Nyoppført og innholdsrik familiebolig med fantastisk sjøutsikt, godkjent utleiedel, 6 sov & flotte uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 816,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 207
    },
    "price": {
      "total": 8851090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8790000,
      "salesCostSum": 61090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 10 000,- <em>(Startkapital til velforening )</em><br />kr 50 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 61 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 851 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 870 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Nyoppført og innholdsrik familiebolig med fantastisk sjøutsikt, godkjent utleiedel, 6 sov & flotte uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793481926"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.51405610632178,
        "lng": 10.762347521692483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.51405610632178&lng=10.762347521692483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7510",
      "postalName": "Skatval",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rykkjasvika 35 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221052779",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 217,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 207,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Rykkjasvika 35 A og B - en moderne og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, beliggende i et nytt og attraktivt boligfelt på Skatval. Boligen er nyoppført i 2026 av Tjenesteservice AS og byr på en gjennomtenkt planløsning, moderne kvaliteter og flotte uteområder.</p><br /><p>Hoveddelen er tilrettelagt som en svært god familiebolig med hele fire soverom, med mulighet for å etablere et femte, i tillegg til to stuer og to baderom. Boligen har en praktisk og attraktiv planløsning med egen soveromsfløy, noe som gir en fin adskillelse mellom familiens private soner og boligens øvrige oppholdsrom. Boligen har en moderne standard med store vindusflater som gir fantastisk utsikt mot sjøen.</p><br /><p>Den godkjente utleiedelen utgjør en separat boenhet med to soverom. Utleiedelen har eget uteareal og egen parkering, og gir dermed en praktisk og attraktiv løsning for både utleie og annen bruk. Utleiedelen gir boligen en ekstra fleksibilitet, enten den benyttes til utleie eller om man ønsker å bruke denne delen selv.</p><br /><p>Boligen har flere flotte uteplasser som innbyr til gode dager utendørs. Her kan du nyte svært gode solforhold og utsikten fra blant annet en romslig veranda på hele 44 kvm. Tomten er på 816 kvm og er opparbeidet med hage, terrasser og god plass til parkering. Her er det flere uteområder å benytte gjennom dagen, i tillegg til en stor veranda på hele 44 kvm.</p><br /><p>Til boligen følger parkering i carport, med en stor og praktisk sportsbod i tilknytning. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et nytt og etablert boligfelt på Skatval, hvor flere boliger allerede er ferdigstilt. I boligfeltet er det også lekeplass, noe som gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til Stjørdal sentrum, samtidig som du har kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og togstasjon på Skatval.</p><br /><p>En særlig fordel ved eiendommen er den lave dokumentavgiften. Dokumentavgiften beregnes av tomteverdien på kr 2 000 000, og ikke av kjøpesummen. Med dagens sats på 2,5 % utgjør dokumentavgiften dermed kr 50 000. Dette gir en betydelig lavere dokumentavgift enn ved et ordinært kjøp hvor avgiften beregnes av hele kjøpesummen.</p><br /><p>Rykkjasvika 35 A og B er en bolig som kombinerer moderne standard, familievennlig planløsning, flotte uteområder, sjøutsikt og gode utleiemuligheter - en attraktiv kombinasjon for både den etablerte familien og deg som ønsker en bolig med ekstra fleksibilitet og inntektsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddel inneholder:</p><p>1.etasje: Entre, Bad/vaskerom, bod, soverom, stue og gang. </p><p>2.etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, garderoberom og baderom.</p><p>I tillegg er det sportsbod i tilknytning til carport.</p><br /><p>Utleiedel inneholder:</p><p>1.etasje: Entre, 2 soverom, baderom, bod, stue og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><p><strong>Hall</strong>: Flis/laminat på gulv, og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme i del med flis. Trapp.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong>: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, mekanisk avtrekk, dusjhjørne og veggmontert wc.</p><br /><p><strong>Teknisk rom 1</strong>: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap, stoppekran, bereder, ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap og vannmåler.</p><br /><p><strong>Soverom : </strong>Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.</p><br /><p><strong>TV-stue</strong>: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Utgang til terrasse.</p><br /><p><strong>Utebod:</strong> Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br /><br /></p><p><strong>Utleiedel:</strong></p><p><strong>Stue/kjøkken</strong>: Laminat og flis på gulv, og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong>: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.</p><br /><p><strong>Bad</strong>: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.</p><br /><p><strong>Teknisk rom 2</strong>: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap, stoppekran, bereder, ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap og sentral for vannbåren varme.</p><br /><p><strong>Soverom 1: </strong>Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.</p><br /><p><strong>Soverom 2: </strong>Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p><strong>Stue</strong>: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Vedovn. Trapp og utgang til terrasse.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong>: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Utgang til balkong.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong>: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong>: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong>: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.</p><br /><p><strong>Bad</strong>: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dobbel servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og rørfordelingsskap.