Solrik og skjermet perle! Gjennomgående 2-roms med stor sydvestvendt balkong, takterrasse og mulighet for garasjeleie.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7619,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Entre/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1193467,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "collectiveAssets": 18355,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />119 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />120 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />133 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 910 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 923 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Solrik og skjermet perle! Gjennomgående 2-roms med stor sydvestvendt balkong, takterrasse og mulighet for garasjeleie.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 73 075"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9055,
        "lng": 10.6231,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9055&lng=10.6231&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "John Strandruds vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 969,
        "sectionNumber": 216,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3351,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr. 3 351,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: fjernvarme, varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring m.m.<br /><br />De fordeles slik:<br />Felleskostnader inkl. fjernvarme: 2 991,-<br />Bredbåndsavgift: 180,-<br />Vedlikeholdstillegg: 180,-<br /><br />Felleskostnad kan bli besluttet å økes etter utarbeidelse av salgsoppgave."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til John Strandruds vei 15 - En lekker selveierleilighet med sentral og populær beliggenhet på attraktive Fornebu, rett utenfor Oslo. Boligen ligger i et moderne bygg fra 2015 og består av entré, soverom, delikat baderom og åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuesiden er det adkomst til en stor balkong som kan skilte med sol gjennom store deler av dagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrikt beliggende mot skjermede og frodige omgivelser<br />- Balkong av god størrelse med sol gjennom hele dagen<br />- Begrenset innsyn og luftig utsyn<br />- Varmtvann/vannbåren gulvvarme inkl. <br />- Kjellerbod på ca. 9 m²<br />- Felles takterrasse med sjøgløtt<br />- Mulighet for å kjøpe/leie garasjeplass<br />- Flotte turmuligheter og kort vei til idylliske badestrender<br />- Gode kollektivforbindelser til Lysaker og Oslo sentrum"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr. 3 351,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: fjernvarme, varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring m.m.<br /><br />De fordeles slik:<br />Felleskostnader inkl. fjernvarme: 2 991,-<br />Bredbåndsavgift: 180,-<br />Vedlikeholdstillegg: 180,-<br /><br />Felleskostnad kan bli besluttet å økes etter utarbeidelse av salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje, 41 m² primærareal: entré, stue/kjøkken, bad og soverom. <br />Balkong på ca. 9 m².<br />Boligen disponerer én bod på ca. 9 m² i kjeller.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Leiligheten har et hyggelig inngangsparti med enkel adkomst via heis. Leiligheten er beliggende høyt og fritt, noe som gir en luftig følelse, godt lysinnslipp og utsyn mot hyggelige omgivelser. I leiligheten blir du møtt av en innbydende hall med flislagt gulv samt lysmalte vegger og himling med downlights. I entréen er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skyvedørsgarderoben. Her er det montert automatisk vannstopper. <br /><br />Stue:<br />Stuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med lyse veggflater og pene parkettgulv som skaper en lun og tidløs ramme. Den romslige utformingen gir god plass til både spisebord, sofagruppe og øvrig møblering etter behov. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenets åpne og sosiale utforming skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og innbyr til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent bestående av glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen gir gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger. <br /><br />Bad:<br />Badet fra 2015 fremstår delikat og moderne med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himlingen som bidrar til et behagelig lys. Innredningen består av servant med tilhørende skap, speil med belysning, vegghengt klosett og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Badet er svært romslig og fremstår både praktisk og innbydende.