Innholdsrik og velholdt familiebolig | Flotte uteområder og gode solforhold | Romslig tomt, garasje/redskapshus!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "openArea": 231,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 270,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Stue og kjøkken.<br />1. etasje: 178  kvm Entré, vaskerom, fire soverom hvorav ett med to soveromsdeler, hall, garderobe, baderom v/soverom, badstue, baderom v/gang, trimrom/stue og fem boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 186  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4603640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1045515,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113640,
      "municipalFees": 16215,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 640 (Omkostninger totalt)<br />130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og velholdt familiebolig | Flotte uteområder og gode solforhold | Romslig tomt, garasje/redskapshus!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 35 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6149,
        "lng": 5.4786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6149&lng=5.4786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5555",
      "postalName": "Førde i Hordaland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimslio 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 4612
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solheimslio 17   presentert av eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en innholdsrik og velholdt familiebolig med høytliggende beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Førde! Eiendommen byr på en romslig og flott opparbeidet tomt med store terrassearealer, solrike og skjermede uteplasser, plen, frodig beplantning og flere hyggelige soner for lek og sosiale sammenkomster. Gårdsplassen har svært gode parkeringsmuligheter, i tillegg til frittstående garasje. Boligen har lyse og romslige oppholdsarealer, flere soverom og svært god plass til hele familien. Fra eiendommen er det flott utsyn, og det er kort vei til skole, barnehage, butikk, badeplass og populære turområder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Etablert og barnevennlig boligområde i Førde. Flott beliggenhet med gode solforhold. I Førde er det bl. a. dagligvareforretning, legesenter, skole og barnehage. Flott bade- og aktivitetsområde kalt Strando/Prestabryggjo, samt populære turløyper - Kjærlighetsstien, Kyrkestien, Dreng og Lierfjellet. Her finner man også Rhododendronparken, Rex Garden - en spesiell naturpark med ca. 25 000 planter. Ca. 15 min. kjøring fra Sveio sentrum og ca. 30 min. til Haugesund."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 640 (Omkostninger totalt)<br />130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder:<br /><br />1. etasje:<br />Entré, vaskerom, fire soverom hvorav ett med to soveromsdeler, hall, garderobe, baderom v/soverom, badstue, baderom v/gang, trimrom/stue og fem boder.<br /><br />2. etasje:<br />Stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje:<br />Boligens øvre etasje har romslige og lyse oppholdsarealer med kjøkken, spiseplass og stue. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og flott utsyn over nærområdet og det omkringliggende landskapet. Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til en romslig terrasse.<br /><br />Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med hvite profilerte fronter, benkeplater i tre og flislagte veggflater i mørke naturtoner. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. En romslig kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate, oppbevaring og sitteplasser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap (hvitevarene medfølger i handlen).<br /><br />Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. Vinduer og terrassedør gir rikelig med dagslys og utsyn mot terrasse og landskap.<br /><br />Stuen er romslig og kan innredes med flere separate sittegrupper. Rommet har store vindusflater, delvis skrå himling og parkett på gulvet. Vedovn gir et hyggelig ildsted og supplerende oppvarming, og det er også montert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til terrasse med vidstrakt utsikt.<br /><br />1. etasje:<br />Boligens 1. etasje har en romslig og innbydende hall med god plass til møblering og oppbevaring. Hallen har lysmalt panel, dekorative detaljer og en bred tretrapp med glassfelt i rekkverket. En vedovn bidrar med lun atmosfære og supplerende oppvarming.<br /><br />Fra hallen er det videre adkomst til et romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har parkett på gulvet, flere vindusflater og egen utgang til uteområdet, samt adkomst til garderobe.<br /><br />Etasjen har en innholdsrik bad- og velværeavdeling med flislagte gulv, romslig dusjsone med to dusjer, servantinnredning, toalett og badstue. Det er våtromsplater,  murpuss og tapet på vegger. Badstue har belegg på gulv. Dekorative buede åpninger binder de ulike sonene sammen.<br /><br />Moderne baderom med flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Badet er innredet med romslig dusjsone bak glassvegger, vegghengt toalett og en bred servantinnredning med to servanter, skuffer og speilskap. Håndkletørker og downlights kompletterer rommet.