Unik eiendom med fantastisk mjøsutsikt som må oppleves! Høy standard, særegne løsninger og attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1069,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 426,
      "openArea": 55,
      "usableAreaI": 426,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 103  kvm Gang/trapperom, bad/toalettrom, soverom 1/stue, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 228  kvm Hall/trapperom, gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/toalett-/vaskerom, toalettrom, kontor/soverom, garderobe, treningsrom/soverom, garasjeplass 1, garasjeplass 2, garasjeplass 3, bod/lagerarealer i garasjen<br />Kjeller: 95  kvm Kjellerstue, gang, kino, trapperom til garasjen, bod 1, bod 2, bod 3/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 55  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 16298590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2010019,
      "estateTax": 22141,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 398590,
      "municipalFees": 25839,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />397 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />398 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />16 298 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Unik eiendom med fantastisk mjøsutsikt som må oppleves! Høy standard, særegne løsninger og attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 01 448"
      },
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8106,
        "lng": 11.05,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8106&lng=11.05&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2315",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Aukrusts gate 25"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1082519066",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3529,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv bolig av høy kvalitet, en bolig med gjennomførte løsninger, særpreg og en nydelig utsikt over Mjøsa. Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område, og har en sjelden kombinasjon av romslighet, komfort og moderne design.<br />Boligen er meget familievennlig med en gjennomtenkt og moderne planløsning med blant annet en stor hall, to stuer, egen kino, luftige oppholdsrom med store vindusflater, et delikat og velutstyrt kjøkken samt flotte bad og vaskerom med gulvvarme. Boligen har integrert musikkanlegg, elektriske screens og lys- og varmestyring via app. Totalt er det 5 soverom, hvorav ett benyttes som kontor og ett som treningsrom. Hovedsoverommet har to balkonger med vakker utsikt mot Mjøsa. Den romslige garasjen har plass til opptil tre biler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig på 426 kvm BRA-I fordelt over tre plan med følgende planløsning:<br /><br />Kjeller: Kjellerstue, gang, kino, trapperom til garasjen, 3 boder.<br />1. etasje: Hall, gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/toalett-/vaskerom, toalettrom, kontor/soverom, garderobe, treningsrom/soverom, inntil 3 garasjeplasser, bod/lagerarealer i garasjen<br />2. etasje: Gang/trapperom, bad/toalettrom, 2 Soverom, hovedsoverom/stue.<br /><br />I tillegg er det 2 balkonger på tilsammen 55 kvm utenfor hovedsoverommet og stor terrasseplatting i hagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Unik og eksklusiv familiebolig på 426 kvm BRA-I fordelt over tre plan. Boligen har et moderne uttrykk med en høy standard. <br /><br />Svært god planløsning som egner seg godt til barnefamilier. Her ønskes du velkommen inn i en romslig hall med gjennomgående løsning, og med eget garderoberom til å sette skoene og henge yttertøyet.<br /><br />Stuen er det naturlige samlingspunktet, og her har du plass til å møblere i flere soner. De store vinduene vendt ut mot hagen, gir rikelig med naturlig lys inn, og den åpne peisen bidrar til ekstra varme og hygge.<br /><br />Spisestuedelen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Her gir flere vinduer rikelig med naturlig lys, samt utsyn til hagen.<br /><br />Innholdsrikt og lekkert kjøkken med rikelig av oppbevaringsplass i skuffer og skap med slette fronter, godt med arbeidsrom ved kjøkkenbenkene av komposittstein. Underlimt dobbel kjøkkenkum med ett-greps blandebatteri og uttrekkbar hånddusj. Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp med avtrekk, 2 stk stekeovner, kjøleskap, 2 stk fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk i platetoppen med utkast til friluft. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. <br /><br />Eget toalettrom med praktisk adkomst fra hallen. Her er det flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, samt vegger og himling med malte plater. Rommet er utstyrt med toalett, servant på vegg med ett-greps blandebatteri og innfelt speil over. <br /><br />Videre innover i gangen har du kontoret. Her har du god plass til to arbeidsstasjoner og skapinnredning. Rommet kan også benyttes som soverom.<br /><br />I enden av gangen finner du et romslig baderom med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme, vegger med fliser, malt panel og malt strie, samt plater i himling. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, to helstøpte servanter på hver sin skapinnredning med speil over. Rommet kombineres med vaskerom, og har således plass med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt benkeplass og hylleløsninger. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er etablert tilluft fra tilliggende rom. Plastsluk. Smøremembran uten dokumentert utførelse.