Landlig, fint gårdsbruk med 120 daa produktiv skog. Vedlikeholdt enebolig, tømmerhytte fra 2002 & driftsbygning fra 2000

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 183468,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 768,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 549,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Beskrivelse: Rom til høytørke<br />1. etasje: 3  kvm Beskrivelse: Rom til høytørke<br />1. etasje: 17  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br />1. etasje: 22  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br />1. etasje: 458  kvm Beskrivelse: Verksted, hobbyrom, vaskerom, omkledningsrom, traktorrom, tørkerom/garasjerom, forsentral/garasjerom, sauefjøs, gang, kontor, tenkt bad og observasjonsrom/hvilerom<br />Kjeller: 26  kvm Beskrivelse: Gjødselkjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Beskrivelse: Terrasseareal<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Beskrivelse: Gang/entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken<br />Underetasje: 78  kvm Beskrivelse: Entré, kjellerstue, teknisk rom, bad/vaskerom og 2 soverom<br /><br /><b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm Beskrivelse: Entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Beskrivelse: Teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Beskrivelse: Terrasseareal<br /><br /><b>Lekestue</b><br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 1  kvm Beskrivelse: Terrasseareal<br /><br /><b>Stall</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Beskrivelse: Stall<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6863640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 328782,
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 173640,
      "municipalFees": 12427,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />167 250 (Dokumentavgift)<br />5 000 (Konsesjonsgebyr)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />173 640 (Omkostninger totalt)<br />190 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />193 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 863 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 880 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 883 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Landlig, fint gårdsbruk med 120 daa produktiv skog. Vedlikeholdt enebolig, tømmerhytte fra 2002 & driftsbygning fra 2000",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 94 147"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1034,
        "lng": 11.2613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1034&lng=11.2613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2450",
      "postalName": "Rena",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsbygdsveien 945 og 947"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3422
      },
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3422
      },
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 14,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3422
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsbygdsveien 945 og 947!<br />Et fint gårdsbruk på ca. 183,4 daa som består av bla. 56,3 daa fulldyrka jord og ca. 120 daa produktiv skog. Eiendommen &#34;Endeløsmyren&#34; er bebygd med en enebolig fra 1981, en fritidsbolig fra 2002, en driftsbygning fra 2000, samt en stall og en lekestue fra ukjent årstall. Tunet er opparbeidet med gruset innkjøring med rundkjøring, plen og variert beplantning. Boligen er godt vedlikeholdt i perioden 2018 til 2024. Rundt boligen er det en stor terrasse med sol hele dagen og fin utsikt!<br /><br />Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i et jord- og skogbruksområde i Øvre Åsbygda. Her bor du rolig til med fine muligheter for jakt, fiske og friluftsliv i nærområdet. Det er ca. 10 km til Rena sentrum med butikker og ulike servicetilbud, samt togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i et jord- og skogbruksområde i Øvre Åsbygda. Her bor du i ett med naturen og med fine muligheter for jakt, fiske og friluftsliv i nærområdet. <br /><br />Det er ca. 10 km til Rena sentrum med butikker og ulike servicetilbud, samt togstasjon med daglige avganger til Elverum/Hamar/Oslo og Røros/Trondheim. I sentrumsområdene er det også bademuligheter ved Prestsjøen. Sentrumsfasilitetene har kulturhus og høgskole. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 14 km til Skramstadsætra med flotte ski- og turmuligheter. Her er det også ypperlige sykkelmuligheter og områder for bærsanking på høsten. Det er også ca. 14 km til alpinanlegg i Birkenåsen. På Sorknes ligger også et populært golfanlegg med 18-hulls bane."