Innholdsrikt rekkehus med mulighet for elbillader | Rolig, sjønært og attraktivt område | Uteplasser og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 162,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 137
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4254840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1132162,
      "estateTax": 5944,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 104840,
      "municipalFees": 20673,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />104 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />124 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 254 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 274 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus med mulighet for elbillader | Rolig, sjønært og attraktivt område | Uteplasser og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 80 118"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4339,
        "lng": 6.3514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4339&lng=6.3514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6020",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vegsundhaugen 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 267,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til et lyst, romslig og innbydende rekkehus i et rolig og hyggelig nabolag! Her får du en attraktiv beliggenhet med lite gjennomkjøring, kort vei til sjø og flotte friluftsområder på Stafsethneset. Boligen har en god og praktisk planløsning over to etasjer, med blant annet et moderne kjøkken fra 2023. Store uteområder på begge sider og gode solforhold gir plass til både avslapping og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Mulighet for montering av elbillader<br />- Stor, skjermet terrasse med plass til sofagruppe og spisebord.<br />- Balkong tilknyttet stuen.<br />- Tre soverom, hvorav ett med utgang til veranda.<br />- Eget vaskerom og gjestetoalett i tillegg til stort bad med badekar.<br />- 2 parkeringsplasser<br />- Kort vei til barnehager, skoler, butikker og Thon senter Moa. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i Vegsund, i et rolig boligstrøk med lite gjennomkjøring. Området domineres av eneboliger og rekkehus, og fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen og friluftsområdene på Stafsethneset, hvor det er tursti langs vannet, badeplass og brygge.<br /><br />To barnehager ligger et par minutters gange unna: Rabbevågen barnehage og Vegsund barnehage. Blindheim barneskole er nærmeste barneskole, rundt syv minutters gange herfra, og ungdomsskolen på Blindheim nås med bil på få minutter. Idrettshallen og Aktivitetsparken(Trollparken) på Blindheim ligger rundt 15 minutters gange. Det er også et felles lekeområde med gressplen, fotballmål og lekeapparater i nærheten av rekkehuset.<br /><br />Til daglig handel er Rema 1000 og Spar Vegsund nærmeste butikk. Thon senter Moa med et bredt utvalg av butikker og tjenester, samt Vinmonopolet på Stormoa, er rundt fem minutters kjøring. Bussholdeplassen Vegsund, med flere linjer mot Ålesund sentrum, ligger i kort gangavstand.<br /><br />Ålesund sentrum nås med bil på rundt et kvarter, og Ålesund lufthavn Vigra er om lag en halvtimes kjøring. Fra balkongene og terrassen på baksiden er det utsikt mot åser og grønt landskap, og området rundt eiendommen gir et rolig inntrykk med lite trafikk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 142 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 68 kvm: Gang, to soverom, bod, bad og vaskerom.<br />2. etasje 69 kvm: Entrè, gang, soverom, toalettrom, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />2. etasje 5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 38 kvm: Terrasse<br />2. etasje 25 kvm: Terrasse og balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Fra de opprinnelige byggetegningene var vaskerommet delt i to, hvor den innerste delen var bod. Boden er senere tatt inn som en del av vaskerommet, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus fra 1999 i trekonstruksjoner over to plan, underetasje og 1. etasje. Yttervegger kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Underetasjen er innredet med utlektede vegger. Saltak i trekonstruksjoner med Decra metallplater fra byggeår. Innvendig trapp i trekonstruksjoner.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur samt stikkontakt over benkeplaten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin(2026), mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i innredningen over platetoppen, og det er montert komfyrvakt.<br /><br />Vannrør er av kobber, mens synlige avløpsrør er av plast. Gulvet er belagt med laminat, veggene har malte overflater og himlingen er utført med takplater.<br /><br />BAD, UNDERETASJE:<br />Badet er fra byggeåret og har behov for oppgradering på grunn av alder. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og takplater i himlingen. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med speilskap, overlys og stikkontakt over servanten. Det er dusjkabinett med dusjarmatur, samt badekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett.<br /><br />Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.<br /><br />VASKEROM, UNDERETASJE:<br />Vaskerommet er fra byggeåret og har behov for oppgradering. Gulvet er flislagt, veggene har tapet og himlingen er utført med takplater. Det er montert vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Varmtvannsbereder på 194 liter er fra 2021. Vannrør er av kobber, mens synlige avløpsrør er av plast. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet.<br /><br />TOALETTROM, 1. ETASJE:<br />Boligen har et separat toalettrom beliggende i 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser og gulvbelegg. Laminat i stue (fra 2023), soverom i 1. etasje (fra 2025) og entré (fra 2026). Flislagt gulv på bad og vaskerom i underetasjen. Gulvvarme/varmekabler i gang i underetasjen og på bad.<br />Vegger: Malte veggflater i stue, soverom og gang. Tapet på vaskerom. Baderomsplater på bad.<br />Himling: Takplater i himling gjennomgående.