Lekker 5-roms leilighet med standard fra 2022 | Svært attraktiv beliggenhet på Vestkanttorvet | Balansert ventilasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 106  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 14313454,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13950000,
      "salesCostSum": 363454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 348 750 <br />Oppstartsgebyr sameie (2x fellesutgifter): kr. 13 614<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 363 454<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker 5-roms leilighet med standard fra 2022 | Svært attraktiv beliggenhet på Vestkanttorvet | Balansert ventilasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 86 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9246,
        "lng": 10.7142,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9246&lng=10.7142&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0367",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Professor Dahls gate 41B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 281,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6448,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er basert på et driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i ett år med stipulerte inntekter og kostnader.<br />Budsjettet er utarbeidet av Usbl basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normaltall fra tilsvarende eiendommer som forvaltes av Usbl. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som tilfører sameiet andre og/eller større kostnader. <br /><br />Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i sameiet er solgt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til sjarmerende Professor Dahls gate 41B! Leiligheten har praktisk planløsning med med entré, gang, stue, kjøkken, 4 gode soverom, toalettrom og bad. Med sin nærhet til hovedstadens mest pulserende handlegater, sjarmerende kafeer, trendy barer og førsteklasses restauranter, er det et ideelt sted for de som ønsker å oppleve det beste av bylivet. <br /><br />- Attraktiv beliggenhet på Vestkanttorvet!<br />- Svært god standard fra 2022 med balansert ventilasjon og fjernvarme<br />- Stilrent og delikat bad fra 2022<br />- Kjøkken fra 2022 utført i tidløst design<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Kjellerbod<br />- Pent opparbeidet felles bakgård<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Offentlig transport, med buss, trikk og T-bane lett tilgjengelig<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Frogner - rett ved fantastiske Frognerparken. Bebyggelsen på Frogner er preget av store by villaer og fornemme bygårder, og er blant annet hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser.  Fra leiligheten er det få minutters gangavstand til vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frogner badet og Frogner stadion.<br /><br />Det tar ca. 10 minutter å gå opp til Majorstuen. På lørdager kan man rusle innom på det hyggelige Vestkanttovet hvor det er åpent marked. Her kan man gjøre vintage-kupp og gå på skattejakt, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass. Det er også kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også komme enkelt til Bygdøy ved å gå promenaden langs Frognerkilen, eller til Karenslyst Allé som er en pulserende handlegate i rivende utvikling med blant annet pop up-stunts og showroom.<br /><br />Nabolaget med blant annet Frognerveien, Bygdøy Allé og Niels Juels gate er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Det er flere dagligvarehandler i nærområdet, inklusiv søndagsåpne, samt delicatessebutikker som &#34;Frogner Special&#34; og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Det er flere hyggelige nabolagsrestauranter i nærområdet slik som Vineria Ventidue, De La Casa Pastabar, Enoteca, Brasserie Quest og Kolonihagen. Kaffebrenneriet, Samson bakeri, Elisenberg vinmonopol og den populære, italienske iskrembutikken Gioia finnes i kort gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gange til Bogstadveien som er en attraktiv og moderne handlegate. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 - 30 min. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino, Colosseum Kino og Frogner kino anbefales.<br /><br />God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss, trikk og T-bane."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, 4 soverom, bad, toalettrom<br /><br />Leiligheten disponerer også en kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligsameiets tomt er på 581 m². Pent opparbeidet fellestomt med hyggelig portrom samt felles bakgård. Bakgården er opparbeidet med plen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og natursten. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Porttelefon, sikringsskap. Ventilasjonsaggregatet er montert i himling.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.<br /><br />Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.<br /><br />Bad: Badet har mørke 30 x 30 cm fliser på gulv, mosaikkfliser i dusjen, hvite 30 x 60 cm fliser på vegger og mørke mosaikkfliser i dusjsonen. Malte plater med downlights i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører og blandebatteri, veggmontert toalett. Servantskap med en bredde på 80 cm med hvit servant og blandebatteri, veggmontert skap med speilfronter. Rommet har mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap med stoppekran.<br /><br />Kjøkken: Kjøkken fra 2021, ukjent leverandør. Kjøkkenet har glatte laminerte fronter og mørk benkeplate av ukjent materiale, med underlimt oppvaskkum og svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp fra Siemens, samt kjøl-/fryseskap fra Blomberg. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br /><br />Toalettrom: Toalettrommet har mørke 30 x 30 cm fliser på gulv og hvite 30 x 60 cm fliser på vegger. Malte plater med downlights i himling. Gulvvarme. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servantskap med hvit servant med blandebatteri. Fordelerskap til gulvvarme og mekanisk avtrekk.<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist enkelte riss/sprekker i overgangen mellom vindu og fasade/puss.