Familievennlig 4-roms med fin beliggenhet | Nytt kjøkken 2023 | Markterrasse og hage | Peisovn | Parkering med EL*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11240,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91
    },
    "price": {
      "total": 5088055,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1176266,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 125140,
      "collectiveDebt": 162915,
      "collectiveAssets": 5475,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 162 915,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 124 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 088 055,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 100 955,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig 4-roms med fin beliggenhet | Nytt kjøkken 2023 | Markterrasse og hage | Peisovn | Parkering med EL*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798156786"
      },
      {
        "mobile": "+4790686001"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.84736268908922,
        "lng": 10.827646319539294,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.84736268908922&lng=10.827646319539294&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1281",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lofsrudhøgda 53B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 180,
        "titleNumber": 527,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4866,
      "includesUnsafe": "Fellesanlegg tv/nett, vindusutskiftning, prosjekt ytterdører, felles drift og vedlikehold, byggforsikring, forr.førerhonorar, styrehonorar, revisjon, vaktmestertjenester og komm.avg"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260241</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 180, bnr. 527, snr. 25 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Håkon Leknes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marit Klovning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1994</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Utebod er mål til ca. 4,7 kvm.</p><br /><p>Markterrasse med utgang fra stue er målt til ca. 18 kvm og adkomstterrrasse er målt til ca. 12 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 11240,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Stender forretningsførsel AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger på Lofsrud, et etablert boligområde med en unik kombinasjon av umiddelbar nærhet til marka og alle servicetilbud en travel hverdag krever. Herfra har du Østmarka som nærmeste nabo, med turstier og rekreasjonsmuligheter som starter rett utenfor døren.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til både skoler og barnehager. Barna har en trygg og kort vei til Mortensrud skole, og Lofsrud ungdomsskole ligger også i nabolaget. Flere barnehager, inkludert Rudshøgda Kanvas-naturbarnehage, er kun noen minutter unna til fots.<br /><br />For fritidsaktiviteter finnes både Klemetsrudhallen og Mortensrud idrettsanlegg i nærmiljøet. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Senter Syd Mortensrud, som har dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd, med Mortensrud T-banestasjon en kort spasertur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 11240,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Byggegrunnen er ukjent.</p><p>Dreneringen er fra 1994.</p><p>Det er støpt plate som grunnmur/fundament.</p><br /><p>Taket er tekket med betongtakstein og er kun besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Takrenner og nedløp er av plast. Enkelte nedløp mangler utkast fra taknedløp som går rett ned mot terreng.</p><p>Det er manglende snøfangere på deler av taket.</p><p>Sadlet takkonstruksjon. Ukjent konstruksjonstype.</p><p>Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Gavlvegg har elementer av betong.</p><p>Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Trekonstruksjon som er værslitt.</p><p>Adkomstterrasse i betongheller på terreng.</p><br /><p>Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Årstall: 2023.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Det er malt hovedytterdør med glassfelt med 2- lags isolerglass. Årstall: 2023.</p><p>Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Årstall: 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Vindfang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og innvendig bod.</p><br /><p>Utebod er målt til ca. 4,7 kvm.</p><br /><p>Markterrasse med utgang fra stue er målt til ca. 18 kvm og adkomstterrrasse er målt til ca. 12 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Ved inngangspartiet er det en adkomstterrasse på ca. 12 kvm, som gir et hyggelig og romslig første møte med boligen. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tillegg har boligen en innvendig bod, samt en utebod for ekstra oppbevaring.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Romslig og lys stue med en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og gir en fin kontakt med de grønne uteområdene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar med ekstra varme og hygge på kjøligere dager.