2-roms andelsleilighet på bakkeplan i koselig borettslag med kort vei til sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2082771,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 451657,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 181421,
      "estimatedValue": 1900000,
      "collectiveAssets": 97573,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms andelsleilighet på bakkeplan i koselig borettslag med kort vei til sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 42 381"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.593,
        "lng": 11.1723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.593&lng=11.1723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1807",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grøttboveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visning må du melde deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå deg best mulig og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 907 42 381 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 308,
        "municipalityNumber": 3118,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6706,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, oppvarming via radiatorer, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold samt kabel tv/bredbånd.<br /><br />Felleskostnader:<br />Avdrag felleslån kr 1 161,-<br />Renter felleslån 2, kr 130,-<br />Felleskostnader kr 3 877,-<br />Avdrag felleslån 2, kr 430,-<br />Renter felleslån kr 684,-<br />Tilleggsytelser: Kabel-TV kr 424,-<br />Totalt kr 6 706,-<br /><br />Oppvarming av leilighetene via vannbåren varme med lavtemp. radiatorer er inkludert i felleskostnadene. Nytt varmepumpeanlegg i 2019.<br />Trappevask utføres av beboerne i hver enkelt oppgang.<br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.<br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Selve leiligheten består av entré, bad, kjøkken i L-form med profilerte lyse fronter, stue med utgang til overbygget sørvendt veranda på 4 kvm og markterrasse på 20 kvm kvm, soverom og bod. Leiligheten disponerer også en bod i fellesareal på ca. 1 kvm i nabobygg. Radiatorer tilknyttet sentralvarme er inklusive i husleien. Gulv ble byttet i stue/kjøkken, soverom og gang i 2024.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til sentrum med alt av service fasiliteter som Askimtorget kjøpesenter med et stadig bedre utvalg av butikker, Kulturhuset med mange fine forestillinger og Østfoldbadet med sitt store utvalg av basseng og sklier midt i Askim sentrum. Det er også transport med buss til sentrum like bortenfor boligen. Fra sentrum går det både tog og buss til Ski og Oslo og reisetiden blir stadig kortere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Grøttboveien i Askim. Fra boligen er det trygg gange til barnehage, barneskole, lekeplasser, friarealer, golfbane, nærbutikk (REMA 1000), m.m. Området er populært blandt innbygerne og ligger i barnevennlige omgivelser med ca. 1,5 km til sentrum.<br /><br />Askim sentrum har alt man trenger av banker, butikker, apotek, treningssentre, kaféer, Askimtorget kjøpesenter, Østfoldbadet badeland, Kulturhuset, kino, kommuneadministrasjon, m.m. Fra området er det kort vei til Solbergfoss med egen badestrand, stor og fin gressplen, flytebrygge samt toaletter. Et populært reisemål for mange på sommerstid. Skulle man heller være den turglade typen er det heller ikke langt til Åsermarka med Skansehytta hvor man kan velge mellom mange forskjellige og fine turløyper.<br /><br />Det er ca. 55 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Ski med bil, buss og tog. Skulle man foretrekke en tur over grensen tar det kun ca. 30 minutter og komme seg til Töcksfors shoppingsenter og handelsparken."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue med utgang til terrasse, soverom og bod.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet felles tomt på 3899,6 kvm. Tomten utenfor leiligheten er opparbeidet med koselig uteområde med terrasse og hage. Hekk rundt hagen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmer og rammer i treverk. 2-lags isolerglass fra 1994.<br />Ytterdører: Finert ytterdør fra 1973. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1991.<br />Terrasse i impregnert treverk på ca. 24 m2. Ca. 4 kvm er overbygget.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er luke i vegg til krypkjeller. Denne er ikke inspisert da luken var låst på befaringsdagen. Krypkjeller er en risikokonstruksjon.<br />Hvit glatt dør til bod, ellers hvite formpressede dører med tre speil.