Moderne og lekker bolig/fritidsbolig med utsikt til sjøen - 5 soverom - Livsløpsstandard - To båtplasser - Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 122,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 26  kvm Tv-stue<br />1. etasje: 127  kvm Vindfang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/bod, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang, bod under trapp<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utvendig bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 20  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 113  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 668631,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 16310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Moderne og lekker bolig/fritidsbolig med utsikt til sjøen - 5 soverom - Livsløpsstandard - To båtplasser - Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 35 190"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6968,
        "lng": 5.4724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6968&lng=5.4724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5554",
      "postalName": "Valevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kruno 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl. 12:00 annonsert visningsdag. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 4612
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kruno 24! Dette er en moderne og innholdsrik enebolig med nydelig utsikt til sjøen og alt man trenger på ett plan.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater som rammer inn utsikten. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære, med en vedovn som gir ekstra varme. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt boligen og gir flere fine uteplasser. Her kan dagene nytes med umiddelbar nærhet til sjøen, badeplass og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fem soverom og to stuer<br />- To båtplasser medfølger<br />- Kjøkkeninnredning fra 2021<br />- Livsløpsstandard med alle primærfunksjoner på ett plan<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Parkering med elbillader<br /><br />Ingen boplikt - Passer også perfekt som fritidsbolig!<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, fem soverom, bad, bod/vaskerom (se pkt. ferdigattest) og bod under trapp.<br />2. etasje: Tv-stue.<br /><br />I 1. etasje er det en innglasset hagestue på 20 m² (ikke søkt om/godkjent) og en platting på 113 m². I 2. etasje er det en altan på 9 m². Eiendommen har også en utvendig bod på 2 m².<br /><br />To båtplasser selges medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at den ene båtplassen er leid ut til våren 2027."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig over to etasjer med fem soverom, sjøutsikt og alt på ett plan i 1. etasje. Boligen er oppført i 2009 og ble utvidet med et godkjent tilbygg i 2013. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny innredning. Taktekking over 1. etasje ble skiftet i 2025. Peisovnen med stålpipe gir vedvarme som supplement til varmepumpe og elektrisk oppvarming. Standarden er gjennomgående praktisk og godt tilpasset et aktivt familieliv nær sjøen. <br /><br />Vindfang:<br />Inngang fra bakkeplan gjennom en malt ytterdør. Vindfanget leder deg inn i boligen og videre til gangen i 1. etasje.<br /><br />Gang:<br />Fra gangen åpner boligen seg. Et bredt, hvitmalt innredningsskap og store vindusflater mot utsiden gir gangen et luftig preg og god oppbevaringsplass. Flislagt gulv leder deg videre inn mot stue og kjøkken. <br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og innbydende med store hjørnevinduer fra gulv til tak som rammer inn utsikten mot sjøen og slipper inn rikelig med dagslys. Spiseplassen er naturlig plassert ved vinduene, slik at utsikten kan nytes gjennom hele dagen. Det er installert automatiske screens på alle de tre store vinduene i stuen.<br />Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen, som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Peisovn med stålpipe skaper en lun atmosfære på kjølige dager, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent og moderne kjøkken fra 2021 med glatte fronter, benkeplate av laminat og heltre, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. En romslig kjøkkenøy med heltre benkeplate gir godt med arbeidsflate, oppbevaringsplass og naturlig samlingspunkt mellom kjøkken og stue. Flislagt bakvegg, gode lysforhold fra flere vinduer og åpne hyller bidrar til et innbydende uttrykk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gir en luftig og sosial romfølelse.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Vaskerom/Bod (se pkt. ferdigattest):<br />Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har flislagt gulv med sluk, varmekabler og fuktstyrt vifte.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har flis på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har fem soverom i 1. etasje. Rommene varierer i størrelse og karakter. To av soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De tre øvrige rommene er noe mindre, men egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. To av de soverommene, som ligger vegg i vegg, kan enkelt gjøres om til et dobbeltsoverom kun ved å fjerne lettveggen mellom de. <br /><br />Platting og terrasse:<br />Utenfor stuen i 1. etasje er det en stor platting på terreng som ligger inntil boligen. Herfra er det direkte utsikt over sjøen. Terrassen gir plass til loungemøbler, spisebord og solsenger.<br /><br />Hagestue:<br />Tilknyttet boligen i 1. etasje er det en hagestue oppført av eier i 2017. Hagestuen er bygget med bindingsverk og liggende kledning av tre, med glasstak og skyvedører og vinduer av plexiglass. Hagestuen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, og medfølger på kjøpers risiko.<br /><br />Tv-stue:<br />Oppe i 2. etasje ligger tv-stuen, et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater og en særdeles flott utsikt over sjøen. Her skapes en rolig atmosfære med god plass til både sofagruppe og lesekrok. Et rundt vindu i veggen mot sjøen er et arkitektonisk grep som setter sitt preg på rommet. Fra stuen er det utgang til en altan som byr på vakker sjøutsikt og gode solforhold, perfekt for morgenkaffen eller rolige stunder utendørs.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig vaskerom/bod og bod under trapp i 1. etasje. Utvendig bod på ca. 2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte glatte flater og malt strie.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Avtrekksventilasjon på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer, overbelastningsvern og overspenningsvern. Elbillader montert i 2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilbygget nybygget er Royalimprignertnybygget er RoyalimprignertENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking 1.etasje: Taket er tekket med asfaltpapp. Besiktiget fra taket. <br /><br />Taktekking 2.etasje: Taktekking er utført med PVC-duk. Besiktiget fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av aluminium.<br />Fallforhold er ikke kontrollert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er flatt tak.<br />Tak over 1.etasje er bygget med q-dekke og tak over 2.etasje i tilbygget er bygget med I-bjelker av tre. Q-dekke utføres normalt som kompakte-tak, uten lufting. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Kledning i opprinnelig bygg/og alt det brune i nybygget er Royalimpregnert.<br />Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt.<br />Malt terrassedør av tre med 2-lags glass.<br />Malt skyvedør av tre til altan i 2.etasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en altan i 2.etasje. Høyde på rekkverk ble målt til 97 cm.<br />Det er montert terrassebord av tre på tilfarere over tekking. Tekking under terrassebord og fallforhold på tekking er ikke kontrollert. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv i 1.etasje er på støpt plate. Etasjeskillet i tilbygget er utført som trebjelkelag (I-bjelker) ifølge eier. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og peisovn i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Antatt oppført på drenerende masser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark med plasstøpt ringmur. <br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking 2.etasje<br />Taket har ikke tilstrekkelig helning i et lite område ved avløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Konstruksjonen er kledd inn og er ikke tilgjengelig. Usikker ventilering eller lufting av yttertak. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av mangelfull ventilering kan være økt risiko for fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist en liten vertikal sprekk i gipsplater på buet vegg i 2.etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekken har kun estetisk betydning. <br /><br />1.etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1.etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1.etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg på en side i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om å endre høyde på rekkverk opp til dagens krav til høyde som er 100 cm. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Eier opplyser om at håndløper som mangler ligger lagret. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert peisovn tilkoblet stålpipe i boligen. Det er montert varmekabler i gulv i alle rom i 1. etasje, bortsett fra soverommene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Valevåg i Sveio kommune, med sjøen like nedenfor og utsikt over vika og de skogkledde øyene på andre siden av vannet. Det er et rolig boligområde dominert av eneboliger, rekkehus, rorbuer og naust, og beliggenheten gir en kombinasjon av nærhet til sjøen og god avstand til gjennomgangstrafikk. Med salget følger to båtplasser i nærheten, og det er en liten sandstrand i umiddelbar nærhet.<br /><br />For barnefamilier er Valestrand oppvekstsenter en kort kjøretur unna. Barnehage og skole er samlokalisert. Sveio skule, som tar elever gjennom hele grunnskolen, nås også med bil. Videregående skole finnes på Stord, med to avdelinger som begge er rundt tjue minutter unna med bil.<br /><br />Dagligvarehandelen er ordnet med Joker Førde i nærheten, og det er rundt et kvarters kjøretur til Spar Heiane og Heiane Storsenter. Apotek finner du på Heiane, og Stord sentrum med flere tjenester nås på under tjue minutter med bil. Bussholdeplassen Valesvingen er kun få minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Sveio er en kystkommune med mye å by på for dem som liker å være ute. Ryvarden kulturfyr, med kafé og kunstutstillinger, er et kjent utfluktsmål i kommunen, og turen dit langs kyststien fra Mølstrevåg er godt tilrettelagt. Kommunen har også en 18-hulls golfbane, Sveio Golfpark, og Rex Garden i Førde er en rhododendronpark med gangstier som mange bruker. Stord lufthavn Sørstokken nås på rundt tjuefem minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 417 kvm med en attraktiv og lettstelt utforming. Tomten fremstår som opparbeidet med store terrasse- og utearealer som omkranser boligen og gir gode muligheter for møblering, sosiale sammenkomster og avslapning. Den romslige plattingen på terrengnivå danner en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom og bidrar til et svært godt utemiljø.<br /><br />Eiendommen har en skjermet beliggenhet mot grønne naturområder, samtidig som den åpne plasseringen gir gode solforhold og luftig utsyn mot næromgivelsene. Beplantning, hekk og gjerde bidrar til et pent og velstelt helhetsinntrykk samt økt privatliv.<br /><br />Eiendommen har pliktig medlemskap i Kruno veglag, som er ansvarlig for vedlikehold av privat vei og drift av veglys. Kostnader fordeles på medlemmene. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kartforretning i 2011 og markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i eget gårdsrom. Elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Aksnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 2004003.\n\nKjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2668359",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kruno 24! Dette er en moderne og innholdsrik enebolig med nydelig utsikt til sjøen og alt man trenger på ett plan.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater som rammer inn utsikten. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære, med en vedovn som gir ekstra varme. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt boligen og gir flere fine uteplasser. Her kan dagene nytes med umiddelbar nærhet til sjøen, badeplass og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fem soverom og to stuer<br />- To båtplasser medfølger<br />- Kjøkkeninnredning fra 2021<br />- Livsløpsstandard med alle primærfunksjoner på ett plan<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Parkering med elbillader<br /><br />Ingen boplikt - Passer også perfekt som fritidsbolig!<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "704260258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c367d707-c827-4e1d-9af1-4416ee675078&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Valevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260258?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260258?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c367d707-c827-4e1d-9af1-4416ee675078?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260258?https://dnbeiendom.no/bolig/704260258?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kruno 24! Dette er en moderne og innholdsrik enebolig med nydelig utsikt til sjøen og alt man trenger på ett plan.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater som rammer inn utsikten. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære, med en vedovn som gir ekstra varme. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt boligen og gir flere fine uteplasser. Her kan dagene nytes med umiddelbar nærhet til sjøen, badeplass og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fem soverom og to stuer<br />- To båtplasser medfølger<br />- Kjøkkeninnredning fra 2021<br />- Livsløpsstandard med alle primærfunksjoner på ett plan<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Parkering med elbillader<br /><br />Ingen boplikt - Passer også perfekt som fritidsbolig!<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260258?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473965423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T11:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T11:50:29.249577553+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}