Sjarmerende eiendom i landlige omgivelser med Gulsetmarka som nærmeste nabo. Oppgraderingsbehov. Skjermet tomt på 1584m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1584,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod/verksted</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm 2 soverom<br />1. etasje: 57  kvm Entrè, stue, vinterstue, kjøkken og bad<br />Kjeller: 50  kvm Uinnredet kjellerrom <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 386191,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 12538,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />68 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />69 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />89 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 819 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 839 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende eiendom i landlige omgivelser med Gulsetmarka som nærmeste nabo. Oppgraderingsbehov. Skjermet tomt på 1584m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2162,
        "lng": 9.5465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2162&lng=9.5465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3742",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Gulset 173"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 141,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i naturskjønne og idylliske omgivelser på Vestre Gulset. Tomten på 1584 kvm er rikt beplantet med ulike prydbusker, prydtrær og frukttrær samt naturlig vegetasjon. Nærmeste nabo er vakre Gulsetmarka med flere turstier, badevann og lysløype. Det er kort vei til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager og Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Eiendommen består av enebolig, uthus og dobbel garasje. Bebyggelsen har behov for renovering både innvendig og utvendig for å tilfredsstille dagens standard. Oppgraderinger utført de seneste årene er bla nyere bad, tak og elektrisk anlegg. Dette er et godt utgangspunkt for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. En sjelden mulighet i dette området!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entrè, stue/spisestue, vinterstue, kjøkken og bad.<br />2. Etasje: Gang og 2 soverom. <br /><br />Dobbel garasje og uthus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne koselige boligen har gjennomgående eldre standard, hvor overflater og innredninger i stor grad er originale eller av eldre årgang. Boligen har behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard og komfort. Eiendommen gir et godt utgangspunkt for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne preferanser og ønsker.<br /><br />Fra entré er det inngang til bad og kjøkken, med videre adkomst til spisestue og stue. Fra entrè er det trapp opp til boligens 2. etasje.  <br /><br />Stuen har flott og romslig planløsning, med plass til sofagruppe og spisestue. Dette gir flere møbleringsalternativ og muligheter for definerte soner. Vedovn sørger for hyggelig stemning og god oppvarming. Fra stuen er det utgang til vinterstue, med videre adkomst til hageområdet. Spisestuen ligger praktisk plassert ved kjøkkenet, med god plass til stort langbord.<br /><br />Kjøkkenet har enkel innredning med over- og underskap, samt laminert benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. <br /><br />Romslige baderom fra 2008 med lyse fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med oppbevaring og overliggende servant, samt tilhørende speil med belysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Det er to soverom i boligen, begge beliggende i 2. etasje. Soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivebord."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en usjenert og rolig beliggenhet, i blindvei, i et godt etablert og landlig boligområde på Vestre Gulset. Det er umiddelbar nærhet til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager og Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Nærområdet byr blant annet på bademuligheter i Åletjern, Trytetjenn og Tvittingen, flotte turområder, ungdomsklubb m.m. Det en meget god og aktiv idrettsforening, Gulset IF, med aktiviteter som bla. håndball, fotball, ski, turn m.m. Dette er et flott og trygt område med gangstier til alle fasiliteter. Boligen ligger rett ved vakre Gulsetmarka, med sine uendelige stier og flotte turområder hele året. Vinterstid er det oppkjørt lysløype, hoppbakke (helårs) og akebakker. Det er gangavstand til Gulsetsenteret med flere butikker og tjenester. Gode bussforbindelser fra Gulsetringen til Skien og Porsgrunn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på hele 1584 kvm og er pent opparbeidet med hageområde og delvis gruslagt gårdsplass. Her bor man skjermet til i naturskjønne og idylliske omgivelser, i blindvei, med grense til friområde. Tomten er rikt beplantet med diverse prydbusker, prydtrær og frukttrær, samt naturlig vegetasjon. Her kan man nyte gode solforhold fra morgen til kveld uten innsyn fra naboer. Denne praktfulle og solfylte eiendommen har særdeles gode bruksmuligheter og rikelig med plass til aktiviteter i hageområdet - et eldorado for både barn og husdyr. Det er meget gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og i gårdsplass. Eiendommer grenser til friområde/LNRF og ligger fritt og tilbaketrukket til i landlige og rolige omgivelser. Dette er en sjelden mulighet som må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Vedovn i stue. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 2/13 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br />Bestemmelse om veg, tinglyst 18.08.1926, dokumentnr. 900259<br /><br />Bestemmelse om veg, tinglyst 14.09.1931, dokumentnr. 900298<br /><br />Bestemmelse om veg, tinglyst 08.03.1935, dokumentnr. 