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />167 250 (Dokumentavgift)<br />5 000 (Konsesjonsgebyr)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />173 640 (Omkostninger totalt)<br />190 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />193 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 863 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 880 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 883 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Endeløsmyren&#34; er bebygd med en enebolig fra 1981, en fritidsbolig fra 2002, en driftsbygning fra 2000, samt en stall og en lekestue fra ukjent årstall. <br /><br />Eneboligen inneholder:<br />Underetasje: Entré, kjellerstue, 2 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom.<br />1. etasje: Gang/entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Fritidsboligen inneholder:<br />Entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken og soverom, samt utvendig bod/teknisk rom på 3m².<br /><br />Driftsbygningen inneholder:<br />1. etasje: Verksted, hobbyrom, vaskerom, omkledningsrom, traktorrom, tørkerom/garasjerom, forsentral/garasjerom, sauefjøs, gang, kontor, tenkt bad og observasjonsrom/hvilerom.<br />Kjeller: Gjødselkjeller.<br /><br />Eiendommen er også bebygd med en stall på 17m² og en lekestue uten måleverdig areal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1981.<br />Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført i perioden 2018 til 2024. Vedlikehold er greit ivaretatt. Deler med gjenstående arbeider. <br /><br />Fritidsbolig - Byggeår: 2002.<br />Generelt med standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. <br /><br />Driftsbygning - Byggeår: 2000.<br />Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Lekestue - Byggeår: Ukjent.<br />Enkel standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Stall - Byggeår: Ukjent.<br />Standard fra byggeåret. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på totalt ca. 183 467,8m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering. Opparbeidet med plen ved huset. Det er også en fiskedam på eiendommen.<br /><br />Gnr. 19, bnr. 14 har et beregnet areal på ca. 57 531,5m².<br />Gnr. 19, bnr. 20 har et beregnet areal på ca. 125 936,3m².<br />Gnr. 19, bnr. 14 har en festet tomt som er bebygd med fritidsbolig. Denne eies av samme eier og inngår i salget, så det er ingen formell avtale/betaling.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Eiertomt på ca. 183,4 daa. Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 56,3 daa, produktiv skog ca. 120 daa, samt tun og annet areal ca. 7,1 daa. <br /><br />Jorda benyttes av en nabo og det foreligger ingen avtale på bruken. Brukes som beite til dyr samt slåing. Ca. 60 dekar av skogen er klar for hogst om en 10-15 år. Skogfond på ca. kr. 100 000,- - 120 000,-.<br /> <br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kunne vært forventet i 2021, men ingen opplysninger foreligger.<br /><br />Feiing 11.03.2025 ikke utført. Tilsyn 11.12.2023 ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med peisovn fra 2020 i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i begge baderomsgulv og entré i underetasje. Elektrisk peis i underetasje.<br /><br />Fritidsbolig:<br />Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1981.<br />Byggegrunnen består av jord og morenemasser. Grunnmuren er utført med murte lettklinkerblokker. Drenering og fuktsikringsmaterialer er ukjente da de er nedgravd, men det er opplyst at drensrør ble lagt under terrenget rundt år 2000. Det ble ikke observert grunnmursplast.<br /><br />Boligens yttervegger er i bindingsverk, isolert med mineralull. Veggene ble etterisolert med mineralull rundt 2021 og tilleggsisolert innvendig i 2020. Kledningen består av stående og liggende panel, med deler av fasadeskifer ved inngangene. Nytt panel ble påsatt i perioden 2024 til 2026. Takkonstruksjonen er et saltak med fabrikkerte w-takstoler og bordet undertak. Taktekkingen er takpanner fra år 2000. Himlingen er isolert med mineralull, og lufting skjer via ventiler i gavlvegg og ved raft. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, helbeslått pipetopp, beslått luftehatt for avtrekkskanaler, snøfangere, vannbrettbeslag på vinduer og takstige. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag isolert med mineralull.<br /><br />Vinduene har 2-lags isolerglass, og enkelte vinduer har 3-lags isolerglass fra 1979 og 1980. Ytterdøren i underetasjen har glassfelt og er fra 2017, mens ytterdøren i første etasje også har glassfelt. Terrassedøren har 2-lags isolerglass og er fra 2007. Eiendommen har en balkong ved inngang og stue, som er understøttet av trepilarer på støpte fundamenter. Gulvkonstruksjonen er impregnert og utført med terrassebord, med et malt rekkverk av treverk. Ved inngangen til underetasjen er det en støpt plate med støpte sokler og pålagt fasadestein. Adkomst til den store balkongen går via en tretrapp med rekkverk på begge sider.