Særegen, totalrenovert villa | To hybler - kr 26.000/mnd. | Parkmessige uteområder | Bergvarme | Dobbeltgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 901,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "openArea": 73,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 255
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 17938590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2023881,
      "estateTax": 2499,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 438590,
      "municipalFees": 56856,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 437 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 438 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 938 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 957 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Særegen, totalrenovert villa | To hybler - kr 26.000/mnd. | Parkmessige uteområder | Bergvarme | Dobbeltgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799161972"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.98423361934429,
        "lng": 11.046939517157014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.98423361934429&lng=11.046939517157014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riisalleen 37"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219810152",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 308,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260246</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 24, bnr. 103 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Lars Espen Storebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>André Steensnæs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 308 kvm består av:</p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 255 kvm</li><li>BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm</li></ul><p>I tillegg:</p><ul><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm</li></ul><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><ol><li>etasje:</li></ol><ul><li>BRA: 139 kvm</li><li>BRA-i: 120 kvm</li><li>BRA-b: 19 kvm</li></ul><br /><p>Underetasje:</p><ul><li>BRA: 153 kvm</li><li>BRA-i: 135 kvm</li><li>BRA-e: 18 kvm, bestående av garasje</li></ul><br /><p>Boder:</p><ul><li>BRA-e: 16 kvm</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 901 kvm. Med eiendommen følger det et eierskap på 1/15 av grillområde/lekeplass nede ved snuplassen. Det medfølger også 1/4 av veien som går opp ved siden av huset. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kjeller, tilbaketrukket i en rolig blindvei med lite trafikk. Her bor man i et veletablert boligområde som kombinerer fredelige omgivelser med enkel tilgang til hverdagens servicetilbud. Gatetunet består av et veletablert og luftig boligområde med romslige tomter.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>I nærområdet finnes dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettstilbud. Lillestrøm sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et omfattende utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.</p><br /><p><strong>Kollektiv og kommunikasjon</strong></p><p>Området har gode forbindelser mot Lillestrøm og videre mot Oslo og Gardermoen. Med nærhet til både buss- og togforbindelser, samt enkel adkomst til E6 og riksvei 22, ligger boligen godt til rette for pendlere.</p><br /><p><strong>Tur og fritid</strong></p><p>For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for tur, sykling, trening og friluftsliv. Kombinasjonen av rolige boligomgivelser, rekreasjonsmuligheter og nærheten til Lillestrøm gjør beliggenheten godt egnet for både familier og andre som ønsker en praktisk hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig oppført i 1986. Eiendommen er senere påbygget og endret. Det foreligger blant annet ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (2026).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1986. Grunnmur er utført i lettklinkerblokker, mens fundamenteringen er skjult under terreng og ikke nærmere kjent. Gulv mot grunn er av støpt betong, og etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med malt trepanel. Boligen har hvalmtak tekket med glassert betongtakstein samt takrenner, nedløp og beslag i metall. Vinduer og terrassedører har trelags isolerglass.