Nytt bad&Kjøkken - Enebolig på stor og solrik hjørnetomt| Lettstelt hage | Rolige og familievennlige omgivelser | Carpor

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 755,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom<br />Underetasje: 37  kvm Stue, bod med opplegg for vaskemaskin, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Terrasse<br />Underetasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788486,
      "estateTax": 3253,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 12328,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />98 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />99 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 049 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nytt bad&Kjøkken - Enebolig på stor og solrik hjørnetomt| Lettstelt hage | Rolige og familievennlige omgivelser | Carpor",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.254,
        "lng": 11.0968,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.254&lng=11.0968&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1659",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåveisveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 643,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg en velholdt enebolig med flott utsikt, stor hage og en barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert nabolag. Her bor du med utsikt over landskapet og har en romslig hage som gir gode utemuligheter. Gode solforhold. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, og fra underetasjen kommer du ut til en stor, delvis overbygget terrasse.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li><br /></li><li>Pent kjøkken fra 2026 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Lekkert, flislagt baderom fra 2025 med gulvvarme<br /></li><li>To stuer og to soverom<br /></li><li>Vedovn i begge stuer, samt varmepumpe<br /></li><li>Carport med lader og god plass til parkering i gårdsplass</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Underetasje: Stue og to boder. I tillegg er det adkomst til krypkjeller.<br /><br />Eiendommen har to terrasser:<br />- 1. etasje: Terrasse på 9 m² med utgang fra stue.<br />- Underetasje: Terrasse på 25 m² med utgang fra stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1969 over to plan med romslig hage, gode solforhold og utsikt over jordbrukslandskapet vest for tomten. Boligen er oppgradert på sentrale punkter de senere årene: kjøkkenet ble skiftet ut i 2026, badet ble pusset opp i 2025, og vannrør og avløpsrør er byttet fra gulv i underetasjen. Ytterdørene i begge etasjer er av nyere dato, ett soverom har fått nytt vindu, og huset ble malt utvendig i 2026. Hoveddelen av boligen ligger i 1. etasje med vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I underetasjen er det en stue med vedovn og direkte utgang til den store vestvendte terrassen, samt to boder. Den innvendige tretrappen knytter etasjene sammen.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Inngangen skjer via en malt ytterdør med glassfelt, skiftet i 2024. Vindfanget leder inn til en bred gang med parkettgulv som strekker seg gjennom hele 1. etasje. Gangen gir adgang til stue, kjøkken, bad og begge soverom, og har loftsluke i taket for adkomst til loftet. Sikringsskapet er plassert i trappeløpet.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje har store vindusflater mot vest som slipper inn lyset og gir utsikt over jordbrukslandskapet. Vedovnen er plassert på brannsikker plate mot en hvitmalt mursteinspipe som deler rommet visuelt fra kjøkkendelen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2021 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet gjennom sesongen. Fra stuen er det utgang via terrassedør til den vestvendte terrassen på ca. 9 m² med rekkverk kledd med liggende kledning.<br /><br />Terrasse 1. etasje:<br />Terrassen på ca. 9 m² er vestvendt og nås direkte fra stuen. Rekkverket er kledd med liggende kledning. Terrassen har markise.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble skiftet ut i 2026 med IKEA-innredning. Lyse slette fronter med svarte håndtak går langs to vegger i en L-form, med god benkeplass og oppvaskkum. Benkeplate i laminat. Glassplate bak platetopp. Det er montert komfyrvakt og elektronisk waterstopfunksjon under benk. Kjøkkenet har vindu mot hagen. Avtrekksvifte med kullfilter. Kjøkkenet åpner mot stuen via en gjennomgang, og det er montert skinnebelysning i taket.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2025, med dokumentasjon tilgjengelig i boligmappa.no. Rommet har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Malte plater i himling.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Begge har parkettgulv og panelplater på vegger. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre rommet er noe mindre. Vinduet i ett av soverommene er skiftet i 2024 med 3-lags glass.