Stor og innholdsrik enebolig med utleiedel | 249 m² BRA-i | 6 soverom | Garasje | Flotte uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1139,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 249
    },
    "price": {
      "total": 9216100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1402054,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 226100,
      "municipalFees": 38715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 226 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 216 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 236 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med utleiedel | 249 m² BRA-i | 6 soverom | Garasje | Flotte uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792669822"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.32004044451121,
        "lng": 10.495722452872494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.32004044451121&lng=10.495722452872494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3153",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sven Jørgensens vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré og gang</strong><br />Boligens hoveddel har entré og gang med adkomst videre til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong><br />Hovedetasjen har en romslig stue- og kjøkkenløsning som danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate, samt integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Fra kjøkkenet og stuen er det utgang til balkong på ca. 25 m².</p><br /><p><strong>Allrom</strong><br />I hovedetasjen finnes også et separat allrom som gir boligen en ekstra oppholdssone. Rommet gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes etter familiens behov.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Hoveddelen inneholder tre soverom, noe som gir en familievennlig og praktisk planløsning.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, skap, dusjdører og toalett.</p><br /><p><strong>Garderobe</strong><br />Egen garderobe i hovedetasjen gir praktisk plass til oppbevaring.</p><br /><p><strong>Utleiedel - underetasje</strong></p><br /><p><strong>Entré/gang</strong><br />Utleiedelen har egen entré/gang med videre adkomst til rommene i underetasjen.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong><br />Utleiedelen har egen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate, samt integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Tre soverom</strong><br />Underetasjen inneholder tre soverom og byr dermed på en innholdsrik og fleksibel planløsning.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong><br />Bad/vaskerom har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjdører og toalett, samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Boder</strong><br />Underetasjen har to boder som gir gode muligheter for praktisk oppbevaring.</p><br /><p><strong>Garasje</strong><br />På eiendommen er det en romslig garasje på ca. 41 m² med automatisk portåpner, sidedør og hems for ekstra oppbevaring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud, befaringdato 19.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig med utleiedel i underetasjen oppført i tre over mur/betong i 2016. Bygget har motgående pulltak tekket med asfaltpapp og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer og terrassedører av tre med to og trelags glass. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, belegningsstein, beplantning og garasje. Det vises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Tilkobling til røykrør på ildsted i U.etg er løst, dette kan føre til at røyk til ildsted lekker ut i rommet. Konsekvens/tiltak</p><p>. Forholdet må utbedres av fagperson.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Boligen er tilbygget med stuer og to soverom. Det er ikke tilfredsstillende ventilering i tilbygg.</p><p>. Aggregat i U.etg har alarm på filter.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ventilasjonsløsningen må utbedres.</p><p>. Jevnlig filterskift anbefales.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>. Mindre del med fall mot konstruksjoner ved trapp til U.etg. (&#61;TG3)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygget. Dårlig fall eller flatt terreng kan føre til at overflatevann ledes inn mot grunnmuren, noe som øker fuktpåkjenning</p><p>. Terrenget bør justeres slik at vann ledes bort fra konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 19 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er enkelte partier med liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>. Kledning er stedvis montert nære grunn.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.</p><p>. Kledning montert nære grunn kan gi økt fuktbelastning og vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Enkelte vinduer og terrassedører er trege å åpne/lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Enkelte justeringer bør påregnes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er en del ujevnheter og merker. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Enkelte utbedringer og normalt vedlikehold.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er stedvis noe bruksmerker, skjolder, avskallinger, riss og manglende overganger, men ingen vesentlige skader. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Enkelte utbedringer kan påregnes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Eier opplyser at det er/har vært registrert skjeggkre i boligen. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på anlegget siste to år. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør utføres service på anlegget.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er stedvis en del betongsøl på elementer og riss i betong.</p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Lokal utbedring.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og  innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er sprekker i skuffer på fryseskap.