Klassisk 2-roms hjørneleilighet m/peis og vakre detaljer - Stukkatur, rosett og svært god takhøyde - God standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 361,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Entré, bad, soverom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7465585,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1743216,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 183140,
      "collectiveDebt": 292445,
      "collectiveAssets": 60219,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br />292 445,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 282 445,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />182 050,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />183 140,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />196 140,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 465 585,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 478 585,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk 2-roms hjørneleilighet m/peis og vakre detaljer - Stukkatur, rosett og svært god takhøyde - God standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "408 81 458"
      },
      {
        "mobile": "456 34 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9266,
        "lng": 10.723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9266&lng=10.723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vibes gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 411,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5923,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 5 624,-<br />Bredbånd kr. 299,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, strøm fellesområder, TV og bredbånd, vaktmester og renhold, felles forsikring, forretningsførsel, reparasjon og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Klassisk og gjennomført 2-roms hjørneleilighet m/meget etterspurt beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Her bor man m/umiddelbar nærhet til alt Majorstuen har å tilby og det er kort gange til Frogner. Leiligheten har meget god takhøyde på hele 3,15m, som sammen m/stukkatur, rosett og peis gir boligen et elegant bygårdspreg. Den romslige stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Beboerne har også enkel adkomst til en hyggelig bakgård m/felles uteplass, perfekt for late sommerdager!<br /><br />Leiligheten holder god standard, m/Kvik-kjøkken fra 2018 og stilrent, nyoppusset bad fra 2022. I 2025 gjennomførte sameiet også utskifting av samtlige vinduer. <br /><br />Kvaliteter:<br />Peis<br />Hjørneleilighet<br />God takhøyde<br />Perfekt for par<br />Klassiske detaljer<br />Store vindusflater<br />Pent bad fra 2022"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr. 5 624,-<br />Bredbånd kr. 299,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, strøm fellesområder, TV og bredbånd, vaktmester og renhold, felles forsikring, forretningsførsel, reparasjon og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre.<br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med stukkatur . Panelovn og vedovn.<br /> <br />Kjøkken: Tregulv og malt overflate i himling med rosett og stukkatur. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br /> <br />Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og stoppekran.<br /><br />Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og garderobeskap.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Etasjeskille og gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: et er foretatt skjevhetsmålinger i stue og kjøkken, som viser høydeforskjeller på henholdsvis 15 mm over hele rommet (20 mm på 2 m) og 25 mm over hele rommet (22 mm på 2 m). De registrerte skjevhetene ligger over det som anses som normalt for bygningens alder og byggemåte. Skjevheter i denne størrelsesorden vurderes som avvik, men er ikke uvanlig for et bygg fra 1895. Utbedring av gulvskjevheter vil kunne medføre kostnader, og skjevhetene kan oppleves som sjenerende ved møblering og montering av innredning.<br /><br />Kjøkken, avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: I innkassingen er rørene sammenkoblet med messingkoblinger/90-graders bend. Koblingspunktene ligger i et rom uten sluk og vanntett gulv. Ved eventuell lekkasje fra koblinger eller andre komponenter kan vann trenge inn i innkassingen og medføre fuktskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages.<br /><br />Våtrom, overflate gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte avvik/svakheter i fallforholdene i dusjsonen. Gulvet har fall mot sluk, men ikke alle områder har optimalt fall. Dette kan medføre at noe bruksvann blir liggende lenger på gulvet enn ønskelig, og gir noe økt fuktbelastning på overflater og tettesjikt.<br /><br />Våtrom, ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har naturlig ventilasjon. Denne ventilasjonstypen kan ha begrenset effekt, da luftutskiftingen i stor grad er avhengig av temperaturforskjeller og vindforhold. Dette kan gi redusert luftskifte i perioder og økt risiko for fuktbelastning og svekket inneklima.