Innflytningsklar & nyere kjedet enebolig | Usjenert og populær beliggenhet | IN-Ordning | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6518,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang m/trapp, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 64  kvm Entré, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje, utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5243377,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1388899,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1892287,
      "collectiveAssets": 44208,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: 1090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innflytningsklar & nyere kjedet enebolig | Usjenert og populær beliggenhet | IN-Ordning | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 48 107"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.114,
        "lng": 10.2142,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.114&lng=10.2142&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3212",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranviksvingen 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 15875,
      "includesUnsafe": "- Avdrag og renter på lån<br />- Kommunale avgifter<br />- Drift og vedlikehold<br />- Styrehonorar<br />- Revisjon<br />- Renovasjon<br />- Forretningsførsel<br />- Bygningsforsikring<br />- Strøm i fellesarealer<br />- TV"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Robert Isachsen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere en lys og velholdt enebolig med nydelig beliggenhet på Ranvik. <br /><br />Boligen grenser til grøntområder og har en idyllisk utsikt. Det er flotte uteområder med både veranda og hage som er orientert mot sør og har gode solforhold om sommeren. Beliggenheten byr på nærhet til både by, strand og flotte turområder. Det tar knappe 6 minutter med bil til sentrum, og det er kort vei til skole og barnehage.<br /><br />Boligen ble oppført i 2015 og går over to innholdsrike plan. Du kommer inn i 1. etasje, hvor du finner entré, bad/wc, kjøkken, stue og en hall med trapp opp til 2. etasje. <br />I 2. etasje finner du 3 soverom, bad/wc og bod/vaskerom.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan og inneholder følgende. <br />1. etg.: Entre, bad/wc, kjøkke, stue og hall med trapp opp til 2. etg.<br />2. etg.: Gang, 3 soverom, loftsstue, bad/wc og bod/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innflytningsklar bolig fra 2015 med garasje, tre soverom og solrike uteplasser mot fri utsikt.<br /><br />Velkommen til Ranviksvingen 43 - en moderne og innholdsrik bolig med attraktiv intern beliggenhet i et rolig og familievennlig borettslag på populære Ranvik. Her får du en sjelden kombinasjon av moderne bokomfort, flotte solforhold og en landlig utsikt som gir eiendommen en helt spesiell atmosfære. Boligen ligger usjenert til mot sør og grenser mot åpne jordbruksarealer, noe som skaper en luftig romfølelse både inne og ute. Samtidig bor du med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikker, flotte turmuligheter og Sandefjord sentrum.<br /><br />Boligen ble oppført i 2015 og går over to innholdsrike etasjer. Planløsningen er både praktisk og familievennlig, med store oppholdsrom i hovedetasjen og en privat soveavdeling i andre etasje. <br />Her får du blant annet tre soverom, to bad, separat vaskerom, garasje og flere flotte uteplasser som gjør det enkelt å nyte sommerhalvåret fra tidlig morgen til sen kveld.<br /><br />Entré<br />Boligen ønsker deg velkommen inn gjennom en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy, sko og oppbevaring. Her får du et ryddig og funksjonelt inngangsparti som setter tonen for resten av boligen.<br />Entréen oppleves romslig og gir en naturlig videre flyt inn til boligens oppholdsrom.<br /><br />Stue<br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som lys, romslig og innbydende. Store vindusflater trekker inn dagslyset og gir samtidig flott utsyn mot de åpne jordene utenfor. Det er nettopp denne kontakten med landskapet som gir boligen en ekstra kvalitet og en følelse av luft og rom rundt seg.<br />Her er det god plass til en romslig sofagruppe, med fleksible møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å tilpasse rommet til egne behov. Den åpne løsningen skaper et sosialt og hyggelig oppholdsmiljø hvor familie og venner naturlig samles.<br />Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og hagen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene i sommerhalvåret.<br /><br />Spisestue<br />Mellom stue og kjøkken er det satt av en naturlig spiseplass med god plass til et større spisebord. Dette er et rom som innbyr til både hverdagsmiddager, bursdagsfeiringer og hyggelige kvelder med familie og venner rundt bordet.<br />Den åpne planløsningen skaper god kontakt mellom sonene og bidrar til en luftig atmosfære gjennom hele oppholdsrommet. Store vindusflater og utgang til uteplassen sørger for godt lysinnslipp og en behagelig romfølelse.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en moderne og tidløs utforming med rikelig skapplass og gode arbeidsflater. Den praktiske utformingen gir gode arbeidsforhold for den matglade, samtidig som kjøkkenet er sosialt plassert i tilknytning til stue og spiseplass.<br />Her ligger alt til rette for både hverdagens raske måltider og større middager når familien eller gjestene kommer på besøk. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, ryddig og lett å trives i.<br /><br />Bad - 1. etasje<br />Badet i hovedetasjen har en moderne utførelse med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjløsning, og fremstår som både praktisk og lettstelt.<br />Et bad i hver etasje er en kvalitet som gjør hverdagen enklere for hele familien.