Innholdsrik enebolig m/hybel og garasje| Ledig for overtagelse| Store terrasser og hage| Barnevennlig og etablert område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 874,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm <br />1. etasje: 117  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1391454,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 14990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Sum omkostninger: kr 138 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/hybel og garasje| Ledig for overtagelse| Store terrasser og hage| Barnevennlig og etablert område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 30 018"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7616,
        "lng": 10.0048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7616&lng=10.0048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langrand 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 990 30 018."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langrand 28.<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor og opparbeidet tomt. Hoveddelen har en praktisk planløsning med en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt kjøkken i første etasje. I andre etasje ligger en egen soveromsavdeling med tre soverom og bad. Boligen inneholder også en egen del i første etasje, med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Uteområdet byr på to terrasser og en stor hage som gir gode muligheter for lek og sosialt samvær. Parkering er løst med en frittstående garasje. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Krokstadelva, med gangavstand til skoler, barnehager, turområder og servicetilbud som Buskerud Storsenter.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Eknesdelen av Krokstadelva, i et rolig boligstrøk dominert av eneboliger. Åsen med tett skog strekker seg rett bak bebyggelsen, og fra tomten er det utsikt over nabolaget og åsene på den andre siden av dalen. Området har lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Krokstad skole (1.-7. trinn) ligger under ti minutters gange unna, og Eknes ungdomsskole er i samme avstand. Det er flere barnehager i området, blant annet Møllenhof barnehage drøyt en kilometer unna. Dagligvarehandelen er grei: Kiwi og Rema 1000 er begge innen ti minutters gange.<br /><br />For større innkjøp er Alti Buskerud med rundt 70 butikker en kort kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass ved Kjøsterud allé er under ti minutters gange, med flere linjer som kobler deg til Drammen sentrum. Mjøndalen stasjon med tog mot Kongsberg og Drammen nås med bil på et kvarter.<br /><br />Marka ligger tett på. Fra Årbogen nord for Krokstadelva går det merkede stier opp mot Kobberdokkfjellet og videre inn i Finnemarka, og Drammen kommune holder oppe lysløyper i området. Birkebeinerbanen aktivitetsanlegg er under ti minutters gange fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken og stue. Tilbygg: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom, tre soverom og bad.<br /><br />Terrasse på 24 m² og platting på 17 m².<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og noe beplantning. Asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1926 med to etasjer. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning fra opprinnelig byggeår. Etasjeskillere er av tre (trebjelkelag). Taket har en saltak-konstruksjon og er tekket med lakkerte stålplater som opplyses å være skiftet i 2013. Vinduer med 2-lags glass med datostempling mellom 2001-2013, samt to vinduer med datostempling 2025 som er montert i 2026. Garasje: Eiendommen har en frittstående garasje som ikke er teknisk vurdert i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1926 over to etasjer. Hoveddelen rommer stue, kjøkken og entré i første etasje, mens soveavdelingen med tre rom og bad ligger samlet i andre etasje. Eget fysisk adskilt areal med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Boligen er oppgradert på flere punkter over tid: det elektriske anlegget er i hovedsak skiftet til automatsikringer, to vinduer ble skiftet i 2026, taket fikk nye lakkerte stålplater i 2013, og en luft-luft varmepumpe ble montert i 2019. Standarden varierer mellom etasjene, og tilstandsrapporten dokumenterer forhold som kjøper bør sette seg grundig inn i.<br /><br />Entré (hoveddel):<br />Entreen har fliser på gulv og malt panel på veggene og i taket. Rommet er praktisk innredet med knagger langs veggen og gir direkte adkomst til gangen, der trappen til andre etasje starter. Fra gangen er det også adgang til egen innredet del. Den lukkede tretrappen har håndløper på begge sider og mørke trinn mot hvite vanger.<br /><br />Stue (hoveddel):<br />Stuen strekker seg over et romslig areal med plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Malt trepanel på veggene og hvitt trepanel i taket med nedsenkte spotlights gir rommet et lyst uttrykk. En steinbekledt veggflate i mørk skifer bryter mot de lyse flatene og gir rommet tyngde. Luft-luft varmepumpen fra 2019 på veggen. Vinduer mot to sider slipper inn godt dagslys, og fra stuen er det utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken (hoveddel):<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Av hvitevarer finnes integrert komfyr/platetopp og micro, samt frittstående oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk er etablert. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 24 m² er oppført med drager og understøttelse på søylepunkter med støpte fundamenter, tekket med 28x120 terrassebord. Det er også en platting på 17 m² etablert med tilfarere på mark. Begge uteplassene har behov for overflatebehandling.<br /><br />Tilbygg:<br />Det er etablert en fysisk adskilt enhet i tilbygget i første etasje med inngang fra felles gang. Entréen har mørke fliser på gulvet og knagger. Stuen er romslig med plass til sofagruppe og har laminatgulv. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Av utstyr finnes frittstående oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kjøleskap. Lekkasjestopper er montert, men komfyrvakt mangler. Mekanisk avtrekk er etablert. Varmtvannsbereder i tilbygget er fra 2025.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppgitt å være fra 1990-tallet og har flis på gulv og vegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Det er gulvvarme på badet. Naturlig avtrekk er etablert, med tilluft ved terskel. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i tilbygget er et enkelt rom med laminatgulv og malte vegger. Rommet har plass til seng og nødvendig møblering.<br /><br />2. etasje (hoveddel):<br />Trappen fra gangen i første etasje leder opp til soveavdelingen. <br />Tre soverm, alle med skråtak som følge av saltak-konstruksjonen. Trepanel i taket er malt hvitt og gir en lys karakter til rommene.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Det største soverommet i andre etasje har plass til dobbeltseng, og et garderobeskap langs veggen. Skråtaket gir rommet en lun karakter, og to vinduer slipper inn godt dagslys. De to øvrige rommene i etasjen er begge brukbare rom med skråtak og vinduer mot hagen. Det ene er innredet med enkeltseng, det andre med skrivebord. Alle tre rommene har laminatgulv.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i andre etasje har flis på gulv og vegg, med malt trepanel i taket. To takvinduer slipper inn dagslys ovenfra. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk er etablert. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Garasje:<br />Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 24 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis i entré og bad. Øvrige rom har laminat.<br />Vegger: Flis på bad. Øvrige rom har malte overflater i hoveddel, og MDF veggpanel i tilbygg.<br />Himling: Malt trepanel i hoveddel, og takess i alle rom i tilbygg.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 24 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Krypkjeller | Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Det er gjennomført fuktmålinger på tilgjengelige konstruksjoner, og verdiene var utenfor aksepterte nivåer. Det ble registrert synlige skader og forhold som indikerer unormal fuktbelastning, herunder synlig sopp/råteskader i treverk.<br /><br />- Drenering | Det er ikke synlig etablert drenering rundt bygget. Terrenget heller mot bygningen, noe som medfører betydelig økt belastning fra overflatevann mot grunnmur.<br /><br />- Etasjeskille og gulv på grunn | Ved nivelering registreres det 30 mm høydeforskjell i stue/entré og 20 mm høydeforskjell på soverom i 2. etasje.<br /><br />- Varmesentral | Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 01.01.2020 kan mineralsk olje/fossil olje/parafin ikke lenger brukes. Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje og utgjør en forurensningsrisiko.<br /><br />- Våtrom | Rommet er oppgitt å være fra 1990-tallet. Det registreres 10 mm fall på gulvet, som ikke er tilstrekkelig. Det registreres løs WC. Det registreres sprekk i flis samt bom i flere fliser. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til dagens standard, og full oppgradering må påregnes.<br /><br />- Bad 2.etg - Overflater | Det registreres motfall på gulvet. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende utført. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Det registreres gjennomgående sprekk i deler av gulvet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Grunnmur og fundament | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Rissene vurderes som overfladiske og har trolig oppstått som følge av normale bevegelser i konstruksjonen over tid.<br /><br />- Balkong, terrasse, platting | Det registreres manglende innfesting av bjelkelag på terrassen. Det registreres behov for vedlikehold/overflatebehandling på plattingen.<br /><br />- Vinduer, ytterdør og balkongdør | Det ble registrert 1 punktert vindusglass i 2. etasje. Vinduer generelt er over 20 år.<br /><br />- Yttervegger | Det registreres manglende ventilering av konstruksjonen. Kledning er fra opprinnelig byggeår.<br /><br />- Taktekking | Synlige fuktmerker i undertak, trolig fra eldre forhold før taktekking ble skiftet. Undertak er trolig fra byggeår.<br /><br />- Renner og nedløp | Takrenner og nedløp av plastbelagt stål med ukjent alder.<br /><br />- Etasjeskille og gulv på grunn | Se TG3-beskrivelse ovenfor.<br /><br />- Kjøkken Hybel | Komfyrvakt er ikke montert. Lekkasjestopper er montert. Innredningen har ukjent alder.<br /><br />- Kjøkken Hoveddel | Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. Innredningen har ukjent alder.<br /><br />- Vannledninger | Vannrør har generelt en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer.<br /><br />- Varmtvannsbereder | Bygget har tre varmtvannsberedere. Én bereder er på slutten av forventet levetid. Én bereder er innkassert og ikke mulig å kontrollere.<br /><br />- Ventilasjon | Boligen er etablert med naturlig ventilasjon, som ikke oppnår samme nivå for luftutskifting og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.<br /><br />- Radon | Boligen har ikke radonsperre, og det er ikke utført radonmåling.<br /><br />- Bad 2.etg - Membran/tettesjikt | Det er ikke synlig mansjett i klemring. Membran/tettesjikt har en alder som gjør tettheten usikker. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt.<br /><br />- Bad 2.etg - Ventilasjon | Rommet mangler tilluft ved luftespalte.<br /><br />- Overflater | Det registreres bom og løse fliser i entré.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Loft (konstruksjonsoppbygging) | Loftet er ikke undersøkt grunnet manglende adkomst. Konstruksjonens tilstand, eventuelle fuktpåvirkninger, isolasjonsmengde og tekniske forhold er ukjente."