Moderne 3-roms fra 2024 | Markterrasse og parkering i garasjeanlegg | Barnevennlig med lekeplass rett utenfor

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1412,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1078341,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "collectiveAssets": 8226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 113 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Moderne 3-roms fra 2024 | Markterrasse og parkering i garasjeanlegg | Barnevennlig med lekeplass rett utenfor",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 57 771"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8862,
        "lng": 5.7301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8862&lng=5.7301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4314",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myklamarka 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 3181,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3177,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik pr. måned:<br />- Felleskostnader Sameiet Myklatun BBB1: kr 2 178,-<br />- Felleskostnader Myklatun Felles: kr 550,-<br />- Akonto varme/varmt vann: kr 400,-<br />- Fiberaksess: kr 49,-<br /><br />Totalt kr. 3 177,-<br /><br />Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det faktureres et a-konto beløp på kr 400,- hver måned for varme og varmt vann. Hver leilighet har en egen måler for varmt vann til forbruk og en annen måler for energi brukt til oppvarming med viftekonvektor. Kostnaden for felles strøm og varme fordeles på bakgrunn av faktisk målt forbruk i den enkelte leilighet.<br /><br />Seksjonseierne disponerer hver sin parkeringsplass beliggende i eget felles parkeringsanlegg. Det betales et tillegg per måned for parkeringsplass som overføres til garasjesameiet.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til myklamarka 54.</b> En moderne og arealeffektiv 3-roms eierleilighet fra 2024, med gjennomgående planløsning og terrasse.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk planløsning med eikeparkett. Stuen har direkte utgang til en terrasse med levegg. Beliggenheten er familievennlig med felles lekeplass rett utenfor døren, og kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud som Kvadrat. Gode kollektivforbindelser gjør hverdagen enkel.<br /><br />Kort fortalt:<br />Leilighet fra 2024 med moderne standard<br />Terrasse med utgang fra stue<br />Parkering i felles garasjeanlegg<br />Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Ekstern bod for ekstra lagringsplass<br />Energieffektiv med energiklasse B"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Myklaberg, et etablert boligområde i Sandnes med kort vei til det meste av hverdagens gjøremål. Området domineres av eneboliger og er rolig, med lite gjennomgangstrafikk. Sandnes sentrum nås med bil på under ti minutter.<br /><br />Sameiet har et felles uteområde med lekeplass rett i tunet, noe som fungerer godt for barnefamilier. Nærmeste barnehager er Myklaberget barnehage og Espira Lura barnehage, begge et par minutters gange unna. Porsholen skole og Lura skole er de nærmeste barneskolene, og Lurahammaren ungdomsskole ligger også i rimelig gangavstand.<br /><br />Dagligvarehandelen er grei å få unna, med Kiwi i nærheten. Bussholdeplassen ved Løwenstrasse er et par minutters gange fra eiendommen og betjenes av mange linjer, så kollektivtilbudet er godt for dem som ikke vil bruke bil til daglig. Gausel stasjon med tog mot Stavanger ligger litt lenger unna, rundt tjue minutters gange, men er enkel å nå med sykkel.<br /><br />Lura stadion med fotballbane ligger et knapt kvarters gange unna, og det er også en ballløkke i nærheten. Forus-området med blant annet IKEA og Kvadrat kjøpesenter nås raskt med bil. For dem som ønsker mer natur, er Sandnes en kommune med gode turmuligheter i nærområdet, og Dalsnuten er et populært turområde som gir utsikt over regionen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, bod/vaskerom og stue/kjøkken.<br />Underetasje BRA-e: Bod u et på 5 m².<br /><br />Boligen har en terrasse på 10 m². Leiligheten disponerer en oppstillingsplass for bil i et felles lukket garasjeanlegg, samt tilgang til utvendig gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, lekeplass og interne stier med belegningsstein. Fellesarealene administreres av Sameiet Myklatun Felles. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2024. Vinduer er fra byggeåret. Hoveddør og terrassedør er i malt utførelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En nyoppført leilighet i 1. etasje med sørvendt terrasse og en planløsning som utnytter arealet godt. Bygget sto ferdig i 2024 og har ferdigattest fra 2025, så alt er nytt: rør, elektrisk, ventilasjon, overflater. Leiligheten har to soverom, bad, bod/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Oppvarmingen skjer via fjernvarme gjennom et sentralt anlegg i bygget, med radiatorovn i stuen. Energimerke B.<br /><br />Entré:<br />Gangen er rett og ryddig, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Hoveddøren er i malt utførelse. Herfra leder gangen videre inn til begge soverommene, badet, bod/vaskerommet og stue/kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen åpner seg mot sør med terrassedør i malt utførelse og store vindusflater som slipper inn dagslys. Plass til sofagruppe og rundt spisebord, og terrassedøren gir direkte utgang til uteområdet. Radiatorovnen langs veggen er tilknyttet det sentrale fjernvarmeanlegget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i hvit utførelse med laminert benkeplate og nedsenket stålvask, plassert langs veggen i åpen løsning mot stuen. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenviften er koblet til Systemair-anlegget.