</p><br /><p>Boligen er gjennomgående totalrenovert og omfattende teknisk oppgradert i perioden 2021-2026. Huset er i forbindelse med arbeidene revet inn til eksisterende reisverk både innvendig og utvendig. Vindsperre og dampsperre er fornyet og forseglet, boligen er etterisolert og har fått nye vinduer, dører, fasader og innvendige overflater. I tillegg er blant annet tak, drenering, elektrisk anlegg, vann og avløp, våtrom, balansert ventilasjon, bergvarme og vannbåren varme oppgradert eller fornyet. Også uteområdene er omfattende opparbeidet og oppgradert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Allerede i entréen møter man den gjennomførte standarden som preger boligen. Gulvet er belagt med store fliser, og den plassbygde garderobeløsningen kombinerer skuffer, åpne garderobefelt og integrert belysning. Videre leder den påkostede trappen med tretrinn, glassrekkverk, sorte profiler og integrert trinnbelysning opp mot hovedetasjen. Under trappen er det snekkerbygd en skuffeløsning for oppbevaring av skotøy.</p><p><br /><strong>Stue</strong></p><p>Hovedetasjen byr på en imponerende oppholdsavdeling hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen og sosial sammenheng. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, mens den romslige utformingen gir plass til flere møbleringssoner. En tresidig peisinnsats fra kvalitetsmerket Rais er sentralt plassert og kan nytes fra flere deler av oppholdsrommet. Vannbåren gulvvarme via bergvarme, frikjøling fra energibrønn og innfelte høyttalere understreker boligens høye komfortnivå.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Det påkostede Strai-kjøkkenet har profilerte fronter, rikelig med oppbevaring og arbeidsflater i stein. Den store kjøkkenøyen fungerer både som arbeidsplass og et naturlig samlingspunkt mot spisestuen. Her er det Bora platetopp med integrert ventilator, som bevarer det åpne uttrykket. Kjøkkenet har videre integrerte kvalitetshvitevarer fra AEG, samt kjøl/frys og vinskap fra Temptec.</p><p><br /><strong>Spisestue</strong></p><p>Spisestuen ligger som en naturlig forlengelse av kjøkkenet og har god plass til et stort spisebord. Den åpne forbindelsen mot både kjøkken og stue skaper en sosial oppholdsavdeling velegnet for større selskaper. Store vindusflater, peis og gjennomførte materialvalg binder de ulike sonene sammen.</p><p><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har totalt seks soverom fordelt over begge etasjer, med fleksible muligheter for familie, gjester og hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig og har store vindusflater, direkte utgang til veranda og en omfattende plassbygget garderobeløsning med speilfronter. Her er det også integrert kjøling i taket i tillegg til vannbåren gulvvarme. Frikjøling er fremført til soveromsavdelingen i tillegg til stuen.</p><p><br /><strong>Bad</strong></p><p>Badene har et moderne og helhetlig uttrykk med store fliser, sorte detaljer og innfelte downlights. Hovedbadet er innredet med servantmøbel i treutførelse, toppmontert servant og stort speil med integrert belysning. Dusjsonen har regndusj og glassvegger med sorte profiler, mens vegghengt toalett viderefører det rene uttrykket. Våtrommene er totalrenovert i forbindelse med moderniseringen av boligen.</p><p><br /><strong>Hybler</strong></p><p>Boligen har to hybler med moderne og gjennomførte løsninger, egne kjøkken-/oppholdsarealer, soverom og flislagte bad. Begge har separat inngang og tilgang til hver sin bod, noe som gir en praktisk og selvstendig løsning for leietakere. Det er også gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Rommene som benyttes til hybler er godkjent som hoveddel/rom for varig opphold.</p><p><br /><strong>Teknisk standard</strong></p><p>Boligen er omfattende modernisert, også når det gjelder de tekniske løsningene. Det er etablert bergvarmeanlegg med energibrønn, vann/vann-varmepumpe og vannbåren varme. Balansert ventilasjon er prosjektert av Systemair, og boligen har i tillegg frikjøling, smarthusløsninger og screens. Elektrisk anlegg samt vann- og avløpsinstallasjoner er omfattende oppgradert. Frikjøling fra bergvarme utnytter den naturlig lave temperaturen i energibrønnen til energieffektiv kjøling av boligen om sommeren, med svært lavt energiforbruk.</p><p><br /><strong>Uteområder</strong></p><p>Uteområdene er svært forseggjort opparbeidet og byr på flere separate soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den store terrassen ved hovedetasjen gir plass til både spisegruppe og flere sittegrupper, mens et innglasset uterom gir en mer værbeskyttet oppholdsplass. Terrassen er utført med Accoya terrassebord lagt i fiskebensmønster. Accoya er et eksklusivt og svært holdbart trevirke med høy formstabilitet og svært god motstandsdyktighet mot råte og fukt. Øvrige terrasseflater er utført i MøreRoyal. Videre finnes en lun hagesone med pergola, tre- og steinlagte uteplasser, ildsted og flere skjermede sitteplasser. Hekk, beplantning, støttemurer og gjennomført utebelysning skaper en helhetlig ramme rundt eiendommen. Automatisk vanningssystem med oppsamling av regnvann bidrar til en praktisk løsning for de opparbeidede grøntarealene. Robotgressklipperen tar seg av gressklippingen på plenen.