Enebolig med garasje på landlig og stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4182,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 1938600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 389202,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48600,
      "municipalFees": 9729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 47 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 48 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 938 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 958 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med garasje på landlig og stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794277766"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.766269425976624,
        "lng": 8.862668662446243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.766269425976624&lng=8.862668662446243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4985",
      "postalName": "Vegårshei",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Molandsveien 214"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 110,
        "municipalityNumber": 4212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 146,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 146,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etg.: Entré, stue, kjøkken, trapperom, bod, bad og soverom.</p><p>U.etg.: Gang, bad, 3 boder, kjellerstue og rom innredet som soverom.</p><p>Gjør oppmerksom på at opprinnelige byggetegninger ikke foreligger. Det er usikker om rom innredet til soverom i underetasjen er lovlig innredet. Se punkt &#34;Diverse&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder gjennomgående normal standard. Noe vedlikehold/utbedringer på påregnes. Hovedsakelig laminat i hovedetasjen utenom badet som har vinylbelegg på gulv. Veggene er kledd med trepanel. Underetasjen har laminat på betong og betonggulv. Belegg på bad. Se vedlagte tilstandsrapport for mer opplysninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i underetasje som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Lekkasje fra kjøkkenrom over bad i underetasjen. Utbedret av forsikring (Eika)</p><p>2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid 2025. Faglært. Utbedret lekkasje fra kjøkken ned til bad underetasje. Via Eika forsikring. Ingen dokumentasjon</p><p>6.Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><p>7.Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Kjellerlukt</p><p>11.Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet offentlige vannettet) septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Brønnvann. septiktank</p><p>23.Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Finnes ikke i kommunens arkiv.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG3</p><p><br /><em>Taket er tekket med betongtakstein og metallplater, med undertaktekking av takpapp. Besiktigelsen er utført fra takfot i stige.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer.<br /> - Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br /> - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br /> Tiltak<br /> - Store deformasjoner kan føre til redusert funksjon og dårlig bortledning av vann, med risiko for lekkasjer og fuktskader.<br /> - Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /> - Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov.<br /> - Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p><em>Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier og toppbord i treverk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Beslag er slit av emailen og fuger har sprekt<br /><br /> Tiltak<br /> - Beslag med slitt emalje og sprukne fuger bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for råte, korrosjon og lekkasjer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br /> - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak<br /> - Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.<br /> - Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br /> - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /> - Ytterveggens trepaneler fremstår værslitte og tørre.<br /><br /> Tiltak<br /> - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /> - Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br /> - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /> - Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av trepanelet for å beskytte mot videre værslitasje og uttørking. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktopptak, råte og redusert levetid på ytterveggskonstruksjonen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><em>Vinduene er malte og har 1-lags glass, 2-lags glass og 1 &#43; 1-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br /> - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /> - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Ytterdører,TG2</p><p><em>Ytterdørene er i treverk, og hovedytterdøren er malt. De har 1-lags glass og 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br /> - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /> - Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br /> Tiltak<br /> - Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.<br /> - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /> - Dører må justeres for å sikre normal funksjon.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2</p><p><em>Det er balkong utført i behandlet tre</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Trepanelene fremstår værslitte, og det er flassing av maling.<br /> - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br /> Tiltak<br /> - Trepanelene bør vedlikeholdes og males på nytt for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til forkortet levetid og økte vedlikeholdskostnader.<br /> - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Andre utvendige forhold,TG2</p><p><em>Terrasse plating med noe takoverbygg, bygget i terreng litt ovenfor bolig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Terrasseplatingen og taket har forfalt og det er manglende vedlikehold.<br /><br />Tiltak<br /> - Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedring av terrasseplatingen og taket for å hindre videre forfall og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert levetid på bygningsdelen.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - vegger og himlinger,TG2</p><p><em>Veggene er kledd med trepanel. Himlingen er utført med malte plater, trepanel og himlingsplater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Tiltak<br /> - Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2</p><p><em>Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Tiltak<br /> - Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2</p><p><em>Det er pipe i teglstein, vedovn og sotluke/feieluke.