Pen og innbydende eierleilighet med flotte sol- og utsiktsforhold. Sentralt. 2 sov. Heis. Garasje. 3.etasje. Renovert!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2061,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 92  kvm Entrè, stue/spisestue,  kjøkken, bad og 2 soverom <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3333340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 680303,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 14016,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />81 250,- (Dokumentavgift)<br />1 000,- (Eierskiftegebyr garasje)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />83 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />96 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 333 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 346 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og innbydende eierleilighet med flotte sol- og utsiktsforhold. Sentralt. 2 sov. Heis. Garasje. 3.etasje. Renovert!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2117,
        "lng": 9.5961,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2117&lng=9.5961&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3722",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fridtjof Nansens gate 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 3023,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5957,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene betales kvartalsvis, og inkluderer forsikring på bygg, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, vaktmestertjeneste, brøyting/strøing og kabel TV.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Felleskostnader kr. 4 623,-<br />Kabeltv kr. 500,-<br />Garasjeleie kr. 333,50,-<br />Kostnad heis kr. 500,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne flotte leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i 3.etasje, i hyggelig boligsameie på Falkum i Skien. Det er umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder, Skagerak Arena med treningssenter, lege og fysioterapi, frisør, apotek og diverse butikker. Gangavstand til Skien sentrum og gode bussforbindelser rett utenfor døren. Det er en nyere heis opp til leiligheten. Fra kjøkken/spisestue er det utgang til stor sydvestvendt veranda på 15 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Denne toppleiligheten fremstår som innbydende og gjennomført og holder en meget god standard. Leiligheten inneholder: Entrè, kjøkken, stue/spisestue/bibliotek, soveromsgang, 2 soverom og bad. Innvendig bod på 5 kvm og solrik veranda på 15 kvm. Sportsbod og garasje. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene betales kvartalsvis, og inkluderer forsikring på bygg, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, vaktmestertjeneste, brøyting/strøing og kabel TV.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Felleskostnader kr. 4 623,-<br />Kabeltv kr. 500,-<br />Garasjeleie kr. 333,50,-<br />Kostnad heis kr. 500,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entrè, stue/spisestue/bibliotek, kjøkken, 2 soverom og bad. Innvendig bod. <br /><br />Sportsbod og garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne attraktive toppleiligheten fremstår som særdeles innbydende og delikat med tidsriktige, stilfulle materialvalg og innredninger.  Leiligheten har en åpen og luftig planløsning, som gir god romfølelse og enkle møbleringsalternativ. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys. Det er gjennomgående heldekkende én-stavs eikeparkett i oppholdsrom og på soverom, samt flis på bad. På vegger er det hovedsakelig malte overflater i pene og tidsriktige farger. Takess og utstrakt bruk av downlights i himling. <br /><br />Fra hyggelig entrè med praktisk skyvedørsgarderobe er det videre inngang til innbydende stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det videre adkomst til soveromsfløy med to soverom og bad. <br /><br />Stuen har flott og romslig planløsning med god plass til flere sittegrupper. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er plass til langbord. Stuen går i vinkel med plassbygget bokhyller i bibliotekdel. Fra stuen er det inngang til praktisk bod med hyller og plass til ekstra fryser.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning mot spisestuen. Påkostet og smakfullt kjøkkeninnredning fra Invita, med lett profilerte fronter på over- og underskap.  Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeflater i stein.  Integrerte hvitevarer: Komfyr med pyrolyse (selvrensende) og induksjonsplater, oppvaskmaskin og kjøleskap.  Fra kjøkken/spisestue er det utgang til stor sydvestvendt veranda på 15 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Terrassemarkise.<br /><br />Leiligheten har romslig baderom. Baderommet har pene nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Stilren baderomsinnredning med skuffer og overliggende heldekkende servant. Tilhørende veggskap og speil med  integrert belysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad og soverom har inngang fra lukket gang.