etasje. Fin, trappefri og gjennomgående planløsning - så leiligheten passer de fleste. Gangavstand til barnehage, barneskole og flotte turmuligheter. Tv/internett fra Telenor er inkl. i fellesutgiftene.</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Velkommen inn i et innbydende vindfang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det praktisk plass til å henge fra seg yttertøyet, og den behagelige gulvvarmen gir en varm velkomst. Videre leder en romslig gang deg smidig til de ulike rommene i leiligheten.</p><br /><p>Stue/terrasse:</p><p>Den lyse og romslige stuen inviterer til avslapning med god plass for en komfortabel sofagruppe. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. Fra stuen er det adkomst til den overbygde terrassen mot syd, som strekker seg over ca. 11 kvm. Her kan du nyte avslappende øyeblikk utendørs, enten solen skinner eller kvelden senker seg. I tillegg finner du en overbygd platting på ca. 11 kvm ved inngangspartiet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stue og kjøkken smelter sammen i en åpen løsning som gir en følelse av romslighet. Her finnes en passende plass til spisebordet, og det luftige kjøkkenet gir &#34;kokken&#34; full kontroll over gjestene mens de hygger seg. Det delikate og lyse kjøkkenet har stilige, profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med moderne fasiliteter, inkludert nedfelt induksjonstopp, integrert stekeovn, mikro, ventilator og integrert oppvaskmaskin. Det er også en dedikert nisje for frittstående kjøleskap.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har to gode soverom.</p><br /><p>Bad:</p><p>Det pent flislagte badet med behagelig gulvvarme er en oase av komfort. Badet har alt du trenger, inkludert en stilig servant med tilhørende baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med elegant glass og praktisk opplegg for vaskemaskin. De lyse flisene på veggene og de mørke flisene på gulvet skaper en harmonisk kontrast. Himlingen prydes av lakkerte plater og innfelte downlights.</p><br /><p>Carport/bod:</p><p>Leiligheten inkluderer en parkeringsplass i carport. I tillegg finner du en utvendig sportsbod med god plass til lagring på ca. 5 kvm. Innvendig i leiligheten er det også en bod/teknisk rom som gir deg ekstra oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning av denne fantastiske selveierleiligheten!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnpakke tv/internett fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene (selger opplyser hastighet 50 Mbps).</p><p>- Stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer. Kjøleskapet medfølger ikke.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><p>- El-billader medfølger, men denne må byttes - se mer under avsnittet &#34;Parkering&#34;.</p><p>- Tv-feste på vegg på soverom medfølger.</p><p>- Tv-er medfølger ikke.</p><p>- Tv-benk på stue medfølger.</p><p>- Utemøbler og enkel seng på gjesterom kan medfølge hvis ønskelig.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm. Gulvvarme i bad og vindfang.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon. Kjøper må ta høyde for kostnad til filter m.m.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i carport i rekke. </p><br /><p>Det er el-billader på carport-plassen i dag, men denne er ikke lenger i bruk. Styret i sameiet har vedtatt at den gamle elbilladeren (som er der i dag) ikke kan brukes mer, og at eier må over på easee-anlegget. Dette koster kr. 13.000,- &#43; mva. Det blir kjøper ansvar. Styret får beskjed fra ny eier så bestiller styret elektriker til dette og eier får faktura. Kontakt styret dersom du har spørsmål til dette. Det blir sendt regning for strømforbruk med påslag. Kontakt styret for oppdatert pris pr. kWh.</p><br /><p>Følgende fremkommer bl.a. av vedtektene §4: &#34;Alle seksjoner i sameiet har bruksrett til én carportplass på fellesareal. For vedlikehold se § 3a. Ved omsetning av boligseksjonen overdras bruksrett til carport til kjøper. Det skal forberedes for en mulig fremtidig tilkobling av ladepunkt for 100 % av plassene. Bestilling av ladepunkt skjer via styret i Boligsameiet. Styret har rett til å foreta bytte av carport mellom seksjonseiere dersom det er nødvendig for tilkobling av ladepunkt. Det vil/kan bli tillegg i fellesutgifter for seksjonseiere med ladepunkt til el bil. 3 stk av det totale antall parkeringsplasser er tilpasset HC. Styret i Sameiet forvalter bruken av disse. HC-plassene skal tildeles de seksjonseiere samt andre i husstanden, eller leietakere av en seksjon, og som har behov for HC-plass, for den tid dette behovet består (bytteordning jf. eierseksjonsloven § 26). Denne bytteretten gjelder bare dersom seksjonseier med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. &#34;</p><br /><p>Følgende fremkommer av husordensreglene pkt 8: &#34;Hver seksjonseier har tilgang til en parkeringsplass i carport. Parkering av bil nummer to skal i minst mulig grad oppta plasser for besøkende. Bruk av parkeringsplass utenfor carport skal kun skje på oppmerket plass. Parkering skal ikke være til hinder for utrykningskjøretøy. Det er seksjonseiers ansvar at besøkende parkerer på oppmerkede plasser. Vi har tre HC- plasser. Disse disponeres av styret. Ved behov for HC plass hos seksjonseier, sendes søknad til styret. Ref. Eierseksjonsloven § 26 (bytteordning) og Vedtektene § 4. Ved korttidsparkering på HC plass, legges parkeringsbevis synlig.