Stilfull toppleilighet med ettertraktet beliggenhet | Takterrasse, tre soverom, og unike takvinduer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 87  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 15  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1016,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "collectiveAssets": 20964,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 113 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilfull toppleilighet med ettertraktet beliggenhet | Takterrasse, tre soverom, og unike takvinduer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 00 403"
      },
      {
        "mobile": "452 39 579"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2072,
        "lng": 10.9436,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2072&lng=10.9436&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ferjestedsveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 468,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7455,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />Driftskostnader, kommunale avgifter, fjernvarme, TV og bredbånd (grunnpakke).<br /><br />Fordeling slik:<br />Felleskostnader 7 455,00<br />Bredbånd/TV 413,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ferjestedsveien 24!<br /><br />På attraktive Cicignon finner du denne lyse og innbydende toppleiligheten som kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt en romslig balkong på ca. 15 m². Store takvinduer og skråtak gir leiligheten et unikt preg. Bygget ble omfattende restaurert i perioden 2015-2017 og fremstår med en tidsriktig standard. Beliggenheten er svært attraktiv, med Cicignonparken, Biblioteksparken, sentrum, byfergen og Gamlebyen kun få minutters gange unna. Her bor du sentralt, samtidig som omgivelsene oppleves rolige og hyggelige. Perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar leilighet med særpreg og nærhet til alt Fredrikstad har å by på."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:<br /><br />Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom og 3 soverom.<br />Privat balkong på ca. 15 m²<br />Bod i kjeller på ca. 5 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ferjestedsveien 24 - En lys og innbydende toppleilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har et internt bruksareal på 87 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 5 m² samt en balkong på ca. 15 m² med adkomst fra stuen. Bygget er fra 1902, men ble vesentlig restaurert og ombygget til leiligheter i perioden 2013 2017. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet, med Cicignonparken, Biblioteksparken, sentrum, byfergen og Gamlebyen kun få minutters gange unna. Her bor du sentralt, samtidig som omgivelsene oppleves rolige og hyggelige.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Leilighetens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som byr på en luftig og sosial atmosfære med gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både en romslig sofagruppe og et hyggelig spiseområde. De karakteristiske takvinduene tilfører rommet et særegent uttrykk og sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen, noe som fremhever den gode romfølelsen. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen, som i sommerhalvåret fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene.<br /><br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekk skjer via mekanisk ventilasjonsanlegg i leiligheten, styrt fra kjøkkenventilator.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten byr på tre gode soverom og en fleksibel planløsning som gjør det enkelt å tilpasse boligen til ulike behov, enten man ønsker barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De skrå himlingene og de karakteristiske takvinduene tilfører rommene både sjarm og særpreg, samtidig som de slipper inn rikelig med naturlig lys. Resultatet er lyse, innbydende og stemningsfulle rom med en helt egen karakter som understreker leilighetens unike toppleilighetsfølelse.<br /><br />Bad<br />Bad etablert i forbindelse med ombyggingen av bygget, med våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, høyskap, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 15 m². Her er det plass til sittegruppe og øvrig utemøblering, og balkongen gir gode muligheter for å nyte utelivet i sommermånedene.<br /><br />Boder og oppbevaring:<br />Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 5 m². Dette gir praktisk ekstra lagringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr, kofferter og annet som ikke ønskes oppbevart i selve leiligheten.<br /><br />Overflater:<br />Innvendige overflater består av gulv med belegg, vegger med malte plater og malte plater i himling. Leiligheten har innvendige malte, glatte dører. Overflatene fremstår som tidsmessige og funksjonelle, hovedsakelig fra ombyggingen av bygget.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast, rør-i-rør-system, og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Fellesanlegg med fjernvarme for vannbåren varme via varmekonvektor i leiligheten samt felles anlegg for forbruksvann og varmtvann.<br />Elektrisk anlegg ble installert eller vesentlig rehabilitert i forbindelse med ombyggingen av bygget. Brannmeldere/røykvarslere er tilknyttet fellesanlegg, og det er pulverapparat i leiligheten.<br /><br />Oppvarming:<br />Oppvarming er basert på fjernvarme via fellesanlegg med vannbåren varme.<br /><br />De store moderniseringene og oppgraderingene som er utført på bygget er gjennomført i perioden 2015 2017, da eiendommen ble vesentlig restaurert og ombygget til moderne leiligheter. Bygget fremstår i dag med en god og tidsmessig boligstandard."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br /><br />Beskrivelse:<br /> Belegg.<br />Vurdering av avvik:<br />   Det er liten blemme/løst belegg i skjøt i stue/kjøkken.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />   Lokal utbedring.<br />   Utvikling av skade.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Beskrivelse:<br /> Vegger og himlinger har malte plater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />   Stedvis bruksmerker på vegger og i himling. (Innfesting av bilder etc.)<br />Konsekvens/tiltak:<br />   Sparkles og males.<br /><br />Radon<br />Beskrivelse:<br /> Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />   Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br /><br />VÅTROM<br />3 ETASJE &gt; BAD/VASKEROM<br />Dokumentasjon for våtrom<br /><br />Beskrivelse:<br /> Bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />   Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />   Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Beskrivelse:<br /> Våtrommet har baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 45 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />   Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />   Konsekvensen er at membranen/tettesjiktet kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />   Det anbefales årlig visuell kontroll. Sluk er plassert under dusjkabinett, og er ikke kontrollert på befaringen. Sluket bør renses og det bør være jevnlig tilsyn. Tilstoppet sluk vil kunne føre til oversvømmelse på baderommet.