Lekkert enderekkehus | 4 soverom | 2 bad | 2 garasjeplasser | Solrike uteplasser | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3604,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod/teknisk rom, bad/vaskerom<br />1. etasje: 56  kvm Entré, soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6107156,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 150010,
      "municipalFees": 11500,
      "collectiveDebt": 7146,
      "collectiveAssets": 21618,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,- (Prisantydning)<br />7 146,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 957 146,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />148 920,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />150 010,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />165 010,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 107 156,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 122 156,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekkert enderekkehus | 4 soverom | 2 bad | 2 garasjeplasser | Solrike uteplasser | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 87 029"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.899,
        "lng": 11.0888,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.899&lng=11.0888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hektnerhagan 126"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 155,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3573,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, grunnpakke kabel-tv/internett, brøyting, felles forsikring mm.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr. 3 241,-<br />- Stipulerte avdrag: kr. 285,-<br />- Stipulerte rentekostnader: kr. 47,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hektnerhagan 126, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig!</b><br /><br />Attraktivt enderekkehus fra 2016 med familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen byr på fire soverom, bad i begge etasjer og romslig kjøkken i åpen løsning mot stuen. Store vindusflater gir godt med lys og fin utsikt, med utgang til solrik, sørvestvendt terrasse.<br /><br />Boligen ligger barnevennlig til på Hektneråsen, nær skole, barnehager, lekeplasser og flotte turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv intern beliggenhet på enden<br />- 4 soverom | 2 bad<br />- 2 garasjeplasser, én med elbillader<br />- Sørvestvendt terrasse og balkong med svært gode solforhold<br />- Store vindusflater med fin utsikt<br />- Familievennlig planløsning<br />- Mye lagringsplass i totalt 3 boder<br />- Gangavstand til skole, barnehager, buss, marka mm"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "De månedlige felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, grunnpakke kabel-tv/internett, brøyting, felles forsikring mm.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr. 3 241,-<br />- Stipulerte avdrag: kr. 285,-<br />- Stipulerte rentekostnader: kr. 47,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan og inneholder:<br />1. etasje BRA-i 56 m². Entré, soverom, bad, stue/kjøkken<br />2. etasje  BRA-i 48 m². Gang, tre soverom, bod/teknisk rom, bad/vaskerom<br /><br />I tillegg disponeres: <br />- To biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg (en med lader)<br />- Bod på BRA-e 5 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE<br />Entré med inngang til soverom<br />Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeløsning. Fra entréen er det inngang til et praktisk soverom som i dag er innredet og benyttet som kontor / garderoberom<br /><br />Stue:<br />Videre forbi entréen ligger det åpne oppholdsrommet. Her finner du kjøkken og stue i åpen løsning, og rommer byr på mange innredningsmuligheter. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har pent malte vegg- og takflater, samt flott utsyn fra de store vindusflatene. Det er montert varmepumpe. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig sørvestvendt veranda! Her ute er det god plass til sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen byr på svært fine solforhold, samt flott utsikt. Det er blitt montert elektrisk markise på terrassen som kommer godt med på solrike dager!<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en lys og moderne innredningen fra Sigdal. Skapene har glatte fronter, og det er montert benkeplate i laminat. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt tilkoblet oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Fra entréen er det inngang til et bad. Rommet har flislagte overflater samt varmekabler. Videre har rommet innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />2. ETASJE<br />Gang:<br />Fra trappen kommer man opp i en lys gang.. Videre er det inngang til et bad, bod/teknisk rom samt tre gode soverom.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Etasjens bad har baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Rommet har belegg på gulvet med oppbrett langs veggene. Videre har badet innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gulvvarme i dette badet.<br /><br />Tre soverom:<br />Etasjen har tre soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, integrert garderobeløsning og utgang til balkong med flott utsikt. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Boligen har parkettgulver i begge etasjer. Det er belegg på bod/teknisk rom. I entrèen er det flislagt gulv med varmekabler.<br />Vegger: Vegger består i hovedsak av malte glatte flater.<br />Himling: Himlingene består i hovedsak av malte glatte flater.<br /> <br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet til boligen, samt fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små.<br /><br />Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Oppsal og ligger ca. 6 min gange fra boligen. Buss &#34;350 Lillestrøm&#34; går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hver halvtime utover dagen. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 11 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Tristilbakken, FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området. Alle disse er i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg/parkeringskjeller. Den ene plassen har elbillader. Sameiet leser av strømmåler halvårlig og sender faktura for forbruk til eier på dette. <br /> <br />Parkeringskjelleren er seksjonert som en næringsseksjon med 32 parkeringsplasser, hver parkeringsplass utgjør en andel (1/32 del).<br /><br />Parkeringsplasser kan ikke selges ut av sameiet, men kan tilbys/selges internt i sameiet til seksjonseiere registrert på denne adressen. Kravet er imidlertid at det skal bibeholdes minimum en plass til hver boenhet.