<br /><br />Soverom:<br />Luftig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Adkomst via skyvedører, noe som gir god mulighet for oppbevaring på hver side. Fastmontert garderobeskap rundt seng medfølger.<br /><br />Balkong:<br />Romslig sydvestvendt balkong på ca. 9 m² med plass til sittegruppe, grill og øvrig møblement. Balkongen har en sjeldent attraktiv intern beliggenhet, godt tilbaketrukket fra vei og omgitt av grønne, frodige uteområder. Her kan du nyte svært begrenset innsyn, rolige omgivelser og herlig kveldssol gjennom sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />- Entré/gang med fliser på gulv og malte vegger. Malt himling med downlights. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />- Stue, kjøkken og soverom med 3-stavs eikeparkett på gulv og malte vegger. Kjøkken har i tillegg fliser på vegg over benkeplate. Malte himlinger.<br />- Gulvvarme i entré/gang, stue, kjøkken og soverom.<br />- Himlingshøyder: ca. 2,19 m målt i entré/gang og bad, og ca. 2,48 m målt i stue.<br /><br />Våtrom:<br />Badet er fra byggeår. Flislagte overflater med 20x20 cm fliser på gulv og vegger. Malt himling med downlights og gulvvarme. Servantskap med en bredde på ca. 60 cm og glatte fronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Oras. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og veggmontert wc.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med en tykkelse på ca. 28 mm og nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur fra Oras. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft på soverom, stue og kjøkken samt avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Mekanisk avtrekk på bad og tilluft via spalte under dørblad.<br />- Vannledninger i plast, rør-i-rør-system, fra byggeår. Fordelerskap er plassert i himling på bad.<br />- Stoppekran er plassert i fordelerskapet på bad.<br />- Avløpsrør i plast fra byggeår.<br />- Gulvvarme i boligen.<br />- Fordelerskap til gulvvarme er plassert i entré/gang.<br />- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skyvedørsgarderobe i entré/gang.<br />- Automatisk vannstopper er montert.<br />- Sikringsskap er plassert i skap i entré.<br />- Porttelefon.<br />- Sprinkleranlegg er montert i vegg/himling.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er mindre eller moderate avvik, TG2 er vesentlige avvik som kan kreve vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og TG3 er store eller alvorlige avvik som må påregnes utbedret straks eller innen kort tid.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Vinduer og dører   Skyvedør i stue er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Kjøkken   Overflater og innredning   Fuktsvelling i enkelte fronter/benkeplate.<br />- Vannledninger   Stoppekran er treg og vanskelig å åpne og stenge.<br />- Våtrom: Bad   Overflate vegg/himling   Fuktsvelling i nedkant av dørblad/karm.<br />- Våtrom: Bad   Overflate gulv   Riss/sprekker i flisfuger, misfarging/svertesopp/muggsopp på overflate/fuge, samt lite fall som medfører at vann kan bli liggende på gulvoverflaten.<br />- Våtrom: Bad   Sanitærutstyr   Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br />Ingen.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fornebuporten er et urbant og moderne leilighetsprosjekt nordvest på Fornebulandet i naturskjønne og landlige omgivelser med god tilknytting til kollektivtransport. Området byr også på kort vei til både barnehager, skoler, butikker (Norges tredje største Kiwi er 100 meter unna), Lifestyle gym med squash hall, turområder, flere badestrender som blant annet badeplassen på Storøya og de aller fleste servicetilbud.<br /><br />Fornebu S med over 80 butikker og spisesteder ligger i gangavstand fra eiendommen. I nærområdet er det også flere meget gode idrettsanlegg med både innendørs og utendørs tilbud.<br /><br />Det er kun fem minutter til Nansenparken på 200 mål. Dette flotte parkanlegget ble nominert til landskapsprisen i 2010, og tilbyr store, grønne områder. Parken har vakker beplanting i kombinasjon med vannførende kanaler, samt utmerkede gang- og sykkelstier. Legg gjerne turen til Storøya eller Sjøflyhavna kro som har eksistert i mer enn 60 år, og ligger kun en kort spasertur unna. Bygget er nå fredet og rehabilitert for å bevare sitt opprinnelige uttrykk. Her finner du et hyggelig og uformelt, maritimt og retrospektivt miljø som tilbyr mat og drikke i sjøkanten.