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i underetasjen. Ekstern bod på ca. 5 m² tilknyttet 1. etasje. <br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har varmekabler på bad og gang i kjeller og 1 panelovn i hver etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1999. Grunnmuren er av betong og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Boligen har vinduer med karmer av tre. Entrédør har glassfelter og elektronisk kodelås, og det er balkongdør med karm av tre. Det er en balkong på 4 m² med utgang fra stuen, en terrasse på 38 m² med utgang fra et soverom, og en terrasse på 21 m² ved inngangspartiet. Boligen har skorstein fra byggeår. Det er innvendig trapp i trekonstruksjon.<br /><br />Frittstående utebod i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.<br /><br />Sikringsskapet er plassert på vaskerom og har automatsikringer. Det er observert en løs stikkontakt. Det er gjennomført el-tilsyn 23.11.2023, og fremlagt dokumentasjon på at avvikene er utbedret.<br /><br />Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgangen mellom baderomsplater og rørgjennomføringer i vegg er ikke tilstrekkelig tettet.<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Helhetsvurdering: Overgangen mellom vegg og gulv er ikke tettet med fuktbestandig materialer. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Nivåforskjell fra dør til sluk er målt til 3 mm. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Membran er ikke ført under klemringen i sluket.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger (under vask).<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.<br /><br />Drenering<br />- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Yttertak<br />- Inspisert fra bakkenivå<br />- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da området er skjult.<br /><br />Terrasse / platting - Underetasjen, mot nord<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.<br /><br />Terrasse / platting - 1. Etasje, mot sør<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av terrasser.<br /><br />Drenering<br />- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.<br /><br />Andre byggverk - Bod<br />- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra bakkeplan.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har 2 parkeringsplasser på felles tomt. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på boligene sin fellesareal. Gårds- og bruksnummer 15/267 har tinglyst hjemmel til parkeringsarealet sammen med øvrige boliger og eier 1/21 del av området."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 20 673,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 800,- (Hus pluss, innbo puss, naturskade, råte og skadeinsekter).<br />Brøyting: ca kr 1 500,- i året.<br />Boligen er tilknyttet Tafjord Connect som leverandør av tv og internett (600/600) og Telia Play og har avgift på kr 1 298,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden september-desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 132 162,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 528 648,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på firemannsboligen, datert 02.12.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />På de opprinnelige byggetegningene er vaskerommet delt i to med en stiplet linje, hvor den innerste delen er angitt som bod. Pr. i dag er hele rommet vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vegsund datert 17.04.98 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.04.98. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76.2617162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et lyst, romslig og innbydende rekkehus i et rolig og hyggelig nabolag! Her får du en attraktiv beliggenhet med lite gjennomkjøring, kort vei til sjø og flotte friluftsområder på Stafsethneset. Boligen har en god og praktisk planløsning over to etasjer, med blant annet et moderne kjøkken fra 2023. Store uteområder på begge sider og gode solforhold gir plass til både avslapping og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Mulighet for montering av elbillader<br />- Stor, skjermet terrasse med plass til sofagruppe og spisebord.<br />- Balkong tilknyttet stuen.<br />- Tre soverom, hvorav ett med utgang til veranda.<br />- Eget vaskerom og gjestetoalett i tillegg til stort bad med badekar.<br />- 2 parkeringsplasser<br />- Kort vei til barnehager, skoler, butikker og Thon senter Moa. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR76.26187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=dfc04b9c-f73f-491d-bf72-41adc0d076b7&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vegsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/dfc04b9c-f73f-491d-bf72-41adc0d076b7?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=dfc04b9c-f73f-491d-bf72-41adc0d076b7&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR76.26187",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et lyst, romslig og innbydende rekkehus i et rolig og hyggelig nabolag! Her får du en attraktiv beliggenhet med lite gjennomkjøring, kort vei til sjø og flotte friluftsområder på Stafsethneset. Boligen har en god og praktisk planløsning over to etasjer, med blant annet et moderne kjøkken fra 2023. Store uteområder på begge sider og gode solforhold gir plass til både avslapping og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Mulighet for montering av elbillader<br />- Stor, skjermet terrasse med plass til sofagruppe og spisebord.<br />- Balkong tilknyttet stuen.<br />- Tre soverom, hvorav ett med utgang til veranda.<br />- Eget vaskerom og gjestetoalett i tillegg til stort bad med badekar.<br />- 2 parkeringsplasser<br />- Kort vei til barnehager, skoler, butikker og Thon senter Moa. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/dfc04b9c-f73f-491d-bf72-41adc0d076b7?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473949735,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:44+02:00",
    "ownerId": 1727708765,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:45:05.469117613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1727708765",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}