</p><br /><p><strong>Omkledningsrom</strong>: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Grusbelagt, stor gårdsplass samt parkering i garasje. Det er egen parkeringsplass til utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Da boligen er nyoppført og ikke bebodd har ikke selger fylt ut egenerklæringsskjema. Takstrapport er vedlagt prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 43</p><p>TG 1: 1</p><p>TG 2: 0</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 0 </p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med utleie er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående/liggende panel. Taket er et flatt og er tekket med asfaltpapp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>816,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, carport, hage og terrasser. Utleiedelen har egen terrasse og parkeringsplass ved inngangspartiet. Tomten er godt utnyttet, med en praktisk utforming som gir god avstand og skjerming mellom boenhetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er søkt om ferdigattest til Stjørdal kommune 18.08.2026. Den vil bli ettersendt til interessenter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring i hoveddel (A). Varmekabler i entre, vask- og baderom. Utleiedel (B) har vannbåren gulvvarme via varmekolbe i alle oppholdsrom. </p><p>Begge boenhetene har balansert ventilasjon. </p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>50 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>10 000,00,- (Startkapital til velforening )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 870 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av to separate boenheter, og kommunale avgifter beregnes derfor for begge boenhetene. Det er montert vannmåler, og vannforbruket faktureres etter faktisk forbruk.</p><p>I tillegg kommer avgifter for avløp, feiing og renovasjon. Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.</p><p>De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk og kommunens til enhver tid gjeldende satser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Da boligen er nyoppført er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte. </p><br /><p>Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent. </p><br /><p>Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.  </p><br /><p>Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål ihht R3-044. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Boligen er beliggende i et nyere og attraktivt boligfelt som er under utvikling. Flere boliger er allerede oppført, mens resterende tomter er klargjort for fremtidig bebyggelse. Det må derfor påregnes videre utvikling og byggeaktivitet i området i tiden fremover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og privat renseanlegg. Adkomst skjer via privat vei. Det er pliktig medlemskap i vel- og veiforening. Renseanlegget eies i fellesskap av samtlige boligeiere i feltet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 990012, tgl. 10.04.1965 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10373, tgl. 23.10.1980 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5713, tgl. 17.06.1985 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5801, tgl. 25.05.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2665288, tgl. 29.06.2020 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Vei- og velforeningen er under stiftelse, og det er derfor ikke fastsatt noen konkret årsavgift per i dag. Årlige kostnader er foreløpig anslått til ca. kr 5 000,- per eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse.</p><br /><p>I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse av boligen, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med  bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.  </p><br /><p>For avtaler som omfatter rett til grunn jfr bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hjemmelshaver er Gunnar Skjervold, </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Rykkjasvika 35 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 63, bnr. 45 i Stjørdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 83260127.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Stjørdal: 19 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00</p><p>Ekstratjenester: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 120 780,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 5 640,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 4 916,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 0,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 11 401,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 132 181,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / &#43;47 93 48 19 26 / esp&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Stjørdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rykkjasvika 35 A og B - en moderne og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, nyoppført i 2026 av Tjenesteservice AS. Her nevnes noen av boligens beste kvaliteter: <br /><br /><ul><li> Enebolig med godkjent utleieenhet - attraktiv mulighet for gode leieinntekter.<br /></li><li> Utleieenheten har egen parkeringsplass og eget uteareal.<br /></li><li> Lav dokumentavgift - beregnes kun av tomteverdien, ikke av kjøpesummen.<br /></li><li> Hoveddel inneholder 4 soverom, 2 stuer og 2 bad, samt store og flotte utearealer. <br /></li><li> Hele 44 m² veranda i 2. etasje, i tillegg til veranda på 14 m² og terrasse på 13 m².<br /></li><li> Stor og solrik hage, romslig gårdsplass og parkering i carport.<br /></li><li> Fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden og gode solforhold.<br /></li><li> Flott og familievennlig beliggenhet, med kort vei til barnehage, skole og butikk.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd38b197-4539-463a-bf00-68336adaa006",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skatval",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd38b197-4539-463a-bf00-68336adaa006",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164090/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164090/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164090",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/stjordal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rykkjasvika 35 A og B - en moderne og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, nyoppført i 2026 av Tjenesteservice AS. Her nevnes noen av boligens beste kvaliteter: <br /><br /><ul><li> Enebolig med godkjent utleieenhet - attraktiv mulighet for gode leieinntekter.<br /></li><li> Utleieenheten har egen parkeringsplass og eget uteareal.<br /></li><li> Lav dokumentavgift - beregnes kun av tomteverdien, ikke av kjøpesummen.<br /></li><li> Hoveddel inneholder 4 soverom, 2 stuer og 2 bad, samt store og flotte utearealer. <br /></li><li> Hele 44 m² veranda i 2. etasje, i tillegg til veranda på 14 m² og terrasse på 13 m².<br /></li><li> Stor og solrik hage, romslig gårdsplass og parkering i carport.<br /></li><li> Fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden og gode solforhold.<br /></li><li> Flott og familievennlig beliggenhet, med kort vei til barnehage, skole og butikk.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164090",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164090/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473923577,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:08+02:00",
    "ownerId": 850284704,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:08:42.435647245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:850284704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}