<br /><br />Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Fornebu med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Lilløyveien ca. 200 meter fra boligen. Boligen er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, et viktig knutepunkt for buss og tog. Med bil tar det ca. 9 min til Sandvika, 12 min til Oslo S, 4 min til Lysaker og 40 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fornebubanen er en planlagt T-banestrekning fra Majorstuen til Fornebu senter. Banen skal gi bedre og raskere reisemuligheter til Oslo sentrum. <br /><br />For mer informasjon:<br />https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er etablert felles parkeringsanlegg i kjelleretasjen. Seksjonen har ikke tinglyst bruksrett til garasjeplass. Garasjeplasser omsettes internt i sameiet, og det kan fra tid til annen være mulighet for kjøp eller leie av plass.<br /><br />Sameiet disponerer syv gjesteparkeringsplasser på utsiden av byggene. Gjesteparkering forutsetter registrering av bilens registreringsnummer via sameiets parkeringsportal og kan benyttes i inntil 12 timer av gangen. Det er i tillegg 20 minutter gratis korttidsparkering uten registrering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Felles varmtvann og fyring i bygget. <br />- Elektriske varmekabler på badet.<br />- Vannbåren gulvvarme er ifølge eier lagt i bad, entré, stue, kjøkken og soverom. Anlegget er tilknyttet felles varmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "De fleste omkringliggende ubebygde eiendommer er regulert til større leilighetsbygg og kjøper må påregne at dette vil kunne påvirke Kommuneplaner.<br /><br />Id 2016014<br />Navn Kommunedelplan 3 - Fornebu<br />Plantype Kommunedelplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 27.03.2019<br />Delarealer Delareal 6 286 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn B1.2<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id 2016014<br />Navn Kommunedelplan 3 - Fornebu<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype Kommunedelplan<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 2015003<br />Navn FORNEBUPORTEN - FELT B2<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 24.09.2015<br />Delarealer Delareal 5 689 m<br />Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg<br />Delareal 5 815 m<br />Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse<br />Feltnavn B2<br />Delareal 471 m<br />Formål Kjøreveg<br />Feltnavn f_KV<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />Id 2019021<br />Navn FORNEBU - FORNEBUPORTEN<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Områderegulering<br /><br />Eiendommen grenser mot gjeldene kommuneplan:<br />E18-KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU<br />Planen skal legge tilrette for ny E18 mellom Lysaker og Ramstadsletta, ny atkomstveg til Fornebu (Vestre lenke), veg i tunnel fra Strand til Gjønnes (Bærumsdiagonalen)samt tilhørende veg for kollektivtransport, hovedsykkelveg og tilpasning av lokalvegsystemet og gang-/sykkelveger.<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101<br />(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3024&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Status Planforslag<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner under bakken<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2012002<br />(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3024&amp;planidentifikasjon&#61;2012002)<br />Navn FORNEBU - OMRÅDE 1.2 OG DELER AV OMRÅDE 1.3 - FORNEBUPORTEN<br />Plantype Områderegulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 31.10.2012<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/10022/2012002.pdf<br /><br />Ny av-/påkjørsel fra Fornebu til E18 vil gå fra rundkjøringen bak Telenor arena, Widerøveien - Oksenøyveien.<br /><br />Kjøper er kjent med at boligen ligger i nærheten av Telenor arena og at dette vil medføre noe støy i forbindelse med gjennomføring av noen type konserter.<br /><br />Fornebubanen:<br />Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Akershus fylkeskommune. Denne T-baneutbyggingen er den største i Norge siden de store utbyggingene av T-banen på Oslos østkant på 1960- og 70-tallet. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. I Bærum starter banen ved Fornebu senter, og har deretter to stasjoner på Fornebulandet før Lysaker stasjon. Strekningen i Bærum er 3,1 km lang. Etter Lysaker går banen inn i Oslo, og får stasjon ved Vækerø og Skøyen. Ved Majorstuen føres Fornebubanen inn på dagens T-banenett, slik at togene kan fortsette mot sentrum i det eksisterende T-banesystemet.