Rålekker tomannsbolig fra 2023 med attraktiv beliggenhet. Stor hage og solrik terrasse. Høy standard. Carport. Garanti.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 714,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Loftstue, 3 soverom og bad.<br />1. etasje: 53  kvm Entré, bad, vaskerom/teknisk rom, stue og kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br /><br /><b>Utvendige boder</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm 2 boder.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7901240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1492673,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 211240,
      "municipalFees": 21465,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 690 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />7 690 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />192 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />193 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />211 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 883 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />7 901 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rålekker tomannsbolig fra 2023 med attraktiv beliggenhet. Stor hage og solrik terrasse. Høy standard. Carport. Garanti.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 59 235"
      },
      {
        "mobile": "918 55 363"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4001,
        "lng": 10.3767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4001&lng=10.3767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7022",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøckmans veg 60C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 1181,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/ Mads Kirkeslett har gleden av å presentere en moderne og svært tiltalende tomannsbolig fra 2023. Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Rognheim/Byåsen, med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter i Bymarka.<br /><br />Boligen holder en høy og moderne standard og byr på bl.a eget vaskerom, tre gode soverom, to delikate bad, lekker peis, en praktisk loftsstue og et delikat kjøkken. Varmepumpe, balansert ventilasjon og gulvvarme i flere rom sørger for god komfort gjennom hele året. Utendørs venter en stor hage med drivhus og en solrik terrasse, mens carport og hele tre boder gir gode parkeringsforhold og godt med oppbevaringsplass. Dette er en bolig for den som vil ha det nytt og enkelt, nært marka"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet på Rognheim, et veletablert og familievennlig boligområde på Byåsen. Her bor man i rolige omgivelser med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Området er særlig populært blant barnefamilier og aktive, med gode oppvekstsvilkår og nærhet til både natur og byliv. <br /><br />Byåsen er kjent for sin umiddelbare nærhet til Bymarka, som er Trondheims mest populære utfartsområde. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og rekreasjonsområder som innbyr til aktiviteter året rundt. Enten du foretrekker løpeturer, sykling, skiturer, bær og soppsanking eller rolige spaserturer ligger alt til rette for en aktiv og naturnær livsstil. Området byr også på et bredt idrettstilbud med flere idrettsanlegg og klubber som tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, langrenn, orientering, friidrett og golf. For den treningsinteresserte finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet 3T Byåsen og EasyFit Byåsen. Det er gangavstand til Skjermvegen aktivitetspark som har mange aktiviteter for barn og unge.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til daglige gjøremål. Coop Prix Rognheim ligger kun noen få minutters gange unna, mens Byåsen Butikksenter tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvarebutikk, apotek og øvrige tjenester. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. <br /><br />Boligen ligger i en attraktiv skolekrets, med kort avstand til både Byåsen barneskole, Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående. Det er også flere barnehager i området. Dette gjør området til et godt valg for barnefamilier som ønsker en trygg og oversiktlig hverdag med nærhet til både skole, fritidsaktiviteter og gode lekeområder. <br /><br />Området har også gode kollektivforbindelser med bussholdeplass og trikkeholdeplass på Rognheim, kun få minutters gange fra boligen, noe som gir en enkel reisevei til Trondheim sentrum og øvrige bydeler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Mads Kirkeslett har gleden av å presentere en moderne og svært tiltalende tomannsbolig i Bøckmans veg 60C. Boligen ble oppført i 2023 og byr på en familievennlig planløsning over to etasjer. Her får man blant annet tre soverom, to delikate baderom, vaskerom, romslig loftsstue og et åpent oppholdsrom med stue, spiseplass og kjøkken. Eiendommen har også carport, tre boder og en stor hage med drivhus.<br /><br />Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med store gulvfliser, downlights, gulvvarme og garderobeløsning. I første etasje er det installert varmepumpe med både varme- og kjølefunksjon. Boligen har også balansert ventilasjon som bidrar til et godt og behagelig inneklima. <br /><br />Videre åpner boligen seg mot et lyst og sosialt oppholdsrom på omtrent 36 kvm. Stuen, spiseplassen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe, og den oppgraderte vedovnen med glass på tre sider skaper en lun atmosfære på kjølige kvelder. Det er gulvvarme i stuen og på kjøkkenet, og boligen har laminatgulv av typen Champs Elysées med enstavs utførelse.<br /><br />Spiseplassen har god plass til et stort spisebord og ligger i naturlig tilknytning til både kjøkkenet og terrassen. Kjøkkenet har en stilren innredning med oppgraderte fronter og benkeplate, rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Her er det blant annet skuffer med innvendige sider i grått glass, hjørneskap med gitterkarusell, sort vask fra Franke og sort Grohe Essence kjøkkenbatteri. Kjøkkenet er også utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens.