Ny 3-roms leilighet fra 2025 i 1. etasje med terrasse og utebod, nær Ørje sentrum. Egen p-plass med Zaptec elbillader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Entré, teknisk rom/bod, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2963640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73640,
      "municipalFees": 32053,
      "estimatedValue": 3000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny 3-roms leilighet fra 2025 i 1. etasje med terrasse og utebod, nær Ørje sentrum. Egen p-plass med Zaptec elbillader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 89 055"
      },
      {
        "mobile": "958 40 640"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4713,
        "lng": 11.6471,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4713&lng=11.6471&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1870",
      "postalName": "Ørje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Litoppen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 15.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 126,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Inkluderer bl.a. forsikring, Tv/bredbånd, vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten med terrasse på Ørje. Området byr på en rekke servicetilbud med kort avstand til det meste, med dagligvarebutikker, barnehager og skole i nærområdet. Det er også kort vei til offentlig transport, turområder, badeplasser og fiskemuligheter.<br /><br />Leilighet i 1. etasje fra 2025 med totalt bruksareal på 79 m². Kjøkken i L-form med integrerte hvitevarer, bad/vaskerom med dokumentasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinner, luft til luft varmepumpe og varmekabler i entré og bad. Planløsningen består av entré, teknisk rom/bod, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Terrasse på ca. 8 m² og utebod på ca. 5 m². Egen fast parkeringsplass med påkostet Zaptec elbillader på stolpe."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området byr på en rekke servicetilbud med kort avstand til det meste. Det er omtrent 3 minutters kjøretur til dagligvarebutikkene Coop Extra og Rema 1000 i Ørje sentrum. For kafébesøk er Bakergaarden Café og Sluseporten Båtcafe (sommerkafé) kun 2 minutter unna med bil. Markerhallen, som ligger cirka 3 minutters kjøretur unna, tilbyr idrettsanlegg.<br /><br />Det finnes flere ladestasjoner i nærområdet, inkludert Kople Markerhallen type 2, Mer Extra Ørje og Circle K Ørje, alle innenfor en kjøretid på 3 minutter. Barnefamilier har tilgang til barnehager som Tussilago barnehage AS (3 minutter), Trollhaugen barnehage (4 minutter) og Øymark barnehage (10 minutter). Marker skole ligger omtrent 4 minutters kjøretur unna.<br /><br />Området har også gode fritidstilbud. Det er kort vei til turområder, badeplasser og fiskemuligheter. Ved Søndre Fort finnes det merkede stier for turer i naturskjønne omgivelser. I tillegg kan du oppleve kulturtilbud som kanalmuseet og dampbåtklubben på Ørje, samt det årlige SOOT-spelet som arrangeres om sommeren.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med Lihammeren busstopp 0.1 km unna. Mysen stasjon ligger 24.9 km fra boligen, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 t 34 min.<br /><br />Nabolaget Ørje er vurdert av 26 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Området har opplevd trygghet på 95/100, lite støynivå på 92/100 og turmulighetene er vurdert til 92/100 med nærhet til skog og mark."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Offentlig adkomst.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter:<br />BRA-i 74 kvm: Entré, teknisk rom/bod, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom<br />TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />BRA-e 5 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning i L-form med grå glatte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med vask/skyllekum i rustfritt stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Bad/vaskerom med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, og baderomsplater på vegger. Himlingen har folierte plater og ventil. Rommet er utstyrt med servant på skap med hvite glatte skuffefronter, speil med lys, gulvstående wc og et dusjhjørne med to dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør fordelingsskap er plassert på rommet. Høydeforskjellen fra gulvet foran terskel til toppen på slukristen er ca. 25 mm.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Smartpanel. Det er registrert litt skader/sår på en plate, og fargeforskjell i stue.<br />Himling: Folierte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledninger i rør i rør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.<br />- Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder plassert på bad/vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Det er el-billader, luft til luft varmepumpe, og elektriske varmekabler i entréen og på badet.