Tiltalende 2-roms leilighet i 3. etasje | Sentral beliggenhet | Overbygget balkong | Heis | Garasjeplass m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Entré/gang, bad, stue/kjøkken, garderobe, soverom, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 858227,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 18564,
      "estimatedValue": 3250000,
      "collectiveAssets": 13578,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 81 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger totalt: kr 82 340,-<br /><br />Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 332 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Tiltalende 2-roms leilighet i 3. etasje | Sentral beliggenhet | Overbygget balkong | Heis | Garasjeplass m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 84 450"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7642,
        "lng": 9.9161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7642&lng=9.9161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sementveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 345,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2108,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 1 911,60<br />Garasje: kr 195,88<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer vedlikehold og strøm i fellesarealer, renovasjon, brøyting, forretningsførsel, styrehonorar, grunnpakke for TV/internett (Altibox) og bygningsforsikring.<br /><br />Styret har varslet en justering av fellesutgiftene fra 01.07.2026 slik at vi ivaretar eksisterende<br />egenkapital og øker denne grunnet kommende vedlikeholdskostnader.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Sementveien 33 - en lys, moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Loesmoen Hageby. <br /><br />Boligen fremstår som velholdt og innbydende, og ligger i byggets 3. etasje med en funksjonell og arealeffektiv planløsning som utnytter kvadratmeterne på en svært god måte og skaper en lys og trivelig atmosfære.<br /><br />Leiligheten inneholder en lys stue med naturlig plass til både sofa- og spisegruppe, et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater, samt et romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Badet er stilrent utført med flislagte overflater. Fra leiligheten er det enkel tilgang til heis, og det medfølger egen parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Ingen TG2 eller TG3!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og har en praktisk og arealeffektiv planløsning bestående av entré, soverom med tilhørende walk-in closet, flislagt bad samt stue og kjøkken i åpen løsning. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong på ca. 10 m², som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for møblering og uteliv.<br /><br />Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjekjeller med installert elbillader, noe som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En flott 2-roms leilighet fra 2020 i 3. etasje, med heis fra garasjekjeller og en romslig veranda med åpen utsikt over omgivelsene. Leiligheten holder en god standard med normal bruksslitasje. Ingen TG2 eller TG3 på tilstandsrapporten.<br /><br />Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning som utnytter hver kvadratmeter optimalt. Oppholdsavdelingen fremstår lys, luftig og svært innbydende. Stuen er innredet i lune og moderne fargetoner, og de flotte parkettgulvene bidrar til et tidløst og elegant uttrykk. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en harmonisk balanse mellom romfølelse og skjerming, og skaper gode rammer for både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet holder en gjennomført og moderne standard med hvit, profilert innredning som gir et klassisk og stilrent uttrykk. Helintegrerte hvitevarer og gode arbeidsflater understreker den høye funksjonaliteten, mens den naturlige tilknytningen til stue og spisestue gjør rommet til en sosial møteplass i boligen.<br /><br />Spiseplassen utgjør et naturlig samlingspunkt med god plass til familie og gjester. Store vindusflater sørger for et flott lysinnslipp og bidrar til en åpen og luftig atmosfære som forsterker den gode romfølelsen.<br /><br />Fra spiseplassen er det direkte utgang til balkongen, som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Her kan man nyte utsyn mot omgivelser og fine solforhold, med plass til utemøbler og hyggelige stunder gjennom vår- og sommersesongen.<br /><br />Hovedsoverommet fremstår rolig og komfortabelt med gode oppbevaringsmuligheter og direkte tilknytning til en praktisk walk-in-garderobe. Løsningen bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag, samtidig som rommet får et eksklusivt og privat preg.<br /><br />Badet holder en moderne standard med flislagte overflater og en gjennomført innredning bestående av servantinnredning med speil og integrert belysning, vegghengt toalett og dusjløsning med glassdør. Rommet fremstår både delikat og funksjonelt, med kvaliteter som bidrar til høy komfort i hverdagen.<br /><br />Samlet sett fremstår boligen som moderne, arealeffektiv og svært attraktiv, med kvaliteter som kombinerer komfort, funksjonalitet og høy bokvalitet<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser<br />Vegger: Malte flater<br />Himling: Malte flater<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)<br />- Det er avløpsrør av plast<br />- Boligen har balansert ventilasjon. Det er utført årlig skift av filter<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter<br />- Skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer<br />- Downlights i himling på bad.<br />- Elektriske panelovner i enkelte rom.<br />- Gulvvarme på bad<br />- Montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. Sprinkleranlegg"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - Byggeår: 2020<br /><br />Utvendig:<br />Ytervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Grunnmur av betong.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer og balkondør av tre med 3-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overbygd balkong i betongkonstruksjon på ca. 10 m². Rekkverk av stål og glass. Terrassebord på tilfarere. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):<br /><br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke indikert unormalt utslag ved enkelt fuktsøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via elektrisitet, med fastmonterte panelovner i oppholdsrom og elektriske varmekabler på badet. Dette gir en komfortabel og effektiv varmefordeling i boligen gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Loesmoen Hageby, et moderne og veletablert boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, samtidig som du har gode rekreasjonsmuligheter og et hyggelig bomiljø rett utenfor døren.