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse i impregnert tre med levegg. Plass til sittegruppe, og leveggen gir ly mot innsyn og vind.<br /><br />Soverom:<br />Det største soverommet ligger i nordvestlig hjørne med dør fra gangen, og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet ligger i sørøstlig hjørne med dør fra stue/kjøkken, og er et mindre rom med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Bad:<br />Badet har gulvvarme og fliser på gulv med sokkelflis, fliser på vegger i dusjsonen, samt tapetserte overmalte vegger og hvitmalt tak. Innredningen består av hvit seksjon med vask og benk, speil på vegg, vegghengt wc og dusjhjørne med dører i klart glass. Ventilasjon med avtrekk koblet til Systemair. Dokumentasjon på oppbygging av badet fra 2024 foreligger.<br /><br />Bod/vaskerom:<br />Bod/vaskerommet har gulvvarme og fliser på gulv med sokkelflis, tapetserte overmalte vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Her er også sentralen for Systemair-anlegget med avtrekk, samt sikringsskap med automatsikringer. Dokumentasjon på oppbygging fra 2024 foreligger.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badet er knapt 2 år. Det er utført overflatesøk med Protimeter fuktmåler uten noen form for utslag på fuktmåleren.<br /><br />- Bod/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da vaskerommet er knapt 2 år. Det er utført overflatesøk med Protimeter fuktmåler uten noen form for utslag på fuktmåleren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Radiatorovn i stue samt gulvvarme på bad og bod/vaskerom. Oppvarming og varmt forbruksvann leveres via sentralt anlegg i felles teknisk rom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg under bakken.<br /><br />Det er utendørs gjesteparkering som eies og administreres av Sameiet Myklatun Felles."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for leilighetsbygg med parkeringskjeller bbb1 og bbb2, Myklamarka 46-58 og 60-72 datert 25.04.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.11.2022."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering med plan-ID 2015102,  Detaljregulering for gnr 69 bnr 523, Myklabergveien 4, Lura , vedtatt 20.04.2020. Hovedformålet er boligbebyggelse - blokker (feltnavn BBB1). Deler av eiendommen er også regulert til parkering (feltnavn f_PA1) og frisiktsone (feltnavn H140_13).<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 79124,  Reguleringsplan for Nordre Lura - Stora Myklaberget , vedtatt 12.02.1981. En del av eiendommen på 1,81 m² er regulert til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er 1409,54 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 3,17 m² er avsatt til grønnstruktur.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220 Gul sone T-1442. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 2015102 skal støynivå på uteoppholdsarealer og utendørs rom med støyfølsom bruk ikke overstige 55 Lden, jf. T-1442. Boliger skal ikke ha høyere innendørs støynivå enn 30 dBA.<br /><br />Eiendommen er registrert med grunnforurensning i matrikkelen (lokalitet 19355). Påvirkningsgraden er vurdert til &#39;Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk&#39;.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering for sykkelvei med fortau langs fv.4532 Løwenstrasse - Lura (plan-ID 202403) - status: planforslag<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til myklamarka 54.</b> En moderne og arealeffektiv 3-roms eierleilighet fra 2024, med gjennomgående planløsning og terrasse.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk planløsning med eikeparkett. Stuen har direkte utgang til en terrasse med levegg. Beliggenheten er familievennlig med felles lekeplass rett utenfor døren, og kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud som Kvadrat. Gode kollektivforbindelser gjør hverdagen enkel.<br /><br />Kort fortalt:<br />Leilighet fra 2024 med moderne standard<br />Terrasse med utgang fra stue<br />Parkering i felles garasjeanlegg<br />Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Ekstern bod for ekstra lagringsplass<br />Energieffektiv med energiklasse B"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2301260296",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=bc540ac4-87e3-4c57-a06b-79e0cfc5f594",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lura",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/bc540ac4-87e3-4c57-a06b-79e0cfc5f594",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bc540ac4-87e3-4c57-a06b-79e0cfc5f594?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til myklamarka 54.</b> En moderne og arealeffektiv 3-roms eierleilighet fra 2024, med gjennomgående planløsning og terrasse.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk planløsning med eikeparkett. Stuen har direkte utgang til en terrasse med levegg. Beliggenheten er familievennlig med felles lekeplass rett utenfor døren, og kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud som Kvadrat. Gode kollektivforbindelser gjør hverdagen enkel.<br /><br />Kort fortalt:<br />Leilighet fra 2024 med moderne standard<br />Terrasse med utgang fra stue<br />Parkering i felles garasjeanlegg<br />Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Ekstern bod for ekstra lagringsplass<br />Energieffektiv med energiklasse B",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bc540ac4-87e3-4c57-a06b-79e0cfc5f594?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bc540ac4-87e3-4c57-a06b-79e0cfc5f594?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473967617,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T09:50+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T09:50:50.901705549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}