Familievennlig og nydelig hjem på Røa med høy standard! Solrik tomt med hage og parkering med lader. Tett på marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1327,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 233
    },
    "price": {
      "total": 18963590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8883220,
      "estateTax": 10084,
      "suggestion": 18500000,
      "salesCostSum": 463590,
      "municipalFees": 40747,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 462 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 463 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 963 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 982 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Familievennlig og nydelig hjem på Røa med høy standard! Solrik tomt med hage og parkering med lader. Tett på marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741844305"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94124008460305,
        "lng": 10.638093097199576,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94124008460305&lng=10.638093097199576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0751",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Melumveien 7 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 238,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 233,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260367</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 238 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Tor Martin Tinderholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Milan Spasojevic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1937</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 233,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 233,0 kvm:</p><ol><li>Etasje: Entré, garderobe, gang, bod, disprom, bad, bad (utleiedel), stue (utleiedel), soverom (utleiedel), kjøkken (utleiedel), teknisk rom.</li><li>Etasje: Gang, stue, spisestue, fire soverom, bad, kjøkken.<br /></li></ol><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm:</p><p> Verandaen er målt til ca. 26 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1327,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Røa!</strong></p><p>Boligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentralt på Røa, i et veletablert og rolig boligområde med lite trafikk. Her bor du i en fredelig vei med trygge omgivelser og hyggelig nabolag - samtidig med kort vei til alt hverdagen krever. Røa sentrum har alle fasiliterer, med kjøpesentre, et hyggelig torg, kafeer og restauranter.</p><br /><p>Rett ved eiendommen ligger Røa idrettsanlegg med flere kunstgressbaner, idrettshall, idrettsanlegget og flotte fasiliteter - et naturlig samlingspunkt for barn og unge i området. Her finnes det et bredt aktivitetstilbud året rundt, og det er kort vei til både skoler, barnehager, buss og T-bane. Omgivelsene preges av grønne friområder, og det er gangavstand til marka med både tur- og sykkelstier, samt skiløyper vinterstid.</p><p><br /><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Det er utmerkede kollektivforbindelser fra området. Røa sentrum er et knutepunkt for offentlig transport, med både T-bane og buss. Østeråsbanen (linje 2) tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter, og videre til Nationaltheatret, Oslo S og resten av byen. Bussrute 42 går mot Voksen skog og Tjuvholmen via Lysaker.</p><p><br /><strong>Fritidstilbud</strong></p><p>Området byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Mærradalen og Lysakerelva ligger kun få minutter unna, med stier som leder deg videre til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka. Om vinteren prepareres det skiløyper i Mærradalen, og du når Wyllerløypa og Tryvann skisenter på bare 10 minutter med bil.</p><br /><p>Her finner du også Oslo golfklubb, Bogstad vinterparadis med stor skøytebane og et kunstsnøanlegg for langrenn. Bogstad gård tilbyr kultur- og gårdsopplevelser året rundt.</p><p><br />Røabadet og Sats ligger i nærområdet, og tilbyr moderne trenings- og badeanlegg med bl.a. 25-meters basseng, barnebasseng, boblebad, klatrevegg og terapibasseng. Idrettstilbudet i området er svært rikt, med klubber som Røa IL, Ready, Njård, Ullern, Fossum og Heming, samt Holmenkollen riksanlegg og Vestre Aker Skiklubb.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1327,00 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Seksjonering og oppføring av ny bolig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen gnr. 12 bnr. 238 er per salgsoppgavens dato under seksjonering. Det er sendt søknad til Oslo kommune om etablering av to boligseksjoner, og søknaden er per salgsoppgavedato ikke registrert mottatt av PBE. Seksjoneringen er følgelig ikke endelig godkjent eller tinglyst. Vedlagte seksjoneringskart og opplysninger om seksjonsgrenser og tilleggsarealer viser derfor omsøkt løsning, og det tas forbehold om endringer som måtte følge av kommunens behandling, oppmålingsforretning og tinglysing.