<br /><br />I denne hyggelige leiligheten er det to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Soverom II har plass til seng, skrivebord og kommode. <br /><br />Oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og bod i kjeller. <br /><br />Diverse:<br />Elko HomeLink med 13 utganger for TV / Data / Telefon i leiligheten.<br />Viften for avtrekk på kjøkken er smart plassert på loftet for å minimere støy.<br />Låsbar bod i kjeller. For øvrig er det stort felles bodrom med god plass til sykler m.m"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne flotte leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i hyggelig boligsameie, på Falkum i Skien. Området er sjarmerende og hyggelig, og godt egnet for barnefamilier. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og Lietorvet samt Skien sentrum med alle fasiliteter. Flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med bl.a friområder på Bakkestranda og Lundedalen. I nærområdet ligger også Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, kino og Ibsenhuset. Gode bussforbindelser i gata og fra Skien sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plass nr. 6. For øvrig er det gjesteparkering på felles oppmerket område."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Falkum gartneri&#34;, datert  20.06.2002, og er regulert til gang-/sykkelvei, boliger og kjørevei. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />27.02.1962 - Dokumentnr: 487 - Erklæring/avtale<br />Erklæring om å fjerne garasjen hvis bygningsrådet måtte forlange det. <br /><br />04.08.1980 - Dokumentnr: 10560 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Avtale mellom eier av Odinsgate 7 og Fridtjof Nansens gate 3. Eierne har gjensidig tillatelse til å oppføre nybygg nærme eiendomsgrense enn bygningslovens krav til avstand. <br /><br />20.07.1998 - Dokumentnr: 9153 - Best om garasje/parkering<br />Bruksrett til garasje nr. 3  <br /><br />25.06.1998 - Dokumentnr: 7745 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 96/1429"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for endring/utskifting løfteplattformer, datert 22.12.2021.<br />Det foreligger ferdigattest for garasjer, datert 01.07.2003.<br />Det foreligger ferdigattest for ombygging/endring, datert 17.07.1998.<br />Det foreligger ferdigattest for handicapheis, datert 23.09.1998.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene samsvarer ikke fullt ut med dagens plassering av innvendige vegger. Avvikene gjelder entré, kjøkken og bod. De registrerte endringene gjelder innvendige lettvegger og medfører ikke endringer i bærende konstruksjoner eller rommenes bruk som vurderes å være søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport:<br />Stor og romslig leilighet beliggende i 3. etasje, med tilkomst via felles trappeoppgang og heis i fellesarealet. Leiligheten har store og romslige oppholdsrom, med utgang til en stor terrasse fra spisestue/kjøkken. Leiligheten ble modernisert i 2007, enkelte bygningsdeler fremstår som vesentlig påkostet og/eller oppgradert i ettertid. Angitte tilstandsgrader gjenspeiler i hovedsak bygningsdelenes alder, normal bruksslitasje og enkelte manglende oppgraderinger. For fellesarealer og bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde, må det også påregnes at alder og manglende oppgraderinger påvirker tilstandsgradene. Leiligheten disponerer en romslig sportsbod i felles kjeller. Tilstandsgrader er fastsatt etter retningslinjer gitt i avhendingslova med tilhørende forskrift, samt bestemmelsene i NS 3600:2025 og relevante byggeforskrifter. Tilstandsgrader vurderes ut fra blant annet alder, tilstand, forventet levetid og gjeldende krav for den aktuelle bygningsdelen. Det kan forekomme avvik mellom dagens krav og kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dette gjelder blant annet forskjeller mellom datidens byggeforskrifter og dagens krav etter gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17), samt krav knyttet til personsikkerhet. Slike forhold innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger et ulovlig eller mangelfullt forhold, men kan inngå i den tilstandsmessige vurderingen. Garasje: Det medfølger bruksrett til garasje nr. 3 i felles garasjeanlegg, jf. dokument nr. 9153 av 20.07.1998. Garasjeplassen er ikke oppgitt med eget areal, da garasjeanlegget er felles for flere boenheter, og plassen ikke er fysisk avgrenset eller oppmålt som en egen parsell. <br /><br />Utvendig<br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre samt eldre taksperrer. Undertaket er av rupanel, og plater. Taktekking er av dobbeltkrummet betongstein. Adkomst kaldtloft med tilkomst fra luke i himling med nedfellbar stige på bod. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning. Ytterveggene er isolert med mineralull etter byggetidens standard. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående sprosser. Takvinduer på soverommene har 2-lags glass. Det er installert en brann- og lydklassifisert entrédør, samt en malt balkong-/terrassedør i tre, med 2-lags glass. Leiligheten har en terrasse på understøttende konstruksjon, forankret i yttervegg. Tettesjiktet består av tiltaksplater av stål med fall ut fra yttervegg.<br /><br />Innvendig<br />Alle gulv har enstavs eikeparkett, med unntak av entré og bad som har fliser og gulvvarme. Innvendige vegger har malte plater og malt strietapet. Himlingene består av foliebelagte plater (Takess). Etasjeskiller i leiligheten ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, etter gjeldende krav i NS 3600:2025 (Norsk Standard). Innvendige dører består av malte, hvite fyllingsdører samt skyvedører mellom stue og gang.<br /><br />Antall TG 2 er 11 stykk og gjelder vinduer og takvinduer/takluker/overlys, ytterdør, balkonger/verandaer/takterrasser/altaner, overflater vegger og himling, etasjeskille og bærende konstruksjoner, ventilasjon, overflater og innredning på kjøkken, avtrekk på kjøkken, overflater gulv på bad, vanntett sjikt/mebran/sluk og sanitærutstyr og innredning på bad. <br /><br />Antall TG 3 er 0 stykk. <br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sameiet Fridtjof Nansens 3 gate består av 16 leiligheter. Bygget ble opprinnelig oppført på begynnelsen av 1900-tallet. Det ble den gang brukt til forretninger, verksteder og kiosker. I 1998 ble bygget totalrenovert over kjeller, og ble innredet med leilighetene som i dag står oppført med moderne standard. I 2006 ble 8 av leilighetene herunder denne leiligheten utsatt for brannskader. I løpet av 2007 ble det meste av vegger, tak og gulv revet opp og lagt på nytt i denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger du Liegata nordover. Når du har passert Lietorvet, tar du til venstre inn Cort Adeleres gate. Følg vegen rett frem og videre inn på Odins gate. Ta etter hvert til venstre inn krysset Boye Ordins gate/Fridtjof Nansens gate, og du får leilighetene på venstre hånd. Det er inngang til leiligheten på sydvestsiden av bygget, med heis opp til 3.etasje. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264962",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne flotte leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i 3.etasje, i hyggelig boligsameie på Falkum i Skien. Det er umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder, Skagerak Arena med treningssenter, lege og fysioterapi, frisør, apotek og diverse butikker. Gangavstand til Skien sentrum og gode bussforbindelser rett utenfor døren. Det er en nyere heis opp til leiligheten. Fra kjøkken/spisestue er det utgang til stor sydvestvendt veranda på 15 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Denne toppleiligheten fremstår som innbydende og gjennomført og holder en meget god standard. Leiligheten inneholder: Entrè, kjøkken, stue/spisestue/bibliotek, soveromsgang, 2 soverom og bad. Innvendig bod på 5 kvm og solrik veranda på 15 kvm. Sportsbod og garasje. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0239/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4eb6579c-e67a-476c-b294-4eae5ffd6da1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - FALKUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4eb6579c-e67a-476c-b294-4eae5ffd6da1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4eb6579c-e67a-476c-b294-4eae5ffd6da1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4eb6579c-e67a-476c-b294-4eae5ffd6da1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne flotte leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i 3.etasje, i hyggelig boligsameie på Falkum i Skien. Det er umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder, Skagerak Arena med treningssenter, lege og fysioterapi, frisør, apotek og diverse butikker. Gangavstand til Skien sentrum og gode bussforbindelser rett utenfor døren. Det er en nyere heis opp til leiligheten. Fra kjøkken/spisestue er det utgang til stor sydvestvendt veranda på 15 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Denne toppleiligheten fremstår som innbydende og gjennomført og holder en meget god standard. Leiligheten inneholder: Entrè, kjøkken, stue/spisestue/bibliotek, soveromsgang, 2 soverom og bad. Innvendig bod på 5 kvm og solrik veranda på 15 kvm. Sportsbod og garasje. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4eb6579c-e67a-476c-b294-4eae5ffd6da1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4eb6579c-e67a-476c-b294-4eae5ffd6da1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473943503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:50+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:50:33.542514349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}