Enebolig med idyllisk utsikt | 2 lekre bad | Eksklusivt kjøkken | Solrike terrasser | To doble garasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 323,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 85,
      "usableAreaI": 238,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 123  kvm Bad, vaskerom, gang, soverom, tv-stue, stue og kjøkken. <br />Kjeller: 115  kvm Entré, gang, tre boder, teknisk rom, kjellerstue, soverom, trimrom, toalettrom og bad. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje<br />1. etasje: 43  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1118156,
      "estateTax": 3156,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "municipalFees": 12257,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 12 000 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 300 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 301 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 318 990 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med idyllisk utsikt | 2 lekre bad | Eksklusivt kjøkken | Solrike terrasser | To doble garasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 81 367"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1352,
        "lng": 11.4733,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1352&lng=11.4733&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2150",
      "postalName": "Årnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandvegen 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219080081",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandvegen 9! Her bor du i en velholdt enebolig med en av de beste beliggenhetene på Årnes, helt nede ved Glomma.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet hage og flere uteplasser. Hovedetasjen har en god planløsning med store vindusflater mot elven. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda, og fra kjøkkenet til en stor, dels overbygget terrasse med utepeis. Kjelleren byr på flere ekstra rom, inkludert et bad og toalettrom. Med mulighet for båtplass ved bryggen rett nedenfor, ligger alt til rette for et aktivt liv ved vannet.<br /><br />Verdt å nevne:<br />-  Sjelden mulighet<br />- Oppgradert i 2016/2017<br />- Kjøkken med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer<br />- To lekre, flislagte bad med gulvvarme<br />- To doble garasjer med totalt fire p-plasser og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Høie, vakkert beliggende helt ned mot Glomma i Nes kommune. Her får du en beliggenhet som skiller seg ut   med elven som nærmeste nabo, et stort felles grøntareal ned mot vannet og brygge like nedenfor eiendommen. Fra terrassen åpner det seg en nydelig utsikt over Glomma og det åpne åkerlandskapet på motsatt side, og den vestvendte beliggenheten gir en flott ramme rundt ettermiddager og kvelder.<br /><br />Det er få steder som kan tilby denne kombinasjonen av et fredelig og etablert boligmiljø, umiddelbar nærhet til vannet og gode muligheter for friluftsliv. Fellesarealet nedenfor eiendommen er tilgjengelig for beboerne på feltet, og ved bryggen til Høie boforening er det mulighet for båtplass. <br /><br />Høie er et etablert boligområde beliggende ca 1,5 km nord for Årnes sentrum. Det er kort avstand til flere barnehager og skoler.<br />Årnes skole og Runni ungdomsskole ligger begge innen kort gangavstand, og Nes videregående skole er i samme nærhet. Barnehagene Espira Kløverenga og Runni idrettsbarnehage holder til i nærmiljøet. Nes svømmehall og Årnes stadion gir trenings- og aktivitetstilbud uten at du trenger bil.<br /><br />I nærområdet er det utallige turmuligheter. Nesten rett utenfor døren langs Glomma en mye brukt turvei langs Glomma og ned til sentrum eller du kan gå nordover forbi Hennisand og videre til Ynskroken. På Høieparken som ligger noen få minutters gange fra boligen finnes det 2 sandvollyballbaner og discgolfbanen. Om vinteren er det stor aktivitet i akebakken. Øvrig i rekrasjonsmuligheter finnes det i skogen som rundt Veslesjøen, Sagstusjøen og området rundt Dragsjøen mm.<br /><br />I Årnes sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter for alle aldre. Dagligvarehandelen kan gjøres i sentrum med et godt utvalg av butikker, i tillegg til Amfi Eurosenter i Vormsund. I Årnes finner man ellers forskjellige interiør- elektro og klesbutikker, hyggelige spisesteder og puber.<br /><br />Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er heller ikke langt unna.<br /><br />Nes kommunes ca. 25.000 innbyggere har hele 637 kvadratkilometer å boltre seg på. Hele 800 gårdsbruk bidrar til at Nes faktisk er landets største kornkommune. Å vokse opp i Nes er både trygt og godt.<br /><br />Nes kommune er rik på opplevelser. Sommersporten golf blomstrer i Nes med Rommen Golfpark (18&#43;6 hull). I Nes finner du ridesenter, ishall, idrettshall, opplevelsesmuseer, kunstforening og ikke minst en fantastisk natur med 168 sjøer og vann.<br /><br />Landets best bevarte kirkeruiner fra 1100-tallet finner du nettopp i Nes - kun en kort båttur opp elven fra Høie.<br /><br />Nabolaget er preget av en rolig og tilbaketrukket atmosfære, med lite gjennomgangstrafikk og hovedsakelig eneboliger. Her får du med andre ord en fin kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til natur og vann, gode servicetilbud og enkel tilgang til både skole, barnehage og kollektivtransport   samtidig som Glomma og det vakre landskapet alltid ligger like utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, og omfattes av kommunedelplan og kommuneplan.