</p><br /><p>Boligen som omfattes av dette salget er eksisterende bolig i Melumveien 7B, i søknaden benevnt som seksjon 2. Selger beholder seksjon 1.</p><br /><p>Det foreligger rammetillatelse for oppføring av ny enebolig på seksjon 1, godkjent av Oslo kommune 06.10.2023 i sak 202306012. Kjøper må påregne at det oppføres en ny enebolig på seksjon 1, og oppfordres til å gjøre seg kjent med rammetillatelsen og tilhørende tegninger.</p><br /><p>Seksjoneringssøknad, situasjonsplan, forslag til vedtekter og rammetillatelse følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen nøye før inngivelse av bud.</p><br /><p>Handelen er betinget av at seksjoneringen blir godkjent og tinglyst, slik at boligen som selges etableres som egen eierseksjon (seksjon 2). Overtakelse kan derfor ikke gjennomføres før seksjoneringen er tinglyst. Behandlingstiden fra mottatt søknad hos PBE til tinglyst seksjonering er estimert til om lag 3-6 måneder. Dersom overtakelse ikke lar seg gjennomføre 6 måneder etter budaksept som følge av manglende seksjonering har kjøper rett til å tre fra avtalen.</p><br /><p>Bud på eiendommen forutsettes avgitt med følgende forbehold:</p><p>Kjøpet er betinget av at søknad om seksjonering av gnr. 12 bnr. 238 blir godkjent og seksjoneringen tinglyst, slik at boligen som omfattes av handelen etableres som egen eierseksjon, i søknaden benevnt som seksjon 2.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>2.ETASJE - hovedetasje</strong></p><br /><p>STUE</p><p>Stuen og spisestuen utgjør boligens naturlige oppholdsdel i 2. etasje, med separate soner for sittegruppe og spisebord. Store vindusflater med grønt utsyn fra begge rom. Takhøyden på ca. 2,59 meter bidrar til en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 26 m², som fungerer som en fin forlengelse av boligen.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2022 og levert av Norema. Innredningen har glatte, folierte fronter og benkeplate med underlimt kum, supplert med belysning under overskapene og sprutbeskyttelse bak platetopp og kum. Kjøkkenet er tilrettelagt for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskuff, med mekanisk avtrekk integrert i platetoppen. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler er montert som praktiske sikkerhetsløsninger.</p><br /><p>BADEROM 1</p><p>Badet i 2. etasje er fra 2021/2022 og har flislagte overflater med gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap med dobbel servant, speil med belysning og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har skyvedør og glassvegg, samt to regnfallsdusjer med hvert sitt termostatstyrte blandebatteri.</p><br /><p>4 GODE SOVEROM</p><p>Boligen har fire soverom, alle samlet i 2. etasje. Rom antallet gir fleksibilitet for en kombinasjon av hovedsoverom, barnerom, gjesterom og hjemmekontor. Soverommene ligger i samme etasje som baderommet og boligens oppholdsrom, og etasjen har stedvis skråtak.</p><br /><p><strong>1.ETASJE - leid ut kjeller med egen inngang</strong></p><br /><p>STUE</p><p>Stuen i den innredede delen ligger i 1. etasje og har kjøkkenet i et eget rom. Oppholdsrommet har gulvvarme, og takhøyden er målt til ca. 2,13 meter. Soverom og baderom ligger i samme etasje.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte, folierte fronter. En heldekkende kum i rustfritt stål, fliser over benkeplaten og belysning under overskapene utgjør den praktiske arbeidssonen. Kjøkkenet er tilrettelagt for platetopp og frittstående kjøleskap.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Badet er flislagt og har termostatstyrte varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant, speil med belysning og gulvmontert toalett. Dusjsonen har forheng, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri, og det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>1.ETASJE - INNREDET DEL</strong></p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn! Boligen har en romslig entré i 1. etasje, med en egen garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>BADEROM / VASKEROM</p><p>Badet i 1. etasje er fra 2026 og har flislagte overflater med gulvvarme. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant, speil med belysning og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har foldedører, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri.</p><br /><p>BOD</p><p>Boligen har en innvendig bod, et disponibelt rom og et eget teknisk rom i 1. etasje.