Tilnærmet ny og innbydende 3-roms | Solrik balkong | Carport og sportsbod | Sentralt på Tjøme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1143118,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 9341,
      "collectiveAssets": 30474,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 90 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 701 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Tilnærmet ny og innbydende 3-roms | Solrik balkong | Carport og sportsbod | Sentralt på Tjøme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798490810"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.11805893279759,
        "lng": 10.398118076108807,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.11805893279759&lng=10.398118076108807&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halvstikkveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 193,
        "sectionNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2962,
      "includesUnsafe": "TV-anlegg/bredbånd, parkering, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, energi/fyring i fellesareal og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 77,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 71,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br /><p>2. etasje: <br />BRA-i: 71 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.<br />BRA-e: 6 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.<br />TBA: 18 m².</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 11.08.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Pen og tilnærmet ny 3-roms leilighet</p><p>- Gjennomgående meget god stand</p><p>- Sentral og attraktiv beliggenhet på Tjøme</p><p>- Gangavstand til sentrum og servicetilbud</p><p>- Lys og sosial stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Flott balkong med ettermiddags- og kveldssol</p><p>- To gode soverom</p><p>- Moderne, flislagt bad med gulvvarme</p><p>- Innvendig bod og separat sportsbod</p><p>- Balansert ventilasjon</p><p>- Brannalarm og sprinkleranlegg</p><p>- Egen parkeringsplass i carport</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært boligområde i Tjøme sentrum. Her er du kun en gangavstand unna sentrum som kan by på en rekke fasiliteter som f.eks. dagligvareforretninger, vinmonopol, café, klesforretning og mye mer. Tjøme kan blant annet lokke med 9-hulls golfbane, ridesenter, idrettshall, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane og mye mer. </p><br /><p>Tjøme er kjent for sine flotte tur og rekreasjonsmuligheter og fra eiendommen er det lett adkomst til flere av disse. Det er ikke langt å gå ned til Bekkevika som er kjent for sin barnevennlige badestrand. Eller videre nedover mot Langvika og båthavna, og herfra er det kort vei ut til Tjømes og Vestfolds vakre skjærgård. Det er en kort gåavstand til barne- ungdomsskole og barnehage. Området er barnevennlig med lite biltrafikk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje med entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.</p><br /><p>Utvendig bod og carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en pen og tilnærmet ny leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Tjøme. Dette er en moderne og lettstelt bolig som fremstår svært godt ivaretatt, med en gjennomført planløsning, pene overflater og en innbydende atmosfære. Her kan man flytte rett inn og glede seg over en komfortabel hverdag i flotte omgivelser.</p><br /><p>Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og leder videre inn i leiligheten. Leiligheten byr også på en praktisk innvendig bod som sørger for gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde boligen ryddig.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom med flere møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller et lyst og behagelig hjemmekontor.</p><br /><p>Badet har et moderne og tidløst uttrykk, med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantmøbel, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin gir en praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den lyse og sosiale stue-/kjøkkenløsningen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen skaper en luftig og hyggelig ramme rundt både rolige hverdager og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte fronter og gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer og praktiske løsninger gjør kjøkkenet både funksjonelt og innbydende, samtidig som den åpne forbindelsen mot stuen gjør det enkelt å være sosial under matlagingen.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en flott balkong som fungerer som en herlig forlengelse av oppholdsrommet. Med svært gode solforhold gjennom ettermiddagen og videre utover kvelden ligger alt til rette for lange, avslappende sommerdager, hyggelige middager og lune kvelder utendørs.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk sportsbod og egen parkeringsplass i carport. Dette er kort fortalt en innbydende, moderne og lettstelt bolig som kombinerer høy bokomfort med en sentral beliggenhet og nærhet til alt det beste Tjøme har å by på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en flott balkong med svært gode solforhold gjennom ettermiddagen og videre utover kvelden. Balkongen gir fin plass til sittegruppe, spisebord eller loungemøbler og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Her kan rolige dager avsluttes i solen, med god plass til både hyggelige måltider og avslapning. Leiligheten disponerer også en praktisk sportsbod, velegnet for oppbevaring av sykler, fritidsutstyr og sesongartikler. Egen parkeringsplass i carport gir en komfortabel og praktisk parkeringsløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport, og flere gjesteparkeringer etter områdets bestemmelser.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilnærmet ny leilighet i meget god stand både utvendig og innvendig. Det er hele og pene overflater med kun normal slitasje. Leiligheten fremstår som tilnærmet ny. Det er bod ute og egen carport tilhørende leiligheten.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Det er malte vinduer med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er balkong av impregnert tre og rekkverk av tre.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er med parkett og belegg. Vegger og himlinger er utført med malte plater. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygget har radonsperre. Innvendige dører er malte, glatte dører. Det er ikke registrert spor av skadedyr eller fuktkrevende insekter.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger kontrollerklæringer. Veggene er flislagt, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 26 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og prefabrikkerte våtrom/baderomskabin som skjult vanntett sjikt. Sluket er av plast. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det ble installert eller totalt rehabilitert i 2024. Brannalarm og sprinkleranlegg.</p><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 17.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet - 22337,00 kvm.</p><p>Store flotte fellesområder som er pent opparbeidet. Det er etablert lekeplass og soner for sosial mingling med store og små. Innkjøringen samt internveier er asfalterte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, 04.02.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler i gang og på badet samt panelovner i stue og soverom.</p><br /><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 8 500 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>90 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 701 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 962,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>TV-anlegg/bredbånd, parkering, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, energi/fyring i fellesareal og andre driftskostnader.