<br /><br />I første etasje er det et delikat og flislagt baderom med gulvvarme, downlights, dusjsone, vegghengt toalett og servantinnredning. Vaskerommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til utslagsvask samt gode og smarte oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet har også flislagt gulv og behagelig gulvvarme. <br /><br />Boligen har en flott trapp med lyse trinn i eik som leder opp til andre etasje. Her ligger en fin loftsstue på omtrent 21 kvm. Rommet har store vindusflater, takvindu, varmekabler, downlights og ekstra datapunkt. Loftsstuen egner seg godt som TV stue, lekeområde eller hjemmekontor.<br /><br />Etasjen har tre soverom på omtrent 12,5, 8 og 7 kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en romslig garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor og oppleves som lyse og innbydende. Badet i andre etasje er lekkert flislagt og utstyrt med gulvvarme, downlights, vegghengt toalett, servantinnredning og en romslig dusjsone med Rainshower dusjgarnityr.<br /><br />Utendørs har boligen en stor og pent opparbeidet hage med plen, beplantning og god plass til lek og aktiviteter. Det er bygd terrasseplatting rundt hele boligen, og på fine dager kan solen nytes både på dagtid og videre utover ettermiddagen. I hagen står et drivhus med innlagt vann, som gir gode muligheter for dyrking av grønnsaker, urter og blomster.<br /><br />Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i carport og oppstillingsplasser på egen tomt. Eiendommen har også tre boder som gir rikelig oppbevaringsplass til sykler, ski, hageredskaper, turutstyr og ulike hobbyprosjekter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for begge boligene i tomannsboligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (0) stk. TG2 og (4) stk. TG-IU i tilstandsrapporten. <br /><br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Grunnmur og fundament: grunnmuren er i hovedsak skjult uten mulighet for å vurdere tilstand. <br />- Terrengforhold: deler av terrengforholdet er skjult uten mulighet for å vurdere tilstand. <br />- Bad i 1. etasje (hultaking/fuktmåling): manglende mulighet for hulltaking mot våtsone. <br />- Bad i 2. etasje (hulltaking/fuktmåling): manglende mulighet for hulltaking mot våtsone. <br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen oppvarmes via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har felles bygningsforsikring og renovasjonsordning med naboeiendommen i Bøckmans veg 60D."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist som byggesone 3, og avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og nåværende sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert av reguleringsplan r0040 - Hoem Søndre, regulering, stadfestet 08.06.1951. \n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid med reguleringsplan r20240026 - Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen. Hensikten med planarbeidet er å planlegge en tunnel mellom etablert tunnelportal ved Nydalsbrua på Sluppen, til Byåsen. Tunnelen blir en ny øst-vestforbindelse, og vil korte ned reiseavstandene mellom Byåsen, Sluppen og omkjøringsvegen. Byggestart er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. \n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1300.26634",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv Eiendomsmegling v/ Mads Kirkeslett har gleden av å presentere en moderne og svært tiltalende tomannsbolig fra 2023. Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Rognheim/Byåsen, med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter i Bymarka.<br /><br />Boligen holder en høy og moderne standard og byr på bl.a eget vaskerom, tre gode soverom, to delikate bad, lekker peis, en praktisk loftsstue og et delikat kjøkken. Varmepumpe, balansert ventilasjon og gulvvarme i flere rom sørger for god komfort gjennom hele året. Utendørs venter en stor hage med drivhus og en solrik terrasse, mens carport og hele tre boder gir gode parkeringsforhold og godt med oppbevaringsplass. Dette er en bolig for den som vil ha det nytt og enkelt, nært marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1300260356",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=968fc110-11e6-4ab2-a569-7f1616305c60",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BYÅSEN/ROGNHEIM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/968fc110-11e6-4ab2-a569-7f1616305c60",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=968fc110-11e6-4ab2-a569-7f1616305c60",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1300260356",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/ Mads Kirkeslett har gleden av å presentere en moderne og svært tiltalende tomannsbolig fra 2023. Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Rognheim/Byåsen, med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter i Bymarka.<br /><br />Boligen holder en høy og moderne standard og byr på bl.a eget vaskerom, tre gode soverom, to delikate bad, lekker peis, en praktisk loftsstue og et delikat kjøkken. Varmepumpe, balansert ventilasjon og gulvvarme i flere rom sørger for god komfort gjennom hele året. Utendørs venter en stor hage med drivhus og en solrik terrasse, mens carport og hele tre boder gir gode parkeringsforhold og godt med oppbevaringsplass. Dette er en bolig for den som vil ha det nytt og enkelt, nært marka",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1300260356",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=968fc110-11e6-4ab2-a569-7f1616305c60",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473922424,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:33+02:00",
    "ownerId": 15045861,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:33:33.403854249+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:15045861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}