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Flislagt gulv på baderommene, kjøkken og i entré. Betonggulv på teknisk rom. Ellers laminat.</p><p>Vegger: Flissatte vegger på bad. Panel på kjøkken i utleiedel. Ellers glatte, malte veggflater og malt mur.</p><p>Himling: Glatte, malte himlingsflater. 2.Etasje: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,59 m. Etasjen har stedvis skråtak. 1.Etasje: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2.13 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger gjort i boligen:</p><ul><li><strong>2019:</strong> Installert bergvarmeanlegg av Energi-Spar AS. Det ble også installert radonsug, utført av eier.</li><li><strong>2020:</strong> Omfattende oppgradering av gulv og gulvvarme i utleiedelen og 1. etasje. Hovedavløpsledning ble skiftet til 110 mm plastrør. Det ble lagt XPS, fuktsperre og gulvvarme før avretting. Arbeidene ble utført av Pop Bygg AS, med VVS-tilkoblinger utført av VVS Kompaniet AS.</li><li><strong>2021-2022:</strong> 1. etasje ble etterisolert innvendig, og skråtaket ble isolert. Nye overflater med gips, sparkling og maling. Det ble samtidig oppgradert elektrisk anlegg med automatiske sikringer og 80 A hovedsikring, samt installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Nytt bad i 1. etasje ble etablert med nytt vertikalt avløp og rør-i-rør-system. Arbeidene ble utført av eier og fagfirmaer.</li><li><strong>2022:</strong> Nytt kjøkken med Norema-innredning og Nerostein benkeplate. Nytt laminatgulv i 1. etasje, med unntak av kjøkken og bad. El-arbeider utført av elektriker.</li><li><strong>2023:</strong> Alle vinduer i 1. etasje på nord-, sør- og østside ble skiftet til trelagsvinduer. Arbeidet ble utført av Experthuset AS.</li><li><strong>2024:</strong> Gulv i kjellerstue og trappegang ble pigget ned og bygget opp på nytt med XPS, fuktsperre, gulvvarme og avretting. Ny laminat ble lagt, og ny trapp til 1. etasje ble levert av Lysak Trapp og Kjøkken.</li><li><strong>2026:</strong> Nytt bad i underetasjen ble etablert. Samtidig ble vinduer i kjellerstue, bod og vaskerom skiftet. Arbeidene ble utført av Experthuset AS.</li><li><strong>Kjeller med egen inngang:</strong> Badet er ifølge tidligere tilstandsrapport fra <strong>2002</strong>.</li></ul><br /><p>Boligen har gjennomgått omfattende teknisk og innvendig oppgradering de siste årene, inkludert bergvarme, gulvvarme, etterisolering, ventilasjon, elektrisk anlegg, bad, kjøkken, vinduer, avløp og gulvkonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via vannbåren gulvvarme og bergvarme. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på tomt med etablert elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator AS datert 30.06.2026. Boligen ble oppført i 1937 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p>Enebolig over flere etasjer. Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikehold.</p><br /><p>Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.</p><br /><p>Nedløp og beslag: Takrenner, -nedløp og beslag i stål. Takrenner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert. Stigetrinn for adkomst til pipeløp er montert.</p><br /><p>Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig liggende kledning med panel. </p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft: Loftet er utført som en uisolert trekonstruksjon med undertak av bordtekking. </p><br /><p>Vinduer: Hovedsaklig vinduer med trerammer og isolerglass. Enkelte vinduer er merket med produksjonsår 2022, 2026 og 2002. </p><br /><p>Dører: Ytterdør i lakkert trevirke. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til veranda i stål- og betongkonstruksjoner. Verandaen er målt til ca 26 m². Skiferstein mot dekket. Rekkverk i støpejern. Rekkverkshøyde målt til ca. 64 cm.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>TG 2: Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Gjelder for bakside av hus. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>1) Kledningen har stedvis slitasje med oppsprukket treverk, oppfliset overflate og tegn til vedlikeholdsetterslep. </p><p>2) Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>1) </p><p>Konsekvens: Slitte overflater og oppsprukket treverk gir økt risiko for fuktopptak og fremskyndet nedbrytning av kledningen dersom vedlikehold ikke utføres. </p><p>Tiltak: Slitte partier bør utbedres. Løs maling og skadet treverk bør skrapes og eventuelt skiftes ut ved behov, før overflatene grunnes og overflatebehandles på nytt for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt. </p><p>2) </p><p>Konsekvens: Når det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, kan fukt bli stående i konstruksjonen over tid. Dette kan redusere uttørking og øke risikoen for fuktrelaterte