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Rør i rør på badet.<br />Vanntilførsel av kobberrør på kjøkkenet.<br />Avløpsrør i plast.<br />Naturlig ventilasjon via ventiler.<br />Sentralvarmeanlegg via radiatorer. Varme og varmtvann inngår i felleskostnadene. Varmesentral, røranlegg og radiatorer er oppgradert i 2013.<br />Automatsikringer.<br />Røyvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmer og rammer i treverk. 2- lags isolerglass fra 1994.<br />Vinduer har TG 2 grunnet alder. Vinduer blir skiftet i regi av borettslaget ved behov.<br /><br />Ytterdører<br />Finert ytterdør fra 1973. Terrassedør med 2- lags isolerglass fra 1991.<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dører har TG 2 grunnet alder. Dører blir skiftet i regi av borettslaget ved behov.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrasse i impregnert treverk på ca. 24 kvm. Ca. 4 kvm er overbygget.<br />Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskille i trebjelkelag.<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Vegger med fliser og himling med lasert panel.<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Antatt smøremembran. Plastsluk. Høydeforskjell fra gulvet foran terskel til toppen på slukristen er ca. 10 mm.<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Kobberrør<br />Vanntilførsel av kobberrør på kjøkkenet.<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Det er luke i vegg til krypkjeller. Denne er ikke inspisert da luken var låst på befaringsdagen. Krypkjeller er en risikokonstruksjon.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv:<br />Fliser på bad. Vinylbelegg i bod. Laminat i øvrige rom.<br /><br />Vegger:<br />Vegger med malte plater og fliser på bad.<br /><br />Himling:<br />Himlinger med lasert panel og malt panel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning i praktisk L-form med god benk og skapplass med profilerte lyse fronter og laminat benkeplate med nedfelt rund vask og 1-greps uttrekkbart blandebatteri. Fliser på vegg over benk. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Åpen løsning mot stue.  Det er montert belysning og stikkontakter over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Gulv med fliser og vegger med fliser. Himling med lasert panel. Servant på skap med hvite glatte skuffefronter og skap med speil. Gulvstående toalett og dusjhjørne med dører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rør fordelingsskap. Elektrisk vifte i vegg. Det foreligger ikke dokumentasjon for våtrommet.  Elektriske varmekabler. Antatt smøremembran. Plastsluk. Høydeforskjell fra gulvet foran terskel til toppen på slukristen er ca. 10 mm. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Leiligheten disponerer én bod. Bod i fellesareal er på ca. 1 kvm i nabobygg.<br />Radiatorer tilknyttet felles sentralvarme.<br />I august 2023 ble det oppdaget lekkasje fra oppvaskmaskinen. Som følge av vannskadene ble gulvet byttet på kjøkkenet/stuen (åpen løsning). Det ble da også byttet gulv i gang og på soverom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd ORANSJE F. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplass samt gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12124183276, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 44<br />Saldo per 21.07.2026: 3 029 840<br />Andel av saldo: 152 398<br />( siste termin 30.06.2037)<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 12138361630, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 20<br />Saldo per 21.07.2026: 577 027<br />Andel av saldo: 29 024<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2031 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Ajourf. Andel f.gj. (lån): 181 421<br />Gjeld siste årsoppg.: 190 861<br />Klient ajourf. lån: 3 606 866,79<br />Klient gj. s. årsoppg.: 3 794 544"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæring<br />Energiattest<br />Kommunal info<br />Info fra forretningsfører<br />Info fra SpareBank1"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /><br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.<br /><br />Styrets arbeid<br />Styret har i 2024:<br />  avholdt 4 ordinære styremøter<br />  avholdt 1 generalforsamling<br />  gjennomført 1 dugnad<br />  skiftet vindu til fyrrom, samt musegitter foran lufteluke<br />  skiftet stuevindu i nr. 24<br />  Skadedyrbekjempelse<br />  1 vannskade som ble utbedret på borettslagets forsikring<br />  flekking/vedlikehold på grunnmur og panel<br /><br />Styrets arbeid i 2025<br />Dugnad<br />Det har vært gjennomført en vårdugnad. Det ble som vanlig bestilt container slik at beboerne i løpet av helgen kunne rydde i boder og leiligheter. Det ble foretatt en generell opprydding på fellesareal og kosting/spyling av gangveger og noe vegetasjons beskjæring. Luking i hekk og reparasjon av to steintrapper. Dugnaden avsluttes med en sosial samling, hvor det ble servert pølser og kake.