← Back to listings
Unik beliggenhet. Leilighet over 2 plan hvor loft er adskilt enhet. Solrikt og sentralt med 2 parkeringsplasser.
6 290 000 kr
· ad_id 473949019
Key details
- Price
- 6 290 000 kr
- Area (BRA)
- 83 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 5
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1935
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 374,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 83,
"primary": 77,
"openArea": 6,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 77
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 6448340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1132511,
"estateTax": 5679,
"suggestion": 6290000,
"salesCostSum": 158340,
"municipalFees": 18937,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 461 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 5,
"title": "Unik beliggenhet. Leilighet over 2 plan hvor loft er adskilt enhet. Solrikt og sentralt med 2 parkeringsplasser.",
"contact": [
{
"mobile": "+4792868579"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.37053797796008,
"lng": 5.355959004127533,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.37053797796008&lng=5.355959004127533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "5052",
"postalName": "Bergen",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Gimleveien 41 H"
},
"viewings": [
{
"to": "18:00",
"date": "01.10.2026",
"from": "17:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-01",
"iCalendarTo": "20261001T160000Z",
"iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 162,
"titleNumber": 726,
"sectionNumber": 3,
"municipalityNumber": 4601
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Turterreng",
"Utsikt",
"Sentralt",
"Moderne",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 1982,
"includesUnsafe": "Forsikring og litt løpende kostnader som kan komme."
},
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>166260195</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 162, bnr. 726, snr. 3 i Bergen kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Stian Grøtte</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Neil Bowyer</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>2</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1935</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><br /><p>TBA 6 kvm - Balkongareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>5</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 374,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Neil Bowyer</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Gimleveien 41 H har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Landås, med nærhet til noen av Bergens største arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner og idrettsanlegg. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen, samtidig som Bergen sentrum er lett tilgjengelig med Bybanen, buss, sykkel eller bil.</p><p>Eiendommen ligger i første rekke like bak Haukelandshallen, og området rundt byr på et imponerende tilbud av både idrett, utdanning, arbeidsplasser og servicetilbud. Like nedenfor finner man Brann Stadion, et av Bergens mest kjente landemerker og hjemmebanen til Sportsklubben Brann. I nærområdet ligger også flere skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for familier.</p><br /><p>En av de store kvalitetene ved området er nærheten til Haukeland universitetssjukehus, som med flere tusen arbeidsplasser er en av Vestlandets aller største arbeidsplasskonsentrasjoner. Også Høgskulen på Vestlandet på Kronstad ligger i kort avstand. For ansatte, studenter og andre med sin daglige virksomhet i området gir dette mulighet for en svært enkel hverdag, hvor mange daglige gjøremål kan nås til fots eller på sykkel.</p><br /><p>Bybanen ligger i kort gangavstand og sørger for enkel forbindelse mot Bergen sentrum, Kronstad, Wergeland, Fantoft, Nesttun og Lagunen, samt videre mot Bergen lufthavn Flesland. I tillegg er området godt dekket av bussforbindelser. Bergen sentrum ligger bare noen få kilometer unna, og for den aktive er både sykkel og gange gode alternativer.</p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten også meget god. Fra området er det kort vei til Ulriken og byfjellene, med et stort nettverk av turstier og flotte utsiktspunkter. Nærområdet rundt Landås og Slettebakken byr samtidig på fine grøntområder og gode muligheter for både mosjon og rekreasjon. Her kan man kombinere et urbant og lettvint hverdagsliv med nærhet til noe av det beste Bergen har å by på av natur og friluftsliv.