Påkostet og nyere enebolig (2023) med fantastisk utsikt | Solrik takterrasse | Hage | 2 innganger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 441,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 50,
      "usableAreaI": 268
    },
    "price": {
      "total": 26958590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8731480,
      "estateTax": 14163,
      "suggestion": 26300000,
      "salesCostSum": 658590,
      "municipalFees": 40591,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 26 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 657 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 658 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 958 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 977 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Påkostet og nyere enebolig (2023) med fantastisk utsikt | Solrik takterrasse | Hage | 2 innganger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      },
      {
        "mobile": "+4791305577"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932124709153776,
        "lng": 10.649594686564491,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932124709153776&lng=10.649594686564491&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsjef Løvenskiolds vei 47 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 294,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 268,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260184</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 294, snr. 7 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stefan Pedersen Langva</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 268,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 268,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje:</p><p>- BRA: 130 kvm</p><p>- BRA-i: 130 kvm (Trapperom, Garderobe, Gang, Sluse, Bad, innredet rom, Kjellerstue, Garasje, Rom innredet som vaskerom).</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm (Entré, Hall m/trapp og garderobe, Allrom, Bad, Soverom 1, Walk-in closet, Soverom 2, Soverom 3)</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm (Trapperom, Kjøkken med åpen løsning mot stue og utgang altan med trapp til takterrasse, Stue/ spisestue med peis, Toalettrom).</p><br /><p>Takterrasse:</p><p>- TBA: 47 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 441,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området preges av grønne og velholdte omgivelser. Videre finnes det flere flotte tur- og friluftsområder rundt Ullerntoppen, Mærradalen, Lysakerelven og Sørkedalen. Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, skiløyper, badevann, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er også kort vei til godt utbygget maritimt anlegg i Bestumkilen og til flere golfbaner.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 i Vækerøveien, Ullern dagligvare ved Åsjordet T-banestasjon eller Joker Rustad på Ullerntoppen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har CC Vest og Røa et godt og variert utvalg av forretninger med blant annet matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege osv. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass på Ullerntoppen. T-banestasjonen Åsjordet ligger også kun en kort spasertur fra boligen. Banen tar deg til Majorstuen på ca. 10 min.</p><br /><p>Eiendommen sogner til Bjørnsletta skole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 441,00 kvm. </p><br /><p>Solrik hage som er tillagt seksjonen. Se utomhusplan for fordeling av hagene i sameiet samt hva som er fellesareal. Totalt tomteareal utgjør 2866 for hele sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Innkjøring fra Hoffsjef Løvenskiolds vei. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hovedkonstruksjon:</strong></p><p>Antatt fundamentert på faste masser. Støpt såle og bærende grunnmur i sprøytebetong og isolert stenderverk. Bærende yttervegger med dels pusset og dels panelt kledning. Isolert trebjelkelag i etasjeskillerne. Flatt tak med overliggende takterrasse.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Mørklakkerte aluminiumsvinduer med 3- lags isolérglass. Horisontalliggende takvindu over innvendig trappeløp. En rekke av vinduene har utvendig solskjerming.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Massiv entrédør i 1. etg. med glattlakkerte fronter og med vertikalt vindusparti. Nøkkelløst låssystem.</p><p>Massiv ytterdør i kjellerstue med glattlakkerte fronter og med vertikalt vindusparti.</p><p>Massive glattlakkerte dører fra sluserom til garasje og felles garasjeanlegg. Brannklassifisert EI60.</p><p>Dør fra bolig til sluse med glattlakkerte fronter. Brannklassifisert EI 30.</p><p>Ytterdør til altan med lakker omramming og glassparti.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Det er etablert balansert ventilasjon med tilluftsspalter under dørblader og dels tilluftsventiler i himling.</p><p>Ventilasjonsanlegget er med varmegjenvinner i flg. salgsprospekt.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Nytt el. anlegg fra byggetiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført i 2023 med gjennomgående god standard, moderne overflater og påkostede kvaliteter. Huset har praktisk planløsning med godt innhold og smart utnyttelse av plassen. På gulvet er det en-stavs eikeparkett i alle rom utenom badene og entréen som er flislagt.