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er montert varmepume i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />På sørsiden av eiendommen bygges det i dag et nytt boligfelt ved navn &#34;Hektneråsen syd&#34; Her er bygging godt i gang. Byggetrinn 1 er estimert ferdig Q2 2027, mens det ikke er satt noe estimat på byggetrinn 2 enda. Det må påregnes noe støy fra dette i perioden frem til det er ferdig. Ifb med dette prosjektet blir det bygget en felle akebakke rett på baksiden av sameiet. Ta kontakt med megler for mer info. <br /><br />Boligen ligger i et regulert område til konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, grønnstruktur og felles lekeareal for barn.<br /><br />Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Rælingen kommune sine nettsider: https://www.kommunekart.com/klient/rælingen/rælingen. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ett felles lån:<br /><br />Nordea Bank ABP 7,25%<br />Annuitetslån, Info pr 330.06.26<br />Term: 4<br />Total restgjeld: 163 206,-<br />Løpetid: 29.06.21 - 30.06.28"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2016/83644-1/200 29.01.2016 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 104/3093"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.09.2016.<br /><br />Nåværende eier har fjernet peis pipeløp i boligen. De har også erstattet tynn lettvegg mellom soverommene oppe med en tykkere og bedre isolert vegg, samt satt inn ordentlige dører til disse.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026<br />Bygning:<br />Boligen har flatt tak, det er ikke loft på boligen. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig liggende kledning. Renner, nedløp og beslag av hvit utførelse i stål fra byggeårene. Fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt bruk.<br /><br />Vinduer og dører: <br />Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeårene.<br />Boligen har malt tett ytterdør.<br />I 2etg er det malt balkongdør med glass.<br />I 1etg er det kombinert fastkarmvindu med balkongdør og et åpningsbart vindu for lufting. <br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Fra stue i 1etg er det utgang til en terrasse med impregnerte<br />gulvbord og malt trerekkverk.<br />I 2etg er det fra soverommet utgng til en balkong med impregnerte<br />gulvbord og malte skillevegger. Balkongen har glassrekkverk.<br />På befaringsdagen var det ene glasset sprekt.<br />Dette ble utbedret og nytt glass ble satt på plass 21.08<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.<br />Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset.<br />Synlige avløpsrør er av plast fra byggeårene.<br />Bereder er plassert på bod/teknisk rom i 2etg.<br />Det er montert varmepume i begge etasjer.<br />Begge enheter har hatt service i 2026.<br />Boligen har brannvarsling og slukker utstyr.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Boligen har balansert ventilasjon, aggregatet er plassert på bod/teknisk rom i 2etg.<br /><br />Elkraft:  <br />Elskapet er plassert i entrèn i garderobeskap.<br />Skapet har automatsikringer.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er noen sår og hakk i parketten. Sår og hakk i parketten bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av gulvets overflate. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid på parketten.<br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Eier opplyser følgende i egenerklæringen. Skjeggkre ble observert i 2023 og behandlet gjennom forsikring i 2023 og 2024. Det er ikke observert skjeggkre siden 2024. Det har også forekommet maur om våren, som er behandlet med mauråte.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 16.08.2026<br />- Tilstandsrapport, datert<br />- Energiattest, datert 29.08.2021<br />- Brev fra forretningsfører, datert 10.08.2026<br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 27.04.2026<br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart, datert 10.08.2026<br />- Kommuneplankart, datert 10.08.2026 <br />- Ferdigattest, datert 21.09.2016<br />- Byggemeldte tegninger, datert 22.01.2015<br />- Servitutter <br />- Seksjonering<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Gjellan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.264020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hektnerhagan 126, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig!</b><br /><br />Attraktivt enderekkehus fra 2016 med familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen byr på fire soverom, bad i begge etasjer og romslig kjøkken i åpen løsning mot stuen. Store vindusflater gir godt med lys og fin utsikt, med utgang til solrik, sørvestvendt terrasse.<br /><br />Boligen ligger barnevennlig til på Hektneråsen, nær skole, barnehager, lekeplasser og flotte turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv intern beliggenhet på enden<br />- 4 soverom | 2 bad<br />- 2 garasjeplasser, én med elbillader<br />- Sørvestvendt terrasse og balkong med svært gode solforhold<br />- Store vindusflater med fin utsikt<br />- Familievennlig planløsning<br />- Mye lagringsplass i totalt 3 boder<br />- Gangavstand til skole, barnehager, buss, marka mm"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "65-0172/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a0431f96-3a26-4fb3-a886-74ece86c3ace",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hektneråsen/Smestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a0431f96-3a26-4fb3-a886-74ece86c3ace/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a0431f96-3a26-4fb3-a886-74ece86c3ace/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0431f96-3a26-4fb3-a886-74ece86c3ace/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hektnerhagan 126, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig!</b><br /><br />Attraktivt enderekkehus fra 2016 med familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen byr på fire soverom, bad i begge etasjer og romslig kjøkken i åpen løsning mot stuen. Store vindusflater gir godt med lys og fin utsikt, med utgang til solrik, sørvestvendt terrasse.<br /><br />Boligen ligger barnevennlig til på Hektneråsen, nær skole, barnehager, lekeplasser og flotte turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv intern beliggenhet på enden<br />- 4 soverom | 2 bad<br />- 2 garasjeplasser, én med elbillader<br />- Sørvestvendt terrasse og balkong med svært gode solforhold<br />- Store vindusflater med fin utsikt<br />- Familievennlig planløsning<br />- Mye lagringsplass i totalt 3 boder<br />- Gangavstand til skole, barnehager, buss, marka mm",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0431f96-3a26-4fb3-a886-74ece86c3ace?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0431f96-3a26-4fb3-a886-74ece86c3ace?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473962576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:03+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:03:47.397560316+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}