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- En vedovn er fjernet i kjelleren, og hullet etter røykrøret er tettet med en treplate. Dette utgjør en betydelig brannrisiko, da treverk ikke er egnet som tettemateriale i skorstein.<br /> - Eldre teglsteinspipe med lekkasje rundt pipen på loftet. Det anbefales å vurdere fornying eller utbedring av pipen for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet.<br /><br />Tiltak<br /> - Tetreplate av tre må fjernes, og hullet etter røykrøret må tettes med godkjent, ikke-brennbart materiale. Dette bør utføres av fagperson for å sikre at tettingen oppfyller gjeldende krav og for å unngå økt brannrisiko.<br /> - Det bør gjennomføres utbedring eller fornying av pipen for å sikre tilfredsstillende funksjon og brannsikkerhet. Lekkasje rundt pipen på loftet kan føre til fuktskader og økt risiko for brann eller svekket konstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2</p><p><em>Gulvet er utført med laminat på betong. Veggene er kledd med panel på betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /> - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /> - Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br /> - Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br /> Tiltak<br /> - Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /> - Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.<br /> - Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br /> - Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.<br /> - Det bør vurderes å utbedre gulvet slik at knirk og oppbuling fjernes, for eksempel ved å legge laminaten med tilstrekkelig klaring mot vegg. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt slitasje, redusert komfort og mulig skade på gulvbelegget over tid.<br /> - Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre forringelse av gulvkonstruksjonen og redusert bokomfort. Dersom knirket skyldes bevegelse mellom laminat og underlag, kan det også indikere feil eller mangler i utførelsen, noe som på sikt kan føre til økt slitasje eller skade på gulvet.<br /><br />Innvendige dører,TG2</p><p><em>Innvendige dører er malte fyllingsdører med glassfelt i enkelte dører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br /> Tiltak<br /> - Enkelte dører må justeres.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er observert fuktkrevende insekter.<br /><br />Tiltak<br />- Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br /> Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /> - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /> - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br />- Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br /> Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><em>Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br /> - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br /> - Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater.<br /> - Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />Tiltak<br />- Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br />- Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.<br />- Det må foretas utbedring av skadede plater.<br />- Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.<br />- Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br />- Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson.<br /><br /> Etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><em>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Dusjveggene har behov for vedlikehold, og det er behov for å montere nye lister.<br /><br />Tiltak<br />- Dusjveggene bør vedlikeholdes, og nye lister bør monteres for å hindre vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Manglende vedlikehold og lister kan føre til fuktskader og økt risiko for vanninntrengning.<br /><br /> Kjeller &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /> - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Kjeller &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /> - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /> - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br /> Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br />- Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br /> Kjeller &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><em>Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen har panel på innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br /><br /> Tiltak<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br /> Kjeller &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er av malt/behandlet betonggulv, med panelovn. Fall mot sluk er 15 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Eldre malt betonggulv uten membran.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere membran på gulvet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av manglende membran er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid.<br /><br /> Kjeller &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3</p><p><em>Det er opplyst om manglende eller ukjent vanntett sjikt, både skjult og synlig. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 15 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br /> - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br /> - Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte.<br />- Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.<br />- Konstatert fukt i konstruksjonen, særlig ved gjennomføringer i våtsone, innebærer at det foreligger lekkasje eller svikt i tettesjiktet. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Kjeller &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG3</p><p><em>Våtrommet har servant, toalett og badekar.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr.<br /><br /> Tiltak<br />- Sprekker i sanitærutstyr kan føre til lekkasjer, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Kjeller &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG3</p><p><em>Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br /> Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kjøkkenventilator har generell stor slitasjegrad.<br /><br /> Tiltak<br />- Kjøkkenventilatoren bør vurderes for utskifting eller reparasjon for å sikre tilfredsstillende avtrekk og redusere risikoen for redusert luftkvalitet og luktproblemer på kjøkkenet.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er oppgitt som annet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><em>Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2</p><p><em>Det er luft-til-luft varmepumpe i stue.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /> - Forventet levetid for varmepumpen er passert, noe som medfører økt risiko for feil og redusert funksjon.