</p><br /><p>Dagligvarebutikker, servicetilbud, treningsmuligheter og øvrige hverdagstilbud finnes i nærområdet. Med Haukelandshallen, Brann Stadion, Haukeland universitetssjukehus, skoler, høyskole og kollektivtransport samlet innenfor et relativt lite område, er dette en beliggenhet som passer svært godt for både familier, yrkesaktive og studenter.</p><br /><p>Kort fortalt får man her en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser, nærhet til store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner - samtidig som flotte turområder og Bergens byfjell ligger like i nærheten.</p><br /><p>På sommeren går solen ned kl. 2300.</p><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Rolig og etablert område sørvest for Haukeland Sykehus. </p><br /><p>Haukelandshallen som er Bergens største innendørs flerbrukshall tilbyr kampsport, håndball, basketball, volleyball, mm.</p><br /><p>Nymarksbanene med fem fotballbaner ligger ved Brann Stadion og benyttes av flere klubber, barne-og ungdomsskoler daglig. Brann Stadion har nytt park område med lekeplass tilpasset de minste.</p><br /><p>5-6 min fra boligen ligger Høyskolen Vestland og Kronstad Bybane stopp der linje 1 og 2 møtes. (Sentrum-Flesland flyplass og Sentrum-Fyllingsdalen) Her er også Kiwi og Kronstad gang- og sykkel tunnel på 475 meter som er et godt alternativ mellom Kronstad og Bergen for den sportslige.</p><br /><p>Christieparken er en kommunal park og grønn lunge i en vestvendt helling fra Brann Stadion mot Nattlandsveien</p><br /><p>Det gode liv på Kronstad.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 374,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er et øvre nivå med inngangsparti og et nedre nivå med plen og boder. På kortsiden er det grusset plass med biloppstillingsplass til flere biler.</p><p>Denne seksjonen har rett på 1 parkeringsplass.</p><br /><p>Dette området kan nok utvides om ønskelig, med å trekke det lengre bak med en mur og justere ved inngangspartiet. Dette blir opp til sameiet. Snr 2 har også 1 plass.</p><br /><p>Grenser mot grøntareal bak Haukelandshallen</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
"textUnsafe": "<p>I denne delen av nærområdet er det lignende bebyggelse, ellers en få eneboliger, rekkehus med stort sett leiligheter og flermannsboliger.</p><br />"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Flermannsbolig med boder i bakkant mot Haukelandshallen.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Murkonstruksjon med etasjeskiller i tre med trappehus.</p><p>Det er 1 seksjon i kjeller, 1 seksjon i 1. etg.</p><p>En seksjon i 2. etg og opp på loftet, dvs 2 plan.</p><p>Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport av Daniel Henne datert 19.08.2026</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>3.etasje: 53 kvm</p><br /><p>Takhøyde i stuen er ca 2,49m</p><p>Trapperom 2,1 m²</p><p>Entre 2,6 m²</p><p>Bad 2,1 m²</p><p>Kjøkken 6,3 m²</p><p>Soverom 11,5 m²</p><p>Soverom 7,1 m²</p><p>Stue 17,9 m²</p><br /><br /><br /><p>Loft: 24 kvm</p><br /><p>Takhøyde til vaterhimling er ca 2,31m</p><p>Trapperom 0,9 m² (deler av trapperom har ikke målbart areal)</p><p>Stue/kjøkken 13,5 m²</p><p>Soverom 9,3 m²</p><p>Badet har et gulvareal på ca. 3,3 m², men arealet er ikke fullt måleverdig på grunn av redusert takhøyde.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Leiligheten var tidligere leid ut for kr 11 000,-</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Boligen fremstår med helt greit standard med moderne kjøkken, areal-effektivt bad, mellomgang, 2 soverom og romslig stue med utgang til altan. Effektivt ildsted som varmer godt. Rikelig med vinduer som gir et hyggelig og lyst innemiljø.</p><br /><p>Entre ved inngangsdør. Entreen adskilt med dør til denne enheten og egen dør til loftet.</p><br /><p>På loftet er det loftstue, sove-alkove, bad og liten kjøkkenkrok. Denne har tidligere vært utleid, men nå brukt til familie, gjester og lagringsplass.</p><br /><p>Her er det bare til å flytte inn i hele seksjonen og ta den i bruk eller leie ut loftet som en del av snr 3. Så blir det opp til nye eiere å sette sitt personlig preg på boligen.</p><br /><p>i 2018-2019 ble det oppgradert elektrisk anlegg i seksjonen, arbeid utført av Håvardstun elektro.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Varmekabler på gulv, det er vedovn i stuen.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass i hagen på fellesareal. Denne seksjonen har 1 plass. </p><p>Det samme har snr 2. Kjeller etasjen har parkert på offentlig område i fornt av eiendommen. Endringer utover dette før man bli enige om i sameiet.