Lys, tiltalende 2-roms leilighet i høy 1. etasje | Balkong | Sentralt beliggende midt i sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Entre, bad, kjøkken, soverom, stue og toalettrom.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2189412,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 514662,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 579916,
      "collectiveAssets": 403205,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 600 000,00 (Prisantydning)<br />579 916,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 179 916,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 189 412,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, tiltalende 2-roms leilighet i høy 1. etasje | Balkong | Sentralt beliggende midt i sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 88 171"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0526,
        "lng": 10.0307,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0526&lng=10.0307&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3257",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karlsrogata 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1082,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.  \n\nAnsiennitetsregler:\n1 - intern forkjøp\n2 - felles forkjøpsret\n2 - medlem Labo",
    "sharedCost": {
      "amount": 6950,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 950,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Kontingent LABO/NBBL<br />- Utvendig vedlikehold<br />- Kabel-tv og bredbånd<br />- Felles forsikring<br />- Kommunale avgifter <br />- Felles energi og strøm <br />- Andre driftskostnader<br /><br />Det ble vedtatt en økning i de månedlige felleskostnadene på kr 150,- i forbindelse med montering av desentraliserte ventilasjonsenheter fra Lunos AS på ekstraordinær generalforsamling 25.08.2025. Denne økningen er inkludert i det oppgitte beløpet på kr 6 950,-.<br /><br />For felleslån med lånenummer 26017634304 utløper den avdragsfrie perioden den 30.01.2027. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden vil felleskostnadene øke når borettslaget begynner å betale avdrag. <br /><br />Henviser til selgers egenerklæringsskjema:<br />28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />Ja. Det foreligger betalingsplan for fellesgjeld i forbindelse med nylig gjennomført oppussing av borettslaget. Fellesgjelden vil øke noe neste år.<br /><br />Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter.<br /><br />Felleskostnader er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karlsrogata 3 B - Dette er en lys og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten er malt i moderne farger og fremstår med god standard. Her bor du i et attraktivt og sentrumsnært område, med kort gangavstand til kaféer, restauranter, butikker, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Samtidig ligger Bøkeskogen, Indre Havn og strandpromenaden like i nærheten, og byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker å kombinere en enkel byhverdag med nærhet til sjø og natur.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Tiltalende 2-roms <br />- Høy 1. etasje<br />- Pent kjøkken med spiseplass<br />- Bad fra 2016<br />- Separat toalettrom<br />- Soverom mot rolig bakgård<br />- Solrik balkong m/el. markise<br />- Kjellerbod<br />- Veldrevet borettslag<br />- Kun TG1"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i høy 1. etasje, strekker seg over ett plan og følgende arealeffektiv planløsning:<br /><br />- Entre 3,9 m2.<br />- Wc 1,2 m2.<br />- Kjøkken 7,9 m2.<br />- Stue 20,6.<br />- Soverom 12,1 m2.<br />- Bad 2,9 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget lys, tiltalende 2-roms andelsleilighet, oppført i 1968. Leiligheten ligger i høy 1. etasje med enkel adkomst. Den enkle adkomsten gjør leiligheten svært attraktiv for alle aldersgrupper. En fin planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel. Meget arealeffektiv og lettstelt. Den romslige stuen blir et naturlig samlingssted. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. Utgang til herlig balkong. God lagringsplass i bod i kjeller.<br /><br />Borettslaget har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2026, blant annet med fasadefornyelse, utskifting av vinduer og dører, oppgradering av ventilasjonsanlegg, nye membraner på balkonger samt generelt vedlikehold og modernisering av bygningsmassen. Dette bidrar til et velholdt og attraktivt bomiljø.<br /><br />Eiendommen har en sentral og etterspurt beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrum, et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, spisesteder og offentlig kommunikasjon. Samtidig er det kort gangavstand til naturskjønne Bøkeskogen og flotte rekreasjonsområder langs Indre Havn og strandpromenaden, som gir en perfekt kombinasjon av byliv og flotte naturopplevelser. Veldrevet borettslag, lave omkostninger - Velkommen!<br /><br />Pent og velstelt felles inngangsparti!<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:<br />Trivelig entrè som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær!<br /><br />Åpen og sosial stue, dette gir et personlig preg på leiligheten!<br />Fin og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. God plass til sofagruppe og tv-møblement. Et rom for avkobling og hygge! Koselig spiseplass, her inviteres det til en rolig kopp med morgenkaffe - Eller en rask matbit til folk på farten. Utgang til lun og solrik balkong, elektrisk markise - Her nytes herlige dager! <br /><br />Pent kjøkken med koselig frokostgruppe. God skap- og benkeplass. Kjøkkenet beliggende med adkomst fra gang.<br /><br />Bad fra 2016 med adkomst fra soverom. Installert med servant, høyskap og dusjkabinett. Toalettrom med adkomst fra entre.<br /><br />Romslig soverom med integrerte skap og plass til dobbeltseng. Soverommet ligger vendt mot bakgården.<br /><br />Kjeller:<br />Bod med plass til oppbevaring.<br /><br />Innvendige flater:<br />Gulv: Parkett og laminat <br />Vegger og himling : Malte plater og malt mur<br /><br />Teknisk:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør.<br />Innvendige avløpsrør er av plastrør.<br />Det er montert elektriske vifter.<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe i leiligheten - varmepumpe er ikke i bruk.<br />Det er 2 stk varmtvannsberedere på ca. 120 liter<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang, totalt 9   kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.<br />Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:<br />- Vinduer 2026.<br />- Terrassedør 2026.<br />- Balkong 2026.<br />- Ny stikk, vifte og varmeovn på bad 2026.