<br /><br />Herfra har du adkomst til eget treningsrom med god plass til flere apparater. De som står der i dag, medfølger i salget. Rommet kan også benyttes som soverom. <br /><br />Tre av boligens soverom finner du i andre etasje. Rommene har en meget god størrelse med plass til både seng, tilpasset garderobeløsning, sitte møbel og andre ønskede småmøbler. Hovedsoverommet er svært romslig med rikholdig garderobeløsning, plass til dobbelseng, lounge møbel og nyter godt av hele to balkonger. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en flott utsikt. Lamellene sørger for skjerming når det er ønskelig.<br /><br />Den ene balkongen er vendt mot sør-øst og gir deg mulighet til å nyte morgensolen usjenert. Den vestvendte er stor og er delvis overbygget med downlights i himling. Her er det god plass til møblering i flere soner. Glassrekkverket gir en flott uhindret utsikt mot Mjøsa. <br /><br />I andre etasje finner du også et stort og delikat baderom. Rommet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme, fliser og malte plater på vegger og malt himling med downlights. Våtromsmaling er benyttet. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, heldekkende doble servanter på dobbel skuffeinnredning med ett-greps blandebatteri med innebygget sisterne samt speil og lys over. Dobbel dusj, fordelt på hver sin side, lyssatt nisje i veggen som kan fungere som hylle, samt vegger og dør i glass. Slukrenner ved vegg i dusjsonen. Smøremembran. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er etablert tilluft fra tilliggende rom.<br /><br />I kjelleren har du en hyggelig kjellerstue og eget kinorom, ikke omsøkt og godkjent, samt godt med bodplass. Fra den ene boden har du trapp opp til garasjen. En av bodene har vask/sluk, og har blitt benyttet som vaskerom.<br /><br />Alle vestvendte rom i 1.etasje og i hallen har solskjerming i form av screens, samt kjøkkenet. Det samme har badet og gangvindu mot vest i 2.etasje, og det største vinduet på to av soverommene.<br /><br />Garasjen har plass til inntil 3 biler og det er montert 2 stk el-billadere. Innerst i garasjen er det en romslig bod med plass til lagring. <br /><br />Boligen er utstyrt med Sonos musikkanlegg med integrerte høytalere i følgende rom: <br />treningsrom/soverom, bad i 1. og 2. etasje, gang/trapperom i 1. og 2. etasje, kontor/soverom, kjøkken, stue (2 stk), soverom/stue, hovedterrasse (2 stk). Mulighet for utvidelse til flere rom. Sonosanlegget styres via en app. <br />I tillegg har boligen appstyring av følgende : <br />- Gulvvarme (kjøkken, hall/trapperom og alle rom i 2.etasje) <br />- Lys (alle rom i 1. og 2.etasje med unntak av toalett og bad/vaskerom)<br />- Garasjeport<br />- Screens <br />- Alarm <br /><br /><br />Boligens innvendige overflater består av:<br />Innvendige gulv med parkett, fliser og belegg. <br />Innvendige vegger med malte plater. <br />Innvendige himlinger med malte plater og folierte plater.<br />Plate på mark av støpt betong i kjelleren. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. og 2. etasjen. <br />To-løps teglsteinspipe fra byggeåret - som ble forlenget i 2013. Åpen peis i 1. etasjen med murt og pusset omramming, samt gnistsikring foran ildstedet av fliser. Åpen peis på den ene takterrassen med murt og pusset omramming, uten gnistsikring på tregulvet.<br />Rom under terreng har gulv med laminat og teppe, samt vegger med malte plater, behandlet panel og malt murpuss.<br />Kryprom under deler av 1. etasjen med trebjelkelag/stubbloft mot terrenget.<br />Tretrapper mellom etasjene fra 2013 (mellom 1. og 2. etasjen) og 2023 (mellom 1. etasjen og kjelleren).<br />Innvendige dører i utførelse malt slett (2013), glass og metall (2023),samt finert lakkert (byggeåret).<br /><br />Teknisk:<br />- Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Besiktiget i rørskapet. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Rørføringene har en varierende alder.<br />- Innvendige avløpsrør av soil/støpejernm og plast/pvc. Stakemuligheter via stakeluke og sluk. Rørføringene har en varierende alder.<br />- Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon.<br />- Dobbelmantlet varmtvannstank på 210&#43;140 liter fra 2013.<br />- Det er vannbåren gulvvarme på flere rom (2013). Vannbårne radiatorer på stuen (ukjent alder).<br />- Tre-faset elektrisk anlegg. Utvendig skap med strømmåler. Sikringsskap i kjelleren med hovedbryter 3x63A, 1 jordfeilbryter, samt automatsikringer og jordfeilautomater for 22 kurser.<br />- Sikringsskap i garasjen med jordfeilautomater for 4 kurser, samt brytere for varmekabler. Montert 2 stk. el.bil ladere.<br />- Montert brannslukningsapparat. Montert røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1965<br /><br />Taktekking<br />Taktekking av folie. Undertak av plater<br /><br />Nedløp og beslag<br />Taksluk, nedløp og beslag av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bindingsverkskonstruksjon og murte teglsteiner fra byggeårene. Utvendige fasader med bordkledning og fiber-/murpuss.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Flat takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter.<br /><br />Vinduer<br />PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012. Glassbyggerstein fra byggeåret.<br /><br />Dører<br />Malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. PVC balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2012. PVC skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 2012. Motorstyrt leddport av metall.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Takterrasser med konstruksjoner av treverk, tettesjikt av folie, spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist av stål og murt/pusset rekkverk.