Praktisk 3-roms andelsleilighet i 2. etg. | Balkong og parkering | Kort vei til skoler, butikker og strand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6877,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Entre og gang, bad/vaskerom, to soverom, bod, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2572224,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 826841,
      "suggestion": 2125000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 446134,
      "collectiveAssets": 27240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 125 000,00 (Prisantydning)<br />446 133,91 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 571 133,91 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 572 223,91 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 3-roms andelsleilighet i 2. etg. | Balkong og parkering | Kort vei til skoler, butikker og strand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 40 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2906,
        "lng": 10.4837,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2906&lng=10.4837&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3153",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rønninglia 50E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 178,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9587,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 9 586,68 pr. mnd. og inkluderer: driftskostnader, finanskostnader og kabel-tv.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader pr. måned:<br />- Felleskostnad: kr 4 094,79<br />- Finanskostnad: kr 4 938,-<br />- Kabel-tv: kr 553,89<br /><br />Uteparkering på fellesområde er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget disponerer også 10 garasjeplasser som leies ut etter søknad til styret. Garasjeleien utgjør kr 650,- pr. mnd. og ble justert til dette nivået f.o.m. 01.01.2025. Strøm til elbillading betales direkte ved bruk på en av de 4 ladeplassene på felles parkeringsområde.<br /><br />Husbanklån 1 har fastrenteavtale på 3,46 % frem til 01.10.2027. Renten overgår til gjeldende flytende vilkår etter fastrenteperiodens utløp, noe som kan medfører endring i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rønninglia 50E! En praktisk og arealeffektiv leilighet i andre etasje, beliggende i et rolig og etablert borettslag.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til balkongen. God lagringsplass med både innvendig og utvendig bod. Beliggenheten er barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager og butikker, samt kort vei til fine turområder og badeplasser ved sjøen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i 2. etasje med balkong<br />- Parkering med tilgang til elbillader<br />- Nytt terrassegulv på balkong (2023)<br />- Luft-til-luft varmepumpe (2023)<br />- To soverom og to boder (inne/ute)<br />- Kort vei til skoler, barnehager og butikker<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré og gang, bad/vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong på 6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utebod på 5 m² i felles bodbygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 2. etasje er en bolig fra 2005 med overflater fornyet i perioden 2007 til 2024. Parkett er lagt i stue og kjøkken, laminat i soverommene, og fliser i gangen. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 sørger for god temperaturregulering gjennom året. Balkong med nytt terrassebordsgulv fra 2023 er tilknyttet stue/kjøkken. Planløsningen samler stue, kjøkken og balkong i én åpen del av leiligheten, mens bad, innvendig bod og to soverom ligger mot den andre siden av entréen.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Flislagt gang med god bredde og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner leiligheten seg i flere retninger: en rundbue leder inn mot stuen, dører til venstre og høyre gir adkomst til soverommene og badet, og innvendig bod ligger lett tilgjengelig fra gangen. Sikringsskapet er plassert i entréen. Formpressede innerdører og malt ytterdør fra byggeår.<br /><br />Stue:<br />Stuen har vinduer på to sider og balkongdør mot øst, noe som gir godt med dagslys. Parkett på gulvet og brystningspaneler langs veggene gir rommet et ryddig uttrykk. Plass til sofagruppe og spisebord. En rundbue markerer overgangen mot entréen, og kjøkkenet åpner seg naturlig i forlengelsen av stuen uten vegg imellom. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 er plassert i dette rommet. Utvendige persienner på vinduene ble montert i 2019.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Sigdal har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vifte plassert på loft. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Balkongdøren fra stue/kjøkken-rommet gir direkte utgang til balkongen.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har nytt terrassebordsgulv fra 2023 og er overdekket med tak. Rekkverk i tre, malt. Plass til et lite bord og stoler. Balkongen vender mot øst og sørøst.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har garderobeskap og loftsluke til kaldtloft, der gulvets midtparti kan benyttes til lagring. Laminat på gulvet. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har laminat på gulvet og vindu mot fasaden. Rommet har plass til seng og et skrivebord, og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter eget ønske.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet fra byggeår er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet inneholder servant med underskap, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Oppkant ved dørterskel. Avtrekksventilasjon styres via kjøkkenventilator.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har innvendig bod i 2. etasje, tilgjengelig fra entréen. Soverommet har garderobeskap samt loftsluke til kaldtloft, der gulvets midtparti kan benyttes til lagring. I tillegg disponeres en utebod på ca. 5 m² i felles bodbygg i 1. etasje, med støpt gulv og platelagte vegger.