skader, som misfarging, råte eller redusert levetid på kledningen. </p><p>Tiltak: Funksjonsforskriften virker likevel å være ivaretatt, da det ikke synlige tegn til unormale symptomer via en visuell inspeksjon på befaringstidspunktet. Dersom det skulle utvikles skader med tiden (ikke unormalt med tiden), anbefales å bedre lufting i nedre del av kledningen, slik at konstruksjonen får bedre mulighet for uttørking. </p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert begrenset lufting av loftskonstruksjonen. På undertaket er det stedvis observert tegn til overflatisk mikrobiell vekst, samt enkelte eldre skjolder som antas å stamme fra tidligere fuktpåvirkning. Forholdene vurderes å være forenlige med redusert ventilasjon og periodisk kondensbelastning over tid.</p><p>Konsekvens: Mangelfull lufting kan gi økt fuktbelastning i takkonstruksjonen, noe som over tid kan bidra til videre utvikling av mikrobiell vekst og redusere levetiden på trekonstruksjonen dersom forholdene vedvarer. </p><p>Tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen av loftskonstruksjonen og følge utviklingen av de registrerte forholdene. Undertaket bør kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuelle endringer eller tegn til aktiv fuktpåvirkning. Dersom det registreres videre utvikling av mikrobiell vekst eller nye fuktsymptomer, bør årsaken utredes og nødvendige utbedringer gjennomføres.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>2.Etasje: </p><p>- Stue: Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet. Største målbare avvik ble målt til ca.11 mm gjennom hele rommet. </p><p>-Soverom: Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet. Største målbare avvik ble målt til ca.7 mm gjennom hele rommet. </p><p>1.Etasje: </p><p>- Stue: Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet. Største målbare avvik ble målt til ca.13 mm gjennom hele rommet. </p><p>- Soverom: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 23 mm gjennom hele rommet. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.</p><p>Konsekvens: Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. </p><p>Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. </p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er registrert mindre fuktsymptomer på et avgrenset område av grunnmuren. Forholdet må ses i sammenheng med punktet &#34;Fuktsikring og drenering&#34;, hvor det er vurdert at bygningen trolig mangler drenering eller har en dreneringsløsning med begrenset funksjon. Boligen er oppført uten kapillærbrytende sjikt etter dagens byggeskikk. Dette innebærer at fukt fra grunnen i perioder kan transporteres inn i konstruksjonen ved kapillærsug. Selv om veggene i hovedsak er oppbygget med uorganiske materialer som tåler fukt bedre enn tradisjonelle trekonstruksjoner, foreligger det likevel en økt risiko for fuktpåvirkning av grunnmuren over tid.</p><p>Konsekvens: Registrerte forhold viser at konstruksjonen kan være utsatt for noe fuktpåvirkning. Den valgte veggoppbygningen med XPS og puss reduserer risikoen for fuktskader i innvendige overflater sammenlignet med organiske materialer, men løser ikke årsaken til fuktbelastningen. Ved vedvarende fuktpåvirkning kan det over tid oppstå ytterligere nedbrytning av overflater og konstruksjoner. </p><p>Tiltak: Det anbefales å se forholdet i sammenheng med anbefalte tiltak under &#34;Fuktsikring og drenering&#34;. Registrerte fuktsymptomer bør holdes under oppsyn. Dersom omfanget øker eller det oppstår nye symptomer, bør årsaken utredes nærmere og nødvendige utbedringer gjennomføres. Etablering av tilfredsstillende drenering og utvendig fuktsikring vil være det mest effektive tiltaket for å redusere fuktbelastningen mot konstruksjonen på lang sikt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for korrosjon, tæring og lekkasjer i kobberrør. Eventuelle lekkasjer kan medføre vannskader og følgeskader på bygningsdeler. </p><p>Tiltak: Det anbefales økt oppfølging og kontroll av innvendige vannledninger av kobber. Ved fremtidig oppussing eller ombygging bør utskifting til moderne rør-irør-løsning vurderes. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.