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt skriftlig avtale på forhold vedrørende parkering. Selger skal prøve å få dette signert før overtagelse.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henne med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Utvendig > Takkonstruksjon/Loft </p><p>Våtrom > 3.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2:</p><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig > Taktekking</p><p>Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold > Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter</p><p>Våtrom > 3.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom > 3.etasje > Bad > Overflater gulv</p><p>Våtrom > 3.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom > 3.etasje > Bad > Ventilasjon</p><p>Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv</p><p>Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1445082, tinglyst 27.12.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 85 / 190<br /></p><p>Boretten blir sendt til sletting, ligger skriftlig bekreftelse hos megler.</p><br /><p>Dagboknummer 906486, tinglyst 09.01.1934 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Boretten blir sendt til sletting, ligger skriftlig bekreftelse hos megler.</p><br /><p>Dagboknummer 906487, tinglyst 27.11.1934 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Sløyfing av et værelse på loftet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Boretten blir sendt til sletting, ligger skriftlig bekreftelse hos megler.</p><br /><p>Dagboknummer 1345300, tinglyst 01.12.2023 - Borett</p><p>Borett</p><p>Boretten blir sendt til sletting, ligger skriftlig bekreftelse hos megler.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><p>De eldste er ikke bestilt grunnet alder og innhold.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Vei: Privat vei fra offentlig vei rett bort ved St. Clements vei, solidarisk ansvar for vedlikehold og drift. </p><p>Vann: offentlig.</p><p>Avløp: offentlig.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 08.051935 med bad og wc på loft.</p><p>Det foreligger Attest for installasjon av wc på loft fra loftet fra 05.10.1940</p><p>Selger eid hele huset og i 2016 ble det søkt om omdisponering av areal i kjeller til beboelse. Etter dette ble huset seksjonert. Det 2 andre seksjonene er solgt ut for en del år tilbake.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2016. Gjelder etablering av ny boenhet i kjelleren og fasadeendring.</p><br /><p>Se vedlagt seksjoneringsbegjæring med tegninger, det foreligger også originale tegninger. Vedlagt.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 132 511,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 530 043,00 pr. 2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under kommunedelplan:</p><p>PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %</p><br /><p>Avsatt til:</p><p>Arealformål i kommuneplanen 65270000</p><p>Nåværende - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen</p><p>20000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL </p><p>471740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 </p><p>70460000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK 9 202220610 </p><p>11450000 30 ÅRSTAD. HAUKELANDSVANNET, HAUKELANDSOMRÅDET </p><br /><p>3Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom </p><p>162/739 139262476-1 Ombygging Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 30.01.2025 202417615 162/715 139262158-1 Ombygging Rekkehus. Igangsettingstillatelse </p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>Selger har eid hele huset og solgt unna 2 seksjoner over lengre tid. Han har styrt økonomien og man har tatt møter ved behov, dvs ad hoc. </p><br /><p>Enkelt regnskap og vedtekter med husordensregler.</p><br /><p>Høsten 2025 ble det brukt kr 128 000 i forbindelse med utbedringer av dreninger ved grunnmur. Nå er det planlagt et par takstein som skal skiftes med brukes via midler på konto. Siden selger og leder i sameiet flytter, bør ny eier og de 2 andre seksjonene sette seg ned å etablere nytt sameie/styret.</p><br /><p>Planlegger man litt i felles hagen kan man få det finere og ikke minst ekstra parkering.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler. Regnskap ikke fremlagt, men opplyst om positiv økonomi.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Gjelder ikke dette sameiet</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Gjelder ikke dette sameiet</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt årlig forbruk på strøm for hele året.