Nydelig 4-roms endeleilighet fra 2021! Mye inkl. i felleskostnadene, parkering m/el-billading, solrik balkong på 25 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3027,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Entré og mellomlang 11,5 m², soverom inkl. skap 10,8 m², soverom 8,1 m², bad 5,3 m², vaskerom 3,8 m², soverom 7,1 m², stue/kjøkken 26,5 m²<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod i felles garasjeanlegg 5,3 ²<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Balkong 25 m²<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 954313,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 9438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />112 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />126 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 616 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nydelig 4-roms endeleilighet fra 2021! Mye inkl. i felleskostnadene, parkering m/el-billading, solrik balkong på 25 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 52 016"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2244,
        "lng": 5.4541,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2244&lng=5.4541&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5212",
      "postalName": "Søfteland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storestraumen 299"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 227,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 4624
      },
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 227,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3642,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- A-konto vann kr. 556,-<br />- Sameieavgift kr. 2 462<br />- Kabel-TV/bredbånd kr. 624,-<br /><br />Styreleder opplyser at det pt. ikke foreligger planer om økning av felleskostnader annet enn indeksregulering. Ønske om fremtidig vedlikehold er tatt opp på generalforsamling, og dersom det blir behov for fremtidig vedlikehold vil felleskostnadene kunne øke."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Moderne 4-roms endeleilighet med en flott standard og romslig, solrik balkong på hele 25 m². En flott anledning til å bo i et svært populært og trygt boligområde på Os. Her bor man nært turløyper og flott natur, busstopp og kun en kort kjøretur til Os sentrum. Her kan du flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>Stor balkong med nydelige solforhold<br /></li><li>Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg m/el-billading<br /></li><li>Vannbåren varme, balansert ventilasjon og rør-i-rør<br /></li><li>Felles takterrasse, ekstern bod og heisadkomst<br /></li><li>Separat vaskerom m/wc<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>8 min. kjøring til Os sentrum<br /></li><li>Kun 3 min. kjøring til dagligvarebutikk<br /></li><li>8 min. gange til busstopp med tre linjer<br /></li><li>15 min. kjøring til Lagunen, med det man trenger av servicetilbud<br /></li><li>Barnehage i umiddelbar nærhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- A-konto vann kr. 556,-<br />- Sameieavgift kr. 2 462<br />- Kabel-TV/bredbånd kr. 624,-<br /><br />Styreleder opplyser at det pt. ikke foreligger planer om økning av felleskostnader annet enn indeksregulering. Ønske om fremtidig vedlikehold er tatt opp på generalforsamling, og dersom det blir behov for fremtidig vedlikehold vil felleskostnadene kunne øke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storestraumen 299!<br /><br />Leiligheten ligger fint til i Storestraumen, et veletablert og rolig boligområde hvor det meste er tilrettelagt for en enkel hverdag. I Storestraumen 299 bor man i flotte omgivelser med kun ca. 8 min kjøring til Os sentrum. I Os sentrum finner du de fleste servicetilbud man skulle behøve, blant annet apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og ikke minst et mangfold av butikker. Med kun 3 minutters kjøring finner du flere dagligvarebutikker deriblant Meny, Joker og Kiosk1 som er en søndagsåpen butikk.<br /><br />Søfteland og omkringliggende områder er perfekt for dem som er glad i natur, idrett og likevel vil ha nærhet til &#34;alt&#34;. Det er variert og fint tur terreng like utenfor døren. I tillegg kan man nyte godt av flere muligheter for bading, padling og fiske like nedenfor boligen i Bergstøvatnet, Storestraumen eller Gåsakilen. I nærheten finnes også det populære Vindalsvatnet og Laksølen. <br /><br />I nærheten har man i tillegg kollektivmuligheter. En kort spasertur unna leiligheten finner du busstopp som enkelt tar deg til dit du måtte ønske. Den nye veien E39 mellom Os og Fana korter ned veien til sentrum ytterlig, og du bruker kun ca. 24 minutter til Bergen sentrum. Et trygt og godt sted man kan bo lenge!<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Fine turområder i umiddelbar nærhet.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.<br />- Kjekke naboer og rolig nabolag.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt.<br />- 8 min. og gå til buss. Barnehage som nærmeste nabo. 20 min til nærmeste skole til fots. Meny og treningssenter 5 min. i bil unna.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />- Favoritturen er nok gamle poststiene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fast parkeringsplass nr. 30 m/el-billading i sameiets garasjeanlegg.<br /><br />Styret er i en prosess med å lage parkeringsbevis til gjester, med mulighet for utleie av noen plasser oppe på gjesteparkeringen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme<br />- Clivet viftekonvektor<br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Hjellemarka 3, gnr 61, bnr 11 og 124. Plan nr P. 0612 regulert til boligområde.