Enebolig over 3 plan med 3 soverom | Stor garasje fra 2009 | Barnevennlig med kort vei til skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 170
    },
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1654940,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "municipalFees": 15868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 59 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 60 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 450 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 467 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over 3 plan med 3 soverom | Stor garasje fra 2009 | Barnevennlig med kort vei til skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799111000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.32114289346882,
        "lng": 16.120958669728285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.32114289346882&lng=16.120958669728285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8480",
      "postalName": "Andenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Daniel Hægstads gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 1871
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Daniel Hægstads gate 12! En innholdsrik enebolig over tre plan med familievennlig planløsning, stor garasje og sentral beliggenhet på Andenes. Boligen har en praktisk romfordeling med stue, spisestue og kjøkken i hovedetasjen. I andre etasje finner du tre soverom, kontor, bad og utgang til balkong. Kjelleren byr på flere boder og gode lagringsmuligheter. Huset er jevnlig oppgradert med blant annet tak, kledning og vinduer fra 2008, samt oppgraderte overflater i nyere tid. Badet ble modernisert i 2016, og toalettrommet ble oppgradert i 2022. På eiendommen står en romslig og isolert garasje på 39 m² fra 2009 med innlagt strøm. Tomten gir gode muligheter for lek og aktivitet, og beliggenheten er svært praktisk med gangavstand til skole, sentrum og dagligvarebutikk. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig over tre plan og en frittstående garasje, og inneholder følgende rom:<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 57 m²: Hall m/trapp, entré, uinnredet kjellerrom, to boder.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 57 m²: Spisestue, stue, kjøkken, matbod, gang m/trapp, toalettrom, entré, kjellernedgang.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 56 m²: Hall m/trapp, bad/vaskerom, tre soverom, bod.<br /><br />Garasje<br />BRA-e 39 m²: Garasje.<br /><br />Tilhørende eiendommen er det balkong på ca. 9 m² med utgang fra 2. etasje, og platting på terreng på ca. 21 m² inntil garasjen (TBA).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for eneboligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />For den frittstående garasjen foreligger det godkjente tegninger datert 01.04.2008, som ikke samsvarer med dagens bruk. Dette gjelder et inntegnet vindu over garasjeporten som ikke er montert, samt at tilliggende platting ikke er inntegnet. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1949 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 1. etasje er av eldre dato, malt og noe oppgradert i nyere tid. Innredningen har lysmalte, profilerte heltre fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og kitchen board mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Avtrekk via kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen. Noe slitasje er registrert, og det mangler sokkellist enkelte steder.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2022. Innredning med servant og frittstående toalett. Overflater med malte slette bygningsplater på vegger og malt takpanel i himling. Rommet mangler mekanisk ventilasjon og luftes kun ved å åpne døren, noe som ikke tilfredsstiller forskriftskrav.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2016 og 2017 med sanitærarbeid, elektrisk installasjon, oppretting av himling og arbeid med gulv. Overflater med våtromsplater på vegger og fabrikkmalte himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg med fall mot sluk. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon, men mangler tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dokumentasjon for diffusjonssperre, fallforhold til sluk og innredning.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i det meste av 1. og 2. etasje, lagt i 2016. Flis i entré. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Betong i kjeller.<br />Vegger: Trepanel, malte plater og malte glatte flater. Veggplater i 1. etasje fornyet i 2021.<br />Himling: Malte glatte flater og trepanel. Tak i 1. etasje fornyet i 2021.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår. Gulv mot grunn i kjeller er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har pipe i teglstein fra byggeår med heldekkende pipebeslag i metall på tak. Sotluke er lokalisert i kjeller. Ildstedet er fjernet som følge av fyringsforbud fra kommunen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har en 90 graders svingtrapp med repos fra kjeller til 1. etasje, med vanger og trinn av treverk kledd med belegg. Fra 1. etasje til 2. etasje er det en 180 graders svingtrapp med to reposnivå, med vanger, trinn og rekkverk i treverk og trinn kledd med laminatgulv og trappeneser av metall.