Enebolig med alt på ett plan og pen beliggenhet i Kariel | Panoramautsikt | 3 soverom | ca. 1,5 mål tomt totalt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1504,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 2064450,
      "taxValue": 444641,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 64450,
      "municipalFees": 23169,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />64 450,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 064 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med alt på ett plan og pen beliggenhet i Kariel | Panoramautsikt | 3 soverom | ca. 1,5 mål tomt totalt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 34 90 77"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.10024759259055,
        "lng": 29.380782951723113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.10024759259055&lng=29.380782951723113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9802",
      "postalName": "Vestre Jakobselv",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordvarangerveien 800"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåme",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 144,
        "municipalityNumber": 5607
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Nordvarangerveien 800<br />9802 Vestre jakobselv"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 6 bnr. 144 og gnr. 6, bnr. 175 i Vadsø kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Vestre Jakobselv, like øst for Jakobselva, ca. 15 minutter kjøretid fra Vadsø sentrum.<br />Kort vei til skianlegg, havn og strand, samt jakt- og turområder. Boligen har nærhet til Jakobselva, som er en populær laksefiskeelv.<br />I Vestre Jakobselv finnes også blant annet bensinstasjon, restauranter og Vestre Jakobselv oppvekstsenter, som er kombinert barnehage og barne- og ungdomsskole. Avstand til barnehage og barne- og ungdomsskole er ca. 2,4 kilometer.<br /><br />Det er adkomst via offentlig vei (E75) og gang/sykkelvei på Statens vegvesens eiendom (gnr. 6, bnr. 147). Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger tinglyst veirett eller annen dokumentert avtale med Statens vegvesen som regulerer adkomsten over gang- og sykkelveien. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet. <br /><br />For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kartet i finn-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi Advokatfirmaet Hegg&amp;Co ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1984"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført i 1984.<br /><br />Tak og takkonstruksjon: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte W-takstoler fra byggeår. Taket er tekket med metallplater over plastarmert undertak, med kaldloft og lufting via ventiler i gesims/raftekasser. Takrenner, nedløp og pipebeslag er av eldre dato.<br /><br />Yttervegger: Ytterveggene har ukjent oppbygning bak fasadene, med utvendig teglsteinsforblending eller tilsvarende murkonstruksjon. På gavlvegger er det montert liggende trekledning. Fasadene har synlige ventiler for lufting av veggkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer og dører: Boligen har hovedsakelig 2-lags isolerglassvinduer fra 1982, med ett nyere 3-lags vindu fra 2026 i stue. Ytterdører og verandadører er fabrikkmalte.<br /><br />Terrasser: Eiendommen har flere terrasser. Hovedterrassen består av trekonstruksjoner med trebjelkelag og terrassebord. I tillegg finnes en terrasse oppført på murkonstruksjoner samt et mindre flislagt inngangsparti i betong/murkonstruksjon.<br /><br />Gulvkonstruksjon: Boligen er oppført med isolert stubbegulv over krypkjeller. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Halvdel av garasje (byggeår 1984): Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1984. Eldre konstruksjon som er uisolert. Det må generelt forventes vesentlige oppgraderinger innen rimelig tid. Det må forventes større kostnader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS3600.<br /><br />Grillstue (byggeår 2013): Grillstue oppført i tre elementer og er en enkel trekonstruksjon. Det må generelt forventes vedlikeholdstiltak og stedvise oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;143 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1.etasje:<br />- BRA: 143 m²<br />- BRA-i: 111 m² (Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad, toalettrom og vaskerom)<br /><br />BRA-e: 32 m²: Halvdel av garasje og grillstue.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet av byggningsakkyndig. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br />Megler har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: BRA-i ca. 111 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad, toalettrom og vaskerom.<br /><br />BRA-e ca. 32 kvm: Halvdel av garasje og grillstue.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Ifølge kommunen foreligger det ikke byggegodkjente tegninger i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere dagens planløsning, bruk eller utførelse med eventuelle godkjente tegninger eller byggesaksdokumenter. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger forhold knyttet til manglende godkjenninger, bruksendringer, tilbygg eller andre bygningsmessige tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet, og oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser hos kommunen.."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1984 og har i hovedsak standard fra byggeår. Tilstandsrapporten avdekker omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, særlig knyttet til tak, yttervegger, våtrom, drenering, ventilasjon og tekniske installasjoner.