</p><br /><p><strong>Entré/hall</strong></p><p>Innbydende entré/hall med garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Stue med åpen kjøkkenløsning</strong></p><p>Boligen har en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. De store vindusflatene i front gir godt naturlig lys og nydelig utsikt. Stuen gir god plass til sone for salong og stort spisebord ved kjøkkenet.</p><br /><p>Kjøkkenet har en eksklusiv innredning med malte fronter og benkeplate i naturstein. Integrert i innredningen er det dobbelt kjøle- fryseskap, oppvaskmaskin stekeovn, dampovn og vinskap. Det er montert Quoker. Praktisk kjøkkenøy med planlimt Bora induksjonstopp med integrert avtrekksfunksjon. Langs den ene veggen er det lekkert vitrineskap med innvendig belysning.</p><br /><p><strong>Takterrasse/balkong</strong></p><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en liten balkong med trapp opp til takterrassen. Takterrassen er på hele ca. 47 kvm.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>I 1. etasje er det tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og er innredet med walk-in garderobe. De to siste soverommene egner seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Boligen har to delikate bad. Hovedbadet ligger i 1. etasje. Badet er innredet med vegghengt innredning med malte profilerte skuffefronter og natursteins benkeplate med to underlimte servanter, 2 speil på vegg, vegghengt wc, dusjområde med fast glassfelt og skyvedør i i herdet glass, frittstående badekar og 2 stk. el. håndkleholdere. Ledlysspalter og downlights i himling.</p><br /><p>Det andre badet ligger i u. etasjen og har adkomst fra kjellerstuen. Badet er innredet med vegghengt innredning med hvite glatte skuffefronter og helstøpt servantbenkeplate, veggspeil med integrert belysning, vegghengt wc og dusjhjørne med dusjdører i herdet glass og el. håndkleholder i krom festet på vegg. Ledlysspalter og downlights i himling.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det dør inn til praktisk gjestetoalett.</p><br /><p><strong>Kjellerstue</strong></p><p>I underetasje er det kjellerstue med egen inngang og tilgang til eget bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Hoffsjef Løvenskiolds vei er oppkalt etter oberst og hoffsjef Herman Severin Løvenskiold (1838-1910), som eide Ullern gård fra 1866 til 1910. Området ble utparsellert fra Ullern øvre i to store tomtesalg i 1929 og 1931, og veien ble navnsatt i 1935.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme. Varmekabler på bad. Peis i stue. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, to plasser Elbil-lader medfølger</p><br /><p>Garasjen som tilhører denne seksjonen er tinglyst som tilleggsareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jo Kvalstad Eckhoff med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 2</strong></p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold </p><p>Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Etasje 1 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><br /><p>Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten og det anbefales å lese denne i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Innkjøring fra Hoffsjef Løvenskiolds vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av 5 eneboliger med underjordisk garasjeanlegg, datert 20.06.2024.</p><br /><p>Det er avvik fra tegninger godkjent i Rammetillatelsen som ligger til grunn for Ferdigattesten.</p><p>- Rom i u. etg. innredet som soverom er søkt og godkjent som bodrom.</p><p>- Det er etablert et vaskerom i areal avsatt til røyksluse mellom boligen og garasjen iht. forskriftskrav.</p><p>- Det er etablert ett større bad i 1. etg. i stedet for 2 bad som er byggemeldt.</p><p>- Det er etablert en ekstra ytterdør i sluse som leder til garasjeanleggets fellesareal.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 8 731 480,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 18 902 114,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.</p><br /><p>Området eiendommen ligger i er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-3812. Ullernåsen, reguleringsplan - Byggeområde for bolig og friområde - Bydel Ullern gnr.28 bnr.408 m.fl. Vedtaksdato: 18.10.2000</p><br /><p>Eiendommen befinner seg i Felt B - byggeområde for boliger, med maks BYA &#61; 20 % iht. reguleringskart.</p><br /><p>Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fortetting innenfor rammer som ivaretar Ullernåsens estetiske kvaliteter knyttet til vegetasjon og landskap.</p><br /><p>Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser for mer informasjon.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><p>Silurveien 41 -Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger og friområde - Mottatt sak: 11.05.2020 - Saksnummer: 202007578.</p><p>Hensikten med planarbeidet er å etablere boligblokker, som supplerer eksisterende blokkbebyggelse i Silurveien.</p><br /><p>Byggesaker i området:</p><p>Vesteråsveien 1 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse - Rammetillatelse, datert 28.02.2025. Saksnummer: 202550217.</p><p>Vesteråsveien 1 og 3 - Oppføring av tre tomannsboliger - Rammetillatelse, datert 20.05.2022. Saksnummer: 202015161.