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet har en behagelig størrelse og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Den integrerte skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som rommet oppleves lyst og trivelig takket være store vindusflater og utsyn mot de åpne omgivelsene.<br />Dette er et rolig rom hvor det er enkelt å finne hvile etter en travel dag.<br /><br />Soverom 2<br />Boligens andre soverom har en god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til både seng, skrivebord og garderobeløsninger, og rommet fremstår lyst og innbydende.<br /><br />Soverom 3<br />Boligens tredje soverom er i dag innredet som et ekstra oppholdsrom, noe som illustrerer rommets fleksibilitet og gode størrelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære.<br />Rommet kan benyttes som soverom, ungdomsrom, hjemmekontor, gjesterom eller TV-rom, avhengig av familiens behov. Dette gir boligen en ekstra fleksibilitet som mange vil sette pris på gjennom ulike livsfaser.<br /><br />Bad - 2. etasje<br />I andre etasje finner du boligens hovedbad. Badet er romslig og delikat utført med flislagte overflater og gulvvarme. Her finner du servantinnredning med god oppbevaringsplass, dusjhjørne og toalett.<br />Badets størrelse og innhold gjør det godt tilpasset en aktiv familiehverdag.<br /><br />Vaskerom<br />Eget vaskerom er en kvalitet som bidrar til en enklere og mer organisert hverdag. Her er det plass til vaskemaskin, tørketrommel og nødvendig oppbevaring, samtidig som rommet bidrar til å holde resten av boligen ryddig og funksjonell.<br /><br />Uteområder<br />Eiendommens uteområder er uten tvil blant boligens største kvaliteter. Mot sør finner du flere flotte uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning, grilling og hyggelige sammenkomster med venner og familie.<br /><br />Terrassene er opparbeidet med flere naturlige soner for utemøbler, spisegrupper og sosiale samlingspunkter. Den lune paviljongen danner en hyggelig uteplass hvor du kan søke skygge på varme sommerdager eller nyte lange sommerkvelder med utsikt over landskapet.<br /><br />Den åpne beliggenheten mot jordene gir en helt spesiell atmosfære. Her kan man følge årstidene skifte rett utenfor stuevinduet, samtidig som man nyter en usjenert beliggenhet med gode solforhold og svært begrenset innsyn. Det er nettopp denne kombinasjonen av privatliv, utsikt og sol som gjør uteområdet så attraktivt.<br /><br />Garasje og oppbevaring<br />Boligen disponerer garasje samt utvendig bod, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter for sykler, sportsutstyr, hagemøbler og annen lagring. I tillegg er det biloppstillingsplass ved boligen.<br /><br />Beliggenhet<br />Ranvik er et svært attraktivt og familievennlig boligområde med kort vei til de fleste av hverdagens nødvendigheter. Her bor du uten gjennomgangstrafikk, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og turmuligheter. Marumskogen ligger i nærheten for deg som setter pris på natur og rekreasjon, mens Granholmen byr på flotte bademuligheter sommerstid. Sandefjord sentrum nås på få minutter med bil.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser på gulv.<br />Vegger: Tapet og alte slette plater på vegger.<br />Himling: Malte slette plater i innvendige tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert i bod. Stoppekran i bod.<br />- Avløpsrør: Plast avløpsrør.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon.<br />- Elektrisk anlegg: El anlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert i bod. Automatsikringer på alle kurser.<br />- Andre installasjoner: Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. <br /><br />Port og dør - Garasje: Det er enkel boddør i tre og garasjeport i metall. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvendt balkong med adkomst fra 2. etasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har stålpipe, det er ikke installert ildsted. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å smøre hengsler og låsemekanisme på vinduene for å sikre normal funksjon. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Tett oppkant rundt dusjhjørne forhindrer eventuelt lekkasjevann i å nå sluk. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. <br /><br />TG3<br />Port og dør - Garasje<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Boddør skal skiftes ut av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Variert bebygglese med eneboliger og leiligheter"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er regulert i vedtektene:<br />4-2 Bruksoverlating<br />(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br />- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år<br />- andelseieren er en juridisk person<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.<br />Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br />Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.<br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ranviksvingen 43 | En bolig som byr på en sjelden kombinasjon av ro, trygghet og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et fredelig og barnevennlig borettslag uten gjennomgangstrafikk, med en attraktiv intern beliggenhet vendt mot sør. Eiendommen har gode solforhold, er godt skjermet for innsyn og grenser mot landbruksområde, noe som gir både privatliv og en landlig, åpen utsikt.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Ranvik ungdomsskole, barneskoler, barnehager og idrettsanlegg, alt innen komfortabel gangavstand. Området har et bredt tilbud for barnefamilier, med blant annet Virik skole, Byskolen og Store Bergan skole kun få minutter unna med bil. Ranvik barnehage ligger også i nærområdet, omtrent syv minutters gange fra boligen. I tillegg byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med Marumskogen som nærmeste nabo og de populære badestrendene ved Granholmen innen kort avstand. Dagligvarebutikk, treningssenter, nyoppgradert fotballbane og volleyballbane finnes også like i nærheten.