</p><p><br /><strong>Boder</strong></p><p>Under uteplassen der pergolaen står er det gravd ned tre isolerte boder med balansert ventilasjon for god luftgjennomstrømning. Det er tiltenkt en bod for hver hybel i tillegg til bod for hoveddelen.</p><p><br /><strong>Garasje og parkering</strong></p><p>Eiendommen har en stor, asfaltert gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter for både boligens egne biler, gjester og leietakere. I tillegg kommer garasje og overbygget parkering. Garasjen er svært godt innredet med omfattende skap- og skuffeløsninger, arbeidsbenk og systematisk oppbevaring av verktøy og utstyr. Flere boder gir ytterligere lagringskapasitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Oppbevaringsutstyret i garasjene medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Boligen oppvarmes med bergvarme fra et cirka 200 meter dypt energiborehull. Varmen distribueres gjennom vannbåren gulvvarme. Anlegget har i tillegg frikjøling med kjøling fremført til stue og soverom.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvann leveres fra én bereder på 194 liter, og to beredere på 120 liter som er tilknyttet hyblene. Det elektriske anlegget ble ifølge eier fornyet i 2022, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.</p><br /><p>Boligen har omfattende smarthusløsninger med digital styring og automatisering av blant annet belysning, solskjerming, klima og øvrige tekniske funksjoner.</p><br /><p>På plattingen i hagen ved pergolaen er det klargjort for elektrisk tilkobling for jacuzzi, inkludert egen sikring. </p><br /><p>Vanningsanlegg:</p><p>Regnvann som treffer store deler av tomten og huset føres ned i en samlingskum som ligger nedgravd under gårdsplassen. Vannet blir benyttet til å vanne planter, busker og trær på tomten ved en automatisk styring. Enkelte vanningsområder har en sensor som styrer hvor lite/mye vann som skal pumpes ut. Fordelen med vanningsanlegg er at eier slipper å bruke tid på vedlikehold og at vannforbruket reduseres kraftig som følge av at det er regnvann som benyttes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er integrert dobbeltgarasje med to automatisk leddporter. Den ene garasjeplassen blir i dag benyttet som redskapsbod, men ved å ta ut hyller og utstyr vil det være god plass til bil. En av garasjeplassene er noe mindre enn den andre fordi det er installert teknisk installasjon. Det går å parkere enkelte type biler, men ikke av den store sorten. Den andre garasjeplassen har god plass til stor bil. Utenfor garasjen er det et stort overbygg med plass til flere biler under tak. På gårdsplassen er det for øvrig god plass til mange biler. Dette gjør at leietakerne kan parkere på gårdsplass uten at dette er til sjenanse eller hinder for kjøper.</p><br /><p>Det er montert to Easee elbilladere, en til hver hybel på gårdsplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ikke registrert bygningsdeler med TG3. Følgende forhold er gitt TG2:</p><ul><li>Gulvoverflater på bad til leilighet 1 i kjelleren: Manglende tilstrekkelig membranoppbrett ved terskel. Forholdet kan medføre at vann renner ut i tilstøtende rom ved lekkasje. Det ble ikke registrert tegn til fukt, lekkasje eller følgeskader. Tersklene som har fått en bemerkning er fuget av selger som et risikoreduserende tiltak. </li><li>Gulvoverflater på bad til leilighet 2 i kjelleren: Det er registrert avvik i fallforholdene, herunder mindre motfall på deler av gulvet. Det ble ikke registrert tegn til fukt, lekkasje eller følgeskader.</li></ul><br /><p>Som et HMS-forhold er det opplyst at det ikke er gjennomført radonmåling. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at plastfolien under gulvet er utført som radonsperre. Radonmåling anbefales.</p><p>For øvrig fremstår boligen ifølge rapporten med vesentlig høyere teknisk standard enn byggeåret tilsier, uten registrerte vesentlige tekniske avvik utover de ovennevnte forholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det foreligger ingen relevante tinglyste servitutter på eiendommen. Dog skal det tinglyses ny erklæring av eier og naboeiendom for vedlikehold av støttemur på tomtegrense.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig vei</p><br /><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.