</p><p>Vesteråsveien 3 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg - Rammetillatelse, datert 28.02.2025. Saksnummer: 202550218.</p><p>Hoffsjef Løvenskiolds vei 62 B - Bruksendring av bod i kjeller og fasadeendring - Tillatelse til endring, datert 11.10.2024. Saksnummer: 202457360.</p><p>Hoffsjef Løvenskiolds vei 57 - Riving av bebyggelse - Igangsettingstillatelse, datert 07.09.2023. Saksnummer: 202210537.</p><p>Hoffsjef Løvenskiolds vei 57 A-D - Oppføring av fire eneboliger - Endret tillatelse, datert 12.03.2025. Saksnummer:     202210673.</p><p>Ullernkammen 8 - Riving av enebolig og garasje - Igangsettingstillatelse, datert 14.08.2024. Saksnummer: 202304463.</p><p>Ullernkammen 8 - Oppføring av fire eneboliger, ny adkomst, retablere skråning mot vei med mere - Endret tillatelse, datert 28.04.2025. Saksnummer: 202456274.</p><p>Øvre Ullern terrasse 17 - Ombygging og bruksendring av bassenghus - Innvendige endringer og fasadeendringer på enebolig - Søknad om rammetillatelse, datert 16.04.2025. Saksnummer: 202553375</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr24 800. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 40 592,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 14163,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Watercirles Forsikring.</p><br /><p>Selger har forsikret med bygg, innbo og garasje i Watercircles, polisenr 10511386. Årlig kostnad utgjør kr 10 200 i følge selger. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 26 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 657 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 26 977 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Ja. Etablert vaskerom i slusen fra garasjen.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja, se boligmappa.</p><br /><p>Det har vært en del knirk og sprekker i gulv spesielt i øverste etasje. Selger påkoster og utfører slip og voksing av gulv i øverste etasje før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Hoffsjef Løvenskiolds vei 47 består av 5 boligselskjoner.</p><br /><p>Sameiet er enkelt organisert og uten forretningsfører. Bygningsforsikring samt kommunale avgifter faktureres hver enkelt seksjon, og det betales således ikke felleskostnader. Kostnader til felles forsikring av garasjeanlegget fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 800,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 12 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 900,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 500,00</p><p>Overtagelse - megler stiller: 3 900,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk: 1 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg, tilrettelegging og faste vederlag.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i rolige og solrike omgivelser med fantastisk fjordutsikt. Moderne bolig som var ny i 2023. Boligen er påkostet og her kan man &#34;flytte rett inn&#34;.<br /><br /><ul><li> Egen garasje i anlegget med direkte adkomst - 2 plasser (lader)<br /></li><li> Stor, solrik takterrasse (47 kvm) med fantastisk utsikt<br /></li><li> Lys og luftig hovedetasje med store vindusflater og nydelig utsikt<br /></li><li> Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer <br /></li><li> Flott peis i stue<br /></li><li> Praktisk separat vaskerom<br /></li><li> Vannbåren varme<br /></li><li> Montert screens og plissegardiner<br /></li><li> Snekkerbygde garderober<br /></li><li> Egen inngang i u.etg med opplegg for vann/avløp i vegg<br /><br />Sogner til Bjørnsletta skole. Montersorri skole ligger like i nærheten. Kort vei til T-bane.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "186260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=15d998b0-ae6e-429f-a6d9-c1cfbffab031",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=15d998b0-ae6e-429f-a6d9-c1cfbffab031",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96053",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96053/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96053",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i rolige og solrike omgivelser med fantastisk fjordutsikt. Moderne bolig som var ny i 2023. Boligen er påkostet og her kan man &#34;flytte rett inn&#34;.<br /><br /><ul><li> Egen garasje i anlegget med direkte adkomst - 2 plasser (lader)<br /></li><li> Stor, solrik takterrasse (47 kvm) med fantastisk utsikt<br /></li><li> Lys og luftig hovedetasje med store vindusflater og nydelig utsikt<br /></li><li> Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer <br /></li><li> Flott peis i stue<br /></li><li> Praktisk separat vaskerom<br /></li><li> Vannbåren varme<br /></li><li> Montert screens og plissegardiner<br /></li><li> Snekkerbygde garderober<br /></li><li> Egen inngang i u.etg med opplegg for vann/avløp i vegg<br /><br />Sogner til Bjørnsletta skole. Montersorri skole ligger like i nærheten. Kort vei til T-bane.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/96053",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96053",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473957358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:39+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:40:04.566319486+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}