</p><p>. Noen ujevne fronter, blandt annet på oppvaskmaskin og skap mot stue.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Skuffer bør utbedres/skiftes</p><p>. Lokal utbedring.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse. </p><p>Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om produkter og utførelse.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er enkelte hull etter tidligere montert utstyr/innredning.</p><p>. Riss og ujevnheter i fuger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Forholdet er estetisk, fliser kan skiftes om ønskelig.</p><p>. Lokal utbedring</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>. Riss og ujevnheter i fuger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk.</p><p>rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><p>. Lokal utbedring.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse. </p><p>Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om produkter og utførelse.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er noe misfargninger i plateskjøter i dusj.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. lokal utbedring.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avskalling på flis og noe ujevnt flisarbeid, særlig i dusjsonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntettsjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales årlig visuell kontroll.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er sprekker i skuffer på fryseskap.</p><p>. Noen ujevne fronter, blandt annet på oppvaskmaskin og skap mot stue.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Skuffer bør utbedres/skiftes</p><p>. Lokal utbedring.</p><br /><p>Det er angitt 19 stk. tilstandsgrad 1- (TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Asfaltpapp som taktekking. Nedløp og beslag av metall. Trekonstruksjoner i pulltaks form. Synlige luftespalter ved takfot. Trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Ytterdører med glass Veranda på ca 25 m2 ved inngang er oppført i tre. Dekke av tre. Rekkverk av tre. Levegg av tre med metallplater. Balkong på ca 25 m2 utenfor kjøkken. Dekke og rekkverk av tre. Balkong på ca 2 m2 mot syd. Dekke av fliser. Rekkverk av tre. Terrasser på til sammen ca 43 m2 ved utleiedel er oppført i tre og med betongheller på mark.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater består av enstavs parkett, parkett, laminat, teppe og fliser på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater og spilepanel i innvendige tak.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning skap, dusjdører og wc.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom </p><p>Bad har fliser på gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjdører, wc og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Vannstoppeventil er montert i benkeskap, komfyrvakt ved koketopp. Integrert ventilator med utlufting i koketopp.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken </p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med vannfast plater over benk. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. vannstoppeventil er montert i benkeskap. Komfyrvakt er montert ved ventilator. Ventilator med utlufting.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Rør i rør system på vannledninger. Plast avløpsrør. Balansert ventilasjon, aggregat er montert i garderobe i hoveddel og i bod i U.etg Luft til luft varmepumpe er montert i entre. To stk ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i bod i U.etg. El-anlegg fra byggeårene. Sikringsskap er montert i entre i hoveddel og i bod i U.etg. Automater på alle kurser.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 290,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 249,0 m²</li><li>BRA-e: 41,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 95,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 148 m²</p><p>- BRA-i 148 m²: (Entré, gang, stue/kjøkken, bad, garderobe, allrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3)</p><p>- TBA 52 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 101 m²</p><p>- BRA-i 101 m²: (Entré / gang, bod, bad/vaskerom, bod 2, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3)</p><p>- TBA 43 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rominndeling/Bruk/form stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger som gjenspeiler dagens bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 41 m²: </p><p>- BRA-e 41 m²: (Garasje)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Ingen ildsted er meldt inn på adressen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på ca. 1 139 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte arealer og belegningsstein, og byr på gode uteområder rundt boligen.</p><br /><p>Her er det flere fine soner for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Boligen har i tillegg flere terrasse- og balkongarealer som gir gode muligheter for å nyte utelivet gjennom dagen.</p><br /><br /><p>1139,00 m², eiet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i romslig garasje på ca. 41 m² med automatisk portåpner og praktisk sidedør. Garasjen er i tillegg innredet med hems, som gir gode muligheter for ekstra oppbevaring.</p><br /><p>For øvrig parkering på egen eiendom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Huset overleveres rengjort slik som på visning. Det blir ikke foretatt ytterligere vask.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bliksekilen - tett ved Oslofjorden, midt mellom Tolvsrød og sjarmerende Åsgårdstrand. Her bor du i et fredelig boligområde uten sjenerende gjennomgangstrafikk, omgitt av et trygt og barnevennlig nabolag.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Volden skole, barnehager, småbåthavn og badeplass i Bliksekilen. Området byr på flotte gang- og sykkelveier både lokalt og langs den vakre Åsgårdstrandsveien, perfekt for en ettermiddagstur eller en tidlig morgenjogg. Herfra er det også kort vei til nydelige tur- og rekreasjonsområder som Essoskogen og Karlsvika - ideelle for både små og store naturopplevelser. Til Volden er det en hyggelig sykkeltur, hvor du finner både barneskole og idrettsanlegg med gode fasiliteter for aktive familier.