<br /><br />Det skal bygges to familieboliger i Storestraumen 196 og 198. Det kan medføre økt støy og veitrafikk i byggeperiode.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr./bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4624/61/227/18:<br />Tinglyst 22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vedlikehold av avfallsstasjon 2 og 3 <br />Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:227 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler at alle eiendommer omfattet av reguleringsplan benevnt Hjellemarka 3, gnr. 61, bnr. 11 og 124 Plan nr. P. 0612 i Os kommune skal ha gangrett på veier som er navngitt i heftelsen. Omhandler også eiendommenes rett til å benytte lekeplasser, samt retten til sette opp lekeapparater og ellers opparbeide lekeområdene slik eierne av de aktuelle eiendommene ønsker, gitt at det tilfredsstiller nødvendige sikkerhetskrav. Samt ovennevnte eiendommers rett til å benytte områdene benevnt G2 og G3 på plankart i heftelsen.<br /><br />Tinglyst 18.12.2020 - Dokumentnr: 3509770 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg<br />Rettighetshaver:  Bkk AS <br />Org.nr: 976 944 801 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler bygging. drift, vedlikehold og fornyelse av at jordkabelanlegg på 415V på gnr. 61 bnr. 227 i Bjørnafjorden kommune. BKK Nett gis rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye ovennevnte kabelanlegg. BKK Nett må gis rett til nødvendig adkomst, og fremtidig bebyggelse på ikke oppføres innen et belte med bredde 2 meter, 1 meter til hver side for senter av kabeltraseen. Det må heller ikke fylles masser eller beplantes på en måte som kan være til hinder for fremtidig vedlikehold.<br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Tinglyst 08.12.2020 - Dokumentnr: 3453415 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 18 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 120/2739"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.03.2021. Denne gjelder for boligblokk.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger:<br />Følgende avvik er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig:<br />- Det er oppført et ekstra soverom på noe av stuens areal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Etasjeskille av betong<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon på bad<br />- Totalvurdering av overflater på vaskerom/wc<br />- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon på vaskerom/wc<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU):<br />- Totalvurdering av fuktsøk på bad<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eventuelle reklamasjoner må tas med underleverandører da utbygger gikk konkurs i 2026. <br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leieforholdet meldes skriftlig til styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26451",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Moderne 4-roms endeleilighet med en flott standard og romslig, solrik balkong på hele 25 m². En flott anledning til å bo i et svært populært og trygt boligområde på Os. Her bor man nært turløyper og flott natur, busstopp og kun en kort kjøretur til Os sentrum. Her kan du flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>Stor balkong med nydelige solforhold<br /></li><li>Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg m/el-billading<br /></li><li>Vannbåren varme, balansert ventilasjon og rør-i-rør<br /></li><li>Felles takterrasse, ekstern bod og heisadkomst<br /></li><li>Separat vaskerom m/wc<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>8 min. kjøring til Os sentrum<br /></li><li>Kun 3 min. kjøring til dagligvarebutikk<br /></li><li>8 min. gange til busstopp med tre linjer<br /></li><li>15 min. kjøring til Lagunen, med det man trenger av servicetilbud<br /></li><li>Barnehage i umiddelbar nærhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "48-0131/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2efa3dba-0f69-49e5-a8b7-0f3276a7d01f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storestraumen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2efa3dba-0f69-49e5-a8b7-0f3276a7d01f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2efa3dba-0f69-49e5-a8b7-0f3276a7d01f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2efa3dba-0f69-49e5-a8b7-0f3276a7d01f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Moderne 4-roms endeleilighet med en flott standard og romslig, solrik balkong på hele 25 m². En flott anledning til å bo i et svært populært og trygt boligområde på Os. Her bor man nært turløyper og flott natur, busstopp og kun en kort kjøretur til Os sentrum. Her kan du flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>Stor balkong med nydelige solforhold<br /></li><li>Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg m/el-billading<br /></li><li>Vannbåren varme, balansert ventilasjon og rør-i-rør<br /></li><li>Felles takterrasse, ekstern bod og heisadkomst<br /></li><li>Separat vaskerom m/wc<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>8 min. kjøring til Os sentrum<br /></li><li>Kun 3 min. kjøring til dagligvarebutikk<br /></li><li>8 min. gange til busstopp med tre linjer<br /></li><li>15 min. kjøring til Lagunen, med det man trenger av servicetilbud<br /></li><li>Barnehage i umiddelbar nærhet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2efa3dba-0f69-49e5-a8b7-0f3276a7d01f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2efa3dba-0f69-49e5-a8b7-0f3276a7d01f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473927657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T08:55+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T08:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T08:56:19.881540195+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}