<br /><br /> Tiltak<br />- Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br />- Varmepumpen bør følges opp med jevnlig service og vedlikehold, og utskifting bør vurderes på sikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for driftsproblemer, redusert ytelse og mulighet for plutselig behov for reparasjon eller utskifting.<br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1,TG2</p><p><em>Det er luft-til-luft varmepumpe i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tiltak<br />- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG3</p><p><em>Tomten er opparbeidet med grusmasser.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /> - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /> - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /> - Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.<br /> - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /> - Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /> - Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br /><br />Tiltak<br />- Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />- Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning.<br />- Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />- Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.<br />- Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Grunnmuren er av betong. Fundamentet er av annet materiale.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br /> Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold,TG3</p><p><em>Grunnundersøkelser ut over observasjoner på stedet er ikke foretatt. Fundamenteringen fremstår som stabil.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Tiltak<br /> - Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2</p><p><em>Avløpsledningene er av ukjent type, og vannledningen er av plast (PEL eller PE). Vannforsyning er fra privat brønn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br /> - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold.<br />- Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.<br />- Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br /><br />Septiktank,TG2</p><p><em>Septiktankens type er ukjent.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon, med risiko for fremtidig svikt eller forurensning.<br />- Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser eller fagkyndig vurdering, og vurdere oppgradering ved behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein og metallplater, med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduene er malte og har 1-lags glass, 2-lags glass og 1&#43;1-lags glass. Viser forøvrig til tilstandsrapport vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>4182,00 kvm. Romslig tomt med gruset oppkjørsel, noe plen med prydbusker og frukttrær. Noe naturtomt med skog og naturlig vegetasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Energikarakter: G - Oransje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>47 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 958 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 729,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 389 202,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 556 808,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Eika.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert og LNFR-areal med spredt boligbebyggelse i kommuneplanen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kjente. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei fra fylkesvei. Privat brønnvann og septiktank. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Tilbehør mm. kan overtas etter avtale. </p><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kwok Ming Wong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Molandsveien 214.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 110 i Vegårshei.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 40260290.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 12 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 100,00</p><p>Annonsering: 16 500,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 99 400,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann  18 500,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 18 500,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 117 900,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Phong Thanh Tran / &#43;47 94 27 77 66 / phong&#64;arendalpartners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Arendal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger landlig til i Vegårshei kommune, ca. 2 km nord for Myra sentrum. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, skole, barnehage og idrettsanlegg.<br /><br />Vegårshei byr på et aktivt og familievennlig lokalmiljø med gode muligheter for sport og friluftsliv gjennom hele året. Vinterstid finnes flotte preparerte skiløyper, i tillegg til skitrekk med alpinbakke og akemuligheter.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei ut i flott natur med fine turmuligheter, badeplasser og gode fiskemuligheter. Her kan du kombinere en rolig og landlig tilværelse med kort avstand til hverdagens nødvendigheter.<br /><br />Boligen holder normal standard med noe oppussings-/utbedringsbehov."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40260290",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2e76d0f-b958-4337-81c7-62edc07c269b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vegårshei",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2e76d0f-b958-4337-81c7-62edc07c269b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163581/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163581/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163581",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/arendal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger landlig til i Vegårshei kommune, ca. 2 km nord for Myra sentrum. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, skole, barnehage og idrettsanlegg.<br /><br />Vegårshei byr på et aktivt og familievennlig lokalmiljø med gode muligheter for sport og friluftsliv gjennom hele året. Vinterstid finnes flotte preparerte skiløyper, i tillegg til skitrekk med alpinbakke og akemuligheter.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei ut i flott natur med fine turmuligheter, badeplasser og gode fiskemuligheter. Her kan du kombinere en rolig og landlig tilværelse med kort avstand til hverdagens nødvendigheter.<br /><br />Boligen holder normal standard med noe oppussings-/utbedringsbehov.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163581",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163581/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473968453,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:05+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:05:37.436759278+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}