<br /><br />Med bil har du kort kjøretur til Tønsbergs pulserende byliv, samtidig som idylliske Åsgårdstrand ligger bare minutter unna. Her venter små, koselige kaféer, gallerier, båtliv og små butikker - alt pakket inn i et unikt kystmiljø med en atmosfære det er lett å forelske seg i.<br /><br />Her får du kombinasjonen av et rolig og trygt bomiljø, nærhet til sjøen og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Et sted å trives - både for småbarnsfamilien, de som ønsker god plass, og for deg som setter pris på nærheten til natur og sjøliv.<br /><br />Her vil du trives!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 38 715,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand med polisenummer 8037932. Forsikringen koster kr. 16 500,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig veiavgift utgjør kr. 1500,-</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Fiber (Altibox). Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 402 054,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 608 217,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: 1 500,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om realsameie:</p><br /><p>Eiendommen har andel i følgende realsameier:</p><ul><li>Gnr. 129 bnr. 79 - ideell andel 1/9</li><li>Gnr. 129 bnr. 98 - ideell andel 1/62</li><li>Gnr. 129 bnr. 115 - ideell andel 1/62</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2016 som omhandler oppføring av enebolig og garasje.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2024 som omhandler oppføring av tilbygg.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. I 1. etasje er et rom som i dag benyttes som soverom, godkjent som TV-stue. Videre er dagens gang/oppholdsrom og balkong godkjent som soverom. I underetasjen er soverommet flyttet.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan  Volden med Brattbakken , vedtatt 24.04.2013.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li> Studsrød gård , planID 20160132, vedtatt 13.09.2017.</li><li> Volden , planID 45007, vedtatt 11.03.2009.</li></ul><br /><p>Eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan etter eldre plan- og bygningslov. Det er ikke registrert midlertidig forbud mot tiltak, regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Utleiedelen er i dag utleid. Leietakerne ønsker å videreføre leieforholdet med ny eier.</p><p>Månedlig leieinntekt: kr 16 500,- inkl. internett. Strøm avregnes separat via egen måler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eierandel i realsameie og den totale størrelse på eiendom og realsameie kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 224 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 236 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,450 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 19 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p>Trykte salgsoppgaver: kr. 2 500,00,-</p><p>Profesjonell tekstforfatter: kr. 3 500,00,-</p><p>Tekstforfatter: kr. 3 500,00,-</p><p>Sosiale medier/Amedia: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 435 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260202</p><p>Ansvarlig megler: Erlend Løvold</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sven Jørgensens vei 10 v/Erlend Løvold - en stor og innholdsrik enebolig fra 2016, attraktivt beliggende i Bliksekilen Hageby, tett ved Oslofjorden og midt mellom Tolvsrød og sjarmerende Åsgårdstrand.<br /><br />Boligen har 249 m² BRA-i fordelt over to etasjer. Hoveddelen byr på blant annet romslig stue/kjøkken, allrom, bad og tre soverom, mens underetasjen er innredet som utleiedel med egen stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Her får du også garasje og hele 95 m² terrasse- og balkongareal.<br /><br />Eiendommen ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Herfra er det gangavstand til Volden skole, barnehager, småbåthavn og badeplass i Bliksekilen, samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Tønsberg og idylliske Åsgårdstrand nås på få minutter med bil.<br /><br />Et flott hjem for familien som ønsker god plass, utleiemuligheter og nærhet til sjøen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260202",
    "localAreaName": "Tønsberg/Bliksekilen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=710b89a2-b7df-4c4e-9512-72a58989995a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260202/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260202/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260202?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sven Jørgensens vei 10 v/Erlend Løvold - en stor og innholdsrik enebolig fra 2016, attraktivt beliggende i Bliksekilen Hageby, tett ved Oslofjorden og midt mellom Tolvsrød og sjarmerende Åsgårdstrand.<br /><br />Boligen har 249 m² BRA-i fordelt over to etasjer. Hoveddelen byr på blant annet romslig stue/kjøkken, allrom, bad og tre soverom, mens underetasjen er innredet som utleiedel med egen stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Her får du også garasje og hele 95 m² terrasse- og balkongareal.<br /><br />Eiendommen ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Herfra er det gangavstand til Volden skole, barnehager, småbåthavn og badeplass i Bliksekilen, samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Tønsberg og idylliske Åsgårdstrand nås på få minutter med bil.<br /><br />Et flott hjem for familien som ønsker god plass, utleiemuligheter og nærhet til sjøen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260202?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260202/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473971204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:43+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:43:55.247300730+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}