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er malte fyllingsdører med glassfelt i enkelte dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår, med enkelte deler skiftet ut i senere tid. Stoppekran er plassert i kjeller.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendig avløpsrør av støpejernsrør fra byggeår opp fra gulv i kjeller. Øvrige rør av plast skiftet i senere tid.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har avtrekksventilasjon. Toalettrommet mangler ventilasjonsmuligheter utover åpning av dør.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved kjellertrapp og har hovedsikring på 63 Amp. Det foreligger samsvarserklæring for oppgradering av det elektriske til bad i 2016/2017. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det foreligger fyringsforbud for ildstedet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder i kjelleren samt en bod i 2. etasje og en matbod i 1. etasje. Frittstående garasje fra 2009 på ca. 39 m² med innlagt strøm og garasjeport fra nyere tid gir god ekstern lagringsplass.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det foreligger fyringsforbud, som innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Tilsynet i 2012 avdekket at skorsteinen har mangelfull avstand til brennbart materiale, og ildstedet er fjernet.<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (varmepumper): Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget. Varmepumpen i 1. etasje er ute av drift på grunn av jordfeil, og utedelen er sterkt korrodert. Varmepumpen i kjelleren har sterkt korrodert utedel og ulyd fra lageret.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er registrert avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Stikkledningen ble tett i 2022, noe som førte til tilbakeslag i kjeller. Ved kamerainspeksjon ble det påvist at utvendig rør har sunket, noe som medfører at røret blir tett over tid. Eier spyler røret via stakekum i kjeller 2-3 ganger i året for å unngå problemer.<br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom i henhold til forskriftskrav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det er registrert skade på et utkast. Det er registrert noe rust på rennekroker og beslag.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er usikkert om fuktskjolder stammer fra før eller etter omtekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på at dampsperren er punktert, noe som svekker dens funksjon og øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Det er ikke montert spottkasser på innfelte spotter i himlingen, noe som kan medføre økt brannrisiko.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen ligger nært terrenget enkelte steder og er utsatt for fuktopptak. Det er registrert ufagmessig skjøting av kledning enkelte steder.<br />- Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdøren i 2. etasje har rustne hengsler.<br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Balkongen er plassert over innredet boligrom, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved lekkasjer. Konstruksjonsbeslagene er skrudd fast i tettesjiktet, noe som har medført punktering av tettesjiktet og økt risiko for fuktinntrengning. Beslagene har synlig rust. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Slitasje er registrert på dekke.<br />- Utvendig - Utvendige trapper: Det er registrert skader i betongen på den utvendige trappen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell på 24 mm over 2 meter i stue i 1. etasje, noe som er større enn tillatt avvik. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen.<br />- Rom under terreng (kjeller): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og gulv med saltutslag.<br />- Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert betydelig knirk i trappene. Kjellertrappen har svak konstruksjonsstyrke i flere trinn og er smal og bratt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert en del irr på de eldre ledningene.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er på grunn av alder sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Baderomsplater kan fungere som alternativ, men det foreligger ikke produkt- eller utførelsesdokumentasjon som bekrefter dette, og det er heller ikke dokumentert at skjøter, hjørner, gjennomføringer og tilslutninger er utført damptette.<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkken er av eldre alder, malt i nyere tid. Det mangler sokkellist enkelte steder, og noe slitasje er registrert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand. Det foreligger fyringsforbud.<br />- Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjellertrappen er smal og bratt.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Sanitærarbeid på bad i 2017, inkludert servantbatteri og kjedefeste. Elektrisk installasjon på bad i 2017: lys, bryter for vifte, bryter for badinnredning, frammatning for dimmer, stikk innredning, dimmer, downlight og varme på bad. Oppretting av himling samt gjenkledning av åpninger i gulv etter rørmontasje i 2017. Arbeid med gulv ved renovering av bad i 2017, inkludert avretting og belegglegging. Rør, avløp og sluk ble byttet.<br /><br /><br />Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Alle yttervegger ble tilleggsisolert i 2008 med ny bordkledning, ny vindtetting og luftet bordkledning mot vest og øst. Vinduer, ytterdør og innerdør ble skiftet.