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.<br />- &#34;Egen p-plass med Zaptec elbillader på stolpe   smartlading som sparer strømutgifter.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt, ifølge Norges eiendommer. Asfalterte kjøreveier og parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Luft til luft varmepumpe. Elektriske varmekabler i entréen, og på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en 4-mannsbolig oppført i 2025. Leiligheten er beliggende i første etasje.<br /><br />Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag.<br /><br />Vinduer har karmer og rammer i treverk med 3-lags energiglass. Ytterdøren er en grå, glatt dør med glass, og terrassedøren har også 3-lags energiglass.<br /><br />Leiligheten har en terrasse i impregnert treverk, utstyrt med utelampe og dobbelt utestikk.<br /><br />Til eiendommen hører en utebod i fellesrekke med gulv av støpt betongplate, inspeksjonsluke i himlingen, strøm, lys og en grå, glatt dør.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "&#34;Klar for fremtiden: Til leiligheten hører en eksklusiv parkeringsplass som er ferdig oppgradert for elbil. Det er utført en omfattende jobb med graving og infrastruktur frem til en egen ladestolpe med en moderne Zaptec smartlader. Her kan kjøper styre ladingen etter når strømprisen er billigst, og alt forarbeidet er ferdig nedbetalt.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsbolig med adresse Litoppen 1, 3 og 5, gnr 86 bnr 126, datert 02.01.2025."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tommy Skullerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nFølger reguleringsplan Fortau/gang- og sykkelvei Lihammeren-Ørje (plan-ID 20050001). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til boligformål.. 22.11.2005\n\nEiendommen følger Kommunedelplan Ørje 2007-2019, med ikrafttredelse 18.12.2007, hvor et delareal på 4 214 kvm er avsatt til boligområde. Den omfattes også av Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, med ikrafttredelse 22.11.2005, hvor et delareal på 4 952 kvm er avsatt til tettbebyggelse.\n\nDet pågår et større utbyggingsprosjekt i området som omfatter oppføring av totalt 38 boenheter. Gjenstående arbeider inkluderer ferdigstillelse av resterende boliger.\n\nEiendommen er en del av et større utbyggingsprosjekt for oppføring av 38 boenheter. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for firemannsboligen på eiendommen, men det gjenstår arbeid med resterende boliger i området som skal være fullført innen 30.06.2027.",
    "externalAdId": "1113.261118",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten med terrasse på Ørje. Området byr på en rekke servicetilbud med kort avstand til det meste, med dagligvarebutikker, barnehager og skole i nærområdet. Det er også kort vei til offentlig transport, turområder, badeplasser og fiskemuligheter.<br /><br />Leilighet i 1. etasje fra 2025 med totalt bruksareal på 79 m². Kjøkken i L-form med integrerte hvitevarer, bad/vaskerom med dokumentasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinner, luft til luft varmepumpe og varmekabler i entré og bad. Planløsningen består av entré, teknisk rom/bod, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Terrasse på ca. 8 m² og utebod på ca. 5 m². Egen fast parkeringsplass med påkostet Zaptec elbillader på stolpe."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1113260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bb028097-8ba1-41fa-aa1c-c8309ba1b046",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1113260151&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten med terrasse på Ørje. Området byr på en rekke servicetilbud med kort avstand til det meste, med dagligvarebutikker, barnehager og skole i nærområdet. Det er også kort vei til offentlig transport, turområder, badeplasser og fiskemuligheter.<br /><br />Leilighet i 1. etasje fra 2025 med totalt bruksareal på 79 m². Kjøkken i L-form med integrerte hvitevarer, bad/vaskerom med dokumentasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinner, luft til luft varmepumpe og varmekabler i entré og bad. Planløsningen består av entré, teknisk rom/bod, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Terrasse på ca. 8 m² og utebod på ca. 5 m². Egen fast parkeringsplass med påkostet Zaptec elbillader på stolpe.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bb028097-8ba1-41fa-aa1c-c8309ba1b046",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bb028097-8ba1-41fa-aa1c-c8309ba1b046&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473963191,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:00+02:00",
    "ownerId": 1122935269,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:01:06.086523088+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1122935269",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}