<br /><br />Stue underetasje:<br />Via den lakkerte tretrappen kommer man ned til underetasjen. Stuen her har betongvegger og laminatgulv, med panel i tak. Vedovn plassert på brannsikker plate gir varme i rommet. Direkte utgang fra stuen til den vestvendte terrassen på ca. 25 m² med impregnerte terrassebord og rekkverk med stående sprett. Underetasjen har et vedlikeholdsbehov knyttet til fukt i konstruksjonen, som kjøper bør sette seg inn i.<br /><br />Terrasse underetasje:<br />Den vestvendte terrassen på ca. 25 m² er delvis overbygget og nås direkte fra stuen i underetasjen. Impregnerte terrassebord og rekkverk med stående sprett. Plass til loungemøbler og spisebord.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i underetasjen: bod 1 med opplegg for vaskemaskin, og bod 2. Fra underetasjen er det adkomst til krypkjeller via dør. Adkomst til loft via loftsluke i gang i 1. etasje. Carport tilknyttet boligen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv i stue, gang og soverom i 1. etasje. Laminat i stue i underetasjen. Fliser på bad. Betong i boder i underetasjen.<br />Vegger: Panelplater i soverom og gang. Malte plater i stue og øvrige rom. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater i 1. etasje. Panel i tak i underetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Alle vannrør i boligen er byttet fra gulv i underetasjen. Stoppekran plassert i bod i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Alle avløpsrør fra gulv i underetasjen er byttet. Plast avløp i boligen. Soil avløp fra gulv i underetasjen og ut. Stakeluke plassert i bod i underetasjen.<br />- Ventilasjon: Tilluftsventiler i enkelte vegger og vinduer. Elektrisk styrt vifte på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters bereder plassert i bod i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trappeløp. 50 amp hovedsikring, 13 automatsikringer og overspenningsvern. Anlegget er oppgradert til automatsikringer i 2026. Ladestasjon for elbil montert i carport, med oppgradering fra 1-fas til 3-fas inn til sikringsskap utført i 2024. Samsvarserklæring for elektriske arbeider på bad og kjøkken foreligger i boligmappa.no.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1969.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er utvendig tekket med decra stålplater.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp av plast og plastbelagt stål der overflatevann føres til rør i bakken. Det registreres taktrinn til pipe. Ingen snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger av trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Saltak av trekonstruksjon. Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br /><br />Vinduer: <br />Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Enkelte vinduer i 1. etasje av nyere dato.<br /><br />Dører: <br />Malt inngangsdør i 1. etasje med glassfelt. Malt inngangsdør i underetasjen. Inngangsdører fremstår av nyere dato. Malt terrassedør med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Tilgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 9 m². Rekkverk med liggende kledning. Tilgang fra stue i underetasjen til vestvendt terrasse på ca. 25 m². Impregnerte terrassebord. Rekkverk med stående sprett.<br /><br />Utvendige trapper: <br />Lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Betongdekke i underetasjen og etasjeskille av trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Elementpipe. Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv. Vedovn plasser i stue i underetasjen. Brannsikker plate på gulv. Sotluke plassert i underetasjen.<br /><br />Rom under terreng: <br />Underetasjen har rom under terreng. Betongvegger og gulv.<br /><br />Krypkjeller: <br />Tilgang til krypkjeller via dør i underetasjen.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunn av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Det registreres delvis grunnmursplast med klemlist. Ukjent drenering ved carport.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Leca grunnmur, utvendig pusset og malt.<br /><br />Terrengforhold: <br />Skrående terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Stikkledning fra utvendig og inn i boligen fra byggeår.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Gjelder terrassedør.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder/noe værslitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskifting ved behov må påregnes. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Nærmere undersøkelse må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br /><br />Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe i stuen (montert i 2020), samt to vedovner   én plassert i stuen i første etasje og én i stuen i underetasjen. Elementpipe med sotluke plassert i underetasjen. Videre er det elektriske varmekabler på badet.<br /><br />Det foreligger en anmerkning fra kommunalt brannvesen vedrørende feiing og tilsyn utført 03.04.2024. På vedovnen Jøtul 507 i underetasjen er det bemerket at hylle og elektrisk ovn bør flyttes vekk fra det vedfyrte ildstedet. Det er registrert pålegg eller mangler vedrørende piper og ildsteder der detaljene er ukjente."