</p><br /><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for etablering av 3 støttemurer og utvidelse av veranda datert 29.06.26.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 26.06.26.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for underjordisk lagring og støttemurer datert 26.06.26</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 16.07.02.</p><br /><p>Det foreligger godkjenning for påbygg datert 07.08.26. Godkjenningen gjelder etablering av vinterhage på terrasse. Det er søkt om ferdigattest for tiltaket, men denne er ikke utstedt enda grunnet saksbehandlingstid i kommunen. Selger har ansvar i å påse at ferdigattesten er utstedt før overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 023 881,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 095 523,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (småhusbebyggelse/eneboliger).</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan:Reguleringsplamm for gnr. 24 bnr 15 m.fl. i skedsmo kommune.</p><br /><p><strong>I flg. DOK-analyse fra GEODATA, datert 29.06.2026, ligger eiendommen:</strong></p><ul><li>i et område hvor løsmassene består av marine avsetninger</li><li>i et område som ligger under marin grense</li><li>i et område med mulighet for marin leire</li><li>i et område med radonaktsomhet</li><li>i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred</li></ul><br /><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon vises det til vedlagte DOK-analyse som følger salgsoppgaven<strong>.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Boligen har oppnådd nivå 1 i Enovas støtteordning for oppgradering av bygningskroppen. Dette gis kun til bygg som er energi- og klimavennlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 706 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 56 856,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2499,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, kr 17 378,- (polisenummer 7276458) pr. år.</p><br /><p>Selger opplyser at kommunale avgifter i 2025 var høyere enn normalt som følge av ekstraordinært høyt forbruk av kommunalt vann til vanning. Automatisk vanningsanlegg med bruk av oppsamlet regnvann er senere ferdigstilt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 437 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 17 957 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen i 2021 og har bodd der i fem år. Selger har blant annet opplyst følgende i egenerklæringsskjemaet:</p><ul><li>Alle våtrom er oppført eller rehabilitert med nye sluk, avløpsrør og membran. Membranarbeidene er utført av fagforetak, mens øvrige arbeider er utført av byggmester i samarbeid med eier. Det foreligger dokumentasjon på membranarbeider, elektriske arbeider og rørleggerarbeider.</li><li>Vann- og avløpsinstallasjonene ble oppgradert i 2021-2022 med blant annet rør-i-rør-/PEX-installasjoner, fordelerskap og nye opplegg til bad, vaskerom og kjøkken. Arbeidene er dokumentert med fakturaer fra Huso Rørservice.</li><li>Yttertaket er rehabilitert med nytt undertaksbelegg, sløyfer, lekter, glasert takstein, takrenner, nedløp og beslag. Arbeidene er utført av håndverkere i samarbeid med eier.</li><li>Det er enkelte mindre sprekker i pussen på murveggen i garasjen. Sprekkene var til stede ved kjøpet i 2021, og selger har ikke observert noen utvikling.</li><li>Vinduer og ytterdører er skiftet, og fasaden er etterisolert og utstyrt med ny vindsperre og utvendig panel. Terrassens bærende konstruksjon er prosjektert av fagfirma, mens membranen over carporten er utført av Membraner og Taktekking AS.</li><li>Drenering og overvannssystem ble fornyet i 2022. Grunnmuren ble samtidig utvendig isolert. Arbeidene ble utført av eier med veiledning fra entreprenør og byggmester.</li><li>Kjelleren ble bygget om i 2021, og deler av arealet ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendringen er ifølge selger godkjent av Lillestrøm kommune.</li><li>Loftet er etterisolert med blåseisolasjon av fagfirma. Dokumentasjon er ikke tilgjengelig, og raftkassene ble forlenget av eier.</li><li>Det elektriske anlegget er fortløpende fornyet av registrert elektrovirksomhet i perioden 2021-2026. Det foreligger samsvarserklæringer. Hveem Elektro har kontrollert utvendig anlegg og de to hyblene, og to jordfeilautomater ble skiftet etter kontrollen.</li><li>Bergvarmeanlegg, energibrønn, varmepumpe og vannbårent varmeanlegg er etablert av fagfirma. Ventilasjonsanlegget er prosjektert av Systemair og montert av eier i samarbeid med fagperson.