<br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapp med overflater av fliser ved inngangspartiet. Tretrapper ved terrassene/terrengplattingene.<br /><br />Byggegrunn<br />Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er fra byggeåret. Ikke synlig tettesjikt over terrenget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur av støpt og armert betong. Kjellergulv av støpt betong.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Etablert støttemurer langs innkjøringen/gårdsplassen av betongsteiner.<br /><br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i et hovedsakelig svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten.<br /><br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br />Utvendig:  <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende<br />konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Presissering innsettingsdetaljer: Vinduene har ikke montert overbeslag.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Presissering innsettingsdetaljer: Dørene har ikke montert overbeslag. <br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />  Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig: <br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er<br />utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved<br />temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med<br />krypkjelleren.<br />  Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.<br />  Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br />  Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres.<br />  Fuktsperre på bakken bør etableres.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Avvikene gjelder innerdør(er) i kjelleren som er fra byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Enkelte dører må justeres.<br />  Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Bad/ toalettrom, 2.etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />  Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.<br />Tilleggsopplysning: Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant er 50 cm utenfor<br />innredningen eller servanten. <br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører.<br />  Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Bad/ toalettrom, 2.etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />Bad/ toalettrom, 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad/ toalett-/ vaskerom, 1.etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />  Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.<br />  Det er uegnede materialer i våtsoner<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />  Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører.<br />  Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Bad/ toalett-/ vaskerom, 1.etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br />  Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />Bad/ toalett-/ vaskerom, 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Påviste skader må utbedres.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det er irr på rør.<br />  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå<br />ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Aldersavvik gjelder de eldste rørføringene.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br />  Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />  Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå<br />ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Aldersavvik gjelder de eldste rørføringene.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Liten del av installasjone er av eldre årgang og uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring<br />og dokumentasjon for hele anlegget fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en<br />utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer<br />av selve el.anlegget vil komme i tillegg.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør foretas terrengjusteringer.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.<br />  Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br />Brennbar isolasjon (isopor og styrofoam) skal ha overdekning av minst 8 mm ubrennbar overflate.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Etablere overdekning av minst 8 mm ubrennbar overflate.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det bør foretas terrengjusteringer.<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Avløpsanlegget må sjekkes.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Innvendig: <br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik:<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />  Pipevanger er ikke synlige.<br />  Ildfast stein har sprekker.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />  Pipa har rennemerker etter sotvann.<br />Presissering: Ildfast plate foran ildstedet gjelder utepeisen på terrassen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tettingen rundt pipa må undersøkes.<br />  Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.<br />  Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br />Det er ikke satt krav om utbedring av forholdene iflg. eier. Det er derfor ikke satt noe kostnadsintervall for utbedringen.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />  Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Bad/ toalett-/ vaskerom, 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />  Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.<br />  Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Toalettrom, 1. etasje - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt):<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Flat takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme, elektrisitet og ved."