</p><p>Konsekvens: Når boligen er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. </p><p>Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke registrert synlig drenering eller fuktsikring langs grunnmuren. På bakgrunn av tilgjengelige observasjoner antas det at bygningen enten mangler drenering, eller at det ikke er etablert en dreneringsløsning av vesentlig funksjon rundt grunnmuren. Forholdet må ses i sammenheng med &#34;rom under terreng&#34;. Det er registrert mindre fuktsymptomer i et av rommene i underetasjen. </p><p>Konsekvens: Manglende synlig drenering eller utvendig fuktsikring medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. Registrerte fuktsymptomer i rom under terreng underbygger at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. Forholdet kan skyldes manglende eller utilstrekkelig drenering, og kan over tid medføre videre nedbrytning av overflater og konstruksjoner under terreng dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres. </p><p>Tiltak: Det anbefales å påregne etablering av ny drenering og utvendig fuktsikring rundt grunnmuren. Dette er normalt et omfattende og kostnadskrevende arbeid, men vurderes som den mest hensiktsmessige løsningen for å redusere fuktbelastningen mot konstruksjonen på lang sikt. Videre bør registrerte fuktsymptomer i underetasjen følges opp og kontrolleres etter at utvendige tiltak er gjennomført. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har uferdig overflatebehandling. Puss-/slemmearbeider fremstår ikke ferdigstilt, og det er registrert partier med ubehandlet eller ujevnt overflatebehandlet mur.</p><p>Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter, men uferdige overflater kan være mer utsatt for oppfukting, smussopptak og gradvis nedbrytning som følge av værpåvirkning dersom de ikke ferdigstilles. </p><p>Tiltak: Det anbefales å ferdigstille overflatebehandlingen av grunnmuren i henhold til valgt system og produsentens anvisninger for å sikre en ensartet og mer bestandig overflate.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Avløpsledninger: </p><p>Konsekvens: Alder på de utvendige avløpsledningene tilsier økt sannsynlighet for slitasje, svekket funksjon og skader som følge av aldring. Risikoen for lekkasjer, redusert kapasitet eller tilstopping vil normalt øke med alderen. </p><p>Tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging og kontroll av avløpssystemet. Ved tegn til redusert funksjon, tilbakeslag eller lekkasjer bør tilstanden undersøkes nærmere, eksempelvis med kamerainspeksjon, og det må påregnes behov for utbedringer eller utskiftning på sikt. </p><p>Vannledninger: </p><p>Konsekvens: Alder på de utvendige vannledningene tilsier økt sannsynlighet for slitasje og redusert driftssikkerhet over tid. Risikoen for lekkasjer, materialsvikt og behov for vedlikehold vil normalt øke med alderen. </p><p>Tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging av anlegget og å være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert vanntrykk. Det bør påregnes behov for utskiftning eller oppgradering på sikt basert på alder og tilstand.</p><br /><p>Bad &gt; Overflater Gulv: Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. </p><p>Konsekvens: Dette kan medføre at vann blir stående/renner tregere i enkelte områder etter dusjing, noe som over tid kan øke belastningen på overflater og fuger. </p><p>Tiltak: Tiltak bør vurderes for å bedre fallforholdene, men avviket krever ingen akutte handlinger. Tiltak kan innebære ombygging av falloppbygging. </p><br /><p>Bad (utleiedel) &gt; Overflater Gulv:</p><p>1) I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) </p><p>2) Det påpekes at fallet er på gulvet er ujevnt. </p><p>1&amp;2) </p><p>Konsekvens: Manglende høydeforskjell ved terskel og ujevne fallforhold medfører at gulvet ikke har optimale avrenningsegenskaper i henhold til dagens krav. Ujevnt fall kan føre til at vann blir stående på enkelte områder eller ikke ledes effektivt mot sluk ved lekkasje eller annen unormal vannbelastning. Dette gir økt risiko for lokal fuktpåvirkning og skadeutvikling over tid. </p><p>Tiltak: Det anbefales å følge med på om det oppstår vannansamlinger på gulvet ved bruk eller rengjøring. Ved senere rehabilitering av badet bør gulvet bygges opp med jevnt fall og tilfredsstillende høydeforskjell ved terskel, slik at avrenningen oppfyller dagens krav og anbefalte løsninger for våtrom.</p><br /><p>Bad (utleiedel) &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>1) Tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Sluk har også oversteget halvparten av forventet levetid. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. </p><p>2) Det er på befaringstidspunktet ikke kjent om, hvordan, eller i hvilken grad det er benyttet godkjente mansjetter i tilknytning til rør- og gjennomføringer i våtsoner. Dette lar seg normalt ikke verifisere uten fremlagt dokumentasjon, ettersom utførelsen er skjult bak overflaten. </p><p>3) Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. </p><p>1) </p><p>Konsekvens: Når tettesjiktet har passert store deler av forventet levetid, reduseres materialets robusthet. Dette øker sannsynligheten for gradvise fuktskader ved økt belastning, bevegelser i underlaget eller generell slitasje. Rommet fungerer etter dagens bruk, men tåler mindre avvik og har svekket sikkerhetsmargin over tid. </p><p>Tiltak: Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det anbefales jevnlig kontroll av rommet for tidlige tegn til fuktpåvirkning, og at man planlegger modernisering innen rimelig tid for å redusere risikoen for skadeutvikling. Eventuell eldre slukløsning vurderes samtidig ved fremtidig oppgradering. Bruk av dusjkabinett vil kunne redusere risikoen for fuktskader frem til baderommet moderniseres. </p><p>2) </p><p>Konsekvens: Når det ikke foreligger dokumentasjon på bruk av mansjetter eller tilsvarende tetting ved rør- og gjennomføringer i våtsoner, lar utførelsen seg ikke verifisere. Det innebærer en viss usikkerhet knyttet til tettesjiktets oppbygning og funksjon. </p><p>Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon som bekrefter løsningen. Dersom dette ikke kan fremskaffes, kan nærmere undersøkelser vurderes ved fremtidig vedlikehold eller ombygging, </p><p>3) </p><p>Konsekvens: Når det mangler dokumentasjon på badets oppbygning og eventuelle senere arbeider, kan kvalitet, materialvalg og utførelse av skjulte konstruksjoner ikke verifiseres. Dette gjelder særlig membran og tettesjikt. </p><p>Tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom det er mulig.</p><br /><p>Kjøkken (utleiedel) &gt; Overflater og innredning: Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkkenet er av eldre dato og har synlig slitasje på fronter og skrog.</p><p>Tiltak: Det anbefales å vurdere tilleggsløsninger som kan øke kjøkkenets funksjonalitet og brukervennlighet. Det er imidlertid viktig å merke seg at selve innredningen er ifullt brukbar, og tiltakene bør derfor vurderes ut fra et ønske om å øke brukskomforten fremfor nødvendigheten av utbedring.</p><br /><p>TG 3: Store eller alvorlige tiltak</p><br /><p>Kjøkken (utleiedel) &gt; Avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak . Mekanisk avtrekk bør etableres. </p><p>Konsekvens: Manglende ventilator og ventiler medfører utilstrekkelig luftutskiftning i kjøkkenet. Dette gir redusert evne til å fjerne matos, fukt og lukt, og kan over tid bidra til økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. </p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon på kjøkkenet, fortrinnsvis med mekanisk avtrekk over kokesonen og nødvendig tilluft. Dette vil gi bedre luftkvalitet, redusere fuktbelastningen og bidra til et mer funksjonelt kjøkken. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT </p><br /><p>Bad (utleiedel) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg/murvegg (soner som ikke er egnet for hullborring). Det ble foretatt fuktsøk på enkelte steder inne i badet. Ingen unormale verdier ble registrert. Fuktsøket gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: </p><p>. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. </p><p>. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. </p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4995, tinglyst 11.05.1937 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5039, tinglyst 12.05.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 8349, tinglyst 05.08.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 9848, tinglyst 16.09.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12422, tinglyst 12.11.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15293, tinglyst 31.10.1939 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. KJELLERROM<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5571, tinglyst 10.07.1944 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dagboknummer 27694, tinglyst 31.05.1996 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vedlikehold.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen, Oslo vann-og<br />avløpsverk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1449158, tinglyst 17.11.2021 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1460727, tinglyst 19.11.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 1530688, tinglyst 06.12.2021 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder for inntil to eneboliger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2786, tinglyst 11.03.1937 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><p>Når det gjelder boligen, er det enkelte avvik fra de opprinnelige løsningene. I 2. etasje er stuen utvidet, og det er etablert et ekstra soverom.</p><p>I 1. etasje/kjeller er det etablert kjøkken i det som tidligere var benevnt som  brensel , samt stue i tidligere  garasje . Videre er det etablert soverom i tidligere  kjellerstue , mens tidligere vaske-/fyrrom i dag benyttes som teknisk rom. Det er også etablert et baderom på et senere tidspunkt, i tidligere kott.