Tiltalende 1/2-part av tomannsbolig med carport og båtplass - Første rekke mot vannet -3 sov og 2 terrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5793,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm <br />1. etasje: 59  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 49  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3744206,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 975405,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 193116,
      "collectiveAssets": 55128,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Tiltalende 1/2-part av tomannsbolig med carport og båtplass - Første rekke mot vannet -3 sov og 2 terrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 23 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1853,
        "lng": 9.621,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1853&lng=9.621&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3732",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Ryes gate 117"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 220,
        "titleNumber": 1736,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8323,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader arealfordeling: kr 4 567,-<br />- Felleskostnader lik - alle: kr 2 486,-<br />- Renter lån 7: kr 578,-<br />- Avdrag lån 7: kr 180,-<br />- Renter lån 6 - Drenering/avfuktingsanlegg: kr 237,-<br />- Avdrag lån 6 - Drenering/avfuktingsanlegg: kr 275,-<br /><br />Borettslaget har kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Feieavgift for pipe (kr 960,-) og tilhørende administrasjonsgebyr (kr 8,-) faktureres årlig i mai, og kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Olaf Ryes gate 117 er en tiltalende og stilfull 1/2 part tomannsbolig, over to plan, i et særdeles idyllisk boligområde beliggende i første rekke mot elva. Fra boligens terrasse og soveromsbalkong kan du nyte en nydelig utsikt mot vannspeilet. Rolig beliggenhet innerst i blindvei. <br /><br />Inneholder: <br />1. etasje: Entrè, wc, vaskerom/bod, stue og kjøkken med åpen løsning mot stue og med utgang til<br />utearealer/terrasse.<br />2.etasje: Trappegang, omkledningsrom, flott flislagt bad og 3 soverom - ett med utgang til balkong. Luke til loft fra garderoberom.<br /><br />Carport/garasje og bod i fellesanlegg. Båtplass nr. 9 medfølger, noe som gir ekstra idyll på sommerstid. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Gråtenmoen i Skien kommune. Området har<br />nærhet til skoler, barnehager og Sagasenter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Gråtenmoen i Skien kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er nydelig utsikt mot elva, der du også eier egen båtplass, noe som vil gi ekstra idyll på sommerstid.<br /><br />Det er lekeplass på borettslaget tomt, samt nærhet til fotballbane, skøytebane, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg, curling, ridesenter og treningssenter.<br /><br />Skien Fritidspark ligger kun en kort sykkeltur eller kjøretur unna og kan også by på et fantastisk badeanlegg med bassenger, vannsklier, spaavdeling, klatrevegg og boblebad for å nevne noe.<br /><br />Med sin gode beliggenhet med kort vei til sentrum i både Skien og Porsgrunn, har boligen tilgang til det meste.<br /><br />Her er det også kort vei til turterreng som byr på god rekreasjon sommer som vinter. Det finnes flere små vann og tjern, samt mulighet for toppturer. En tur opp til Piggen er en av de mest populære, og er godt egnet både for barn og voksne.<br /><br />Med boligens umiddelbare nærhet til elva er det fint å legge rusleturen langs denne og nyte de idylliske omgivelsene.<br /><br />Boligen har en deilig terrasse som er skjermet med levegg mot nabo, og er delvis overbygd av ny balkong i etasjen over. Denne har adkomst fra hovedsoverom i andre etasje. På motsatt side ligger boligens inngangsparti med inntrukket dør, stor ny terrasse (satt opp i 2015) med gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Asfalterte internveier uten trafikk. Kort vei til Sagasenteret med flott matbutikk (Meny Saga), blomsterbutikk, apotek, klesforretning m.m.<br /><br />På Porsgrunnsveien er det meget god bussforbindelse både til Skien og Porsgrunn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning og teknisk rom m/vaskemaskin.<br />1. etasje BRA-e: Ekstern bod på 7 m².<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad, garderoberom, hovedsoverom og to soverom.<br /><br />Platting ved inngangspartiet og på boligens bakside på til sammen 49 m². Terrasse på 4 m² i 2. etasje med utgang fra soverom. <br /><br />I tillegg medfølger carport/garasje og bod i fellesanlegg. Båtplass nr. 9 medfølger, noe som gir ekstra idyll på sommerstid.