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-luft varmepumpe montert i 2019. Det er gulvvarme på badet i tilbygget.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Boligen har ikke radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje og parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for eiendommens opprinnelige hovedbygg.<br /><br />Boligen er oppført ca 1926, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 09.01.2025. Attesten gjelder tiltak som ble omsøkt og tillatt i 2001.<br />- Tillatelse for påbygg, fasadeendring og endring i bærende konstruksjoner, datert 21.05.2024. Tillatelsen nevner at 2. etasje og taket rives for ny takkonstruksjon. Vilkår for ferdigattest er oppdatert gjennomføringsplan, ajourførte tegninger ( som bygget ), erklæring om ansvarsrett for uavhengig kontroll og sluttrapport for avfall. Dette tiltaket er ikke realisert.<br />- Tillatelse for oppføring av veranda med dispensasjon fra regulert byggegrense (20 m²), datert 30.10.2025. Tillatelsen gjelder i 3 år. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. <br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på at den frittstående garasjen er byggemeldt.<br /><br />Matrikkelen og godkjente byggetegninger viser at eiendommen er godkjent og registrert med én boenhet. I tilstandsrapporten fremgår det at deler av 1. etasje er inndelt i og brukes som en separat og fysisk adskilt innredet del på 41 m² med egen entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Omgjøring til to boenheter og innredning av slike rom til en selvstendig enhet er normalt søknadspliktig. Det foreligger ferdigattest på tilbygget, og i mail fra kommunen datert 20.01.2025 skriver kommunen følgende: &#34;Saken deres ble tatt opp på ledermøte i dag 20.01.2025. Vi har kommet frem til at tilbygget er å anse som en hoveddel. Vi kan ikke motbevise, eller bevise dette. Da trenger du ikke å søke om tilbygget og du kan sette i gang med salg av bolig&#34;. <br /><br />Ifølge matrikkelkartet ser den frittstående garasjen ut til å være plassert helt inntil eiendomsgrensen mot gnr 237, bnr 131 i øst. Normalt kreves det at avstanden må være minst 1,0 m for at slike frittliggende bygninger skal være unntatt søknadsplikt. Det foreligger ingen kjente avtaler og/eller søknader om dispensasjon ang. tiltaket.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /> <br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan KR 29, Enga - Rundtom (plan-ID 062519910005), vedtatt 28.08.1991. Av eiendommens areal er 874,21 m² regulert til Boliger innenfor felt B5, og 0,04 m² er regulert til Felles avkjørsel.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan KR 29.02; MVE av regplan for EngaRundtom (plan-ID 062519970012), vedtatt 15.04.1997, og reguleringsplan KR 29.01 Reg.plan for Enga - Rundtom (plan-ID 062520050018), vedtatt 10.02.2006.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_3 for ras- og skredfare, som dekker 655,79 m² av arealet. Sonen er fastsatt i kommuneplanen, og i henhold til planbestemmelsene kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak en nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse i områder utsatt for jord-, snø- og flomskred. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013), som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2862.2690",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langrand 28.<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor og opparbeidet tomt. Hoveddelen har en praktisk planløsning med en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt kjøkken i første etasje. I andre etasje ligger en egen soveromsavdeling med tre soverom og bad. Boligen inneholder også en egen del i første etasje, med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Uteområdet byr på to terrasser og en stor hage som gir gode muligheter for lek og sosialt samvær. Parkering er løst med en frittstående garasje. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Krokstadelva, med gangavstand til skoler, barnehager, turområder og servicetilbud som Buskerud Storsenter.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2862260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1e9758d2-d6d9-4937-9bc1-0d52a03b206e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krokstadelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1e9758d2-d6d9-4937-9bc1-0d52a03b206e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e9758d2-d6d9-4937-9bc1-0d52a03b206e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langrand 28.<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor og opparbeidet tomt. Hoveddelen har en praktisk planløsning med en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt kjøkken i første etasje. I andre etasje ligger en egen soveromsavdeling med tre soverom og bad. Boligen inneholder også en egen del i første etasje, med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Uteområdet byr på to terrasser og en stor hage som gir gode muligheter for lek og sosialt samvær. Parkering er løst med en frittstående garasje. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Krokstadelva, med gangavstand til skoler, barnehager, turområder og servicetilbud som Buskerud Storsenter.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e9758d2-d6d9-4937-9bc1-0d52a03b206e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e9758d2-d6d9-4937-9bc1-0d52a03b206e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473947663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:26+02:00",
    "ownerId": 1693337960,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:27:17.140675911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1693337960",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}