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd markterrasse som er målt til ca. 18 kvm og videre ut i den frodige hagen - en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stilrent og moderne kjøkken fra 2023, utført med elektriker- og rørleggerarbeid. Kjøkkenet har en innbydende innredning med glatte, dempede grønne fronter og benkeplate i laminat. Den åpne løsningen mot stuen og spisestuen skaper en sosial og luftig atmosfære, mens kjøkkenøyen gir godt med både arbeidsflate og oppbevaringsplass.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum i stål. Platetoppen har integrert ventilator med kullfilter. Videre er det vannstoppsystem, komfyrvakt og benkbereder.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Svært romslig bad med vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom i gode størrelser, samlet i en egen del av boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter og passer godt for både par og familier.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Flis, teppe og belegg.</p><p>Vegger: Tapet og malte plater.</p><p>Himling: Malte plater og himlingsplater.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekraner er i kjøkkenbenk.</p><p>Avløpsrør i plast. Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Stakeluke er lokalisert i skap i kjøkken. Det er naturlig ventilasjon med klaffeventiler på yttervegger og oppdrift. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 6 fordelingskurser.</p><p>Det er montert røykvarsler i boligen.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Boligen har en praktisk innvendig bod med adkomst fra stuen. Boden gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet støvsuger, husholdningsartikler og annet som man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne.</p><br /><p>Boligen har en praktisk utvendig sportsbod på ca. 4,7 kvm, med god plass til oppbevaring av blant annet sykler, sportsutstyr, hageredskaper og sesongartikler. Boden har gipsplater på vegger og i himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Det medfølger en felles elektrisk gressklipper. Denne deles med naboen over.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn i stue.</p><p>Elektrisk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver seksjon har egen parkeringsplass som eies av sameiet. Til denne seksjonen er parkeringsplassen ute på felles plan, merket nr. 6. Det er lagt opp infrastruktur til å kunne sette opp ladeboks for elbil på plassen.</p><br /><p>I tillegg så har hver seksjon mulighet for å gjesteparkere på oppmerket område via app. Gjesteparkering driftes av eget firma med regler som er slått opp på stedet.<br /><br />For øvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kai Ivar Vambeseth.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK)</strong></p><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Generell: </strong>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong>  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat kr: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK)</strong></p><ul><li><strong>Utvendig &gt; Taktekking:</strong> Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</strong> Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: </strong>Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng:</strong> Terrassen er av eldre dato og trekonstruksjonen er værslitt. Det er usikkerhet knyttet til terrassens fremtidige funksjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng - 1: </strong>Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:</strong> Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Gipsplater i himlingen har løsnet fra festene og henger ned på midten. Døren, som er en enkel trekonstruksjon med panel på utsiden og gipsplate på innsiden, er skadet. Det anbefales å utføre lokale tiltak for å utbedre eller feste platene, eventuelt bytte til nye plater. Uten tiltak kan platene falle ned og forårsake skade på lagret utstyr eller personer som oppholder seg i boden. Døren bør utbedres med nye plater.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</strong> Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skader i vinylbelegget. Relativt stor skade ved siden av kjøkkenøy og stedvise mindre skader i de fleste rom. I vindfang er det løsnet fugemasse mot dør til gang.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger:</strong> Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong> Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: </strong>Det er sotavrenning fra ferieuke på vegg og gulv. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører: </strong>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er hull i en dør. Samt ødelagte hengsler på enkelte dører.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: </strong>Vannledningene har en alder på 32 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for oppfølging fremover.