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og kjøkken, laminat på soverom, flis i gang og bad/vaskerom. Overflater fornyet i perioden 2007 til 2024.<br />Vegger: Malt tapet og brysting, nye i perioden 2007 til 2024.<br />Himling: Himlingsplater, nye i perioden 2007 til 2024.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og noe fordeling i kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. Våtrommet har avtrekksventilasjon som styres via kjøkkenventilator. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut; vifte plassert på loft.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter, fra byggeår. Plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: El-opplegg fra byggeår. Automatsikringer med 3 jordfeilbrytere. Hovedkurs på 40 amp. Samsvarserklæring fra 2023 for ny varmepumpe og tilhørende kurs. Sikringsskap plassert i entré.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler, brannslukkingsapparat og husbrannslange."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i 6-mannsbolig fra 2004/2005 i Basberggrenda borettslag.<br /><br />Leiligheten ligger i 2 etg og har utvendig adkomst via trapp. Leiligheten fremstår å være i god stand og overflater er oppgardert etter byggeår. Fliselagt bad fra byggeår med varmekabler og kjøkken fra byggeår som er pent holdt. Egen utebod.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Betongtakstein.<br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner.<br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak. Kaldtloft. Loftsluke på soverom til kaldtloft. Eier har gulvet midtpart slik at det kan benyttes til noe lagring og er god tilkomst til avtrekksvifte. Det er fuglesikring i lufting, men veps kan komme inn.<br />Vinduer: Det er malte trevinduer, fastkarm og balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Utvendige persienner er montert i 2019.<br />Dører: Hovedytterdøren er fra byggeår. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i impregnert trekonstruksjon og malt rekkverk i tre fra byggeår. Det er lagt nytt terrassebordsgulv i 2023. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 6 m².<br />Utvendige trapper: Leiligheten ligger i 2 etg og har utvendig adkomst via trapp.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Støpt isolert plate på mark.<br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe. Ildsted er ikke montert.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utebod: Utebod i felles bodbygg. Støpt gulv og platelagte vegger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad/vaskerom <br />- Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad/vaskerom <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Utstyr begynner å få noe alder.<br /><br />Kjøkken <br />- Avtrekk Lys på vifte er svake pga lav spenning.<br /><br />Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendige forhold - borettslaget<br />6-mannsbolig oppført i 2 etasjer i trekonstruksjoner på støpt isolert plate på mark. Saltak med betongtakstein. Kaldtloft. Utvendige forhold vurderes ikke på bygg større bygg med mer enn 4 leiligheter i hht forskriften.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Rekkverket på balkong er 90 cm og for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det mangler samsvarserklæring for anlegget fra da bygget var nytt. Det er samsvarserklæring fra 2023 i fbm ny varmepume og kurs til denne.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br /><br />Det er oppført en elementpipe i boligen, men det er for tiden ikke montert noe ildsted."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av enebolig, blokk og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rønninglia 50E har en attraktiv beliggenhet på Basbergrønningen i Ringshaug-området på Tolvsrød-siden av Tønsberg. Her bor du i et veletablert, rolig og familievennlig boligområde som oppleves som både trygt og skjermet, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området består hovedsakelig av eneboliger og mindre boligbygg, med grønne omgivelser, åpne utearealer og skogsområder i nærområdet som bidrar til et trivelig og oversiktlig bomiljø.<br /><br />Beliggenheten passer like godt for førstegangskjøpere som for barnefamilier. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel med kort og trygg gangavstand til både Solsikken Kanvas-barnehage, Ringshaug skole og Ringshaug ungdomsskole. Området byr på svært gode oppvekstsvilkår med lekeplasser, idrettsanlegg og et aktivt lokalmiljø.<br /><br />Flint Idrettslag, et av Vestfolds største idrettslag, har et bredt aktivitetstilbud for både barn, ungdom og voksne. Anlegget ved Løveid tilbyr blant annet kunstgressbaner og friidrettsanlegg, og gir gode muligheter for en aktiv livsstil året rundt.<br /><br />Daglige gjøremål kan utføres enkelt og effektivt. Det er kort vei til både Kiwi og Coop Extra, hvor sistnevnte kan nås via en hyggelig spasertur gjennom skogen på Ilebrekke. I tillegg ligger Tolvsrød Senter, Meny Tolvsrød, samt øvrige handels- og servicetilbud på Tolvsrød, Olsrød og Gauterød innen kort kjøreavstand. Her finner du et variert utvalg av butikker, apotek, treningssentre og andre tjenester.<br /><br />En av områdets største kvaliteter er nærheten til sjøen og de flotte rekreasjonsmulighetene langs kysten. Ringshaugstranda, kjent som en av de mest populære badestrendene i Tønsberg-området, ligger kun en kort tur unna. Her finner du en langgrunn sandstrand med gode fasiliteter og et attraktivt miljø for både store og små. Også Skallevoldstranda ligger i komfortabel avstand fra boligen.<br /><br />For den friluftsinteresserte er området et svært godt utgangspunkt. Kyststien går gjennom området og byr på flotte tur- og sykkelmuligheter langs sjøen. Nærliggende turmål som Essoskogen, Karlsvika, Bekketjønnmyra og Basbergrønningen gir gode naturopplevelser året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer, jogging eller sykkelturer.<br /><br />Kollektivtilbudet er også godt. Busstopp ved Brekkelia ligger kun få minutters gange fra boligen og gir direkte forbindelse til Tønsberg sentrum på under et kvarter. Tønsberg jernbanestasjon nås på rundt 15 minutter med bil, noe som gjør pendling enkelt og effektivt.