900488<br /><br />Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 11.11.1960, dokumentnr. 402797<br /><br />Rettighet til leie av grunn, tinglyst 11.09.1963, dokumntnr. 402031<br /><br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for boligen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport:<br />Enebolig med landlig beliggenhet og stor tomt på 1584 kvm. Det er etablert ny dobbel garasje på tomten i 2010. Eneboligen fremstår slitt og i dårlig forfatning. Dette er et oppussingsobjekt eller rivingsobjekt. Tomten har et stort potensiale. Det er utført oppgraderinger i eneboligen de senere årene rundt 2007-2010. Det er etablert nytt tak og nytt bad samt at det er byttet det meste av elektrisk anlegg og nytt sikringsskap i 2021. Det er forøvrig viktig å merke seg at boligen er oppført rundt 1947 med datidens byggeskikk. Dette er før mineralull/glassvatt ble tatt i bruk. Det betyr at boligen ikke er isolert slik vi er kjent med isolasjon i dag. Det er heller ikke tegn på at boligen er etterisolert i senere tid.<br /><br />Utvendig<br />Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp fra 2010. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Taket er halvvalmet med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Loft og undertak er besiktiget fra kott i 2.etg og det er ikke observert at takkonstrsuksjonen er isolert. Dette tilsier at det er et stort varmetap via taket på vinteren. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene er av tre og har 2-lags glass fra 1978 og stuevinduer fra 1981. Ytterdører: Ulike eldre dører, dørene har ulike glassfyllinger med 1 og 2-lags glass. Noen av dørene er i så dårlig forfatning at de må byttes ut.<br /><br />Innvendig<br />Gulvet er av furu. Kjøkken og gang har belegg. Veggene er med trepanel og malt strie. Himlingene er med malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Det er ikke foretatt Radon målinger.<br /><br />Antall TG 2 er 13 stykk og gjelder overflater vegger og himling, etasjeskille mellom 1. og 2. etasje, innvendige dører, sakdedyr og fuktkrevende innsekter, innvendige avløpsrør, varmtvannsbereder, fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering, dokumentasjon på bad, overflater gulv på bad, vanntett sjikt/membran/sluk på bad, sanitærutstyr og innredning på bad og ventilasjon på bad. <br /><br />Antall TG 3 er 13 stykk og gjelder takkonstruksjon/loft, yttervegger/veggkonstruksjon, vinduer og takvinduer, ytterdør til kjeller og dør til &#34;vinterhage&#34;, ytterdør inngangsparti, &#34;vinterstue&#34;, overflater gulv, etasjeskille/1. etasje, rom under terreng, innvendige vannledninger, ventilasjon, overflater og innredning kjøkken og avtrekk på kjøkken. <br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Boligen vil ikke bli ytterligere nedvasket. <br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen selges fra et dødsbo under offentlig skifte. Bobestyrer har ikke spesifikk kunnskap om boligen. Bud som aksepteres av bostyrer må muligens forelegges Tingretten for endelig godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Gulsetringen tar man til venstre inn ved Gulsethallen/Kollmyr barneskole, og deretter første til høyre, inn Vestre Gulset. Ta etter hvert til venstre og følg vegen til høyre etter ridebanen. Eiendommen ligger på høyre side i blindvei. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264966",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i naturskjønne og idylliske omgivelser på Vestre Gulset. Tomten på 1584 kvm er rikt beplantet med ulike prydbusker, prydtrær og frukttrær samt naturlig vegetasjon. Nærmeste nabo er vakre Gulsetmarka med flere turstier, badevann og lysløype. Det er kort vei til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager og Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Eiendommen består av enebolig, uthus og dobbel garasje. Bebyggelsen har behov for renovering både innvendig og utvendig for å tilfredsstille dagens standard. Oppgraderinger utført de seneste årene er bla nyere bad, tak og elektrisk anlegg. Dette er et godt utgangspunkt for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. En sjelden mulighet i dette området!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0235/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9dd11fee-1090-4e0c-b51d-c0a06aaef17a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - VESTRE GULSET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9dd11fee-1090-4e0c-b51d-c0a06aaef17a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9dd11fee-1090-4e0c-b51d-c0a06aaef17a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9dd11fee-1090-4e0c-b51d-c0a06aaef17a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i naturskjønne og idylliske omgivelser på Vestre Gulset. Tomten på 1584 kvm er rikt beplantet med ulike prydbusker, prydtrær og frukttrær samt naturlig vegetasjon. Nærmeste nabo er vakre Gulsetmarka med flere turstier, badevann og lysløype. Det er kort vei til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager og Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Eiendommen består av enebolig, uthus og dobbel garasje. Bebyggelsen har behov for renovering både innvendig og utvendig for å tilfredsstille dagens standard. Oppgraderinger utført de seneste årene er bla nyere bad, tak og elektrisk anlegg. Dette er et godt utgangspunkt for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. En sjelden mulighet i dette området!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9dd11fee-1090-4e0c-b51d-c0a06aaef17a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9dd11fee-1090-4e0c-b51d-c0a06aaef17a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473949797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T10:48+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T10:49:07.758923506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}