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</strong> Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: </strong>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling:</strong> Det er registrert forekomst av svartsopp ved silikonfuger ved dusjvegg og i overgang mellom gulv og vegg i dusjsonen.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv:</strong> Eldre vinylbelegg.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning:</strong> Det er påvist at dusjhjørnet har defekt eller løst hjørnebeslag. All innredning er av eldre dato, trolig fra byggeåret.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon:</strong> Det er installert elektrisk vifte (hygrostat) som er koblet til stikkontakt. Ledning er ikke tilstrekkelig festet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk:</strong> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 29411, tinglyst 08.06.1994 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 140 475</p><br /><p>Dagboknummer 29411, tinglyst 08.06.1994 - Seksjonering</p><p>SNR: 25<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 89 / 6562<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13609, tinglyst 10.03.1994 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13609, tinglyst 10.03.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Plikter vedr. fellesareal på bnr. 530<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13609, tinglyst 10.03.1994 - Bruksrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21491, tinglyst 27.04.1994 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om kloakkpumpestajon<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 64785, tinglyst 08.10.2003 - Erklæring/avtale</p><p>16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller samt bruksrett<br />til kjørbar atkomstvei frem til biloppstillingsplassene<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av Tomannsbolig/rekkehus (hus J) datert 07.12.1998.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Vegg mellom stue og kjøkken er revet og fremstår i dag som åpen løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 176 266,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 705 065,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (Felt BF) 2-4 et. &#43; G med plan-ID S-2916, vedtatt 07.05.87.</p><br /><p>Saken gjelder reguleringsplan m/reguleringsbestemmelser for 179/17 Klemetsrud, Søndre Nordstrand som reguleres til byggeområde for boliger, tomter for offentlig bygning, byggeområde fro industri/kontor, trafikkområde (veier) friområde m.m.</p><br /><p>Felt BF. Innenfor de angitte grenser for bebyggelse kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse, rekkehus og blokker i inntil 3 etg. &#43; garasjeetg. Maksimal utnyttelsesgrad U&#61;0,35. </p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Klemetsrudveien 41 m.fl. - Mortensrud - planforslag til politisk behandling</p><p>Saksnummer: 201817933 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 16.12.2018, Avsluttet: 27.02.2026</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06788</p><p>Status: Saken er under behandling</p><p>Oslobygg KF foreslår å omregulere Klemetsrudveien 41 mfl. fra friområde og bebyggelse og anlegg til idrett, skole, fritidsklubb, bibliotek, friområde mfl. Planen inneholder ny skole med flerbrukshall for 840 elever, bibliotek og fritidsklubb, som ligger sammen med sykehjem for 140 beboere og 40 omsorgsboliger. 11er og 7er fotballbane, landhockeybane, cricketbane og mange nye offentlige møteplasser av ulik karakter i tilknytning til seg.  </p><br /><p>Mortensrud felt 16 - Planforslag til politisk behandling</p><p>Saksnummer: 201801656 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 01.02.2018, Avsluttet: 20.02.2026</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06939</p><p>Status: Saken er under behandling</p><p>OBOS Nye Hjem AS og Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) foreslår å regulere Mortensrud felt 16 til bolig og noe forretning/bevertning/annen offentlig og privat tjenesteyting. Forslaget innebærer at det kan bygges ca. 665 boliger fordelt på leiligheter og rekkehus. En realisering av planforslaget vil innebære et nytt offentlig torg, gatetun og kjørevei med fortau. I tillegg innebærer det gangveier, lekeplass og torg som er tilgjengelig for alle. </p><br /><p>Mortensrud felt 20 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Barnehage</p><p>Saksnummer: 201919107 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 20.11.2019, Avsluttet: 23.03.2026</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06809</p><p>Status: Saken er under behandling</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Lofsrudhøgda 33 - 103 - etablering av nedgravde avfallscontainere ved Solåsen I Boligsameie</p><p>Saksnummer: 2026/02651 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 09.03.