Lys & lettstelt 2-roms selveier fra 2017 | Fine uteplasser | Parkering | Gangavstand til tog | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1925,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3292524,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 914919,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 91320,
      "municipalFees": 12925,
      "collectiveDebt": 1204,
      "collectiveAssets": 13184,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 204,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 80 020,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 320,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 292 524,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys & lettstelt 2-roms selveier fra 2017 | Fine uteplasser | Parkering | Gangavstand til tog | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740045643"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.08101390521554,
        "lng": 11.136393872366162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.08101390521554&lng=11.136393872366162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østerudvegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 233,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2350,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV-anlegg/bredbånd, samt andre øvrige driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Entréen ønsker velkommen med et lyst og ryddig uttrykk, med parkett på gulvet og lyse overflater. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, blant annet i garderobeskap. Ved inngangspartiet ligger en hyggelig veranda med terrassebord og god plass til en liten sittegruppe. Verandaen gir et trivelig førsteinntrykk og byr på en fin uteplass rett utenfor inngangsdøren.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplass og stue, og danner et lyst og sosialt oppholdsrom. Innredningen har hvite, glatte fronter, overskap og godt med skap- og benkeplass. Den mørke benkeplaten gir en fin kontrast til den lyse innredningen, mens fliser over benken gir et praktisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Store vindusflater ved spiseplassen sørger for godt med naturlig lys.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken og spiseplass, og fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom med parkett på gulvet og lyse overflater. Flere vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong med terrassebord og plass til sittegruppe. Her kan man nyte fine dager utendørs, med utsyn over nærområdet.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Baderommet har et lyst og praktisk uttrykk med flislagte vegger og mørkt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servantskap med skuffer, servant og speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med toalett og badekar med dusjløsning og svingbar glassvegg. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Soverommet er lyst og innbydende, med parkett på gulvet og lyse overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys, og det er også plass til en mindre arbeidsplass eller annet ønsket møblement.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra 10.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligbygningen ble oppført i 2017. Gulvflater i 1.etasje og etasjeskillere av betong/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i pulttaks form utvendig tekket med papp/membran. Parkering på utvendig biloppstillingsplass. Sameiet har også gjesteparkering.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført</li><li>Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen siden 2017 og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><ul><li>Det ble satt opp badekar istedet for dusjkabinett ved innflytelse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 58,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 52,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt. Eier er ikke kjent med at det er utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. </p><br /><p>Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Sikringer av typen automatsikringer.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Leiligheten har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme på baderom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1925,20 m², eiet</p><br /><p>Selveierleilighet i Averstadhagen Boligsameie på Kløfta i Ullensaker kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring, biloppstillingsplasser samt gangbaner. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer utvendig biloppstillingsplass. Det finnes også intilliggende utvendig bod ved inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><p>Olstadmoen barnehage (1-5 år) 5 min, 0.4 km </p><p>Alvheim Barnhage (0-5 år) 10 min, 0.9 km</p><br /><p>Skoler:</p><p>Åreppen skole (1-7 kl.) 8 min, 0.7 km </p><p>Bakke skole (1-7 kl.) 18 min, 1.6 km </p><p>Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min, 1.5 km</p><p>Jessheim videregående skole 11 min (bil), 8.4 km</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Kløfta, med nærhet til et godt utvalg av servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Området byr på en fin kombinasjon av et etablert boligmiljø og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Kløfta sentrum og Romerikssenteret ligger i nærheten, med blant annet dagligvarebutikker, butikker, serveringssteder og ulike servicetilbud. Det er også kort vei til Jessheim, hvor man finner et ytterligere bredt utvalg av handel, restauranter, kultur- og servicetilbud.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten praktisk, med Kløfta stasjon i nærheten og gode togforbindelser mot blant annet Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Med bil er det enkel adkomst til E6, som gir gode forbindelser videre mot Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen.</p><br /><p>Området byr også på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. I og rundt Kløfta finnes flere tur- og grøntområder som egner seg godt for både gå- og løpeturer, samtidig som Romeriksåsen og øvrige friluftsområder på Romerike er lett tilgjengelige.</p><br /><p>Alt i alt er dette en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker nærhet til handel og servicetilbud, samtidig som gode transportforbindelser gjør det enkelt å komme seg videre til omkringliggende områder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 12 925,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 350,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV-anlegg/bredbånd, samt andre øvrige driftskostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Det er ikke kjente fremtidige økninger i felleskostnader/fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer 1595681. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 914 919,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 659 674,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Averstadhagen 1 Boligsameie, Orgnr: 920 662 218</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Selskapet har ikke husordensregler.</p><br /><p>Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold. </p><br /><p>Eierskap i Averstahagen Boligsameie innebærer forpliktende medlemsskap i Averstahagen utomhussameie. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 1595681</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Østerudvegen 1-29, 2040 Kløfta&#34;, datert 07.04.2020. </p><br /><p>Byggetegninger er mottatt fra kommunen. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel for 2021-2030, datert 23.03.2021.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og lekeplass reguleringsplan &#34;Detaljregulering for Olstadmoen B2&#34;, datert 08.11.2016.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Vannmåler er installert.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1390326, tgl. 12.12.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 52 / 696<br /></p><br /><p>Dnr. 12687, tgl. 13.12.1999 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Rettighetshaver ULLENSAKER KOMMUNE<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 25409, tgl. 10.01.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 776344, tgl. 17.07.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder drift og vedlikehold av VA-anlegg og overvannsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 776344, tgl. 17.07.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om utbedring og oppgradering av overvannsanlegg<br />Bestemmelse om å erstatte høyspentledning med nedgravd strømkabel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1167206, tgl. 23.10.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1167206, tgl. 23.10.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1268978, tgl. 14.11.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1268978, tgl. 14.11.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1167206, tgl. 23.10.2017 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1268978, tgl. 14.11.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 204,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 80 020,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 292 524</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 119 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260212</p><p>Ansvarlig megler: Aleen Bajwa</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Aleen Bajwa har gleden av å presentere Østerudvegen 8! En lys og lettstelt 2-roms selveierleilighet fra 2017, med en attraktiv beliggenhet på Kløfta. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Her får du en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med gode vindusflater og utgang til en hyggelig veranda. Kjøkkenet har stilren, hvit innredning og godt med skap- og benkeplass. Videre byr boligen på et romslig soverom med garderobeløsning og et pent baderom med gulvvarme, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Ved inngangspartiet finnes ytterligere en veranda, slik at boligen har to fine uteplasser. Leiligheten disponerer også utvendig bod og biloppstillingsplass, og sameiet har gjesteparkering.<br /><br />En innbydende bolig som passer perfekt for førstegangskjøperen, paret eller deg som ønsker en lettstelt hverdag!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20260212",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1057340f-712b-4362-81ce-67f47b2ed75f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260212/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260212/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260212?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Aleen Bajwa har gleden av å presentere Østerudvegen 8! En lys og lettstelt 2-roms selveierleilighet fra 2017, med en attraktiv beliggenhet på Kløfta. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Her får du en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med gode vindusflater og utgang til en hyggelig veranda. Kjøkkenet har stilren, hvit innredning og godt med skap- og benkeplass. Videre byr boligen på et romslig soverom med garderobeløsning og et pent baderom med gulvvarme, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Ved inngangspartiet finnes ytterligere en veranda, slik at boligen har to fine uteplasser. Leiligheten disponerer også utvendig bod og biloppstillingsplass, og sameiet har gjesteparkering.<br /><br />En innbydende bolig som passer perfekt for førstegangskjøperen, paret eller deg som ønsker en lettstelt hverdag!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260212?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260212/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473928134,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:28+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:29:17.182744238+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}