<br /><br />Pkt. 14: Tilbakeslag i kjelleren i januar/februar 2022. Kommunen spylte, og det har ikke vært tilbakeslag etter 2022. Eier spyler selv 2-3 ganger i året med vannslange. Kamerainspeksjon viste at et rør trolig har sunket noe, slik at det samler seg opp. Forholdet er ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 17: Boligen har to varmepumper, én i kjelleren og én i 1. etasje. Varmepumpen i 1. etasje har en jordfeil og er ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 19: Tilsyn i 2012 fra feievesenet i Andøy avdekket at skorsteinen har mangelfull avstand til brennbart materiale, noe som ved sotbrann kan gi brannspredning. Dette gjelder takstikk som er innkledd og skap montert på skorsteinen i kjøkkenet. Ildstedet er fjernet. Forholdet er ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble byttet, enten i 2007 eller 2012. Ufaglært arbeid: I 2025 ble det i stue og spisestue lagt nye veggplater og lister, og stikk og ledninger ble tatt ned og satt tilbake uten frakobling. På soverom ble veggplater og lister byttet, og alle gamle stikk ble fjernet og nye montert, inkludert ny dimmer og taklampe.<br /><br />Pkt. 26: Vindfang er bygd på, usikkert årstall. Inngang til kjeller er etablert. Garasje ble oppført i 2008. Det er usikkert om tiltakene er godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 33: Det foreligger verdi- og lånetakst fra tidligere salg av boligen.<br /><br />Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje.<br /><br />Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Boligen har to luft-til-luft varmepumper (en i kjelleren og en i første etasje ved entré/entréen). Det gjøres oppmerksom på at varmepumpen i første etasje er ute av drift på grunn av jordfeil, og at utedelen til varmepumpen i kjelleren er sterkt korrodert og har ulyd fra lager.<br /><br />Det foreligger fyringsforbud fra kommunen, og ildstedet er fjernet. Skorstein/pipe i teglstein fra byggeår har avvik registrert ved tilsyn i 2012, hvor det ble påpekt mangelfull avstand til brennbart materiale (gjelder innkledd takstikk og skap montert på skorsteinen i kjøkkenet). Det er manglende synlighet av pipevanger.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 14.01.2021 av Andøy kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført helt inntil tomtegrensen mot sør. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale/erklæring vedrørende plasseringen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br />Eiendommen er opparbeidet med plen og gruset innkjøring. Det er spredt beplantning og relativt flatt terreng.<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er ukjent byggegrunn. Takstmann har ikke gjennomført geotekniske undersøkelser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Kjellervegger og gulv er av eldre støpt konstruksjon uten utvendig fuktsikring eller drenering. Konstruksjonen er ikke utført med moderne løsninger for fukthåndtering, og fuktvandring fra terreng må påregnes. Det er registrert saltutslag og forhøyet fuktbelastning på enkelte flater.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Boligen er oppført på støpt mur med ukjent fundamentering.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen har tilnærmet flat terreng rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Andenes, i et etablert boligstrøk med eneboligbebyggelse langs Daniel Hægstads gate. Gatene rundt er rolige, og området ligger et stykke unna gjennomgangstrafikk.  Havneområdet og sjøen er ikke langt unna til fots.<br /><br />Det daglige er godt dekket i gangavstand. Bunnpris i Storgata er et par minutters gange. Apotek 1 Neptun og Andenes Vinmonopol ligger begge i nærheten. Andenes skole, som dekker 1. til 10. trinn, er innenfor ti minutters gange, og det samme gjelder Andøy videregående skole. <br /><br />Andenes idrettshalll er innen femten minutters gange, og det er også treningssenter i området. Andøya lufthavn Andenes nås med en kort kjøretur. Primære transportmidler i området er bil og gange, og støynivået er lavt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med innlagt strøm og garasjeport fra nyere tid, samt parkering på gruset innkjøring på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i ett område med moderat til lav forekomst av radon ifølge aktsomhetskart."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B8, og et delareal på 15 m² er regulert til gang-/sykkelvei, i henhold til Reguleringsplan for Andenes sentrum nord (plan-ID 198502), vedtatt 24.05.1985. <br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. I kommuneplanen er 472 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Sentrumsplan for Andenes (plan-ID 202305) - status: Planlegging igangsatt.<br />For ytterligere informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.<br /><br />Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg:<br />Selger opplyser at boligen er tilbygget etter opprinnelig byggeår, men at årstallet for dette er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon for tilbygget, herunder verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Tilbygget er oppført i ukjent årstall, og megler kan av den grunn ikke vurdere lovligheten til tiltaket ytterligere. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende dokumentasjon.