<br /><br />Et romslig og fleksibelt trimrom/stue gir god plass til treningsutstyr, men kan også møbleres som en ekstra TV-stue, lekerom eller annet oppholdsrom etter behov.<br /><br />Etasjen har ytterligere tre soverom, hvorav ett av rommene har to soveavdelinger. Rommene har god plass til seng, garderobe og skrivebord. Lyse farger, paneldetaljer og flere vindusflater skaper en lun atmosfære.<br /><br />Vaskerommet har praktisk innredning med benkeplass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv. Rommet har også direkte utgang og fungerer dermed godt som grovinngang. I tilknytning til inngangspartiet er det toalett og plass til yttertøy og sko.<br /><br />I 1. etasje finnes flere praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent og omfattende opparbeidet tomt med store utearealer fordelt på flere nivåer. Tomten er anlagt med plen, gruslagte arealer, hellelagte gangsoner og gårdsplass med belegningsstein. Det er etablert romslige terrassearealer i tre rundt boligen og garasjen som for øvrig blir benyttet som redskapshus/ hagestue, med flere soner for sittegrupper og utendørs opphold.<br /><br />Uteområdet har beplantede bed og plantekasser, prydbusker, mindre trær og hekkbeplantning. Terrengforskjellene er opparbeidet med støttemurer i naturstein, trekonstruksjoner, trapper og rekkverk. Deler av tomten består av naturlig fjell og naturtomt med omkringliggende vegetasjon. Det er også montert utendørs belysning langs gang- og gårdsarealene.<br /><br />Eiendommen har romslig, opparbeidet gårdsplass.<br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Sveio kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert vedovn i 1.etasje og peisovn i 2.etasje.<br /><br />Det er montert varmepumpe &#34;luft til luft&#34;.<br /><br />Det er varmekabler i gulv på baderom v/soverom samt på baderom v/gang og på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekkingen er av betongtakstein.<br />Takrenner og nedløp av plast og aluminium.<br />Veggene på opprinnelig del har murkonstruksjon med isolerte betongblokker (Isoblokker). Fasade/kledning har pussede murfasader.<br />Tilbygg har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning.<br />Saltakkonstruksjon.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Malt hovedytterdør av tre.<br />Malte terrassedører av tre med 2-lags glass.<br />Terrasse på terreng av tre og elvesingel.<br />Altan i 2.etasje er tekket med påsmurt glassfiberbelegg.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Overflater av tradisjonelle materialer.<br />Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag.<br />Det er montert vedovn i 1.etasje og peisovn i 2.etasje.<br />Elementpipe.<br />Boligen har eiketretrapp.<br />Innvendige dører av varierende alder og varierende utførelse.<br /><br />Tomteforhold:<br />Ukjent byggegrunn. Det registreres fjell på eiendommen.<br />Ingen tilgjengelig/synlig drenering.<br />Støpt plate på mark med plasstøpt ringmur.<br />Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig:<br />- Taktekking: <br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br /><br />- Veggkonstruksjon: <br />Veggene på opprinnelig del har murkonstruksjon med isolerte betongblokker (Isoblokker). Fasade/kledning har pussede murfasader. Tilbygg har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning.<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Sålbenk (puss) under vinduer er lagt utenpå karm til vindu (for høyt). Puss på sålbenker skal normalt føres inn under vinduets karm.<br />Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å unngå fuktskader og redusert levetid på kledningen. Sålbenkene under vinduene bør utbedres slik at pussen føres inn under vinduskarmen, for å hindre vanninntrenging og skader på vinduskonstruksjonen.<br /><br />- Vinduer: <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot vest i soverom er fra 2000. Vinduer i vaskerom er fra 2008.<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har passert normal levetid. Godt vedlikehold har gjort at vinduene er i god stand, alder tatt i betraktning. Det er påvist råteskade i glasslist i vindu mor sør i soverom. Ett vindu mot sør på kjøkken har råte i nedre kant.<br />Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene har passert forventet levetid og bør vurderes skiftet for å unngå økt risiko for varmetap, trekk og videre råteskader. Råteskader i glasslist og nedre kant på enkelte vinduer bør utbedres snarlig for å hindre ytterligere skadeutvikling og fuktinntrengning i konstruksjonen. Eldre vinduer har redusert isoleringsevne, noe som kan medføre økte oppvarmingskostnader.<br /><br />- Terrassedør soverom:<br />Malt terrassedør av tre med 2-lags glass i soverom.<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren mangler vrider til lås.<br />Tiltak: Manglende vrider til lås bør monteres for å sikre funksjonalitet og sikkerhet. Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Terrasse på terreng av tre og elvesingel. Altan i 2.etasje er tekket med påsmurt glassfiberbelegg. Høyde på rekkverk ble målt til 91 cm.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.<br />Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av glassfibertekkingen for å avdekke eventuelle riss eller utettheter, samt vurdere behov for utbedring eller utskifting av tettesjikt/membran. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt siden terrassen ligger over innredede boligrom og konstruksjonen anses som usikker.<br /><br />Innvendig:<br />- Overflater:<br />Overflater av tradisjonelle materialer. Det må forventes hull etter stift og skruer, og bruksslitasje på en bolig som ikke er ny.<br />Vurdering av avvik: Det er merke etter fukt på vegg i 1.etasje under overgang mellom yttervegg i 2.etasje og altan i 2.etasje. Dette var tørt på befringsdagen.<br />Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerket på veggen, selv om området var tørt på befaringstidspunktet. Konsekvensen av å ikke utbedre eller overvåke dette kan være utvikling av skjulte fuktskader og råte i konstruksjonen over tid.<br /><br />Våtrom:<br />1.etasje &gt; Vaskerom:<br />- Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />1.etasje &gt; Vaskerom:<br />- Ventilasjon: <br />Det er elektrisk styrt vifte.<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />1.etasje &gt; Bad v/soverom<br />- Ventilasjon: <br />Det er elektrisk styrt vifte.<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />1.etasje &gt; Bad v/gang<br />- Ventilasjon:<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- Avløpsrør:<br />Tilgjengelige avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Varmesentral: <br />Det er montert varmepumpe &#34;luft til luft&#34;. Det er ikke utført tilstandsanalyse av varmepumpen. Vurderingen er kun basert på alder.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Vurdert kun etter alder.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Tiltak: De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på minimum 1:50 bort fra grunnmuren. Grunnmuren ligger høyere enn terreng, så det skal ikke være noe fare for fuktinnsig.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i entrè. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i hall. Det ble målt 35 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sørøst i tilbygg.<br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverk på altan har liggende spiler som det er mulig å klatre i. Soverom ved hovedinngang har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10% av bruksarealet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig, opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, i tillegg til frittstående garasje som for øvrig blir benyttet som redskapshus/ hagestue på grunn av størrelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Opprinnelig bolig fra 1991:<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen, datert 18.12.1991. I matrikkelen er samme dato registrert som dato for ferdigattest, men det fremlagte dokumentet er uttrykkelig betegnet som en midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt en separat ferdigattest.<br /><br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Utvendige arbeider måtte ferdigstilles og innvendige trapper måtte utføres i samsvar med daværende byggeforskrift kapittel 44.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Tilbygg og garasje fra 1996:<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget til eneboligen eller garasjen i 1996. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 17.02.1996 for tiltak betegnet som  Tilbygg 1 &amp; 2 . Matrikkelen registrerer en bygningsendring/tilbygg på 71 m² BRA, med rammetillatelse datert 24.07.1996, igangsettingstillatelse datert 01.09.1996 og som tatt i bruk 31.12.1999.<br /><br />Det foreligger videre tegninger datert 21.05.1996 for garasje. Garasjen er registrert i matrikkelen som garasje/uthus/anneks på 25 m² BRA, med rammetillatelse datert 10.06.1996, igangsettingstillatelse datert 01.07.1996 og som tatt i bruk 01.10.1996.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Tilbygg registrert i 2008:<br />Ifølge matrikkelopplysninger mottatt fra kommunen er det registrert et tilbygg til eneboligen på 21 m² BRA i underetasjen (U01). Tiltaket er registrert med rammetillatelse datert 16.01.2008, igangsettingstillatelse datert 15.03.2008 og som tatt i bruk 31.12.2008.<br /><br />Det er ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget i 2008. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger for tiltaket datert 03.01.2008. Tegningene viser innbygging av eksisterende altan foran inngangspartiet, samt en utvidelse på ca. 2,09 meter i boligens nedre plan. Videre viser tegningene innbygging av eksisterende altan foran stuen som en utvidelse av stuen i boligens øvre plan. På bakgrunn av dagens utførelse har megler ikke kunnet fastslå at denne delen av tiltaket er gjennomført som vist på tegningene.<br /><br />Manglende ferdigattest innebærer at tiltaket ikke er dokumentert formelt avsluttet overfor kommunen. At tiltaket er registrert som  tatt i bruk  i matrikkelen, er ikke i seg selv dokumentasjon på at nødvendig brukstillatelse er gitt.<br /><br />Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, kan det som utgangspunkt søkes om ferdigattest i ettertid. Det kan i den forbindelse bli nødvendig å fremskaffe dokumentasjon, tegninger eller foreta bygningsmessige tiltak. Det gis ingen garanti for at ferdigattest vil bli utstedt.<br /><br />Bruksendring:<br />Sveio kommune har den 02.07.2026 utstedt ferdigattest for bruksendring av 11 m² fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom/våtrom) samt endring av ett soverom til to soverom.