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Hokksund sentrum med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, caféer, restauranter, apotek, legekontor og Vinmonopol. Dette gjør hverdagen både enkel og komfortabel, enten du skal handle, spise ute eller benytte øvrige servicetilbud.<br /><br />For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Vakre Drammenselva byr på idylliske turstier og naturopplevelser året rundt, mens Ormåsen og Holtefjell tilbyr gode muligheter for både fotturer, sykling og skigåing. Området har også et variert aktivitetstilbud med moderne idrettsanlegg, fotballbaner, turnhall og padelanlegg.<br /><br />Loesmoen er et populært område for både unge, voksne og barnefamilier, med kort avstand til skoler, barnehager og gode fritidstilbud. Sameiet har hyggelige fellesarealer og lekeplass som bidrar til et trygt og sosialt nærmiljø.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Hokksund stasjon ligger kun en kort spasertur unna og gir gode togforbindelser til blant annet Drammen, Oslo og Kongsberg. Med enkel tilgang til E134 er det også kort kjøretid til de omkringliggende byene.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer sentralitet, gode servicetilbud, flotte naturomgivelser og enkel pendlerhverdag på en svært attraktiv måte."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet av sameiet og utgjør ca. 6 236 m². Eiendommen er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og lekeplass, som gir et hyggelig bomiljø for beboerne. Sameiet disponerer flere fellesarealer, herunder uteområder, trapperom, gangarealer og heis. Det er etablert et felles avfallshåndteringsanlegg i samarbeid med nabosameiet. <br /><br />Deler av fellesområdet er underlagt en tinglyst rett som gir allmennheten adgang til ferdsel til fots og på sykkel. Tomten er et fellesareal for sameiets seksjonseiere, med mindre annet følger av vedtekter eller seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i felles garasjekjeller. Sameiet har også utendørs gjesteparkering. I garasjekjelleren er det også sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sander Hovde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt BBB, og et delareal på 10 m² er regulert til Annen veggrunn - grøntareal innenfor felt SVG, i detaljregulering Sementveien 33 m.fl. (plan-ID 0660), vedtatt 21.02.2018.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan \"Reguleringsplan for Eiker sement med tilstøtende områder\" (plan-ID 0611), vedtatt 21.06.2006, hvor et delareal på 199 m² er regulert til Boliger. I tillegg omfattes eiendommen av \"Detaljregulering Loesmoveien - vestre del\" (plan-ID 0692), vedtatt 19.06.2024, hvor et delareal på 5 m² er regulert til Annen veggrunn - grøntareal. Plan 0692 erstatter deler av plan 0611.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I kommuneplanen er 6 258 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B) og 5 m² er avsatt til Bane (nærmere angitt baneformål), Nåværende (områdenavn BAN) Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre, vedtatte reguleringsplaner der det er avvik mellom arealbruken på kommuneplankartene og reguleringsplanen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H310_5: Ras- og skredfare (kvikkleire   aktsomhetsområde). Ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Det bygges ikke, og fradeles ikke tomter for bebyggelse, i områder som ligger innenfor kommuneplanens hensynssoner for flom og skred, med unntak av tiltak som klassifiseres som K0 og K1-tiltak.\n- Hensynssone H320_2: Flomfare. I flomutsatte områder skal krav til flomsikker høyde, vist som hensynsone på kommuneplankartet, utarbeidet etter NVE s flomsonekart og aktsomhetskart for flom, legges til grunn. Det tillates ikke nye bygninger eller bygningselementer lavere enn hva som fremgår av TEK17 § 7-2. Unntak kan gjøres ved regulering og påfølgende flomsikring.\n\nReguleringsbestemmelsene for plan 0660 (Sementveien 33 m.fl.) stiller krav om at støyskjerm skal være ferdig bygget før det gis brukstillatelse for første bolig, og at støyskjermen også skal fungere som sikkerhetsgjerde.\n\nFra områdeanalyse laget av Geodata AS kommer det frem at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko eller konsekvens ved skred er ingen. Sist sjekket: 03.08.2026\nFra områdeanalyse laget av Geodata AS kommer det frem at eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet av Radon. Sist sjekket: 03.08.2026\nFra områdeanalyse laget av Geodata AS kommer det frem at eiendommen ligger i et område med rød støysone fra jernbane. Sist sjekket: 01.06.2026\n\nOmrådeanalysen fra Ambita utskriftsdatert 11.08.2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske",
    "externalAdId": "513.261310",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Sementveien 33 - en lys, moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Loesmoen Hageby. <br /><br />Boligen fremstår som velholdt og innbydende, og ligger i byggets 3. etasje med en funksjonell og arealeffektiv planløsning som utnytter kvadratmeterne på en svært god måte og skaper en lys og trivelig atmosfære.<br /><br />Leiligheten inneholder en lys stue med naturlig plass til både sofa- og spisegruppe, et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater, samt et romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Badet er stilrent utført med flislagte overflater. Fra leiligheten er det enkel tilgang til heis, og det medfølger egen parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Ingen TG2 eller TG3!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "513260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=65186d7f-9a96-4e44-8268-32d023706a15&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/65186d7f-9a96-4e44-8268-32d023706a15?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260104?https://dnbeiendom.no/bolig/513260104?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Sementveien 33 - en lys, moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Loesmoen Hageby. <br /><br />Boligen fremstår som velholdt og innbydende, og ligger i byggets 3. etasje med en funksjonell og arealeffektiv planløsning som utnytter kvadratmeterne på en svært god måte og skaper en lys og trivelig atmosfære.<br /><br />Leiligheten inneholder en lys stue med naturlig plass til både sofa- og spisegruppe, et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater, samt et romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Badet er stilrent utført med flislagte overflater. Fra leiligheten er det enkel tilgang til heis, og det medfølger egen parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Ingen TG2 eller TG3!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260104?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473924558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:09:14.399644495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}