Sjarmerende 2-roms leilighet -16 m² terrasse - Lave felleskost. - Sol hele dagen og kvelden - Åpen utsikt - Felles hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 37,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 37  kvm Entré, soverom, bad, og stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1148120,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />108 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />109 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />122 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 459 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 472 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende 2-roms leilighet -16 m² terrasse - Lave felleskost. - Sol hele dagen og kvelden - Åpen utsikt - Felles hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 48 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9538499968895,
        "lng": 10.76856672095825,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9538499968895&lng=10.76856672095825&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0486",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tverrvei 2 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T163000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1850,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter og felles husforsikring. <br /><br />I tillegg til felleskostnadene deles brøyting og strøing på beboerne.<br /><br />Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter og forsikring. Summen er regnet ut pr. kvm. Det overskytende er midler som er ment til vedlikehold, nødvendige redskaper og oppsparing av midler til bygget o.l.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne sjarmerende boligen har en romslig terrasse med sol hele dagen og utover kvelden, samt åpen utsikt. Innvendig har leiligheten en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir godt lys og en fin romfølelse.<br /><br />Beboerne har tilgang til en felles hage, som fungerer som et hyggelig samlingspunkt i sommerhalvåret, og selve beliggenheten har et mindre bymessig preg med enn man kanskje forventer med så kort vei til Nydalen og Storo.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innflyttningsklar<br />- Stor terrasse på ca. 16 m²<br />- Solrikt med åpen utsikt<br />- Gjennomgående planløsning <br />- Nabolag med trehus, villaer og leiligheter<br />- Stor felles hage<br />- Kjellerbod<br />- Kort vei til Nydalen, Storo og BI<br />- Nærhet til Akerselva og marka<br /><br />En bolig for deg som ønsker særpreg, gode utearealer og nærhet til både byliv og natur."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter og felles husforsikring. <br /><br />I tillegg til felleskostnadene deles brøyting og strøing på beboerne.<br /><br />Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter og forsikring. Summen er regnet ut pr. kvm. Det overskytende er midler som er ment til vedlikehold, nødvendige redskaper og oppsparing av midler til bygget o.l.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og entré. Utgang til terrasse. <br /><br />I tillegg disponerer boligen bod i kjeller på 9 kvm. (ikke målbart areal) med stor plass og hyllesystem. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Veggene er malt i en lun rustrød farge som gir entréen et tydelig og hyggelig uttrykk. Her er det praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Stuen er et lettmøblert oppholdsrom med nøytrale fargevalg og laminat på gulv. Rommet har en naturlig spisesone og åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god sammenheng mellom oppholds- og kjøkkensonen. Store vindusflater bidrar til godt dagslys og kontakt med uteområde.<br /><br />Terrasse<br />Fra stuen er det tilgang til en romslig, sydvendt terrasse på ca. 16 m². Terrassen har terrassebord på gulv. Her er det sol hele dagen og utover kvelden, samt åpen utsikt. Herfra kan du se helt ned til sjøen.<br />Med god plass til både sittegruppe og spisebord blir terrassen et naturlig ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er fliser over benkeplaten og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplassen sørger for ventilasjon under matlaging. Nye hvitevarer fra 2024. <br /><br />Soverom<br />Soverommet har en behagelig og rolig fargepalett på vegger og himling, og det er god plass til dobbeltseng. Medfølgende garderobeløsning gir praktisk oppbevaringsplass til klær og øvrige eiendeler.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Himlingen er utført med malte plater og innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap med belysning og dusjhjørne med skyvbar glassdør. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekk. Eier opplyser at badet ble modernisert i 2006.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av nærområdet<br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i området mellom Grefsen og Nydalen, med kort vei til både marka, Akerselva og et stort utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av rolige og grønne omgivelser og enkel tilgang til det urbane bylivet.<br /><br />Like ovenfor ligger Nordmarka og Grefsen-området, med et stort nettverk av tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Herfra er det enkelt å komme seg videre mot blant annet Maridalen, Lillomarka og Solemskogen. Linderudkollen og Langsetløkka byr på lysløyper og gode vintermuligheter, mens marka ellers gir et stort utvalg av stier og turveier for gående, løpende og syklende.<br /><br />Akerselva er en annen stor kvalitet i nærområdet. Langs elven går tur- og sykkelveier som strekker seg fra Maridalen og helt ned mot sentrum. En tur langs elven gir både grønne omgivelser og en fin måte å komme seg inn mot byen på.