</p><p>I juni var det brukt 700 kWt på hele seksjonen</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 982,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring og litt løpende kostnader som kan komme.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 937,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, av dette utgjør kr 5679,00,- eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige forsikring, (polisenummer 91321545) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Man tegner eget fiber abonnement.</p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Ingen felles gjeld, noen penger på konto i følge selger.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 157 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 461 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen kan helt eller delvis leies ut.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Gjelder ikke denne eiendom.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Provisjon 1% samt kr. 58.390,- i markedsføring og andre honorar.</p><p><br />I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).</p><p><br />Ingen salg så tilkommer ingen regning.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter med husordensregler.</p><p>Protokoll</p><p>Ferdigattester</p><p>Tegninger</p><p>Seksjoneringsbegjæring</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "166260195",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "BO SENTRALT MIDT PÅ KRONSTAD - FAMILIEBOLIG ELLER BO HELT ELLER DELVIS MED UTLEIE?<br /><br />Et lite sameie bestående av kun 3 enheter, fordelt over hage-leilighet, 1. etasje og 2. etasje med tilhørende loft.<br /><br />Hoved enheten i 2 etasje har moderne kjøkken og areal-effektivt bad, mellomgang, 2 soverom, og trivelig stue med ildsted, rikelig med vindusflater og utgang til solrik altan.<br />Loftetsleiligheten/eller delen består av bad, soverom, åpen kjøkken/stue løsning. Har eget strøm abonnement og inngang. Selger har tidligere leid ut loftsleiligheten for kr 11 000,- per mnd plus strøm.<br /><br />Seksjonen/leiligheten disponerer 2 av 3 parkeringsplasser med innkjørsel fra Gimleveien.<br /><br />Vi befinner oss i et meget familievennlig, etablert og rolig område. <br /><br />Begge plan er innflyttingsklare, så man velge å benytte hele, leie ut eller utbedre og skreddersy til egen stil, smak og behov.<br /><br />Huset er Sydvestvendt med sol til kl 23.00, midtsommers. Fra stuevinduene og altanen har du utsikt over Gimle oppvekstun."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "166260195",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cbd15478-008b-42ff-b30e-50150a14dc93",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cbd15478-008b-42ff-b30e-50150a14dc93",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129404",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/129404/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/129404",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "BO SENTRALT MIDT PÅ KRONSTAD - FAMILIEBOLIG ELLER BO HELT ELLER DELVIS MED UTLEIE?<br /><br />Et lite sameie bestående av kun 3 enheter, fordelt over hage-leilighet, 1. etasje og 2. etasje med tilhørende loft.<br /><br />Hoved enheten i 2 etasje har moderne kjøkken og areal-effektivt bad, mellomgang, 2 soverom, og trivelig stue med ildsted, rikelig med vindusflater og utgang til solrik altan.<br />Loftetsleiligheten/eller delen består av bad, soverom, åpen kjøkken/stue løsning. Har eget strøm abonnement og inngang. Selger har tidligere leid ut loftsleiligheten for kr 11 000,- per mnd plus strøm.<br /><br />Seksjonen/leiligheten disponerer 2 av 3 parkeringsplasser med innkjørsel fra Gimleveien.<br /><br />Vi befinner oss i et meget familievennlig, etablert og rolig område. <br /><br />Begge plan er innflyttingsklare, så man velge å benytte hele, leie ut eller utbedre og skreddersy til egen stil, smak og behov.<br /><br />Huset er Sydvestvendt med sol til kl 23.00, midtsommers. Fra stuevinduene og altanen har du utsikt over Gimle oppvekstun.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/129404",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129404",
"constructionYear": 1935,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 473949019,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T17:24+02:00",
"ownerId": 473217405,
"version": "10.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T17:24:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T17:24:22.122218641+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Utsikt
✓Sentralt
✓Moderne
✓Rolig