</p><p>Megler har ikke kunnet finne dokumentasjon på at de nevnte endringene er søkt om eller byggemeldt. Endringene må derfor anses som kjøpers risiko, og kjøper må selv avklare og eventuelt søke om godkjenning/byggemelding av forholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 8 883 220,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 19 118 885,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-4220. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-4220 datert 15.03.06. I samme område finner vi også friområde (idrettsplass) med bestemmelse S-3597 datert 25.06.97 og byggeområde for off. bygning (barnehage) med bestemmelse S-2278 datert 04.01.78.</p><br /><p>Byggesaker i område:</p><br /><p>Saksnummer: 202517449. Saken gjelder: Melumveien 7 - oppføring av enebolig. Siste dok. 20.04.2026. Se nærmere informasjon under &#34;eiendommens historie&#34;.</p><br /><p>Saksnummer: 202602040. Saken gjelder: Kristian Auberts vei 8 - oppføring av garasje og uthus. Siste dok. 16.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202608850. Saken gjelder: Kristian Auberts vei 10A - forhåndskonferanse - ombygging og videreutvikling. Siste dok. 10.08.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202515215. Saken gjelder: Ove Kristiansens vei 3 B - bruksendring av bod i kjeller til bolig, endring fra tomannsbolig til enebolig samt fasadeendringer. Siste dok. 04.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 40 747,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 10084,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 462 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 18 982 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er ikke godkjent for varig opphold, og hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Visningstime/overtagelse kr 3.500,- pr. stk. (2 stk inkludert): 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260367",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stor, varm og innholdsrik familiebolig med fantastisk beliggenhet - perfekt for en aktiv familie som ønsker nærhet til naturen og enkel tilgang til byen.<br /><br />Her er det god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, med romslige oppholdsrom og en lun atmosfære. Fra boligen er det kort vei til skog og marka, med flotte turmuligheter året rundt. Området innbyr til sykling, bading, lek og lange turer i vakre omgivelser.<br /><br />Den store og frodige hagen har flere hyggelige soner for lek og avslapning, samt en romslig veranda på 26 m² med god plass til familie og gjester. Parkering med lader utenfor huset.<br /><br />Eiendommen er under seksjonering og er omsøkt delt i to boligseksjoner. Eksisterende bolig i Melumveien 7B, som omfattes av dette salget, er i seksjoneringssøknaden benevnt som seksjon 2. Selger skal beholde seksjon 1. Overtakelse kan ikke avholdes før seksjonering er tinglyst. Estimert behandlingstid er om lag 3-6 måneder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "92260367",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2ca6790a-5dad-46db-8c1e-a7b6da69c522",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2ca6790a-5dad-46db-8c1e-a7b6da69c522",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124517",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124517/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124517",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stor, varm og innholdsrik familiebolig med fantastisk beliggenhet - perfekt for en aktiv familie som ønsker nærhet til naturen og enkel tilgang til byen.<br /><br />Her er det god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, med romslige oppholdsrom og en lun atmosfære. Fra boligen er det kort vei til skog og marka, med flotte turmuligheter året rundt. Området innbyr til sykling, bading, lek og lange turer i vakre omgivelser.<br /><br />Den store og frodige hagen har flere hyggelige soner for lek og avslapning, samt en romslig veranda på 26 m² med god plass til familie og gjester. Parkering med lader utenfor huset.<br /><br />Eiendommen er under seksjonering og er omsøkt delt i to boligseksjoner. Eksisterende bolig i Melumveien 7B, som omfattes av dette salget, er i seksjoneringssøknaden benevnt som seksjon 2. Selger skal beholde seksjon 1. Overtakelse kan ikke avholdes før seksjonering er tinglyst. Estimert behandlingstid er om lag 3-6 måneder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124517",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124517",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473939026,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T18:57+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T18:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T18:57:23.913480658+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}