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulvene består hovedsakelig av 3-stavs parkett fra 2012. Vegger er i stor grad tapetserte, mens himlingene består av originale himlingsplater fra byggeår.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Pipe er oppført i murte lettklinkerblokker fra 1984. Vedovn på kjøkken er montert i 2012, med feieluke plassert på kjøkkenet.<br /><br />Våtrom: <br />Bad og vaskerom er opprinnelig fra byggeår med senere delvise oppgraderinger. Badet er innredet med gulvbelegg, baderomsplater, dusjkabinett, badekar og infrarød badstue. Vaskerommet har flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter, laminat benkeplate, kitchenboard over benk samt avtrekksventilator med avkast til det fri.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendig røropplegg består hovedsakelig av kobberrør fra byggeår. Synlige avløpsrør er utført i plast. Oppvarming skjer via elektriske løsninger og vedfyring. Boligen har ca. 200 liters varmtvannsbereder og mekanisk avtrekksventilasjon. Elektrisk anlegg er 230V med sikringsskap utstyrt med skrusikringer.<br /><br />Grunn og fundamenter: <br />Boligen er oppført på leirholdige masser med betong stripefundamenter og grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringssystemet er fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og privat avløpsløsning med septiktank<br /><br />Tomteforhold:<br />Eiendommen er oppført på leirholdige masser med grunnmur av lettklinkerblokker og fundamentering med betong stripefundamenter.<br />Drenering og fuktsikring er fra byggeår (1984), og det må påregnes oppgradering som følge av alder og registrert fuktproblematikk i konstruksjonene.<br />Terrenget rundt boligen er opparbeidet, men det er registrert fallforhold som leder vann mot grunnmuren enkelte steder.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpet går til privat septikanlegg med overløp til grøft.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår, og septiktanken er av ukjent type og alder, noe som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for Helse, miljø og sikkerhet (HMS):<br />- Rekkverk ved terrasser: Rekkverk på terrasser og uteplasser har for lav høyde og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Dette medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn.<br />- Radon: Det er ikke gjennomført radonmåling, og boligen er ikke oppført med radonsperre. Kjøper bør vurdere radonmåling for å avklare eventuelle radonforekomster.<br />- Pipe og feieluke: Det mangler ildfast plate under feieluken på pipen, noe som kan medføre økt brannrisiko dersom glør eller sot kommer i kontakt med brennbart materiale.<br />- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt til kjøkkeninstallasjonen, noe som ikke er i samsvar med dagens krav og kan øke risikoen for branntilløp.<br />- Elektrisk anlegg: Dokumentasjonen på deler av det elektriske anlegget er mangelfull, og takstmann anbefaler at anlegget gjennomgås av kvalifisert elektrofaglig person for å avklare tilstand og eventuelle avvik.<br /><br />Nedenfor følger informasjon om bygningsdeler som har fått TG2 og TG3 i vedlagte tilstandrapport:<br /><br />TG2 innvendig:<br />- Overflater: Det er registrert slitasje, misfarging og enkelte fuktskader på gulv, vegger og himlinger, med behov for vedlikehold og oppgraderinger.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i gulv. Manglende tilgang til kryperom gir usikkerhet knyttet til underliggende konstruksjoner.<br />- Pipe og ildsted: Mekanisk avtrekk er ført inn i pipeløp uten dokumentasjon, og ildfast plate mangler ved feieluke.<br />- Skadedyr/fuktkrevende insekter: Det er registrert fugleavføring på kaldloft, og kryperom er ikke tilgjengelig for kontroll.<br />- Innvendige avløpsrør: Eldre avløpsanlegg med usikker gjenværende levetid og lufting via durgoventil.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekkdannelser og mindre deformasjoner som bør følges opp.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Eldre ledningsanlegg med usikker fremtidig funksjon og behov for oppfølging over tid.<br />- Septiktank: Septiktank av ukjent type og alder gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid.<br /><br />TG2 utvendig:<br />- Terrasse ved stue: Det er registrert skjevheter og vedlikeholdsbehov på terrasse og terrassebord.<br /><br />TG3 innvendig:<br />- Rom under terreng: Det er registrert synlig fuktpåvirkning i kjeller, inkludert fuktgjennomtrenging i gulv og vegger.<br />- Krypkjeller: Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon og mangler tilfredsstillende ventilasjon. Dette regnes som en risikokonstruksjon.<br />- Bad: Badet er fra byggeår og har nådd sin tekniske levetid. Det er registrert flere alvorlige avvik knyttet til våtrommets oppbygning, fallforhold, ventilasjon og tettesjikt. Totalrenovering må påregnes.<br />- Vaskerom: Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må totalrenoveres. Det er registrert avvik ved membran, sluk, ventilasjon og fuktskader på overflater.<br />- Innvendige vannledninger: Det er registrert lekkasje, kondensproblematikk og ufagmessige løsninger på deler av vanninstallasjonene.<br />- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg fungerer ikke og må utbedres eller skiftes ut.<br /><br />TG3 utvendig:<br />- Taktekking: Taktekking og undertak har høy alder, registrerte rustdannelser og svekkelser som tilsier behov for omfattende oppgradering.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner: Manglende snøfangere, utilfredsstillende beslagløsninger, mangelfull adkomst til pipe og mangelfull bortledning av takvann.