<br /><br />Fritidsbolig - Byggeår: 2002. <br />Takflatene er tekket med torv. Lagt platon/torv på eksisterende undertak av takpapp. Utført i 2018 av egeninnsats. Undertak fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Tretakrenner. Saltakkonstruksjon. Lufting ved raft. Åpen himling i del med stue. Åstak og himling med panel. Overbygget takkonstruksjon over veranda og svalgang. Understøttet med tresøyler ned på støpte punktfundamenter. Synlige åser. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Takkonstruksjon over kjøkken/spisestue, bad/vaskerom og soverom. Fabrikkerte w-takstoler. Himling isolert med mineralull. Undertak med duk. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Del med teknisk rom: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Trevinduer med koblet glass. Ytterdør med glassfelt. Ytterdør med katteluke. Veranda ved inngang. Støpte punktfundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Lys og strøm. Areal på ca. 30 m2.<br /><br />Driftsbygning - Byggeår: 2000.<br />Gjødselkjeller under fjøs: Støpt gulv. Kjelleryttervegger av betong. Bjelkelaget er understøttet med betongdragere og betongsøyler. To-fløyet port til gjødselkjeller.<br /><br />1.etasje: Støpt plate på mark. Del med bjelkelag i fjøsdel. Lagt strekkmetall på bjelkelag. Oppført i bindingsverk, isolert med mineralull. Gulvflater med fliser, tregulv og sponplater. Overflater med panel, Arborex plater og malte plater. Himlinger med panel og malte plater. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med trefiberplater. Kun deler av undertak og takkonstruksjonen er besiktiget. Del med lukket og kledd himling over fjøsdel. Loft/takkonstruksjon over del med bad og kontor ikke besiktiget. Ikke montert loftsluke. Foldeport til verksteddel. Skyveporter. Heltre innerdører. Ståldør. Adkomst til lagerrom over vaskerom via tretrapp. Utført med rekkverk av treverk. Vinduer med 2 lags isolerglass. Hems over hobbyrom. Ventilasjon igjennom veggventiler. <br /><br />Rom til høytørke: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Undertak med trefiberplater.<br />Rom til høytørke 2: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Undertak med trefiberplater.<br /><br />Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp.<br />Montert snøfangere. Isbordbeslag. Beslag i gradrenner. Terrasseplatting med terrassebord. Ca.areal: 20m2. Fundamentert på belegningsstein. Malte ytterdører. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle ned på støpt fundament. Hundegård.<br /><br />Tekniske installasjoner: Løftebukk i verkstedrom fra 2022. El.skap i verkstedrom. Montert strømmåler. Kursene er merket. 3 fas uttak. To høytørkere i hvert sitt rom. Elskap montert på kontor. Åpent ledningsnett.<br /><br />Tenkt bad: Frakoblet dusjkabinett og toalett. Gulvflater med fliser. Ca. 2cm fall ved terskel til sluk. Lokalt fall. Overflater med våtromsplater. Himling med panel. Servant, baderomsinnredning, ettgreps blandebatteri og sluk. Montert el.vifte Mulighet for å montere toalett og dusjkabinett. Rommet er ikke tilstandsvurdert. Plast vannledning i inntak og stoppekran. Varmekabler i vannledning. Avvik: Det er påvist glipper i skjøter til våtromsplater. Ikke synlig silikon. Ikke etablert tilluftspalte.<br /><br />Vaskerom: Gulvflater med fliser. Ca. 3 cm fall ved terskel til topp slukrist. Overflater med panel. Himling med panel. Vaskerom med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og sluk. Ventilasjon igjennom veggventil. Rommet er ikke tilstandsvurdert. Avvik: Ikke synlig membran i sluk, sluket var ikke rengjort ved befaring. Det er påvist sprekk i flis ved dør. Ikke fuktsikre overflater over skyllekar. Ikke tilstrekkelig ventilasjon etter dagens krav. Ikke etablert tilluftspalte.<br /><br />Avvik: Solslitt panel, behov for vedlikehold. Ikke montert del med snøfangere. Det er påvist skade i port til kjeller. Det er påvist fuktskjolder i undertak, anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er påvist enkelte avskalinger i støpt gulv forsentral. Enkelte sprekker i gulv forsentral og traktorgarasje. Skade i plate i verkstedrom. Sprekk i vindusglass i hobbyrom. Behov for smøring av hengsler til vinduer. Det er påvist sprekk i fliser i gang.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Lekestue - Byggeår: Ukjent.<br />Innvendig: Gulvflater med vinylbelegg. Trebjelkelag, ukjent vedrørende isolasjon. Overflater med panel. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon i vegg. Himling med panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Vindu med ettlags glass. Ventilasjon igjennom veggventil. Panelt ytterdør. Strøm.<br /><br />Utvendig: Fundamentert på jernbanesviller. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon. Understøttet med stolper. Utført med terrassebord og rekkverk. Ca.areal: 1m2.<br /><br />Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Mosegroing på taktekking. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Solslitt panel, behov for vedlikehold. Svertesopp på innvendig panel. Råteskadet vindskier.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Stall - Byggeår: Ukjent.<br />Innvendig: Gulvflater med tregulv. Overflater med malt panel og malte plater. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon i vegg. Himling med panel. Buet takkonstruksjonen. Ventilasjon igjennom veggventil.<br /><br />Utvendig: Ukjent fundamentering. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan.<br /><br />Avvik: Det er påvist råteskader i panel. Skjevheter i takkonstruksjonen.<br />Solslitt panel, behov for vedlikehold. Mangler takrenner og nedløp. Fuktmerker i himling. Må påregne skjulte skader. Eldre stall, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.08.2026, utført av Erik Sørlie.<br /><br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er påvist rust på pipebeslag.<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.<br />Synlige spiker igjennom undertak.<br />Det er påvist muselort på loft.<br />Skadet papp på isolasjon.<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Hovedinngangsdør i 1.etasje tetter dårlig mot karm.<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Skjevheter i gulvkonstruksjonen.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Enebolig - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i kjellerstue.<br />Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm på kjøkken.<br />Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på ett soverom i 1.etasje.<br /><br />- Enebolig - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.<br /><br />- Enebolig - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Enebolig - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Enebolig - Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Enebolig - Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Ikke tettet rundt rørgjennomføring under servant. Se bilde.<br /><br />- Enebolig - Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Enebolig - Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Slitt benkeplate.<br /><br />- Enebolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />- Enebolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert skråriss/sprekker som er symptom på setninger.<br /><br />- Fritidsbolig - Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Noe mosegroing ved torvhaldstokken. Torvtak har behov for vedlikehold.<br /><br />- Fritidsbolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er påvist muselort, vepsebol og døde fluer på loft.<br /><br />- Fritidsbolig - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Solslitt tømmer.<br />Det er påvist hull i utvendig panel til teknisk rom.<br />Tettet med mineralull mellom laftet tømmer i stue.<br />Panel rundt vindu er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.<br /><br />- Fritidsbolig - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Slark i vannbrett på 3 stk vinduer.<br /><br />- Fritidsbolig - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er påvist løst rekkverk.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Fritidsbolig - Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Slitte gulvflater.<br /><br />- Fritidsbolig - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Fuktmerker i hjørne i stue. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.<br />Det er påvist fuktmerker på panel ved pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.<br /><br />- Fritidsbolig - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm i stue.<br /><br />- Fritidsbolig - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det er påvist sprekk i flis ved peisovn.<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Fritidsbolig - Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Innerdør har behov for justering.<br /><br />- Fritidsbolig - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.<br /><br />- Fritidsbolig - Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: Det er påvist løse panelbord i himling.<br />Skjevheter i himling over teknisk rom.<br />Glipper i panel.<br /><br />- Fritidsbolig - Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Fritidsbolig - Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen.<br />Vindu i våtsonen.<br /><br />- Fritidsbolig - Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist små avskalinger i flis.<br />Det er påvist sprekk i flis ved terskel.<br /><br />- Fritidsbolig - Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt under fliser.