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det tekniske rommet under trappen i 1. etasje er etablert med opplegg for vaskemaskin, og endringen til våtrom/vaskerom er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med asfaltert tilkomst, beplantning og felles uteområder med plen. Borettslaget eier eiendommen gnr. 220 bnr. 1741 sammen med de andre boligselskapene i Sveaområdet, med en eierandel på 25/97. Denne eiendommen er utnyttet til friområde, felles brygge og felles parkering. Felles hageareal holdes i orden gjennom dugnad.<br /><br />Dette er et flott fellesareal   et friområde som sikrer en grønnstruktur langs Skienselva med en gruset gangvei og et bryggeanlegg. Dette har blitt en møteplass for Svea Boligfelt, hvor rolige stunder kan nytes langs vannkanten hvor det er satt opp flere sittegrupper og fine oppholdssoner.<br /><br />Selger opplyser at denne boligen disponerer egen båtplass på felles bryggeanlegg på gnr. 220 bnr. 1741. Båtplassen er ikke tinglyst. <br /><br />Se &#34;Regulering og arealplaner&#34; vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Olaf Ryes gate 117 er en tiltalende og stilfull 1/2 part tomannsbolig, over to plan, i et særdeles idyllisk boligområde beliggende i første rekke mot elva. Fra boligens terrasse og soveromsbalkong kan du nyte en nydelig utsikt mot vannspeilet. Rolig beliggenhet innerst i blindvei.<br /><br />Rekkehuset ligger i første rekke mot elva, og det merkes fra første stund. Boligen er oppført i 2006 og fordeler seg over to etasjer med tre soverom, to terrasser og en balkong mot vannet. I 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en stor terrasse på baksiden, mens 2. etasje samler alle soverommene, badet og en balkong med utsikt mot elva. <br /><br />Entré:<br />Flislagt gulv møter deg i entréen, og langs den ene veggen strekker en skyvedørsgarderobe seg over hele bredden med speilfront. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen åpner boligen seg mot stuen til venstre, og toalettrommet er rett frem.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje har servantskap, klosett og panelovn på vegg. Gulvet er flislagt, veggene er kledd med panelplater med noe fliser rundt servant, og himlingen er i takess. Rommet har naturlig ventilering.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med parkett på gulvet og ellers lyse overflater. Vedovnen tilknyttet stålpipe er plassert sentralt i rommet og gir varme både til stue- og spisedelen. Store vindusflater mot baksiden slipper inn godt dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til den deilige terrassen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg. Fliser over kjøkkenbenk. En halvvegg med benkeplate skiller kjøkkenet fra spiseplassen og gir rommet en naturlig avgrensning.<br /><br />Terrasse (1. etasje, bakside):<br />Fra terrassedøren i stuen kommer du ut på en stor terrasse med spaltegulv og rekkverk av tre. Terrassen er delvis overbygd av balkongen i 2. etasje, noe som gir ly for regn. Utsikten mot elva og det grønne fellesarealet er vidstrakt. Terrassen ble satt opp i 2015 og har god plass til loungemøbler og spisebord. På boligens vestside, ved inngangspartiet, er det en markterrasse med spaltegulv og rekkverk av tre.<br /><br />Teknisk rom:<br />Under trappen i 1. etasje er det innredet et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Rommet er opprinnelig godkjent som bod, og bruken er endret uten at det foreligger søknad eller godkjenning for dette. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er montert her.<br /><br />Gang (2. etasje):<br />Tretrappen fører opp til en lys gang i 2. etasje. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene, badet og boden. Parkett på gulvet og malte panelplater på veggene.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulvet, malte panelplater på veggene og eksponert bjelke i taket som gir rommet karakter. Vinduet og  balkongen vender mot elven. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.<br /><br />Soverom 1 og soverom 2:<br />De to øvrige soverommene i 2. etasje har begge parkett på gulvet og malte panelplater på veggene. Rommene har plass til seng og nattbord.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje er fra byggeåret (2006) og innredet med nedfelt servant i servantskap, toalett, dusjkabinett og badekar. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flislagte og himlingen er i smartpanel. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Garderobe/bod:<br />Bod i 2. etasje er innredet som en garderobe. Det er en praktisk skyvedørsløsning inn til garderoben. Her er det teppe på gulv, malte plater på vegger og hvite tak-ess i himling. Den praktiske garderobeløsningen med heng og skuffer medfølger ved salg<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, toalettrom og bad. Teppe i bod.