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med balløkke og akebakke (Kubakken friområde) som nærmeste nabo og kort vei til barnehager, skoler, dagligvare, kollektivt og diverse aktivitetstilbud. Furuberget turområde ligger like ved. Nærmeste barnehage er Hamar gårdsbarnehage, Ajer barnehage og Jønsrudløkka barnehage, ca. 5 til 10 min gangtid unna. Nærmeste barneskole er Prestrud skole ca. 15 min gange unna. Ajer ungdomsskole og Wang Hamar er 10 - 20 minutters gange  fra eiendommen. <br /><br />Det er gangavstand til flere matbutikker. Videre ligger Maxi storsenter for et bredere butikk og servicetilbud like i nærheten. Hamar kan også by på kjøpesenter som CC Stadion med en rekke shoppingmuligheter, spennende spisesteder, treningssenter, bank, apotek mm. I Hamar sentrum finner du koselige butikker, cafeer, kulturelle matopplevelser, samt uteliv og kulturliv. <br /><br />For deg som er interessert i trening og aktivitet, finnes det flere muligheter rett i nærheten, som for eksempel Ankerskogen idrettsanlegg. Ankerskogen har svømmehall, tennisbaner, treningssenter og park der du kan spille fresbeegolf, jogge og spille fotball. Hamar og omegn har også mange flotte tur og rekreasjonsmuligheter både på sommertid og vinterstid hvor Hedmarkstoppen, Furuberget naturreservat og Sykkelstien fra Hamar til Jessnes er like i nærheten. Domkirkeodden og Koigen kan også by på flotte strender, gangstier og aktiviteter langs mjøskanten. På vinteren er det bare en kort kjøretur til flotte skiløyper og alpinbakker på Budor og Gåsbu. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Opplands gate som ligger ca. 4 minutters spasertur unna boligen (buss hvert 15 minutt på dagtid/hverdager). Skal du ta tog, finner du togstasjonen i utkanten av Hamar sentrum. Til Oslo Gardermoen er det 1 time med bil.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er meget pent opparbeidet med belegningsstein i innkjøring og ett område i hagen mellom garasje og boligen, samt støttemur langs gårdsplassen av betongsteiner. En velpleid hage med plen og prydbusker og en hekk som omkranser eiendommen og gir en usjenert hage. Robotgressklipper sørger for kortklipt gress og følger med. <br />Flere herlige uteplasser, både på terrassen i hagen og på balkongene i 2. etasje, der du kan nyte godværsdagene og utsikten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor garasje med to el-billadere for parkering av inntil 3 biler, samt plass i innkjøringen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selger Nina Holland er ansatt i DNB Eiendom. Avdeling Kommunikasjon og Merkevare"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helge Hågensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), vedtatt 30.05.2018, er avsatt til nåværende boligbebyggelse.\n\nDeler av eiendommen ligger innenfor område med hensynssone H410 - krav vedrørende infrastruktur.\n\nEiendommen ligger innenfor henynssone H330 - radon.\n\nEiendommen ligger innenfor planområdet til kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), vedtatt 31.08.2011.\nKommunen opplyser at selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.",
    "externalAdId": "504.262311",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en eksklusiv bolig av høy kvalitet, en bolig med gjennomførte løsninger, særpreg og en nydelig utsikt over Mjøsa. Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område, og har en sjelden kombinasjon av romslighet, komfort og moderne design.<br />Boligen er meget familievennlig med en gjennomtenkt og moderne planløsning med blant annet en stor hall, to stuer, egen kino, luftige oppholdsrom med store vindusflater, et delikat og velutstyrt kjøkken samt flotte bad og vaskerom med gulvvarme. Boligen har integrert musikkanlegg, elektriske screens og lys- og varmestyring via app. Totalt er det 5 soverom, hvorav ett benyttes som kontor og ett som treningsrom. Hovedsoverommet har to balkonger med vakker utsikt mot Mjøsa. Den romslige garasjen har plass til opptil tre biler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504240129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6da63fcf-37ea-44ba-a7f3-daf02dccde71&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkesvea",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504240129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504240129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6da63fcf-37ea-44ba-a7f3-daf02dccde71?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504240129?https://dnbeiendom.no/bolig/504240129?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv bolig av høy kvalitet, en bolig med gjennomførte løsninger, særpreg og en nydelig utsikt over Mjøsa. Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område, og har en sjelden kombinasjon av romslighet, komfort og moderne design.<br />Boligen er meget familievennlig med en gjennomtenkt og moderne planløsning med blant annet en stor hall, to stuer, egen kino, luftige oppholdsrom med store vindusflater, et delikat og velutstyrt kjøkken samt flotte bad og vaskerom med gulvvarme. Boligen har integrert musikkanlegg, elektriske screens og lys- og varmestyring via app. Totalt er det 5 soverom, hvorav ett benyttes som kontor og ett som treningsrom. Hovedsoverommet har to balkonger med vakker utsikt mot Mjøsa. Den romslige garasjen har plass til opptil tre biler.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504240129?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473957799,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T13:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T13:49:54.007082230+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}