</p><br /><p>Herav:</p><p>Parkering kr. 100,-</p><p>Felleskostnader kr. 2 235,-</p><p>Kabel-TV kr. 627,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 341,- for 2026. Dekker vann, avløp og renovasjon. Kostnad for forbruk av vann og avløp kommer i tillegg til nevnte beløp. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><br /><p>Internett/Kabel-TV fra Telenor - dekkes av fellesutgifter pr. mnd.</p><p>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</p><p>For strømkostnader, se energiforbruk.</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 30 474,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 143 118,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 572 471,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Marinus Have, Orgnr: 929 392 221</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p><br />Sameiet består av 64 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 28/1509. Boligseksjonseierne i sameiet har bod og carport som tilleggsdel til sin seksjon.</p><br /><p>Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.</p><p>Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.</p><br /><p>Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap godkjennes.</li><li>Styret i Marinus Have skal honoreres med totalt kr. 65 000,-. Ekskludert utgifter til ekstern/profesjonell styreleder.</li><li>Sameiet Marinus have tar erstatningssaken (mangler ved byggene/carportene) mot Trysilhus til tingretten.</li><li>Ordensreglene godkjennes (disse har megler ikke mottatt).</li><li>Sameiet forplikter seg til å søke på norgespris på strøm for el-billaderne så lenge staten beholder ordningen. Faktureringen skal fortsatt skje via Elaway på individuell basis.</li><li>Hagegruppa vedtas å opphøre.</li><li>Trær ved A-rekken felles. Trær, busker og kratt som står slik til at de kan skade bygninger eller uteområde søkes felt.</li><li>Gjeldende vedtekter beholdes uendret. Det nye styret får mandat til å utrede og komme med  forslag til endringer på neste årsmøte.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 5247181.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 944 486,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 511 493,-</p><p>Årsresultat kr. 465 765,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Hver enkelt seksjonseier må male eget rekkverk på balkong/terrasse. Kostnad for maling må dekkes av seksjonseieren. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, annen veggrunn - teknisk anlegg, båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø, lekeplass, naturområde - grønnstruktur, parkering, turvei og utforming med plannavn &#34;Pytterønningen&#34;, vedtatt 16.06.2021. Annen gjeldende regulering er &#34;Fredtun&#34;, vedtatt 22.06.1983 og &#34;Østjordet BBL&#34;, vedtatt 30.06.1993. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><p>Færder kommune opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Erklæring/avtale, tinglyst 24.03.2022, dagboknr. 327653, gjelder: Færder kommune har tillatelse til å ha liggende hovedledningsanlegg over eiendommen GBNR. 218/193. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon.</p><br /><p>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 24.03.2022, dagboknr. 327666, gjelder: På eiendommen GBNR. 218/193 er det etablert stiforbindelse, med allmenn ferdsel, fra Kirkerønningen til Pytterønningen.</p><p><br />Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 22.08.2022, dagboknr. 921749, gjelder: Grunneier gir Nettselskapet rett til å etablere, og ha stetsevarig stående en Nettstasjon på eiendommen GBNR. 218/193. Servitutten inneholder ufyllende opplysninger vedr. forholdet.</p><p><br />Seksjonering, tinglyst 12.04.2022, dagboknr. 402600. I henhold til seksjonering består seksjon 63 av to etasjer. Til informasjon har denne seksjonen p.t. ikke innredet loftsetasjen.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er automatisk fredet etter kulturminneloven på grunn av registrert arkeologisk lokalitet, bosetning og aktivitetsområde (lokalitetsnummer 250432). Fredningsstatusen kan medføre begrensninger knyttet til fremtidige terrenginngrep, gravearbeider og andre tiltak på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7. </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.</p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer og panelovner. Utover dette er det ikke noe som medfølger.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Helle Klingberg Ottesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Halvstikkveien 10.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 218, bnr. 193, snr. 63 i Færder.</p><p>Sameiebrøk: 28/1509.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260220.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 111 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Takstmann ca. 9 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 30 920,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 150,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / &#43;47 98 49 08 10 / bw&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en pen og tilnærmet ny 3-roms leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Tjøme. Her får du en moderne, komfortabel og lettstelt bolig som fremstår svært godt ivaretatt, med hele og pene overflater.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med entré, innvendig bod, to gode soverom, flislagt bad og en lys, sosial stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en flott balkong med svært gode solforhold gjennom ettermiddagen og utover kvelden - perfekt for avslapning og hyggelige måltider. Leiligheten disponerer også sportsbod og egen parkeringsplass i carport.<br /><br />Her bor du rolig og barnevennlig, med gangavstand til Tjøme sentrum, butikker, café, skole og barnehage. Det er kort vei til flotte turområder, Bekkevikas barnevennlige badestrand, Langvika og båthavnen. Tjømes vakre skjærgård og rike aktivitetstilbud ligger dermed lett tilgjengelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260220",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1af90e5-20f0-4244-b1c1-417f427cc64a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1af90e5-20f0-4244-b1c1-417f427cc64a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156609/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156609/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156609",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en pen og tilnærmet ny 3-roms leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Tjøme. Her får du en moderne, komfortabel og lettstelt bolig som fremstår svært godt ivaretatt, med hele og pene overflater.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med entré, innvendig bod, to gode soverom, flislagt bad og en lys, sosial stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en flott balkong med svært gode solforhold gjennom ettermiddagen og utover kvelden - perfekt for avslapning og hyggelige måltider. Leiligheten disponerer også sportsbod og egen parkeringsplass i carport.<br /><br />Her bor du rolig og barnevennlig, med gangavstand til Tjøme sentrum, butikker, café, skole og barnehage. Det er kort vei til flotte turområder, Bekkevikas barnevennlige badestrand, Langvika og båthavnen. Tjømes vakre skjærgård og rike aktivitetstilbud ligger dermed lett tilgjengelig.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/156609",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/156609/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473962944,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:23+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:23:46.138824024+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}