<br />Vegger: Hovedsakelig malte panelplater. Flislagte vegger på bad. Fliser over kjøkkenbenk og rundt servant på toalettrom.<br />Himling: Hovedsakelig malte plater. Smartpanel på bad. Takess på toalettrom og kjøkken.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe i entré. Innvendig bod under trapp (teknisk rom) i 1. etasje. Bod i 2. etasje. Utvendig bod på ca. 7 m² i forbindelse med tilhørende carport. Lagringsplass på loft med tilkomst via luke med stige.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte fuktmerker og svertesopp på undertaket, men det ble ikke påvist fukt eller kondensproblematikk ved befaring. Fuktmerke i undertak mot nabo kan skyldes mangel på beslag i dette området.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dørene har noe slitasje, og terrassedøren i stuen henger litt og tar i karmen. Vrider er slitt.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det har vært lekkasje fra balkongen, som ifølge selgers opplysninger er utbedret, og det er ikke lekkasje nå. Utbedringen er kun gjort med fugemasse, og dette anses som en midlertidig løsning. Underliggende platting har slitasje og punktvis råte i spaltegulvet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Taket er tekket med metallbeslag og pappshingel fra byggetid og er av eldre dato. Takrenner og nedløpsrør fremstår funksjonelle men har brukt opp over halve levetiden sin. Det ble påvist sprekker på paneler som ikke er uvanlig med tanke på alder.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Flisene har avvik som bom og sprekker i flisfuger.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm over 2 meter i 2. etasje, samt noe lokal knirk. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.<br /><br />- Rom med vanninstallasjoner | Dersom rommet under trappen skal beholdes som vaskerom, bør fall og tettesjikt utbedres slik at det tåler en eventuell vannlekkasje, og det bør etableres mekanisk ventilasjon med tilluft. Hvis dette ikke utføres, bør vaskemaskinen flyttes til et godkjent våtrom.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu i våtsonen, men det er ikke påvist synlige skader. Det er registrert hull i fliser i våt sone, noe som kan medføre at membranen på vegg er punktert.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Badet fungerer fordi bruksvann fra dusjkabinett og servant går direkte til avløpsrør og sluk. Det bør etableres vanntett oppkant av membran på dørterskel.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning er fungerende men det er registrert sprekk i servant. Eier har opplyst om mindre svelling på servantskap.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Andre installasjoner | Boligen har montert opplegg for sentralstøvsuger i bod, med uttak i hver etasje. Sentralen er demontert og ligger på loftet. Det er ikke opplyst om mangler ved funksjonen, men sentralen har ligget på loftet i noen år uten å ha vært i bruk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br /><br /><br />Styreleder opplyser den 06.08.26: <br />&#34;Ja, det er forventet en rehabilitering av loft i 12-manns rekkehuset og 4-manns boligen der man har p-garasje i kjeller. Brl satser på å sterte dette snarest. det er ikke forventet økning i fellesutgifter da brl vant en sak mot et firma her, som hadde gjort en for dårlig jobb, og denne erstatningen skal gå til dett. Dog er det ennå ikke foretatt noen kostnadsberegning da avgjørelsen om vår seier i retten kom i ferien.<br /><br />Det er ikke planlagt økning i fellesutgifter utover vanlig justering etter konsumpris indeks. Om intet uforutsett oppstår.<br /><br />Dyr er, i utgangspunktet ikke tillatt. Ordensreglene sier dette:<br /><br />§ 4: Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret.<br />Styret kan gi sitt samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere<br />Ordinære husdyr kan forventes å vøre tillatt å ta med seg inn ved evt. kjøp/innflytting under henvisning ellers til ordensreglene over.<br /><br />Ja, det er mulighet for el-bil ladning. -Olaf Ryes gate 117 har montert egen lader for el-bil. <br /><br />Vi har få p-plasser. P-plasser er felles. Vi har et antall carporter og 4 garasjer i P-garasje som disponeres av designerte beboere. Parkering inne i laget, utenfor felles P-plass er ikke tillatt, bortsett fra kortest mulig tid til av/pålessing.<br /><br />1 bod pr. leilighet.<br /><br />Grunnpakke for TV/Internett ligger inne i felleskostnadene.<br /><br />Pr. nå er det ikke særlig mer å berette om, kanskje bortsett fra at brl fullførte et større rehabiliteringsprosjekt på carporter og en del balkonger over disse sommer 2025. Det var et prosjekt til noen millioner og omfattet brannsikringer, utskiftning av deler av el-ledningsverk, m.m.