<br /><br />- Andre innvendige forhold | Det er påvist knirk enkelte steder i gulvet og det er registrert glipper mellom vegg og laminatgulv, samt enkelte gulvbord som har forskjøvet seg fra hverandre. <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15mm og det er påvist sprekker mellom gulvlist og gulv. <br /><br />- Innvendige dører  | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør til badet, og dør inn til toalettrommet har skade i overflaten. <br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svertesopp/misfarging i silikonfuge i overgang mellom vegg og vegg. <br /><br />Bad - Overflater gulv | Det er registrert utilstrekkelige/manglende fall mot sluk i dusjsonen og i lekkasjesonen, og fallforholdene er svakere enn anbefalt, det er registrert svertesopp/misfarging i silikonfuger, salt/-kalkutslag i dusjsonen, samt flippe/sprekk i silikonfuge. Forholdene kan skyldes fuktbelastning over tid, mangelfull rengjøring/vedlikehold. <br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader/svelling på innredning. <br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktsvelling på kjøkkeninnredningen/fronter i området rundt oppvaskmaskinen. <br /><br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader/svelling på innredningen. Det er registrert glippe/sprekk i silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg, samt et mindre område med manglende fug. <br /><br />- Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Det er ikke registrert kontrollert avrenning fra rørskapet til sikkert rom, og rørskapet er ikke utstyrt med automatisk vannstopper. <br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Varmesentral | Boligen er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Fjernvarmesentralen er plassert i teknisk rom, men anlegget var ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er derfor ikke kontrollert eller vurdert. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Bereder/anlegg er plassert i teknisk rom, men anlegget var ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er derfor ikke kontrollert eller vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fyring er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd lysegrønn C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler1. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter gjeldende regler for området."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for innvendig ombygging, bruksendring av loft og del av kjeller til boliger og oppdeling og ombygging av boliger i øvrige etasjer, etablering av heis, datert 19.12.2024."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er synlig avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert i<br />taket i entré. Bygget har installert fjernvarme. Fjernvarmesentralen som er plasser på teknisk rom. Sikringsskapet er montert i entré. Leiligheten er utstyrt med sprinkelanlegg i taket, felles røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplan Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. <br /><br />Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. I kommuneplanen ligger eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. <br /><br />Eiendommen grenser også til reguleringsplan S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyret vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). <br /><br />Eiendommen er kommunalt listeført på gul liste hos kommunen. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.<br /><br />Deler av eiendommen er berørt av rød støysone fra vei. <br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- 202205283: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger<br />- 202114191: Detaljregulering - Elisenbergløkken<br />- 202461838: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen:<br />- 202213696: Neuberggata 7 A - Fasadeendring<br />- 202551338: Tidemands gate 29 - Fasadeendringer<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt.<br /><br />Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Langtind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261835",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til sjarmerende Professor Dahls gate 41B! Leiligheten har praktisk planløsning med med entré, gang, stue, kjøkken, 4 gode soverom, toalettrom og bad. Med sin nærhet til hovedstadens mest pulserende handlegater, sjarmerende kafeer, trendy barer og førsteklasses restauranter, er det et ideelt sted for de som ønsker å oppleve det beste av bylivet. <br /><br />- Attraktiv beliggenhet på Vestkanttorvet!<br />- Svært god standard fra 2022 med balansert ventilasjon og fjernvarme<br />- Stilrent og delikat bad fra 2022<br />- Kjøkken fra 2022 utført i tidløst design<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Kjellerbod<br />- Pent opparbeidet felles bakgård<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Offentlig transport, med buss, trikk og T-bane lett tilgjengelig<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2802250408",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=aa3ed43e-46d1-443d-a11e-71a51964e5f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestkanttorget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/aa3ed43e-46d1-443d-a11e-71a51964e5f9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aa3ed43e-46d1-443d-a11e-71a51964e5f9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til sjarmerende Professor Dahls gate 41B! Leiligheten har praktisk planløsning med med entré, gang, stue, kjøkken, 4 gode soverom, toalettrom og bad. Med sin nærhet til hovedstadens mest pulserende handlegater, sjarmerende kafeer, trendy barer og førsteklasses restauranter, er det et ideelt sted for de som ønsker å oppleve det beste av bylivet. <br /><br />- Attraktiv beliggenhet på Vestkanttorvet!<br />- Svært god standard fra 2022 med balansert ventilasjon og fjernvarme<br />- Stilrent og delikat bad fra 2022<br />- Kjøkken fra 2022 utført i tidløst design<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Kjellerbod<br />- Pent opparbeidet felles bakgård<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Offentlig transport, med buss, trikk og T-bane lett tilgjengelig<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aa3ed43e-46d1-443d-a11e-71a51964e5f9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aa3ed43e-46d1-443d-a11e-71a51964e5f9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473972282,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:33+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:33:22.244481982+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}