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktskader, begrenset ventilasjon, fugleavføring og forhold som øker risikoen for kondens- og råteskader.<br />- Yttervegger: Det er registrert betydelige sprekkdannelser i fasader, mangelfull lufting og råteskader i utvendig panel.<br />- Vinduer: Vinduer og beslag har betydelig slitasje, svekket funksjon og behov for utskifting.<br />- Ytterdører: Dører har slitasje, fuktskader, utettheter og enkelte ufagmessige løsninger som krever utbedring.<br />- Terrasse/veranda på murkonstruksjon: Det er registrert svikt i tettesjikt, feil fallforhold, dårlig innfesting og rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav.<br />Terrasse ved inngangsparti: Det er registrert skader på fliser og avvik ved rekkverk og fallsikring.<br />- Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår vurderes å ha passert forventet levetid og bør oppgraderes.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br />- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja: Fuktskader på vaskerommet.<br />- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Vannforsyning er tilkoblet vadsø kommune m/septik.<br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Sprekker i mur som jeg har forsøkt å tette.<br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Svar: Ja. Ett vindu i stue var utett og måtte skiftes. Vinduet ble skiftet av Vannebo Bygg AS i mai 2026.<br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Svar: Ja. Garasjen trenger oppgradering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens oppvarming består av vedfyrt peisovn og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Utvendig parkering på tilleggstomt mot vest (gnr. 6, bnr. 175).<br /><br />Eiendommen disponerer også parkering i halvdel av garasje øst på tomten. Adkomst til garasjen (med kjøretøy) er over naboeiendommen Nordvarangerveien 802. Det foreligger ikke tinglyst veirett eller annen tinglyst erklæring som sikrer denne adkomsten. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 504 kvm ifølge kommunen, Eierform: Eiet tomt.<br />Eiendommen består av 2stk gårds- og bruksnummer som grenser til hverandre. Eiendommene har følgende fordeling:<br />- Hovedeiendom (gnr. 6, bnr. 144): ca. 918 kvm ifølge kommunen.<br />- Tilleggstomt (gnr. 6. bnr. 175): ca. 586 kvm ifølge kommunen.<br /><br />Totalt ca. 1504 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet og bebygd med enebolig, halvdel av garasje samt grillstue. Videre består eiendommen av to gårds- og bruksnummer. (gnr. 6, bnr. 144 og gnr. 6, bnr. 175). Eiendommene grenser til hverandre.<br />Videre er eiendommen opparbeidet med beplantninger og plen. Det er utvendige terrasser og plattinger. Innkjørsel mot vest er delvis gruslagt og delvis plen.<br /><br />Det er adkomst via offentlig vei (E75) og gang/sykkelvei på Statens vegvesens eiendom (gnr. 6, bnr. 147). Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger tinglyst veirett eller annen dokumentert avtale med Statens vegvesen som regulerer adkomsten over gang- og sykkelveien. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet.<br /><br />Det foreligger tinglyst vegrett for nabo (Nordvarangerveien 802, gnr. 6. bnr. 26. Veiretten spesifiserer adkomstrett via vestre innkjørsel ved bekk. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />Ifølge NVE&#39;s områdeanalyse ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, og &#34;usikker aktsomhet&#34; for radon.<br /><br />Kartene gir en oversikt over soner med potensiell fare (aktsomhetsområder) for større kvikkleireskred. Sonene er identifisert og avgrenset ved kvartærgeologisk kartlegging (for å identifisere områder med marin leire), geoteknisk vurdering av topografi og grove, geotekniske undersøkelser. Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) sin nasjonale database, og geologi er fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) sine berggrunns- og løsmassedatabaser.<br /><br />Se Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), og salgsoppgavens vedlegg for nærmere informasjon.<br /><br />Det er registrert kulturminner på naboeiendom beliggende om lag 300 meter vest for eiendommen. Kjøpere som ønsker nærmere informasjon om kulturminnenes omfang og eventuelle restriksjoner knyttet til disse, oppfordres til å undersøke forholdet nærmere hos relevante offentlige myndigheter (Finnmark fylkeskommune)."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg hvor kommunen tømmer septiktanken. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning. For mer informasjon angående private stikkledninger, ta kontakt med kommunen.<br />Eiendommen har adkomst fra E75 via gang- og sykkelvei eid av Statens vegvesen. Megler gjør oppmerksom på at det ikke er fremlagt tinglyst veirett eller annen dokumentert avtale som regulerer adkomst over gang- og sykkelveien."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av kommuneplanens arealdel (PlanID 2012001). I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNFR-område for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. Bruk og utvikling av eiendommen reguleres av bestemmelsene i kommuneplanens arealdel.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at tiltak som oppføring av ny bebyggelse, tilbygg, påbygg, bruksendringer, riving eller andre vesentlige endringer kan være søknadspliktige og kreve godkjenning fra kommunen. Eventuelle tiltak må avklares med Vadsø kommune før igangsetting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser og undersøke hvilke begrensninger og muligheter som gjelder for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg:<br />- Erklæring/avtale. - Kan fås ved henvendelse til megler.