</li><li>Terrassen er utvidet, verandaen er innglasset og det er utført fasadeendringer i kjelleren. Tiltakene er byggesøkt og godkjent. Det er søkt om ferdigattest for den nylig ferdigstilte utvidelsen og innglassingen av verandaen, men søknaden var ikke ferdigbehandlet da skjemaet ble signert.</li><li>Boligen har to hybler med intern forbindelse til hovedboligen. Hyblene er ikke godkjent som selvstendige boenheter, men rommene er ifølge selger godkjent som hoveddel og for varig opphold.</li><li>Carporten under terrassen ble oppført av eier i 2025-2026 etter prosjektering og dimensjonering fra fagfirma. Membran og tettesjikt er utført av fagfirma.</li><li>Det er ikke gjennomført radonmåling.</li><li>Utvendige boder er oppført av eier i samarbeid med håndverkere som vennetjeneste.</li><li>Pergolaen i hagen er av selger vurdert som unntatt søknadsplikt.</li><li>Det foreligger en avtale med Riisalleen 35 om felles vedlikeholds- og reparasjonsansvar for støttemur og gjerde mellom eiendommene. Avtalen skal sendes til tinglysing.</li></ul><br /><p>Boligen er forsikret i If Forsikring, polisenummer 7276458.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har godkjente hybler. Det vil si at det er to leieforhold der det leies ut en del av egen bolig. Selger opplyser om leieinntekter på ca. kr 26 000,- pr. måned, i tillegg til dekning av strøm. Det vises til godkjente tegninger og ferdigattester for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 100 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Kveldsbilder som tillegg til dagbilder: 6 000,00</p><p>Dronebilder: 3 000,00</p><p>Film: 16 000,00</p><p>Interiørveileder: 3 100,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Eksklusive boligprospekter 10 stk: 3 800,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Et svært sjeldent objekt er nå for salg i Riisalleen 37 på Kjeller eller nærmere bestemt &#34;Riis&#34;. <br /><br />Eiendommen kan by på et fantastisk uteområde med flere sittesoner, både under åpen himmel, under tak og i vinterhage. Uteplassene tar for det meste vare på seg selv med automatisk vanningsanlegg og robotgressklipper.<br /><br />Huset er et smarthus med alt du trenger av digitale og automatiske løsninger. Bergvarme sørger for effektiv oppvarming gjennom et vannbåren varmesystem. Det er høyttalere i flere himlinger og kjøleanlegg fra energibrønn i flere rom for behagelig temperatur hele året. <br /><br />Hovedhuset har tre soverom og et kontor. Ved siden av hoveddelen er det to hybler med totalt 26.000,- i månedlige skattefri inntekter. En av hyblene kan enkelt innlemmes i hoveddelen dersom det er behov for mer plass.<br /><br />Oppbevaringen kan gjøres i utebodene under en av terrassene og bilene kan parkeres på den romslige gårdsplassen eller i dobbeltgarasjen.<br /><br />Alt er renovert de siste årene. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=163d058c-6838-42fb-a085-c3dfa95f8cf7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KJELLER/LILLESTRØM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=163d058c-6838-42fb-a085-c3dfa95f8cf7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121392",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121392/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121392",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Et svært sjeldent objekt er nå for salg i Riisalleen 37 på Kjeller eller nærmere bestemt &#34;Riis&#34;. <br /><br />Eiendommen kan by på et fantastisk uteområde med flere sittesoner, både under åpen himmel, under tak og i vinterhage. Uteplassene tar for det meste vare på seg selv med automatisk vanningsanlegg og robotgressklipper.<br /><br />Huset er et smarthus med alt du trenger av digitale og automatiske løsninger. Bergvarme sørger for effektiv oppvarming gjennom et vannbåren varmesystem. Det er høyttalere i flere himlinger og kjøleanlegg fra energibrønn i flere rom for behagelig temperatur hele året. <br /><br />Hovedhuset har tre soverom og et kontor. Ved siden av hoveddelen er det to hybler med totalt 26.000,- i månedlige skattefri inntekter. En av hyblene kan enkelt innlemmes i hoveddelen dersom det er behov for mer plass.<br /><br />Oppbevaringen kan gjøres i utebodene under en av terrassene og bilene kan parkeres på den romslige gårdsplassen eller i dobbeltgarasjen.<br /><br />Alt er renovert de siste årene. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121392",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121392",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473922078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:14+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:14:38.677557170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}