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1968<br /><br />Utvendig:<br />Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumsbekledning. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3 lags glass med utvendig aluminiumsbekledning. Balkong ut fra stue på 4,2 m2.<br /><br />Innveding:<br />Etasjeskille og bærende konstruksjoner i betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsaklig av blokk, enebolig og næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karlsrogata 3B!<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Larvik sentrum, med kort gangavstand til et rikt utvalg av butikker, hyggelige kafeer, restauranter og kjøpesenteret Amfi. Her bor du med enkel tilgang til alle byens servicetilbud og fasiliteter.<br /><br />Fra boligen er det også kort vei til kjøpesenteret Nordbyen, samtidig som flotte rekreasjonsmuligheter ligger rett i nærheten. Både Bøkeskogen og Farris byr på naturopplevelser og turmuligheter året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer eller mer aktive friluftsaktiviteter.<br /><br />Området gir dessuten nærhet til Larviks populære sjøfront med Indre Havn, Fritzøe Brygge, strandpromenaden og idylliske Tollerodden. Jernbanestasjon, offentlig kommunikasjon og kulturhuset Bølgen ligger også innen kort avstand, noe som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 26017634312, Skagerrak Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 12.08.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 192<br />Saldo per 12.08.2026: 2 618 406<br />Andel av saldo: 137 811<br />Første termin/første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.07.2042 )<br /><br />Lånenummer: 26017634304, Skagerrak Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 12.08.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 365<br />Saldo per 12.08.2026: 8 400 000<br />Andel av saldo: 442 105<br />Første termin: 30.01.2026Neste avdrag: 30.01.2027 ( siste termin 30.12.2056 )<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lys, tiltalende 2-roms leilighet i høy 1. etasje. Lettstelt andelsleilighet med alt på ett plan, enkel adkomst. Fin planløsning. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Her kan du nyte herlige dager! Rolig og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Tomten er felleseid av borettslaget, bestående for det meste av bygningsmasse. Tomten er opparbeidet med asfalt, betong og blomsterkasser med beplantning.<br /><br />Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 14.06.1968. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at fellesarealet er 1 155,70 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Larvik kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler.<br /><br />Borettslaget har 8 parkeringsplasser til bruk for beboere. Parkeringsplasser følger ikke leiligheten, men fordeles etter venteliste. <br /><br />pr 19.08.2026 er 2 ledige parkeringsplasser ifølge styreleder."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens Emanuel Borvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. I planen er 1150 m² av eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, 4 m² er avsatt til fremtidig kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt KB8), og 1 m² er avsatt til nåværende veg. Felt KB8 (Jegersborg barnehage m.m.) er avsatt til offentlig og privat tjenesteyting og bolig. \n\nEiendommen omfattes også av bestemmelsesområde 'Sentrumssone' med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommunedelplanens § 9-3 fastsetter egne krav for parkering og uteoppholdsareal i sentrumssonen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.\n- Hensynssone H410_1: Fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Larvik by, skal ny bygningsmasse større enn 1000 m² BRA og hovedombygging over 1000 m² BRA bygges ut med vannbåren varme og knyttes til fjernvarmeanlegget.\n\nDenne eiendommen ligger i uregulert område. For uregulerte områder er det bestemmelser i kommuneplanen for uregulert område som er gjeldende. Det må også påregnes at området kan kunne reguleres i fremtiden. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2668353",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karlsrogata 3 B - Dette er en lys og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten er malt i moderne farger og fremstår med god standard. Her bor du i et attraktivt og sentrumsnært område, med kort gangavstand til kaféer, restauranter, butikker, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Samtidig ligger Bøkeskogen, Indre Havn og strandpromenaden like i nærheten, og byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker å kombinere en enkel byhverdag med nærhet til sjø og natur.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Tiltalende 2-roms <br />- Høy 1. etasje<br />- Pent kjøkken med spiseplass<br />- Bad fra 2016<br />- Separat toalettrom<br />- Soverom mot rolig bakgård<br />- Solrik balkong m/el. markise<br />- Kjellerbod<br />- Veldrevet borettslag<br />- Kun TG1"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "604260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f90ea6fe-9324-47c2-a131-71e270dcb51b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Larvik sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f90ea6fe-9324-47c2-a131-71e270dcb51b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260136?https://dnbeiendom.no/bolig/604260136?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karlsrogata 3 B - Dette er en lys og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten er malt i moderne farger og fremstår med god standard. Her bor du i et attraktivt og sentrumsnært område, med kort gangavstand til kaféer, restauranter, butikker, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Samtidig ligger Bøkeskogen, Indre Havn og strandpromenaden like i nærheten, og byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker å kombinere en enkel byhverdag med nærhet til sjø og natur.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Tiltalende 2-roms <br />- Høy 1. etasje<br />- Pent kjøkken med spiseplass<br />- Bad fra 2016<br />- Separat toalettrom<br />- Soverom mot rolig bakgård<br />- Solrik balkong m/el. markise<br />- Kjellerbod<br />- Veldrevet borettslag<br />- Kun TG1",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260136?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karlsrogate 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "952 955 608"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473958960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:03:16.149265354+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}