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Varmesentral:<br />Beskrivelse:<br /> Det er fjernvarme. Fellesanlegg, fjernvarme for vannbåren varme med varmekonvektor til luftvarme i leiligheten og fellesanlegg for forbruksvann.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />   Service av anlegg via fellesutgifter. Dokumentasjon for service er ikke fremlagt.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />   Sjekkes via sameiet.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Beskrivelse:<br /> Varmt forbruksvann fra fellesanlegg. Ikke sjekket/kontrollert på befaringen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />   Service av anlegg via fellesutgifter. Dokumentasjon for service er ikke fremlagt.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />   Sjekkes via sameiet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Beskrivelse:<br /> Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert eller totalt rehabilitert i 2013.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />   Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />   Det foreligger sluttkontroll for el-anlegget i sikringsskapet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på fjernvarme via fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leilighetsbygg/blokkbebyggelse, med innslag av eneboliger, rekkehus og annen variert bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Cicignon regnes som et av Fredrikstads mest ettertraktede og eksklusive boligområder. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort vei til sentrum. Området er svært barnevennlig, med lite trafikk, flere lekeplasser og gangavstand til både barnehager og skoler.<br /><br />Rett ved bygget ligger Cicignonparken, som byr på hyggelige turstier, grønne plener og vakre trær. I tilknytning til parken finner du Fredrikstad Domkirke og Fredrikstad biblotek, med sin vakre bibliotekspark. <br /><br />Tollbodplassen, som ligger like nedenfor, byr året rundt på ulike aktiviteter   fra sirkus og skøytebane om vinteren til konserter om sommeren. Fra eiendommen kan du dessuten få med deg 17. mai-frokosten med utsikt mot barnetoget, som tradisjonelt starter her. Plassen er et populært samlingspunkt både for pensjonister som spiller petanque og for barn som spiller fotball.<br /><br />Det er kun en kort spasertur fra eiendommen til Fredrikstad sentrum, hvor du finner restauranter, kaféer, butikker og et variert kulturliv. Mange foretrekker likevel å ta den gratis byfergen som kontinuerlig frakter deg over til Gamlebyen   en av Norges best bevarte festningsbyer   kjent for sitt historiske miljø, sine unike opplevelser og hyggelige helgeaktiviteter. Like ved Gamlebyen ligger også den populære privatskolen Children s International School. Fergen går videre fra Gamlebyen langs bryggepromenaden og inn til sentrum på få minutter, og ferjeleiet ligger kun et steinkast fra eiendommen. Togstasjonen ligger også kun rundt syv minutters gange unna, med hyppige avganger til Oslo og en reisetid på cirka én time.<br /><br />I nærheten finner du både barnehage, barne- og ungdomsskole, samt aktivitets- og turnhall. Det er også kort vei til Kongstenhallen, et svært populært familietilbud med svømmehall, barnebasseng og to idrettshaller med totalt fem baner. Om sommeren kan du benytte det populære Friluftsbadet, med stupetårn, barnebasseng, rutsjebane og stort badebasseng. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Glommen Brygge eller Kiwi ved Kråkerøybrua, begge i gangavstand. Ønsker du et større utvalg av butikker, ligger både nye Værste-torvet og Torvbyen i nærheten, og sentrum generelt byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />For mer detaljert informasjon om avstander, se vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt. Tomten er flat, asfaltert innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ingen parkering på eiendommen. Gateparkering etter gjeldende regler. Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i bakgård etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Kjøper innbetaler oppstartskapital på kr 10 000,- til sameiet. Beløpet er en engangsinnbetaling som dekker sameiets etableringskostnader og inngår som en del av sameiets egenkapital."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligformål.\n\nEiendommen er regulert etter Reguleringsbestemmelser for Cicignon reguleringsplan, med planid 220, ikrafttredelse 14.03.1986. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er avsatt til ras- og skredfare, hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg. \n\nBoligen ligger innenfor følgende hensynssoner: \nH310 - Ras- og skredfare\nMeglers kommentar: Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. \n\nH570 - Hensyn kulturmiljø\na) Nasjonalt \nKulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. \nGenerelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. \nb) Andre verdifulle kulturmiljøer \nHensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "203.263662",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ferjestedsveien 24!<br /><br />På attraktive Cicignon finner du denne lyse og innbydende toppleiligheten som kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt en romslig balkong på ca. 15 m². Store takvinduer og skråtak gir leiligheten et unikt preg. Bygget ble omfattende restaurert i perioden 2015-2017 og fremstår med en tidsriktig standard. Beliggenheten er svært attraktiv, med Cicignonparken, Biblioteksparken, sentrum, byfergen og Gamlebyen kun få minutters gange unna. Her bor du sentralt, samtidig som omgivelsene oppleves rolige og hyggelige. Perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar leilighet med særpreg og nærhet til alt Fredrikstad har å by på."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b7d46434-1814-4bd0-a180-5ab8d17ae1f6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Cicignon",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b7d46434-1814-4bd0-a180-5ab8d17ae1f6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260318?https://dnbeiendom.no/bolig/203260318?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2015,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ferjestedsveien 24!<br /><br />På attraktive Cicignon finner du denne lyse og innbydende toppleiligheten som kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt en romslig balkong på ca. 15 m². Store takvinduer og skråtak gir leiligheten et unikt preg. Bygget ble omfattende restaurert i perioden 2015-2017 og fremstår med en tidsriktig standard. Beliggenheten er svært attraktiv, med Cicignonparken, Biblioteksparken, sentrum, byfergen og Gamlebyen kun få minutters gange unna. Her bor du sentralt, samtidig som omgivelsene oppleves rolige og hyggelige. Perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar leilighet med særpreg og nærhet til alt Fredrikstad har å by på.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260318?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473949409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T22:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T22:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T22:59:12.768598176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}