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Årum i Fredrikstad kommune. Boligen har en fin plassering i terrenget med skrånet tomt og flott utsikt over det nærliggende kulturlandskapet. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og rolige småveier, noe som skaper en trygg og god ramme for både store og små. Her bor du med åpne jorder og grønne omgivelser tett på, kombinert med en sentral plassering i distriktet.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i det daglige. Årum barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og området har et godt utvalg av barnehager, deriblant Trollklubben på Torp og Gråtass barnehage. De daglige matinnkjøpene ordnes enkelt på Årum, hvor du finner både Rema 1000 og Kiwi innenfor en kort gå- eller sykkeltur. Skulle du trenge et større utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud, ligger kjøpesenteret AMFI Borg en kort kjøretur unna. For eldre elever er det også enkel adkomst med buss eller sykkel til Borge ungdomsskole samt videregående skoler i distriktet.<br /><br />Nærområdet byr på flotte muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom alle årstider. Det populære naturområdet ved Vetatoppen ligger en kort kjøretur unna og byr på merkede stier og vidstrakt utsikt over distriktet. For hverdagsaktivitet og lek finnes det balløkke i nærområdet, og det er en kort kjøretur til både idrettsanlegg og treningssentre. Beliggenheten midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg gjør hverdagen fleksibel for pendlere. Det tar en kort kjøretur til Sarpsborg stasjon med togforbindelser, og sentrumskjernene i begge byer nås raskt med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er skrånet og opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, frukttrær og annen beplantning. Eiendommen har gode solforhold og utsikt over nærliggende kulturlandskap.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 755.3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor gårdsplass med plass til flere biler. Det er også en carport med montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Opplysninger fra Fredrikstad brann- og feiervesen:<br />- Fyringsanlegg, tilsyn: Sist tilsyn, dato: 03.04.2024<br />- Røykløp feid/ sjekket: Sist sjekket/feiing, dato: 03.04.2024<br />- Registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder: Anmerkning ildsted: Gjelder: Plassering: Produktnavn: Jøtul 507 underetasje- Hylle og elektrisk ovn bør flyttes vekk fra vedfyrt ildsted."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 144 Nordre Borge, vedtatt 03.08.1981.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen er berørt av hensynssone H570 (Hensyn kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel (2023-2035).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668355",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg en velholdt enebolig med flott utsikt, stor hage og en barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert nabolag. Her bor du med utsikt over landskapet og har en romslig hage som gir gode utemuligheter. Gode solforhold. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, og fra underetasjen kommer du ut til en stor, delvis overbygget terrasse.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li>Pent kjøkken fra 2026 med integrerte hvitevarer</li><li>Lekkert, flislagt baderom fra 2025 med gulvvarme</li><li>To stuer og to soverom</li><li>Vedovn i begge stuer, samt varmepumpe</li><li>Carport med lader og god plass til parkering i gårdsplass</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9e0f7ab7-954c-4d76-808a-19219c40e657&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260223?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260223?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9e0f7ab7-954c-4d76-808a-19219c40e657?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260223?https://dnbeiendom.no/bolig/217260223?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg en velholdt enebolig med flott utsikt, stor hage og en barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert nabolag. Her bor du med utsikt over landskapet og har en romslig hage som gir gode utemuligheter. Gode solforhold. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, og fra underetasjen kommer du ut til en stor, delvis overbygget terrasse.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li>Pent kjøkken fra 2026 med integrerte hvitevarer</li><li>Lekkert, flislagt baderom fra 2025 med gulvvarme</li><li>To stuer og to soverom</li><li>Vedovn i begge stuer, samt varmepumpe</li><li>Carport med lader og god plass til parkering i gårdsplass</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260223?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473961121,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:21:22.589891883+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}