"Småbruk" beliggende i landlige og idylliske omgivelser. Usjenert - solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4197,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 357,
      "usableAreaE": 239,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 29  kvm Inkl. Bod/uinnredet loftsrom.<br />2. etasje: 26  kvm Inkl. Trappegang, mellomgang, 2 soverom og bad.<br />1. etasje: 63  kvm Inkl. Entre/trappegang, kott under trapp, kjøkken, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 0  kvm Inkl. Bod/teknisk rom.<br /><br /><b>Låve/Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 69  kvm Inkl. Lagerrom.<br />1. etasje: 90  kvm Inkl. Gang, boder, rom for husdyr og toalettrom.<br />Kjeller: 80  kvm Inkl. Boder.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 470597,
      "estateTax": 2468,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 5173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />55 000,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />56 090,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />74 090,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 256 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 274 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket."
    },
    "title": "\"Småbruk\" beliggende i landlige og idylliske omgivelser. Usjenert - solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 026"
      },
      {
        "mobile": "951 84 434"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5318,
        "lng": 8.7,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5318&lng=8.7&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4820",
      "postalName": "Froland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngrothveien 370"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T143000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 4214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig med enkel standard samt en låve som sammen danner et tradisjonelt gårdstun med særpreg, sjel og historie. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering, noe som gir kjøper en sjelden mulighet til å skape sitt eget drømmehjem og sette sitt personlige preg på eiendommen. Området byr på gode friluftsmuligheter året rundt. I nærområdet finner du flotte turstier, og vinterstid kjøres det opp skiløyper med tilknytning til Granestua. Den populære sykkelruten fra Nelaug går også gjennom eiendommen, noe som gjør dette til et attraktivt sted for både tur- og friluftsinteresserte. <br />En eiendom med stort potensial for deg som ønsker landlig idyll, naturopplevelser og muligheten til å skape noe helt eget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser på Lyngroth i Froland kommune. Området er preget av spredt bolig- og landbruksbebyggelse, med nærhet til skog, turterreng og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort kjøreavstand til Froland sentrum med dagligvarebutikk, skole, barnehage, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Flotter turområder innover mot Granestua. (Granestua er et populært tur- og løypeområde i Arendal. Her finnes merkede turløyper, skiløyper om vinteren, og en turhytte med kiosk/servering på søndager i sesongen)<br />Beliggenheten passer godt for dem som ønsker en rolig hverdag i grønne omgivelser, med enkel tilgang til både Froland og Arendal-regionens arbeidsmarked."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje: Gang, kjøkken, stue I og stue II.<br />2 etasje: Gang, 2 soverom, mellomgang samt enkelt bad.  <br />3 etasje: Loft  <br />I tillegg kommer krypkjeller.<br /><br />Låve inndelt i flere rom.  <br />Hundegård i hagen.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv på boligen. <br />Bygningens høye alder innebærer at manglende ferdigattest ikke i seg selv dokumenterer et ulovlig forhold. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere dagens planløsning og at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Ifølge eier ble inngangspartiet oppført i 2008. Det er ikke fremlagt søknad, godkjenning eller tegninger for tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjarmerende &#34;småbruk&#34; beliggende i landlige omgivelser. Eiendommen har en enkel standard med tradisjonell planløsning og inneholder:  <br />1 etasje: Gang belegg på gulv, malte flater på vegg. Trapp til 2 etasje. Kott under trapp. Kjøkken med enkel standard. Belegg på gulv, malte flater på vegg. Spiskammers i forbindelse med kjøkkenet. Stue I med belegg på gulv, malte flater på vegg. Vedovn. Stue II med belegg på gulv, tapet på vegg. <br />2 etasje: Gang med malte flater på gulv og vegg. trapp opp til loft. 2 soverom med malte flater på gulv og vegg. Mellomgang med malte flater på gulv og vegg. Enkelt bad med belegg på gulv, malte flater på vegg. Enkel vask og opplegg for dusj. Ikke innlagt toalett, utedo på låven. (Det er etablert nytt privat mini-renseanlegg i 2026. Avløpsrør ligger klart i krypkjeller)<br /> <br />3 etasje: Loft.  <br />Krypkjeller. Trykktank, stoppekran for vann til boligen, låve og nabohytte. (Egen avtale vedr vannforsyning til nabohytte som ligger vedlagt i salgsoppgaven)  <br /><br />Lav takhøyde i deler av boligen.  <br /><br />Låve inndelt i flere rom med utedo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal, ta RV42 mot Froland. Ta til høyre i rundkjøringen ved Blakstadbrua, mot Bøylefoss. Ta så til høyre i neste kryss og kjør mot Lyngroth. Følg så veien videre til veien deler seg. (Skiltet privat vei) Her holder du høyre og følger veien videre oppover. Eiendommen ligger på høyre side, merket med Til Salgs plakat. <br />Velkommen til Lyngrothveien 370!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Byggeår på boligen er ukjent, sannsynligvis oppført på siste del av 1700-tallet.<br />- Fiber ligger klart på ytterveggen på boligen. <br /><br />- Det foreligger en erklæring på strømforsyning fra Lyngrothveien 370 og til nabogarasje, Lyngrothveien 374. Erklæringen er datert 18.08.2026 og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved overdragelse av Lyngrothveien 370 opphører denne ordningen med mindre ny eier skriftlig samtykker til videreføring. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Store plenarealer. Gruset gårdstun. Meget solrikt. Hundegård i hagen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. "
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rune Narten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.26645",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen består av en enebolig med enkel standard samt en låve som sammen danner et tradisjonelt gårdstun med særpreg, sjel og historie. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering, noe som gir kjøper en sjelden mulighet til å skape sitt eget drømmehjem og sette sitt personlige preg på eiendommen. Området byr på gode friluftsmuligheter året rundt. I nærområdet finner du flotte turstier, og vinterstid kjøres det opp skiløyper med tilknytning til Granestua. Den populære sykkelruten fra Nelaug går også gjennom eiendommen, noe som gjør dette til et attraktivt sted for både tur- og friluftsinteresserte. <br />En eiendom med stort potensial for deg som ønsker landlig idyll, naturopplevelser og muligheten til å skape noe helt eget."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59250374",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=4eefd808-36e0-47c1-b35e-5b7e956a7493",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/4eefd808-36e0-47c1-b35e-5b7e956a7493?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4eefd808-36e0-47c1-b35e-5b7e956a7493",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4eefd808-36e0-47c1-b35e-5b7e956a7493/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig med enkel standard samt en låve som sammen danner et tradisjonelt gårdstun med særpreg, sjel og historie. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering, noe som gir kjøper en sjelden mulighet til å skape sitt eget drømmehjem og sette sitt personlige preg på eiendommen. Området byr på gode friluftsmuligheter året rundt. I nærområdet finner du flotte turstier, og vinterstid kjøres det opp skiløyper med tilknytning til Granestua. Den populære sykkelruten fra Nelaug går også gjennom eiendommen, noe som gjør dette til et attraktivt sted for både tur- og friluftsinteresserte. <br />En eiendom med stort potensial for deg som ønsker landlig idyll, naturopplevelser og muligheten til å skape noe helt eget.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4eefd808-36e0-47c1-b35e-5b7e956a7493",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4eefd808-36e0-47c1-b35e-5b7e956a7493",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473971640,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T19:01+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T19:02:11.934437753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}