<br /><br />Bygningsdeler med TGIU: <br />- Hulltaking/fuktmåling: Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt, da bygningsmessige forhold med murvegger og tilstøtende nabo gjør slik undersøkelse fysisk umulig. Målingene omfatter kun tilgjengelige flater og utelukker derfor ikke forekomst av fukt i skjulte eller utilgjengelige konstruksjoner. Manglende mulighet for hulltaking innebærer at våtrommets konstruksjoner ikke fullt ut kan vurderes med hensyn til fukt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et av Oslos mest attraktive områder   med Bogstadveien kun to gater unna, har du tilgang på alt av servicetilbud, butikker, kaféer og restauranter   og samtidig bor du i et fredelig og rolig sameie i en stille sidegate. Her kombineres det beste fra to verdener: urbant og sentralt, men likevel skjermet og stille.<br /><br />Utmerkede transportmuligheter<br />Offentlig kommunikasjon er en av områdets store styrker. Under ti minutters gange tar deg til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linjer, 21-bussen og 20-bussen. Du finner trikkelinje 19 kun fem minutter unna ved Bogstadveien, og Bislett trikkeholdeplass (linje 17 og 18) er også i nærheten. Med andre ord er du godt knyttet til resten av byen   enten du skal til jobb, studier eller på helgeutflukt.<br /><br />Butikker og servicetilbud rett i nærheten<br />Innen fem minutters gange finner du Rema 1000, Meny, Kiwi, Coop Extra og en søndagsåpen Bunnpris. Det er også kort vei til vinmonopol, apotek, treningssentre og et rikt tilbud av spesialforretninger og spisesteder langs Bogstadveien og Hegdehaugsveien.<br /><br />Flotte turområder og rekreasjon<br />Er du glad i frisk luft og grønne omgivelser, har du mye å glede deg over her. Favorittutflukten går med T-banen opp til Sognsvann   et perfekt utgangspunkt for turer innover i Nordmarka, både sommer og vinter. Mer lokalt ligger Stensparken kun en kort rusletur unna, og du når både St. Hanshaugen og Frognerparken til fots. Frognerparken gir også gode muligheter for løping, tennis og svømming i Frognerbadet.<br /><br />Barnehager, skoler og idrettsanlegg<br />Området er godt tilrettelagt for både studenter og familier. Universitetet i Oslo på Blindern ligger kun en kort T-banetur unna, og det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet. For de aktive er det kort vei til Bislett Stadion, Marienlyst kunstgress, Friggfeltet, Lille-Bislett og Majorstuen flerbrukshall."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Ildsted<br />- Elektrisitet<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og anlegg nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som viser:<br />Hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.<br />Her kan du lese mer om områder med restriksjoner for anlegg i grunnen:§ 14.2 i kommuneplanen. Kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner .<br /><br />Hensynssoner bevaring kulturmiljø: I dette området må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet. Her kan du lese mer om hensynssoner for bevaring av kulturmiljø: § 15 i kommuneplanen.<br />Denne kategorien inneholder spesielt verdifulle bygningsmiljøer på Majorstuen Fagerborg, Bislett St. Hanshaugen Ila og Grünerløkka Sofienberg. I disse områdene er målet å sikre kulturminneinteressene. Nye tiltak skal derfor plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares.<br /><br />Områder med nasjonale kulturminneinteresser: I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Eksempler på områder: Kvadraturen, Kampen og Ullevål Hageby.<br />Eksempler: Kvadraturen, Kampen, Ullevål Hageby, Slottet og Stortinget. Her kan du lese mer om kategori 1 indre by: § 8 i kommuneplanen § 3.2 i kommuneplanen<br /><br />Eiendommen ligger i et område for støy, både rød og gul sone. Her kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplanen.<br /><br />Pågående plansaker:<br /><br />Vibes gate 10 - utskifting av vinduer<br />Saksnummer: 2025/12810 - Byggesak<br />Mottatt: 21.10.2025<br />Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om utskifting av vinduer mottatt 19.08.2025.<br /><br />Dronning Astrids gate 7 A - endring av bærekonstruksjon<br />Saksnummer: 2026/05002 - Byggesak<br />Mottatt: 04.05.2026<br />Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om reparasjon av bærekonstruksjoner, som vi mottok 30.04.2026.<br /><br />Bogstadveien 27 B - bruksendring til forretning i 2. etasje, påbygg og fasadeendringer<br />Saksnummer: 2026/07814 - Byggesak<br />Mottatt: 03.07.2026<br />Status: Søknad om rammetillatelse er send, kommunen har ikke vurdert saken enda.<br /><br />Bogstadveien 24 - bruksendring av lokale fra bakeri til butikk<br />Saksnummer: 2025/14146 - Byggesak<br />Mottatt: 21.10.2025<br />Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for bruksendring av lokale fra bakeri til butikk, mottatt 01.05.2026<br /><br />Planprogram for Fornebubanen:<br />Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess.<br /><br />Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sammendrag fra husordensregler: <br />- Fellesarealene i kjeller kan benyttes til sykler, diverse utstyr som sameiet benytter i fellesskap og utstyr som tilhører firma som sameiet har avtale med<br />- Det er ikke lov å røyke i fellesarealene, heller ikke i bakgården <br />- Det skal være tydelig skilting på ringeklokker og postkasser<br />- Det skal være ro mellom 23.00 og 07.00 på hverdager. Ved spesielle anledninger   gi beskjed til naboer<br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/411/5:<br />24.08.1936 - Dokumentnr: 304001 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:411 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.05.1976 - Dokumentnr: 508825 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.05.1976 - Dokumentnr: 508825 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 7/105 <br /><br /><br />30.06.1987 - Dokumentnr: 42817 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 71/1202 <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 73/1202 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 7/105 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  17 SEKSJONER  <br /><br /><br />30.06.1987 - Dokumentnr: 42817 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 72/1202 <br /><br /><br />24.12.2012 - Dokumentnr: 1094844 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 72/1231"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 02.12.1894 som gjelder våningshus.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 4.11.35 som gjelder innredning av bad og wc.<br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: <br />- Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til bolig, datert 20.11.2020<br />- Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 06.02.2024<br />- Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av syv piper, datert 07.04.2020<br />- Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på loftet, datert 17.08.1988<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen, mens soverommet er flyttet til der kjøkkenet opprinnelig var. Endring fra hoveddel til hoveddel utløser ikke en søknadsplikt hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.<br /><br />Grunn og fundamenter:<br />Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater.<br /><br />Takkonstruksjoner:<br />Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).<br /><br />Gulvsystemer:<br />Etasjeskille av trekonstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268371",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klassisk og gjennomført 2-roms hjørneleilighet m/meget etterspurt beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Her bor man m/umiddelbar nærhet til alt Majorstuen har å tilby og det er kort gange til Frogner. Leiligheten har meget god takhøyde på hele 3,15m, som sammen m/stukkatur, rosett og peis gir boligen et elegant bygårdspreg. Den romslige stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Beboerne har også enkel adkomst til en hyggelig bakgård m/felles uteplass, perfekt for late sommerdager!<br /><br />Leiligheten holder god standard, m/Kvik-kjøkken fra 2018 og stilrent, nyoppusset bad fra 2022. I 2025 gjennomførte sameiet også utskifting av samtlige vinduer. <br /><br />Kvaliteter:<br />Peis<br />Hjørneleilighet<br />God takhøyde<br />Perfekt for par<br />Klassiske detaljer<br />Store vindusflater<br />Pent bad fra 2022"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0309/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8509506b-eb2f-4496-9772-680e0dd9437d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8509506b-eb2f-4496-9772-680e0dd9437d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8509506b-eb2f-4496-9772-680e0dd9437d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8509506b-eb2f-4496-9772-680e0dd9437d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Klassisk og gjennomført 2-roms hjørneleilighet m/meget etterspurt beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Her bor man m/umiddelbar nærhet til alt Majorstuen har å tilby og det er kort gange til Frogner. Leiligheten har meget god takhøyde på hele 3,15m, som sammen m/stukkatur, rosett og peis gir boligen et elegant bygårdspreg. Den romslige stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Beboerne har også enkel adkomst til en hyggelig bakgård m/felles uteplass, perfekt for late sommerdager!<br /><br />Leiligheten holder god standard, m/Kvik-kjøkken fra 2018 og stilrent, nyoppusset bad fra 2022. I 2025 gjennomførte sameiet også utskifting av samtlige vinduer. <br /><br />Kvaliteter:<br />Peis<br />Hjørneleilighet<br />God takhøyde<br />Perfekt for par<br />Klassiske detaljer<br />Store vindusflater<br />Pent bad fra 2022",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8509506b-eb2f-4496-9772-680e0dd9437d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8509506b-eb2f-4496-9772-680e0dd9437d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473974403,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:17+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:17:56.571027561+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}