<br />Dagboknummer: 1492<br />Dato: 06.08.1966<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikeholdsarbeid i forbindelse med kanalisering.<br /><br />- Målebrev:<br />Dagboknummer: 448<br />Dato: 30.01.1995<br />Målebrev ved fradeling av tomt. Denne eiendommen med flere avga tomt for gang- og sykkelvei til Statens vegvesen.<br /><br />- Bestemmelse om veg: - Gjelder gnr. 6, bnr. 175 (innkjørsel mot vest)<br />Dagboknummer: 19705<br />Dato: 09.01.2014<br />Vegrett for nabo (gnr. 6. bnr. 26) via vestre innkjørsel ved bekk.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i disse.<br /><br />Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det bemerkes at kommunene ikke lenger utsteder ferdigattest for tiltak som ble omsøkt før 1. januar 1998. Manglende mulighet til å innhente ferdigattest for slike tiltak innebærer imidlertid ikke at eventuelle ulovlige eller ikke omsøkte forhold automatisk anses som godkjent eller lovliggjort.<br /><br />Halvdel av garasje: Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. Bygget er av en størrelse som ikke utløser krav om ferdigattest, men det er meldepliktig overfor kommunen.<br /><br />Grillstue: Det foreligger ikke ferdigattest for grillstuen. Tiltaket er av en størrelse som ikke utløser krav om ferdigattest, men de er meldepliktige overfor kommunen. Selger har ikke dokumentasjon på at slik innmelding er foretatt. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på forholdet og overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til bygningenes offentligrettslige status.<br /><br />Kjøper overtar evt. ansvar og risiko for ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 000 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Glenn Arne Johansen Grahn<br />Takstdato : 03.08.2026<br />Formuesverdi : 444 641,-<br />Sekundær formuesverdi : 1 778 562,-<br />Formuesverdi pr. : 06.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.<br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere og kr 1 400,- / 2 100,- / 2 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 23 169 pr. år ifølge kommunen<br />Det er 4 terminer i året. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, slam, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av forbruk. Årsprognosen for 2026 viser årlige kommunale avgifter kr. 22 364,-."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk. Ifølge kommunen var sist feiing 26.07.2022 og sist branntilsyn var 26.11.2013. Både feiing og branntilsyn var uten registrerte avvik eller annmerkninger. Ifølge brannvesenet er neste feiing i 2028 og neste tilsyn &#34;så rakst som mulig&#34;. Megler har ikke mottatt estimert dato for neste tilsyn.<br /><br />Adgang til utleie: Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fra 1/7- 25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.<br /><br />Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens finn-annonse, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning,  samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken  11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 45 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold   om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/ hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. <br /><br />Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens finn-annonse, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en  akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 45 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra  budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/ hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning. Megler oppfordrer budgivere til å ha med overtagelsesdato i sitt bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5326000301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Hegg &amp; co v/David Johnsen har gleden av å presentere Nordvarangerveien 800!</p><br /><p>Dette er en enebolig med en attraktiv plassering i Kariel og mye potensialet. Eiendommen har to gårds- og bruksnummer med et samlet areal på ca. 1504 kvm. Videre disponerer man halvdel av garasje øst på tomten, og det er grillstue på eiendommen.</p><br /><p>Kvaliteter verdt å merke seg:</p><br /><ul><li>3 soverom</li><li>Attraktiv plassering i Kariel</li><li>Panoramautsikt mot Varangerfjorden</li><li>Romslige uteområder</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/349/3011214/evjdsarvex",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=349&oppdragsId=3011214",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011214",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Hegg &amp; co v/David Johnsen har gleden av å presentere Nordvarangerveien 800!</p><br /><p>Dette er en enebolig med en attraktiv plassering i Kariel og mye potensialet. Eiendommen har to gårds- og bruksnummer med et samlet areal på ca. 1504 kvm. Videre disponerer man halvdel av garasje øst på tomten, og det er grillstue på eiendommen.</p><br /><p>Kvaliteter verdt å merke seg:</p><br /><ul><li>3 soverom</li><li>Attraktiv plassering i Kariel</li><li>Panoramautsikt mot Varangerfjorden</li><li>Romslige uteområder</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3169886/phyufx",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011214",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 473933976,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T04:18+02:00",
    "ownerId": 1422843322,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T04:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T04:18:51.671048958+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422843322",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}