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Lofsrudveien 6 - fasadeendring - Bruksendring til forretning og fellesarealer - Oppgradering av arealer</p><p>Saksnummer: 2025/15573 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 22.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457685</p><p>Status: Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Solåsen 1 Boligsameie består av 74 eierseksjoner og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23.02.1984.  </p><br /><p>Sameiets nettside er etablert og brukes aktivt til informasjon og kommunikasjon med beboerne: https://www.solasen1boligsameie.no/ </p><br /><p><strong>Vedtekter og beboerregler</strong></p><ul><li>Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere.</li><li>Elektrisk- og gassgrill er tillatt på verandaer/balkonger.</li><li>Det er ikke tillatt å sette opp trampoline i egen hage eller i fellesarealene.  Det er ikke tillatt å spille fotball i egen hage eller på fellesarealene.</li><li>I sameiets hager skal busker ikke overstige høyde på 1.60 meter og trær ikke overstige høyde av egen seksjon. Videre er det ikke tillatt med klatreplanter, da disse kan skade treverket. Det skal være 30 cm. avstand fra vegg til beplantning grunnet skadedyr, samt fukt i bygningsmasse.</li><li>Sameiet har vært plaget med mus og rotter, spesielt om vinteren Søppel skal ikke hensettes utenfor søppelskuret eller utenfor inngangsdørene. Hagen skal ryddes for løv og nedfallsfrukt om høsten. Dette for at mus og rotter ikke skal finne mat og husly. Mus og rotter inn i husene kan gjøre stor skade på boligmassen.</li></ul><br /><p><strong>Generelt bruksreglement for eksklusiv bruksrett. </strong></p><p>For husene E - G og H - J:</p><p>2. etg.: 1. etg.:</p><p>Eksklusiv bruksrett til veranda ved inngangsparti. </p><p>Eksklusiv bruksrett til lofts areal over egen seksjon</p><p>Eksklusiv bruksrett fra inngangsparti og frem til gangvei (&#34;kjørevei&#34;) </p><p>Eksklusiv bruksrett på sidene 1,5 m ut fra vegg.</p><p>Eksklusiv bruksrett til skille mellom A og B seksjon under trappen</p><p>Eksklusiv bruksrett på stueside fra terrasse og ut til naturlig skråning</p><br /><p><strong>Fremtidig vedlikehold</strong></p><p>Det planlegges overflatemaling av alle seksjoner om ca. 2 år. </p><br /><p><strong>Regnskap for 2025</strong></p><p>Sum driftsinntekter kr 4 219 817,-</p><p>Sum driftsutgifter kr -3 324 574,-</p><p>Årets resultat endte på kr 274 066,- og er overført annen egenkapital.</p><br /><p>Styrets arbeid 2025 kort oppsummert</p><ul><li>Styret har arbeidet med <strong>drift, vedlikehold og utvikling av sameiet</strong>, blant annet kloakksystem, balkonglekkasjer, ventilasjonsrens og etablering av HC-parkeringsplasser.</li><li>Salg av areal til <strong>Oslo kommune i forbindelse med veiutbygging er gjennomført og avsluttet</strong>.</li><li>Sameiet har mottatt betydelige <strong>tilskudd til lekeplass og ny avfallsløsning</strong>, blant annet kr 225.000 fra Oslo kommune, kr 50.000 fra Sparebankstiftelsen og kr 130.000 til delvis underjordisk avfallsstasjon.</li><li>Det arbeides med <strong>ny leverandør for TV og internett</strong>, med planlagt oppstart senest 1. juni 2026.</li><li>Prosjektene for <strong>lekeplass og avfallshåndtering er forsinket</strong> grunnet manglende fremdrift fra Solåsen 2. Saken avventer juridisk avklaring i Oslo forliksråd.</li><li>Styret har også arbeidet med forhold knyttet til <strong>garasjeanleggene, avfallshåndtering og informasjonsflyt til beboere og leietakere</strong>.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men erverver av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 866,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesanlegg tv/nett, vindusutskiftning, prosjekt ytterdører, felles drift og vedlikehold, byggforsikring, forr.førerhonorar, styrehonorar, revisjon, vaktmestertjenester og komm.avg</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:</p><p>Lån nr: 9490707399; Renter akonto - Ytterdør kr 119,-</p><p>Lån nr: 9490707399; Avdrag akonto - Ytterdør kr 142,-</p><p>Lån nr: 9490707184; Renter akonto - Vindu kr 806</p><p>Lån nr: 9490707184; Avdrag akonto- Vindu kr 146,-</p><p>Driftskostnad ladeanlegg ute kr 60,50</p><p>Felleskostnader kr 3 593,-</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF,  (polisenummer SP1621857.1.5)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 162 915,-. Beløp pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 5 475,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 162 915,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 050,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 100 955 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lån nr. 9490.71.02542, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån</p><p>Rentesats pr. 02.07.2026: 6,7 %</p><p>Innfrielsesdato: 24.06.2028</p><p>Saldo pr 02.07.2026: 600 000</p><p>Andel av saldo: 0,-</p><br /><p>Lån nr.  9490.70.73992, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån</p><p>Rentesats pr. 24.07.2025: 6,850 %</p><p>Innfrielsesdato: 24.01.2034</p><p>Saldo pr. 05.08.2026: 879 337,00,-</p><p>Andel av saldo: 0</p><br /><p>Lån nr.  9041.72.29565, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån</p><p>Rentesats pr. 05.08.2026: 7,6 %</p><p>Innfrielsesdato: 01.02.2028</p><p>Saldo pr. 09.07.2025 kr 504.329,-</p><p>Andel av saldo: 18 454,-</p><p>Kapitalkostnader andel: 261,-</p><p>IN-ordning</p><br /><p>Lån nr. 9490.70.71841, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån</p><p>Rentesats pr. 18.11.2025: 6,2 % pa.