<br /><br />Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av et trygt og etablert bomiljø med nærhet til sjø, natur, gode oppvekstsvilkår og et bredt servicetilbud. Rønninglia 50E er et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, førstegangskjøpere og alle som ønsker en enkel, aktiv og komfortabel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11495224 5<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 8 014 346,-<br />Andel av saldo: kr 240 690,03<br />Innfrielsesdato: 01.07.2035<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 3,46 %<br />Merknad: Fastrenteavtale frem til 01.10.2027<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11496838 1<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 2 551 483,-<br />Andel av saldo: kr 76 633,08<br />Innfrielsesdato: 01.01.2031<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,06 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94817238496<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 0,-<br />Andel av saldo: kr 0,01<br />Innfrielsesdato: 01.09.2048<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,50 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208201034<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 1 461 135,-<br />Andel av saldo: kr 43 881,37<br />Innfrielsesdato: 30.03.2033<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,74 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208711555<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 65 879,-<br />Andel av saldo: kr 1 890,26<br />Innfrielsesdato: 30.12.2026<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,74 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208711563<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 2 894 092,-<br />Andel av saldo: kr 83 039,18<br />Innfrielsesdato: 30.09.2048<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,74 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som gevolg av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 6876,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med felles utearealer som inkluderer gressplen og asfalterte innkjørsler. Det er også etablert et lekeområde med sandkasse og sittegruppe. Beboerne oppfordres til å holde fellesarealene pene og ryddige.<br /><br />Eiendommen har pliktig medlemskap i Velforeningen for Basbergrønningen Nord. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker, sist endret ved forretning i 2006."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 36 utendørs parkeringsplasser som er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />I tillegg disponerer borettslaget 10 garasjeplasser for utleie. Garasjeleien er ikke inkludert i felleskostnadene og følger ikke enheten ved salg; søknad om plass må sendes til styret. Garasjeleien økte til kr 650 fra 01.01.2025.<br /><br />Det er etablert 4 ladestasjoner for elbil på et felles parkeringsområde, som betales med kort."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor Olav Strandskog"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 3905 56008, Basbergrønningen nord, vedtatt 13.03.1996. Deler av eiendommen er i samme plan regulert til felles gangareal, felles lekeareal og felles parkeringsplass.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Reguleringsplan 56008-B1, Basbergrønningen nord felt C6B, C7B, C8B, C8A, vedtatt 22.09.1999.\n- Reguleringsplan 56008-B4, Deler av Basbergrønningen nord, vedtatt 29.07.1997.\n- Reguleringsplan 56008-B5, Basbergrønningen nord, Felt C2c, vedtatt 26.08.2004.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. I planen er 6876,39 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668351",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rønninglia 50E! En praktisk og arealeffektiv leilighet i andre etasje, beliggende i et rolig og etablert borettslag.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til balkongen. God lagringsplass med både innvendig og utvendig bod. Beliggenheten er barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager og butikker, samt kort vei til fine turområder og badeplasser ved sjøen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i 2. etasje med balkong<br />- Parkering med tilgang til elbillader<br />- Nytt terrassegulv på balkong (2023)<br />- Luft-til-luft varmepumpe (2023)<br />- To soverom og to boder (inne/ute)<br />- Kort vei til skoler, barnehager og butikker<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260291",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c4474868-ab05-48e0-ac55-4f0fed90dde6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Basbergrønningen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260291?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260291?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c4474868-ab05-48e0-ac55-4f0fed90dde6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260291?https://dnbeiendom.no/bolig/606260291?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rønninglia 50E! En praktisk og arealeffektiv leilighet i andre etasje, beliggende i et rolig og etablert borettslag.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til balkongen. God lagringsplass med både innvendig og utvendig bod. Beliggenheten er barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager og butikker, samt kort vei til fine turområder og badeplasser ved sjøen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i 2. etasje med balkong<br />- Parkering med tilgang til elbillader<br />- Nytt terrassegulv på balkong (2023)<br />- Luft-til-luft varmepumpe (2023)<br />- To soverom og to boder (inne/ute)<br />- Kort vei til skoler, barnehager og butikker<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260291?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Basberggrenda Borettslag",
      "organisationNumber": "986454667"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473956346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:41:44.926542729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}