<br /><br />Det foreligger søknad om ferdigattest med gjennomføringsplan, samsvarserklæring og oppdaterte plantegninger som vedlegg. Plantegningen for 1. etasje viser vaskerom på 11 m² samt soverom 4 og 5, begge angitt til 11 m². Oppdelingen fra ett til to soverom er ifølge kommunen en endring unntatt søknadsplikt, og er registrert i byggesaken.<br /><br />Ferdigattesten gjelder kun de ovennevnte tiltakene. Den innebærer ikke en samlet godkjenning eller ferdigattest for boligen, tidligere tilbygg, påbygg eller garasje.<br /><br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Byggetegninger og bruken av rommene: <br />Megler har kontrollert boligens planløsning og rombruk mot tilgjengelige byggesakstegninger.<br /><br />De oppdaterte plantegningene fra 2026 ble sendt til kommunen i forbindelse med søknad om bruksendring av bod/tilleggsdel til vaskerom/våtrom, samt endring fra ett til to soverom. Det er utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Ferdigattesten dokumenterer imidlertid ikke i seg selv at planløsningen eller bruken av alle boligens øvrige rom er vurdert og godkjent av kommunen.<br /><br />På tegningen som ligger til grunn for ferdigattesten, er de to nye soverommene vist som separate, lukkede rom. Dagens utførelse avviker ved at rommene står i åpen forbindelse og er innredet som ett rom med to soveavdelinger. Arealet omtales og markedsføres derfor som ett soverom.<br /><br />Ved sammenligning av eldre byggemeldte tegninger med dagens planløsning fremgår det flere innvendige endringer. Det gjelder blant annet endret plassering og utforming av trappeløp, endret bruk og inndeling av enkelte bodarealer samt at et tidligere inntegnet toalettrom er fjernet.<br /><br />Flere av endringene er også inntegnet på den oppdaterte plantegningen fra 2026 som ble sendt til kommunen. Denne tegningen ble imidlertid fremlagt i forbindelse med en avgrenset søknad om bruksendring av bod til vaskerom/våtrom og endring fra ett til to soverom. At øvrige endringer fremgår av tegningen, dokumenterer derfor ikke i seg selv at kommunen har vurdert om endringene var søknadspliktige eller godkjent dem som egne tiltak.<br /><br />Megler har ikke mottatt særskilt vedtak eller annen dokumentasjon som avklarer dette. Det er heller ikke foretatt en bygningsfaglig vurdering av om endringene berører bærende konstruksjoner, brannforhold eller andre tekniske krav.<br /><br />Forholdene beskrevet ovenfor omfatter både et dokumentert avvik fra tegningen som ligger til grunn for ferdigattesten og øvrige innvendige endringer hvor søknads- og godkjenningsstatus ikke er avklart. Forholdene kan innebære lovlighetsmangler, det vil si avvik mellom godkjent og faktisk utførelse eller bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingvild Tvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert av reguleringsplanen  Bustadfelt Solheim   gnr. 119, bnr. 1 og 2 . I kommuneplanens arealdel (KPA) for Sveio kommune 2011 2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen grenser til friområde. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1509.26947",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solheimslio 17   presentert av eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en innholdsrik og velholdt familiebolig med høytliggende beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Førde! Eiendommen byr på en romslig og flott opparbeidet tomt med store terrassearealer, solrike og skjermede uteplasser, plen, frodig beplantning og flere hyggelige soner for lek og sosiale sammenkomster. Gårdsplassen har svært gode parkeringsmuligheter, i tillegg til frittstående garasje. Boligen har lyse og romslige oppholdsarealer, flere soverom og svært god plass til hele familien. Fra eiendommen er det flott utsyn, og det er kort vei til skole, barnehage, butikk, badeplass og populære turområder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1510260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=703f356f-6b41-4218-aa3f-7b1971493ff6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Førde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1510260020&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solheimslio 17   presentert av eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en innholdsrik og velholdt familiebolig med høytliggende beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Førde! Eiendommen byr på en romslig og flott opparbeidet tomt med store terrassearealer, solrike og skjermede uteplasser, plen, frodig beplantning og flere hyggelige soner for lek og sosiale sammenkomster. Gårdsplassen har svært gode parkeringsmuligheter, i tillegg til frittstående garasje. Boligen har lyse og romslige oppholdsarealer, flere soverom og svært god plass til hele familien. Fra eiendommen er det flott utsyn, og det er kort vei til skole, barnehage, butikk, badeplass og populære turområder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=703f356f-6b41-4218-aa3f-7b1971493ff6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=703f356f-6b41-4218-aa3f-7b1971493ff6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473969991,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:22+02:00",
    "ownerId": 4720672,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:23:28.164937956+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4720672",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}