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 (plan-ID 2017072), vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B1).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), vedtatt 19.03.2024. Arealbruken er også her avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B1). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.1.1) gjelder Kommunedelplan for Årnes (2019-2030) foran kommuneplanen. Kommuneplanen fastsetter også en generell byggegrense på 15 meter langs kommunale veger (§ 8.5).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H320: Flomfare<br />Ved regulering eller gjennomføring av tiltak innenfor hensynssone må det framlegges dokumentasjon på at planområdet er sikret mot flom og oversvømmelse. Dette kan for eksempel gjøres ved vannlinjeberegning for å fastsette flomsikkert nivå langs vassdrag eller tilrettelegging av flomvei på terreng fra vassdrag som er helt eller delvis lukket. Alle tiltak innenfor angitt hensynssone skal dimensjoneres og sikres for å tåle en eventuell 200-årsflom i samsvar med gjeldende føringer fra NVE. Innenfor hensynssone for flomfare skal dokumentasjon av hvordan flomhensyn er ivaretatt følge alle plan- og byggesaker.<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare<br />I plan- og byggesaker skal det gjennomføres en geoteknisk vurdering som er tilstrekkelig for å klarere området for bebyggelse og anlegg. Kommunen kan, der forholdene på stedet tilsier det, kreve at det i tillegg gjennomføres geotekniske grunnundersøkelser (jf. plan- og bygningsloven § 28.1). Områdestabilitet i arealer avsatt til utbyggingsformål og samferdselsanlegg skal tilfredsstille kravene i veileder fra NVE nr. 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for ras- og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br /> <br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br /> <br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.<br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag ,se www.nve.no. for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det pågår planarbeid i området. Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012), som er under arbeid. Status per utskriftsdato er &#39;Planlegging igangsatt&#39;.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er svært gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er to garasjer; en innbygd i terrenget med plass til to biler og en garasje på oversiden av huset som også har plass til to biler. Det er også plass til biler på gårdsplassen. Det er montert elbil-lader på husveggen og i  den ene garasjen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263588",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandvegen 9! Her bor du i en velholdt enebolig med en av de beste beliggenhetene på Årnes, helt nede ved Glomma.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet hage og flere uteplasser. Hovedetasjen har en god planløsning med store vindusflater mot elven. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda, og fra kjøkkenet til en stor, dels overbygget terrasse med utepeis. Kjelleren byr på flere ekstra rom, inkludert et bad og toalettrom. Med mulighet for båtplass ved bryggen rett nedenfor, ligger alt til rette for et aktivt liv ved vannet.<br /><br />Verdt å nevne:<br />-  Sjelden mulighet<br />- Oppgradert i 2016/2017<br />- Kjøkken med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer<br />- To lekre, flislagte bad med gulvvarme<br />- To doble garasjer med totalt fire p-plasser og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6048260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=540380fb-9e93-409f-8382-c17e6f5c9c34",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/540380fb-9e93-409f-8382-c17e6f5c9c34",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/540380fb-9e93-409f-8382-c17e6f5c9c34?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandvegen 9! Her bor du i en velholdt enebolig med en av de beste beliggenhetene på Årnes, helt nede ved Glomma.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet hage og flere uteplasser. Hovedetasjen har en god planløsning med store vindusflater mot elven. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda, og fra kjøkkenet til en stor, dels overbygget terrasse med utepeis. Kjelleren byr på flere ekstra rom, inkludert et bad og toalettrom. Med mulighet for båtplass ved bryggen rett nedenfor, ligger alt til rette for et aktivt liv ved vannet.<br /><br />Verdt å nevne:<br />-  Sjelden mulighet<br />- Oppgradert i 2016/2017<br />- Kjøkken med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer<br />- To lekre, flislagte bad med gulvvarme<br />- To doble garasjer med totalt fire p-plasser og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/540380fb-9e93-409f-8382-c17e6f5c9c34?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/540380fb-9e93-409f-8382-c17e6f5c9c34?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473969179,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T11:02+02:00",
    "ownerId": 308975768,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T11:02:27.926436340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:308975768",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}