<br />Og alle balkonger i 2. etg. er/blir malt nå i sommer.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med elektrisk panelovn og gulvvarme på badet, samt montert vedovn i stue. Pipe er oppført av isolerte stålrør.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har tilhørende carport med installert egen el-billader. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem.  Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig datert 23.06.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.06.2005. <br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det tekniske rommet under trappen i 1. etasje er etablert med opplegg for vaskemaskin, og endringen til våtrom/vaskerom er normalt søknadspliktig.<br /><br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus og ras- og skredfare i henhold til detaljregulering 2011002, &#34;Detaljreg for Smørhullet&#34;, vedtatt 21.06.2012. Av eiendommen er 5792 m² regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus og 1 m² til kjøreveg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde &#39;Bybåndet&#39; med hjemmel i byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare og flomfare.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare i henhold til detaljregulering 2011002. For alle tiltak i planområdet skal det dokumenteres at stabiliteten er tilstrekkelig både for anleggsfasen og i permanent sammenheng. Supplerende dokumentasjon vedrørende grunnundersøkelser og en nærmere geoteknisk / fundamenteringsteknisk vurdering må fremskaffes for å sikre tilstrekkelig sikkerhet. Både lokalstabilitet, områdestabilitet og eventuelle sikringsbehov skal være dokumentert av sakkyndig person før anleggsarbeidene starter.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 for ras- og skredfare i henhold til Kommuneplanens arealdel. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tiltak innenfor hensynssonen må det vurderes og dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare i henhold til Kommuneplanens arealdel. Ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26289",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Olaf Ryes gate 117 er en tiltalende og stilfull 1/2 part tomannsbolig, over to plan, i et særdeles idyllisk boligområde beliggende i første rekke mot elva. Fra boligens terrasse og soveromsbalkong kan du nyte en nydelig utsikt mot vannspeilet. Rolig beliggenhet innerst i blindvei. <br /><br />Inneholder: <br />1. etasje: Entrè, wc, vaskerom/bod, stue og kjøkken med åpen løsning mot stue og med utgang til<br />utearealer/terrasse.<br />2.etasje: Trappegang, omkledningsrom, flott flislagt bad og 3 soverom - ett med utgang til balkong. Luke til loft fra garderoberom.<br /><br />Carport/garasje og bod i fellesanlegg. Båtplass nr. 9 medfølger, noe som gir ekstra idyll på sommerstid. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Gråtenmoen i Skien kommune. Området har<br />nærhet til skoler, barnehager og Sagasenter"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2843260277",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=eee91999-32f5-4282-9a88-fd87c0c33b13",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/eee91999-32f5-4282-9a88-fd87c0c33b13",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eee91999-32f5-4282-9a88-fd87c0c33b13?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Olaf Ryes gate 117 er en tiltalende og stilfull 1/2 part tomannsbolig, over to plan, i et særdeles idyllisk boligområde beliggende i første rekke mot elva. Fra boligens terrasse og soveromsbalkong kan du nyte en nydelig utsikt mot vannspeilet. Rolig beliggenhet innerst i blindvei. <br /><br />Inneholder: <br />1. etasje: Entrè, wc, vaskerom/bod, stue og kjøkken med åpen løsning mot stue og med utgang til<br />utearealer/terrasse.<br />2.etasje: Trappegang, omkledningsrom, flott flislagt bad og 3 soverom - ett med utgang til balkong. Luke til loft fra garderoberom.<br /><br />Carport/garasje og bod i fellesanlegg. Båtplass nr. 9 medfølger, noe som gir ekstra idyll på sommerstid. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Gråtenmoen i Skien kommune. Området har<br />nærhet til skoler, barnehager og Sagasenter",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eee91999-32f5-4282-9a88-fd87c0c33b13?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eee91999-32f5-4282-9a88-fd87c0c33b13?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Svea Fyr Elveparken Borettslag",
      "organisationNumber": "990293171"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473973560,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T15:27+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T15:28:37.121452108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}