<br /><br />For mer informasjon:<br />https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/<br /><br />Området rundt Fornebu er i fortsatt utvikling, og det pågår flere plan- og infrastrukturprosjekter som vil bidra til å styrke nærområdet ytterligere i årene som kommer. Omfang og endelig utforming av eventuelle fremtidige tiltak er ikke endelig avklart. Det er videre planlagt etablering av Fornebubanen, hvor nærmeste stasjon vil gi området et betydelig løft i kollektivtilbudet. Etter gjeldende fremdriftsplan er Fornebubanen forventet ferdigstilt i 2029. Kjøpere må påregne at videre utvikling av området kan medføre perioder med byggestøy og økt anleggstrafikk. Samtidig vil utbyggingen bidra til å videreutvikle Fornebu som et attraktivt og moderne boligområde, med styrket infrastruktur, bedre kollektivdekning og et bredere servicetilbud.<br /><br />For nærmere informasjon om gjeldende og fremtidige planer vises det til kommunens planinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkonger og takterrasse, og det skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Ingen bruk av åpen ild er tillatt.<br /><br />Gjesteparkeringsplasser kan brukes av gjester til beboere i sameiet og skal ikke benyttes til oppbevaring av tilhengere, campingvogner, varebiler, uregistrerte biler og lignende.<br /><br />Korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.<br /><br />Takterrasser kan ikke reserveres eller holdes av. Den generelle innstillingen er at alle kan avholde selskap og bruke takterrasser, men under forbehold av at alle andre beboere som ønsker kan delta.<br /><br />Utskifting av sluk, vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler sameiet. <br /><br />Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/41/969/216:<br />23.08.2013 - Dokumentnr: 706451 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.08.2013 - Dokumentnr: 706451 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 <br />Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst <br />Gjelder også adkomstrett til framtidig utvidelse av parkeringskjeller under bakken i område 1.2 i reguleringsplanen for Fornebuområdet og del av område 1.3 Fornebuporten <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.08.2013 - Dokumentnr: 706820 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.08.2013 - Dokumentnr: 706842 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:41 Bnr:966 <br />Bestemmelse om 66 parkeringsplasser innenfor felt fParkering under bakken i område 1.2 i reguleringsplanen for Fornebu-området og del av område 1.3, planid 2012002 <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Bærum kommune <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.08.2015 - Dokumentnr: 762951 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelser vedrørende elektriske kabler, tele- og bredbåndskabler og ventilasjonskanaler. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.08.2015 - Dokumentnr: 763052 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 <br />Bestemmelser vedrørende rømningsveier <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.08.2015 - Dokumentnr: 763175 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 <br />Bestemmelser vedrørende bommer i parkeringsanlegget <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.08.2015 - Dokumentnr: 763249 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 <br />Bestemmelser vedrørende adkomstrett og bruksrett til tekniske rom <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.08.2015 - Dokumentnr: 765053 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse om rett til å ha liggende vakuumrør med kummer for avfallshåndtering <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om adkomstrett for ettersyn, vedlikehold og reparasjon <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.03.2022 - Dokumentnr: 355647 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.06.2015 - Dokumentnr: 531898 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 216 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 40/13006 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1329149 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:969 Snr:216 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 75925 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:969 Snr:216 <br /><br /><br />24.08.2015 - Dokumentnr: 763071 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 <br />Bestemmelser vedrørende sykkelparkering <br /><br /><br />28.08.2015 - Dokumentnr: 785397 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 <br />Opsjon på erverv av parkeringsrett. <br />Kan ikke avhendes til andre enn seksjonseiere i gnr. 41 bnr. 969. <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Garasjeplassen til gnr. 41 bnr. 969 snr. 98 er transportert til gnr. 41 bnr. 969 snr. 265 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />1 garasjeplass til gnr. 41 bnr. 969 snr. 86 er transportert til gnr. 41 bnr. 969 snr. 211 