<br /><br />Garasje og balkong:<br />Det foreligger nabovarsel datert 04.02.2008 vedrørende flytting av garasje og uteterrasse. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ferdigmelding datert 21.09.2009 for frittstående garasje, balkong og tak over balkong. I ferdigmeldingen anmodes det om ferdigattest, og det er oppgitt  Kjeller nedgang  under gjenstående arbeider. Kopi av denne følger vedlagt. I matrikkelen har garasjen status: &#34;meldingssak tiltak fullført&#34;. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/taktekke:<br />Det er valmet tak med A-takstoler i tre, rupanel som undertak og kaldtloft. Taket ble tekket med steinbelagte stålplater i 2008, ukjent undertak over taktro.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er utført som murkonstruksjon med stående bordkledning. Det er opplyst at utvendige vegger ble renovert i 2008 med etterisolering, vindsperre og ny luftet kledning.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2008.<br /><br />Dører:<br />Boligen har ytterdør av malt treverk med 2-lags isolerglass fra 2008, kjellerdør av malt treverk med ukjent alder, og balkongdør av malt treverk med 2-lags isolertglass fra 2008.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Boligen har en balkong på ca. 9 m² med utgang fra gang i 2. etasje. Balkongen ligger over innredet boligrom og er tekket med asfaltbelegg. Rekkverk av malte, tettkledde stående bord. Det er platting på terreng som ligger inntil garasjen. Dekke av impregnert treverk. Rekkverk av malte bord. Arealet er ca. 21 m² og inngår under garasjens TBA.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp av betong til entre 1. etasje. Rekkverk av malte, stående trebord.<br /><br />Garasje:<br />Garasje oppført på støpt ringmur og betongplate. Vegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående bordkledning og innvendig kledd med malte OSB plater. Saltakkonstruksjon tekket utvendig med steinbelagte stålplater, innvendig kledd med malte bygningsplater. Garasjen har god standard, er innlagt strøm og garasjeport fra nyere tid. Byggeår: 2009. Bruksareal: 39 m²."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksomt på at følgende medfølger ikke:<br />- Vegghengt Tenderflame.<br />- Frittstående kjøleskap.<br />- TV-veggfeste og TV."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 654 940,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 868 383,-<br />Formuesverdi årstall 2026<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Daniel Hægstads gate 12! Dette er en innholdsrik og jevnlig oppgradert enebolig over tre plan, med en stor, frittstående garasje og en sentral beliggenhet på Andenes.<br /><br />Huset har en praktisk planløsning for familien, med sosiale soner i første etasje og soveromsavdeling i andre. Her finner du en lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt et separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjelleren gir rikelig med lagringsplass i flere boder. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til skoler,  dagligvarebutikk og sentrum.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig over 3 plan med 3 soverom og kontor<br />- Bad/vaskerom i 2. etasje oppgradert i 2016<br />- Toalettrom i 1. etasje fra 2022<br />- Store oppgraderinger i 2008: tak, kledning, etterisolering og vinduer<br />- Frittstående, isolert garasje fra 2009 med innlagt strøm<br />- Platting på terreng og balkong i 2. etasje<br />- Gangavstand til sentrum, skoler og butikker<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ca85139-0817-4f17-913a-3217193917e6",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "ANDENES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28260038?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28260038?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3ca85139-0817-4f17-913a-3217193917e6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Daniel Hægstads gate 12! Dette er en innholdsrik og jevnlig oppgradert enebolig over tre plan, med en stor, frittstående garasje og en sentral beliggenhet på Andenes.<br /><br />Huset har en praktisk planløsning for familien, med sosiale soner i første etasje og soveromsavdeling i andre. Her finner du en lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt et separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjelleren gir rikelig med lagringsplass i flere boder. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til skoler,  dagligvarebutikk og sentrum.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig over 3 plan med 3 soverom og kontor<br />- Bad/vaskerom i 2. etasje oppgradert i 2016<br />- Toalettrom i 1. etasje fra 2022<br />- Store oppgraderinger i 2008: tak, kledning, etterisolering og vinduer<br />- Frittstående, isolert garasje fra 2009 med innlagt strøm<br />- Platting på terreng og balkong i 2. etasje<br />- Gangavstand til sentrum, skoler og butikker<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28260038?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28260038?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473962697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:52+02:00",
    "ownerId": 6381052,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:52:42.653420828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6381052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}