</p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2053</p><p>Saldo pr. 05.08.2026: 7.871.581,-</p><p>Andel av saldo: 144 461,-</p><p>Kapitalkostnader andel: 952,-</p><p>IN-ordning</p><br /><p>Se vedlagte nedbetalingsplaner. IN lån kan nedbetales en gang per år og det vil da beregnes gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei</p><p>Salg ved fullmakt? Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2003</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 2003</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: If Skadeforsikring NUF</p><p>Polise/avtalenr.: SP1621857.1.5</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt kjøkken i 2023. Rørlegger på rørarbeid nytt kjøkken.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Nei, det har jeg ikke.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye vinduer, ytterdør, balkongdør i 2023. I regi av sameiet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Må undersøkes med sameiet. Byttet for hele sameiet.</p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Skadet deksel på stikkontakt i stue.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?:: Omexon Elsikkerhet</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Nei. Gjelder knust kappe på stikkontakt på vegg. Gjelder stikkontakt i ujordet utførelse, plassert ved siden av dør, i et område der jord er påkrevet. (TN-anlegg)</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Det er vedlikehold av hage i fellesskapet med nabo rett over.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Hengslene på to av dørene er defekte og kan løsne ved gjennomtrekk og harde lukkinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. <br /><br />Boligen har hatt utvask via et firma i forkant av salget - boligen vil IKKE bli vasket ut igjen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og beboerregler</p><p>Ferdigattest og byggetegning</p><p>Seksjonering</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260241",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig på Lofsrud, med tre soverom, nytt kjøkken fra 2023 og hyggelige utearealer. Her bor du i et etablert boligområde med Østmarka som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, fritidstilbud, butikker og T-bane ligger i nærområdet.<br /><br /><ul><li> Familievennlig bolig med 3 soverom<br /></li><li> Stilrent kjøkken fra 2023, ellers standard fra byggeår<br /></li><li> Peisovn i stuen<br /></li><li> Direkte utgang til markterrasse på 18 kvm og grønt uteområde<br /></li><li> Adkomstterrasse på ca. 12 kvm<br /></li><li> Vinduer, ytterdør og balkongdør fra 2023<br /></li><li> Egen parkeringsplass, merket nr. 6 med muligheter for å installere elbil-lader<br /></li><li> Kort vei til Østmarka, skoler og barnehager<br /></li><li> Kort vei til Mortensrud T-bane og Senter Syd<br /></li><li> Utvendig og innvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "186260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6634ff3d-3b22-4b93-a3da-b73259ff3d14",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6634ff3d-3b22-4b93-a3da-b73259ff3d14",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100462",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100462/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100462",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig på Lofsrud, med tre soverom, nytt kjøkken fra 2023 og hyggelige utearealer. Her bor du i et etablert boligområde med Østmarka som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, fritidstilbud, butikker og T-bane ligger i nærområdet.<br /><br /><ul><li> Familievennlig bolig med 3 soverom<br /></li><li> Stilrent kjøkken fra 2023, ellers standard fra byggeår<br /></li><li> Peisovn i stuen<br /></li><li> Direkte utgang til markterrasse på 18 kvm og grønt uteområde<br /></li><li> Adkomstterrasse på ca. 12 kvm<br /></li><li> Vinduer, ytterdør og balkongdør fra 2023<br /></li><li> Egen parkeringsplass, merket nr. 6 med muligheter for å installere elbil-lader<br /></li><li> Kort vei til Østmarka, skoler og barnehager<br /></li><li> Kort vei til Mortensrud T-bane og Senter Syd<br /></li><li> Utvendig og innvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100462",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100462",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473964849,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:59+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:59:25.905666348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}