<br /><br />Kjøp snøfreser<br />Styret valgte å avhende en gammel gressklipper som ikke har vært i bruk på mange år. Vi fikk da frigjort plass til innkjøp av en snøfreser.<br /><br />Norgespris<br />Styret har inngått avtale om Norgespris på våre to fellesabonnement som gjelder varmtvann og fyring.<br /><br />Vannlekkasje varmtvannsbereder<br />Det har vært en lekkasje på en av våre varmtvannsberedere. Denne ble reparert av vår husrørlegger Askim og Mysen Rør AS<br /><br />Toppen hagegruppe<br />Hagegruppa er opprettet og ledes av Kari W.<br /><br />Sanering VVA<br />Vi har fått varsel om at Indre Østfold kommune skal legge nye vann og avløpsledninger i vårt område. Oppstart er ikke kjent, men vi vil ikke bli påvirket inneværende år av gravearbeider hos oss. Vi vil komme med mer info når det foreligger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i reguleringsplan Id 012419800003 Gang-/sykkelvei langs Trøgstadveien, fra Edwin R gt til Bergerkrysset vedtatt 15/10-80 og Id 012419870005 Gnr. 50 bnr. 72 på Grøtvedttoppen vedtatt 25/06-87 regulert til Kjørevei, Felles avkjørsel, Boliger og Gang-/sykkelvei. I tillegg er eiendommen i Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024-2035 regulert til Boligbebyggelse, Nåværende. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nMulig inngrep på Kommuneplan:\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.",
    "externalAdId": "5460.261463",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Selve leiligheten består av entré, bad, kjøkken i L-form med profilerte lyse fronter, stue med utgang til overbygget sørvendt veranda på 4 kvm og markterrasse på 20 kvm kvm, soverom og bod. Leiligheten disponerer også en bod i fellesareal på ca. 1 kvm i nabobygg. Radiatorer tilknyttet sentralvarme er inklusive i husleien. Gulv ble byttet i stue/kjøkken, soverom og gang i 2024.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til sentrum med alt av service fasiliteter som Askimtorget kjøpesenter med et stadig bedre utvalg av butikker, Kulturhuset med mange fine forestillinger og Østfoldbadet med sitt store utvalg av basseng og sklier midt i Askim sentrum. Det er også transport med buss til sentrum like bortenfor boligen. Fra sentrum går det både tog og buss til Ski og Oslo og reisetiden blir stadig kortere."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5460260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=e1ef744e-c61d-4e31-ac8f-2c64a00f4545",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/e1ef744e-c61d-4e31-ac8f-2c64a00f4545",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e1ef744e-c61d-4e31-ac8f-2c64a00f4545?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Selve leiligheten består av entré, bad, kjøkken i L-form med profilerte lyse fronter, stue med utgang til overbygget sørvendt veranda på 4 kvm og markterrasse på 20 kvm kvm, soverom og bod. Leiligheten disponerer også en bod i fellesareal på ca. 1 kvm i nabobygg. Radiatorer tilknyttet sentralvarme er inklusive i husleien. Gulv ble byttet i stue/kjøkken, soverom og gang i 2024.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til sentrum med alt av service fasiliteter som Askimtorget kjøpesenter med et stadig bedre utvalg av butikker, Kulturhuset med mange fine forestillinger og Østfoldbadet med sitt store utvalg av basseng og sklier midt i Askim sentrum. Det er også transport med buss til sentrum like bortenfor boligen. Fra sentrum går det både tog og buss til Ski og Oslo og reisetiden blir stadig kortere.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e1ef744e-c61d-4e31-ac8f-2c64a00f4545?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e1ef744e-c61d-4e31-ac8f-2c64a00f4545?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Toppen Borettslag",
      "organisationNumber": "980872114"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473965195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T07:01+02:00",
    "ownerId": 398328066,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T07:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T07:02:37.205510991+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:398328066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}