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Kongsten:</p><br /><p>Leilighet i sameie opprinnelig bygget 2020. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene har liggende kledning utvendig. Vinduene er de opprinnelige. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, henvises det til sameiets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av ansvar innen sameiet eller fellesskapet. Det forutsettes at sameiet har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer samt fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, da disse forholdene kan ha betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Det er trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 11 m² og en ved inngangspartiet på ca. 11 m².</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Parkett og laminatplank på gulv. Det er malte plater på vegger og tak. Leiligheten har støpt gulv på grunn. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert. Bygget er oppført etter TEK 17 der radon tiltak skal være utført og kommunen har gitt ferdigattest. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Badet er en prefabrikkerte baderomsmodul som er ferdig innredede baderom som plasseres som separate enheter i en bygningskonstruksjon. Baderomsmodulene leveres komplette med sanitærutstyr, lysarmatur, stikkontakter og røropplegg, og er klargjort for tilkobling til vann- og avløpsnett. Modulene produseres med dimensjoner og sanitærutstyr som tilpasses det enkelte byggeprosjekt. Baderommet har en teknisk godkjenning med betegnelsen TG20424 som dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Støpt gulv med varme, gulv har fall til sluk. Det er skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdør, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Boligen har balansert ventilasjon. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2020. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og sprinkelanlegg.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert råteskade i rekkverket på terrassen ut fra stue. Skaden er meldt til styret, og treverket skal byttes ut før vinteren. Oppdatering 16.09.2026: Selger opplyser: &#34;Nå har snekkerne vært hos meg og fikset rådeskadene på bæring og rekkverk på terrassen.&#34;</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2018/1612429-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 28.11.2018 21:00</p><p>Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE</p><p>Forklaring: Erklæring fra 2018 hvor Holmestrand kommune har tillatelse til å ha liggende brannkum med ledningsnett med 8 punkter. Les mer i vedlegget.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>2020/147909-1/200 Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2020 00:00</p><br /><p>2018/1732070-1/200 Seksjonering tinglyst 27.12.2018 21:00</p><p>opprettet seksjoner:</p><p>snr: 24</p><p>formål: Bolig</p><p>tilleggsdel: Bygning og grunn</p><p>sameiebrøk: 71/4843</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Det er registrert vannmåler på eiendommen. Tilknyttet privat vei ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Kleivanveien er en kommunal vei og interne veier i Skogstjernen er sameiets private veier. Vannmåler: Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Holmestrand kommune har megler mottatt følgende:</p><ul><li>Ferdigattest for &#34;Oppføring av 7 leilighetsbygg med boder, carporter og lekeplass&#34; datert 05.07.2022 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Plantegning av leiligheten datert 25.01.2018 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 798 024,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 192 096,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;Adkomstvei - Nåværende&#34;, &#34;Andre sikringssoner&#34;, &#34;Ras- og skredfare&#34; og &#34;LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål:</p><p>3903 2012020 Del av Søndre Kleivan (18.9.2013) Annet uteoppholdsareal, Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, Lekeplass, Parkeringsplasser.</p><p>3903 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) Andre sikringssoner og Annen banegrunn - tekniske anlegg.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>2015027 Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (23.10.2019). Kontakt kommunen dersom du ønsker mer informasjon.