<br />Overflater har ikke vanntett sjikt, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene.<br /><br />- Fritidsbolig - Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Irr på kobberrør.<br /><br />- Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig<br />funksjon.<br /><br />- Fritidsbolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Pilarer under teknisk rom har seget. Skjevheter i gulv.<br /><br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Punktert isolerglass på ett soverom.<br />Det er påvist skade i glass på ett soverom.<br />Gjenstående arbeider: Vindu på soverom i 1.etasje blir skiftet før salg.<br />Åpning er provisorisk tettet med treverk.. Se bilde.<br />Skadet vindusglass på ett soverom.<br />Mangler vrider til vindu i stue.<br />Gjenstående arbeider rundt vindu til underetasje.<br /><br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Enebolig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br /><br />- Fritidsbolig - Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i driftsbygning."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1981. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: <br />1. Rekkverk utv. trapp.<br />2. Vindfang må bygge i sokkeletasje.<br />3. Luftehatt på lufterør fra infiltrasjonsgrøft.<br />Det er ukjent hvorvidt disse manglene er ferdigstilt/utbedret. <br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrige bygninger på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen, fritidsboligen og driftsbygning. <br /><br />I byggetegninger av eneboligen er det flere avvik på rominndelingen. I boligens 1. etasje var det et toalettrom i entréen som i dag er innlemmet som en del av entréen. Dagens baderom i 1. etasje er i tegningene definert som kjøkken og vaskerom. Det er i dag etablert kjøkken i dagligstuen. I underetasjen er deler av kjellerstuen definert som matbod (boligens tilleggsdel), baderommet er definert som klær og bod (boligens tilleggsdel) og det største soverommet er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Entréen i 1. etasje var opprinnelig ett soverom, men vinduet i dette rommet er byttet med en inngangsdør. Det er også avvik på terrassen rundt boligen som ikke fremkommer av tegningene. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.262989",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsbygdsveien 945 og 947!<br />Et fint gårdsbruk på ca. 183,4 daa som består av bla. 56,3 daa fulldyrka jord og ca. 120 daa produktiv skog. Eiendommen &#34;Endeløsmyren&#34; er bebygd med en enebolig fra 1981, en fritidsbolig fra 2002, en driftsbygning fra 2000, samt en stall og en lekestue fra ukjent årstall. Tunet er opparbeidet med gruset innkjøring med rundkjøring, plen og variert beplantning. Boligen er godt vedlikeholdt i perioden 2018 til 2024. Rundt boligen er det en stor terrasse med sol hele dagen og fin utsikt!<br /><br />Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i et jord- og skogbruksområde i Øvre Åsbygda. Her bor du rolig til med fine muligheter for jakt, fiske og friluftsliv i nærområdet. Det er ca. 10 km til Rena sentrum med butikker og ulike servicetilbud, samt togstasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1211260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=96adf3e1-6c25-4a83-95ed-420fe3527293",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØVRE ÅSBYGDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260126&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsbygdsveien 945 og 947!<br />Et fint gårdsbruk på ca. 183,4 daa som består av bla. 56,3 daa fulldyrka jord og ca. 120 daa produktiv skog. Eiendommen &#34;Endeløsmyren&#34; er bebygd med en enebolig fra 1981, en fritidsbolig fra 2002, en driftsbygning fra 2000, samt en stall og en lekestue fra ukjent årstall. Tunet er opparbeidet med gruset innkjøring med rundkjøring, plen og variert beplantning. Boligen er godt vedlikeholdt i perioden 2018 til 2024. Rundt boligen er det en stor terrasse med sol hele dagen og fin utsikt!<br /><br />Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i et jord- og skogbruksområde i Øvre Åsbygda. Her bor du rolig til med fine muligheter for jakt, fiske og friluftsliv i nærområdet. Det er ca. 10 km til Rena sentrum med butikker og ulike servicetilbud, samt togstasjon.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=96adf3e1-6c25-4a83-95ed-420fe3527293",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=96adf3e1-6c25-4a83-95ed-420fe3527293&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473929373,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T20:53+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T20:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T20:54:02.548571255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}