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Rettigheten transporteres fra gnr. 41 bnr. 969 snr. 100 til gnr. 41 bnr. 969 snr. 265 <br /><br /><br />28.08.2015 - Dokumentnr: 785401 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 <br />Rett til 52 parkeringsplasser inkl. HC-plasser. <br />Rettigheten kan ikke overdras eller leies ut. <br /><br /><br />28.08.2015 - Dokumentnr: 785412 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:341 Bnr:12 <br />Rett til særlig tilrettelagt parkeringplass (HC-plass). <br />Med flere bestemmelser <br />----------<br />Sletting av rettighetshaver <br />Slettet:  Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 Snr:278 <br />----------<br />Sletting av rettighetshaver <br />Slettet:  Knr:3201 Gnr:41 Bnr:969 Snr:253"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse og driftstillatelse heis datert 21.08.2015<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "- Leilighet er oppført i én etasje. <br />- Grunnmur er oppført i støpt betong. <br />- Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med  bindingsverk av tre. <br />- Fasade er forblendet med teglstein og er kledd med panel. <br />- Taket er et flatt tak og er tekket med papp. <br />- Etasjeskille er et betongdekke. <br />- Vinduer/skyvedør med 3-lags glass. <br />- Entrédør har lyd - og brannklassifisering 40dB/B30.<br /><br />Felles fasiliteter:<br />- Felles takterrasse.<br />- Felles lekeplass og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se ruter.no for rutetabell og nærmere info."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Vedtektene begrenser korttidsutleie til maksimalt 60 døgn per kalenderår. Leietakere skal registreres hos styret og forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Filippa Myhrberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610510",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til John Strandruds vei 15 - En lekker selveierleilighet med sentral og populær beliggenhet på attraktive Fornebu, rett utenfor Oslo. Boligen ligger i et moderne bygg fra 2015 og består av entré, soverom, delikat baderom og åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuesiden er det adkomst til en stor balkong som kan skilte med sol gjennom store deler av dagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrikt beliggende mot skjermede og frodige omgivelser<br />- Balkong av god størrelse med sol gjennom hele dagen<br />- Begrenset innsyn og luftig utsyn<br />- Varmtvann/vannbåren gulvvarme inkl. <br />- Kjellerbod på ca. 9 m²<br />- Felles takterrasse med sjøgløtt<br />- Mulighet for å kjøpe/leie garasjeplass<br />- Flotte turmuligheter og kort vei til idylliske badestrender<br />- Gode kollektivforbindelser til Lysaker og Oslo sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0383/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f1e3b2ab-7fab-4472-b1af-eee8782cee92",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FORNEBU / LYSAKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f1e3b2ab-7fab-4472-b1af-eee8782cee92/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f1e3b2ab-7fab-4472-b1af-eee8782cee92/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f1e3b2ab-7fab-4472-b1af-eee8782cee92/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13847621",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til John Strandruds vei 15 - En lekker selveierleilighet med sentral og populær beliggenhet på attraktive Fornebu, rett utenfor Oslo. Boligen ligger i et moderne bygg fra 2015 og består av entré, soverom, delikat baderom og åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuesiden er det adkomst til en stor balkong som kan skilte med sol gjennom store deler av dagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrikt beliggende mot skjermede og frodige omgivelser<br />- Balkong av god størrelse med sol gjennom hele dagen<br />- Begrenset innsyn og luftig utsyn<br />- Varmtvann/vannbåren gulvvarme inkl. <br />- Kjellerbod på ca. 9 m²<br />- Felles takterrasse med sjøgløtt<br />- Mulighet for å kjøpe/leie garasjeplass<br />- Flotte turmuligheter og kort vei til idylliske badestrender<br />- Gode kollektivforbindelser til Lysaker og Oslo sentrum",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f1e3b2ab-7fab-4472-b1af-eee8782cee92?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f1e3b2ab-7fab-4472-b1af-eee8782cee92?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473940701,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T07:20+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T07:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T07:21:47.538396294+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}