</p><br /><p>Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at området på toppen av bakken vest for sameiet er planlagt utbygget og det er skilt av tomter (Prestekragen, Nordkollen, Kleivantoppen osv.). Videre er det planlagt flere boliger på andre siden av Kleivanveien sydvest for sameiet (eiendommene 71/143 og 71/79). Det er også to tomter syd for sameiet (eiendommene 71/145 og 71/84) hvor det av reguleringsbestemmelsene fremkommer: &#34;Innenfor felt B/F/N 1-3 tillates formålene bolig/forretning/tjenesteyting/kontor. Det tillates å benytte et av de tillatte formål eller en blanding av to eller flere. Det tillates parkeringskjeller innen delområdene.&#34; Kontakt Holmestrand kommune dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 50 boliger.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 122.051,-. Sum egenkapital ved utgangen av 2025 var kr. 1.487.708,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>På årsmøtet i 2024 fremkommer følgende: &#34;Styret gjorde 15.01.2024 vedtak på montering av varmepumpe med retningslinjer på valg av leverandør og plassering av kompressor. Følgende tekst tas inn i Vedtektenes § 5: Vedlikeholdsplikten omfatter eventuell reparasjon og vedlikehold av egeninstallert varmepumpe. Det er seksjonseiers ansvar å benytte autorisert installatør, også for el-tilkobling.&#34; Det ble også vedtatt at &#34;Vedlikeholdsplikten omfatter fjerning av snø på terrasse med utgang fra egen leilighet&#34; tas inn i Vedtektenes §5&#34;.</p><br /><p>Styret opplyser følgende i mail til megler 17.08.2026: &#34;Ang økning av felleskostnader er vi litt usikre enda da det må tas opp lån for å male de siste 4 byggene våren 2027. Det skal males de 4 siste byggene våren 2027 og snekker er ikke ferdig med å bytte ut råte. Sameiet utbedrer råteskader, snekker er i gang. Råte på rekkverket, drager og stole er sameiets ansvar, veranda gulv og trapp samt håndløper er eier sitt ansvar.&#34; Kontakt styret dersom du har spørsmål eller ønsker mer informasjon.</p><br /><p>Utdrag fra husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven:</p><p>- Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt av brannsikkerhetsmessige grunner. Gass- og elektrisk grill kan benyttes når kravet om tilfredsstillende brannsikring er oppfylt.</p><p>- Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt fjernes av eier.</p><p>- Gangveiene er bilfrie. Det er kun tillatt å kjøre på gangveiene i forbindelse med transport av syke og funksjonshemmede, flyttetransport, transport av møbler, hvitevarer og andre tunge varer. Annen kjøring og parkering på gangveier er ikke tillatt.</p><br /><p>Ser info om vedlikeholdsplikt i vedtektene.</p><br /><p>Se innkalling til årsmøte avholdt i mai 2025 (innkallingen følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven) hvor det fremkommer bl.a. forslaget om felles rensing av ventillasjonskanalene hvert 3. år, at de som har kjøleskap, fryser eller lignende tilkoblet felles strøm, betaler engangsbeløp kr 600,- pr år, Bytte av filter en eller to ganger i året er seksjonseiers ansvar og forslag om handikapparkering.  Les også mer om styrets arbeid i styrets årsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Se innkalling til årsmøte avholdt i april 2026 (innkallingen følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven) hvor det fremkommer bl.a. valg av varmepumpe.  Les også mer om styrets arbeid i styrets årsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er ikke sikringsordning i sameiet ifølge opplysninger fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei, jf. vedtektene §2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, ifølge opplysninger fra forretningsfører. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker, jf. vedtektene §8.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 601 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 18.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 792,- pr. mnd. pr. september 2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles drift og vedlikehold, bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett fra Telenor, snømåking/plenklipping på fellesområder, styrehonorar, revisjonshonorar, andre honorar, forretningsførerhonorar og andre driftskostnader. </p><br /><p>Fellesutgiftene pr. september 2026 fordeler seg på følgende måte:</p><p>Felleskost. variabel: 927,-</p><p>Felleskostnader fast: 1 864,80</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 591,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Kommunen opplyser: &#34;Det er installert vannmåler på eiendommen. Sist avlest 30.11.2025 med målerstand 504 m3. Renovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning.&#34;</p><p>- Eiendomsskatt kr 3703,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>- Bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring, er inkl. i fellesutgiftene (polisenummer 7119154)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 218,-. Beløp pr. 30.12.0205.</p><br /><p>Forretningsfører opplyser følgende: &#34;Det skal tas opp ett lån på ca kr 500 000 som skal fordeles på seksjonene. Dette til maling av fasade og snekkerarb. lånet er pt ikke fordelt eller utbetalt. Lånet utbetales i hht planen den 01.09.26. Felleskostandene vil fra samme dato øke med 6,9%&#34;. Kontakt styret eller forretningsfører dersom du ønsker mer informasjon eller har spørsmål til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 81 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 345 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån pr. august 2026 ifølge opplysninger fra forretningsfører. Sameiet skal ta opp lån i september 2026, se avsnitt &#34;Andel fellesgjeld / formue&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Skjevhet i terrassebord på terrasse bak. Dette fremkom i tilstandsrapport da jeg kjøpte boligen i 2023.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Av hvem?: Jahr tak og fasadevask</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ingen avvik som jeg vet om. Kun rens av ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted montert. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Iflg. vedtektene til sameiet §8. Registrening av sameiere. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner, jf. vedtektene §2.</p><br /><p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><p>Av eierseksjonsloven §24 (7) fremkommer følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger er fleksibel. Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/234260036 og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 20 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 500,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning (1 gratis): 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for sameiet</p><p>Husordensregler for sameiet</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og lekker 3-roms selveierleilighet med carport, flott terrasse mot syd og barnevennlig beliggenhet i Boligsameiet Skogstjerna. Leiligheten er nyoppført i ca. 2020 og ligger i 1. etasje. Fin, trappefri og gjennomgående planløsning - så leiligheten passer de fleste. Gangavstand til barnehage, barneskole og flotte turmuligheter. Tv/internett fra Telenor er inkl. i fellesutgiftene. Gulvvarme i bad og vindfang.<br /><br />Innhold<br /><br />1. etasje: vindfang, gang og bod/teknisk rom. Pent, flislagt bad med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. 2 gode soverom. Lekkert kjøkken i åpen løsning til hyggelig stue med utgang til overbygd terrasse mot syd på ca. 11 kvm. I tillegg en overbygd platting på ca. 11 kvm ved inngangspartiet.<br /><br />Sportsbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Carport med mulighet for å montere el-billader.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning av en lettstelt leilighet i Skogstjernen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1881a8a1-56ad-4732-8697-5d975da1a3b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1881a8a1-56ad-4732-8697-5d975da1a3b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130669",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130669/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130669",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og lekker 3-roms selveierleilighet med carport, flott terrasse mot syd og barnevennlig beliggenhet i Boligsameiet Skogstjerna. Leiligheten er nyoppført i ca. 2020 og ligger i 1. etasje. Fin, trappefri og gjennomgående planløsning - så leiligheten passer de fleste. Gangavstand til barnehage, barneskole og flotte turmuligheter. Tv/internett fra Telenor er inkl. i fellesutgiftene. Gulvvarme i bad og vindfang.<br /><br />Innhold<br /><br />1. etasje: vindfang, gang og bod/teknisk rom. Pent, flislagt bad med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. 2 gode soverom. Lekkert kjøkken i åpen løsning til hyggelig stue med utgang til overbygd terrasse mot syd på ca. 11 kvm. I tillegg en overbygd platting på ca. 11 kvm ved inngangspartiet.<br /><br />Sportsbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Carport med mulighet for å montere el-billader.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning av en lettstelt leilighet i Skogstjernen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130669",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130669",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473916129,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:18+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:18:56.237341232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}