<br />Ved Frysja finner du populære rekreasjonsområder langs øvre del av Akerselva. Brekkedammen er en etablert badeplass med gode badeforhold og turveien fra Maridalsvannet til Bjørvika går like ved. Oslo kommune Frysja kunstsenter holder også til i det historiske industriområdet langs Akerselva og bidrar med et særpreget kulturmiljø i området. Oslo kommune<br />For den aktive finnes flere trenings- og idrettstilbud i nærheten. På Storo ligger blant annet SATS, mens området rundt Nydalen og Storo byr på flere treningssentre og aktivitetsmuligheter. Det er også kort vei til idrettsanlegg og tilbud på Kjelsås og Grefsen.<br /><br />Storo og Nydalen<br />Storo Storsenter ligger i kort avstand og er et av Oslos største kjøpesentre, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet Coop Mega, apotek, Vinmonopolet, bokhandel, sportsbutikker, kafeer og restauranter. Senteret har også ODEON Kino med et omfattende kinotilbud. Thon Senter Storo<br />Nydalen har de senere årene utviklet seg til et attraktivt område med arbeidsplasser, serveringssteder, handel og servicetilbud. Langs Akerselva finner du hyggelige turveier og grønne områder, samtidig som Storo og Nydalen gir et bredt tilbud i hverdagen.<br /><br />Kollektivtransport<br />Området har gode kollektivforbindelser. Storo T-banestasjon er et viktig kollektivknutepunkt med T-bane og trikk, og fra Nydalen er det også T-bane med kort reisetid til sentrum. I tillegg går det flere bussforbindelser i området.<br />Dette gjør det enkelt å komme seg både til Oslo sentrum og videre til andre deler av byen, samtidig som du har marka og rekreasjonsområdene i motsatt retning.<br /><br />Grefsen/Nydalen kort oppsummert<br />- Attraktiv beliggenhet mellom Grefsen og Nydalen<br />- Kort vei til Nordmarka og Lillomarka<br />- Akerselva med tur- og sykkelvei like i nærheten<br />- Frysja og Brekkedammen med bade- og rekreasjonsmuligheter<br />- Kort vei til Storo Storsenter og Nydalen<br />- Bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud<br />- ODEON Kino og flere treningssentre i nærområdet<br />- Gode kollektivforbindelser med T-bane, trikk og buss<br />- Fine muligheter for sykling, løping og friluftsliv<br /><br />Det fine med beliggenheten er nettopp kombinasjonen: Du kan gå eller sykle langs Akerselva, ta en tur i marka eller bade på Frysja   og samtidig ha Storo, Nydalen og resten av Oslo lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer to felles biloppstillingsplasser som deles mellom fem seksjoner. Det følger ikke en fast eller eksklusiv parkeringsplass med seksjonen. Parkering skjer etter tilgjengelighet og sameiets gjeldende ordning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde/bevertning - bolig etter bestemmelsene i S-3246, datert 16.06.1991. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker:<br />- Gjerdrums vei 1,3,5 - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 202211023 - Reguleringssak<br />Saken fortsetter i sak 2025/06687<br />Mottatt sak: 26.07.2022<br />Hensikten med planarbeidet er å etablere et nytt kontorbygg. De eksisterende bygningene i  Gjerdrums vei 1 og 3, planlegges beholdt og integrert i prosjektet. Eksisterende bebyggelse i  Gjerdrums vei 5 foreslås erstattet med et nytt bygningsvolum med et større fotavtrykk mot nord og øst.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ikke mottatt vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/77/6/1:<br />16.06.1871 - Dokumentnr: 920068 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.10.1906 - Dokumentnr: 94 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.08.2006 - Dokumentnr: 384177 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 38/221"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Eiendommen er seksjonert i fem seksjoner, og det foreligger en godkjent seksjoneringsbegjæring fra 2006.<br />Denne følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av eldre dato med koblet glass. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med 2-lags pressglass, produsert i 2005. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 16 m², med terrassebord lagt på bjelkelag understøttet med søyler til fundament. Rekkverk av trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 103 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mursteinspipe. Oplegg for peis. Pipe og ildsted er kun visuelt kontrollert av takstmannen. Det anbefales at brann- og feiervesenet foretar en grundigere kontroll før montering av ildsted. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det registreres sprekk i vunduet på badet, samt værslitte karmer på øvrige vinduer. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av glass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduer, spesielt der det er registrert sprekk i glasset og værslitte karmer, for å unngå ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.  <br />Eldre vinduer med oppnådd forventet brukstid har økt risiko for punktering av glass og redusert funksjon, noe som kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og utskifting. <br /><br />Ytterdører<br />Det registreres at balkongen er værslitt utvendig. Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og utskiftning bør planlegges på sikt for å unngå risiko for punktering av isolerglass, varmetap og eventuelle følgeskader som følge av alder og slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det registreres tørkesprekker i flere terrassebord på balkongen, samt stedvis oppsprukket trevirke. Forholdet vurderes som alders- og værrelatert slitasje. Videre utvikling kan medføre redusert levetid og behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte bord. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold, som rengjøring og overflatebehandling av terrassebordene, samt å skifte ut bord med omfattende sprekker eller skader. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og økt risiko for råte eller ytterligere skader på konstruksjonen. <br /><br />Gulv - entré<br />Det registreres stedvis bom (hulrom) under gulvfliser i entré. Dette skyldes normalt mangelfull heft eller ufullstendig limdekning mellom flis og underlag. Forholdet kan over tid medføre økt risiko for sprekkdannelser eller at fliser løsner. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av gulvfliser med bom for å sikre tilstrekkelig heft og forhindre at fliser løsner eller sprekker over tid. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på gulvet. <br /><br />1. etasje - bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert sprekk i veggflis i dusjsonen, samt en sprukket veggflis ved klosettet. Våtrommet vurderes imidlertid å ha kort gjenværende brukstid basert på alder, og det må påregnes behov for oppgraderinger eller fullstendig oppussing på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utskifting av sprukne veggfliser for å hindre vanninntrengning og videre skader på underliggende konstruksjoner. <br />På grunn av våtrommets alder og kort gjenværende brukstid anbefales det å planlegge for oppgradering eller fullstendig rehabilitering, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader. <br /><br />1. etasje - bad - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å installere dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader på gulv og vegger, spesielt på eldre bad hvor levetiden til tettesjikt og overflater kan være begrenset. Dette vil bidra til å forhindre vanninntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det registreres manglende drensåpning/lekkasjeindikering fra innebygd sisterne. Ved eventuell lekkasje kan vann bli liggende skjult i konstruksjonen og medføre følgeskader. Det anbefales nærmere inspeksjon av løsningen samt vurdering av lekkasjestopper, eksempelvis Waterguard/Aquastop, ved klosettet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drensåpning eller lekkasjeindikering fra innebygd sisterne for å sikre at eventuelle lekkasjer blir synlige. <br />Manglende lekkasjeindikering medfører risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, som igjen kan føre til råte, sopp og omfattende følgeskader.<br />Det anbefales også å vurdere installasjon av lekkasjestopper, for eksempel Waterguard eller Aquastop, for å redusere risikoen for vannskader. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med katt i sameiet. Dersom noen ønsker hund eller andre dyr må dette tas opp i styret i hvert enkelt tilfelle. <br /><br />Ansvarsoppgavene går på rundgang mellom seksjonene, fra uke til uke. Hver seksjonseier er ansvarlig for at disse blir gjennomført minimum en gang per ansvarsuke.<br /><br />Ansvarsoppgavene består av:<br />- Vask av fellesarealer Inngangspartiet i 1. og 2. etasje, samt trappen opp til 2 etasje skal feies og vaskes<br />- Klipping av plen I sesongen vår, sommer og høst skal gressplenen klippes<br />- Snømåking I vintersesongen skal det måkes passasje til inngangspartiet, samt en sti ned til kjellerbodene<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne sjarmerende boligen har en romslig terrasse med sol hele dagen og utover kvelden, samt åpen utsikt. Innvendig har leiligheten en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir godt lys og en fin romfølelse.<br /><br />Beboerne har tilgang til en felles hage, som fungerer som et hyggelig samlingspunkt i sommerhalvåret, og selve beliggenheten har et mindre bymessig preg med enn man kanskje forventer med så kort vei til Nydalen og Storo.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innflyttningsklar<br />- Stor terrasse på ca. 16 m²<br />- Solrikt med åpen utsikt<br />- Gjennomgående planløsning <br />- Nabolag med trehus, villaer og leiligheter<br />- Stor felles hage<br />- Kjellerbod<br />- Kort vei til Nydalen, Storo og BI<br />- Nærhet til Akerselva og marka<br /><br />En bolig for deg som ønsker særpreg, gode utearealer og nærhet til både byliv og natur."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0247/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ae23de83-af88-4007-a0d7-08ab63adf9e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grefsen/Nydalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ae23de83-af88-4007-a0d7-08ab63adf9e1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ae23de83-af88-4007-a0d7-08ab63adf9e1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae23de83-af88-4007-a0d7-08ab63adf9e1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne sjarmerende boligen har en romslig terrasse med sol hele dagen og utover kvelden, samt åpen utsikt. Innvendig har leiligheten en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir godt lys og en fin romfølelse.<br /><br />Beboerne har tilgang til en felles hage, som fungerer som et hyggelig samlingspunkt i sommerhalvåret, og selve beliggenheten har et mindre bymessig preg med enn man kanskje forventer med så kort vei til Nydalen og Storo.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innflyttningsklar<br />- Stor terrasse på ca. 16 m²<br />- Solrikt med åpen utsikt<br />- Gjennomgående planløsning <br />- Nabolag med trehus, villaer og leiligheter<br />- Stor felles hage<br />- Kjellerbod<br />- Kort vei til Nydalen, Storo og BI<br />- Nærhet til Akerselva og marka<br /><br />En bolig for deg som ønsker særpreg, gode utearealer og nærhet til både byliv og natur.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae23de83-af88-4007-a0d7-08ab63adf9e1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae23de83-af88-4007-a0d7-08ab63adf9e1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1867,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473955471,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T16:04+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T16:04:39.903577713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}