<br /><br />Ranvik er et svært attraktivt boligområde, kjent for sitt rolige preg, trygge omgivelser og nærheten til sentrum. Her finner man et hyggelig og inkluderende nærmiljø med flere lekeplasser og gode oppvekstvilkår for barn og unge.<br /><br />Servicetilbudene er gode, med blant annet Kiwi Ranvikskogen og Rema 1000 Thorøya innen henholdsvis 6 og 23 minutters gange. For et bredere shoppingtilbud ligger Hvaltorvet kjøpesenter kun cirka seks minutters kjøring unna. Sandefjord sentrum ligger kun noen kilometer nord for eiendommen og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.<br /><br />Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en praktisk, trygg og harmonisk hverdag, med flotte omgivelser og alle nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 62728241409, Nordea Bank ABP, Filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.08.2026: 5,6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 121.9<br />Saldo per 03.08.2026: 18 055 080<br />Andel av saldo: 1 892 287<br />Første termin/første avdrag: 31.03.2017 ( siste termin 30.11.2056 )<br />IN-lån | Flytende rente<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes 2 uker før nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for borettslaget, der hver bolig disponerer sin naturlige del. For denne boligen betyr det et areal som er både praktisk og lettstelt - perfekt for en enkel og behagelig hverdag.<br /><br />Her får du asfaltert gårdsplass med god plass til parkering, et innbydende inngangsparti med belegningsstein under tak, samt en liten gressplen foran og bak huset. Fra kjøkkenvinduet har du utsikt til borettslagets felles område samt opp mot lekeplassen, som ligger ved innkjøringen til nabolaget - ideelt for barnelek, bursdagsfeiringer eller hyggelige sosiale stunder.<br /><br />Bak boligen har du et relativt usjenert område som er opparbeidet med gressplen, platting og sol hele dagen.<br /><br />Fellesarealene gir rom for fri bruk, og borettslaget sørger for organisert brøyting og plenklipp, slik at du slipper de tyngste oppgavene og kan bruke tiden på det som betyr mest."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje. Det er også mulighet for parkering foran garasje og inngangsparti.  Det er også etablert el-billader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robert Isachsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, vei, lekeplass og parkering. \n\nGjeldende plan er reguleringsplan Ranviksvingen 25, datert 25.10.2010 med ID 20070002. \n\nGjeldende er også Kommuneplanens arealdel 2023, datert 21.09.2023 med ID 20220010. \n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor følgende hensynssoner:\n- H310: Marin grense og kvikkleire (H310): \nFor alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n- H530: Hensyn friluftsliv:\nArealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.\n- Fortettingsone: Område definert i kommuneplanens arealdel hvor det tilrettelegges for fortetting med en høyere utnyttelse enn områder utenfor sonen.\n\nRegulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "605.263968",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Robert Isachsen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere en lys og velholdt enebolig med nydelig beliggenhet på Ranvik. <br /><br />Boligen grenser til grøntområder og har en idyllisk utsikt. Det er flotte uteområder med både veranda og hage som er orientert mot sør og har gode solforhold om sommeren. Beliggenheten byr på nærhet til både by, strand og flotte turområder. Det tar knappe 6 minutter med bil til sentrum, og det er kort vei til skole og barnehage.<br /><br />Boligen ble oppført i 2015 og går over to innholdsrike plan. Du kommer inn i 1. etasje, hvor du finner entré, bad/wc, kjøkken, stue og en hall med trapp opp til 2. etasje. <br />I 2. etasje finner du 3 soverom, bad/wc og bod/vaskerom.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=49838608-83ac-49e3-bade-3f4862291cdb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ranvik - lettstelt enebolig",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/49838608-83ac-49e3-bade-3f4862291cdb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260231?https://dnbeiendom.no/bolig/605260231?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Robert Isachsen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere en lys og velholdt enebolig med nydelig beliggenhet på Ranvik. <br /><br />Boligen grenser til grøntområder og har en idyllisk utsikt. Det er flotte uteområder med både veranda og hage som er orientert mot sør og har gode solforhold om sommeren. Beliggenheten byr på nærhet til både by, strand og flotte turområder. Det tar knappe 6 minutter med bil til sentrum, og det er kort vei til skole og barnehage.<br /><br />Boligen ble oppført i 2015 og går over to innholdsrike plan. Du kommer inn i 1. etasje, hvor du finner entré, bad/wc, kjøkken, stue og en hall med trapp opp til 2. etasje. <br />I 2. etasje finner du 3 soverom, bad/wc og bod/vaskerom.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260231?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ranviksvingen Borettslag",
      "organisationNumber": "913 394 291"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473967761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T12:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T12:19:48.436578375+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}