Sjarmerende toppleilighet i verneverdig bygård fra 1800-tallet | Stor balkong og peis | Egen parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 99  kvm Vindfang, stue, kjøkken, mellomgang, toalettrom, soverom, kontor, gang 2, bad, garderobe, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4034080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1144862,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 99440,
      "municipalFees": 9974,
      "collectiveDebt": 134640,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000,00 (Prisantydning)<br />134 640,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 934 640,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />98 350,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />99 440,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 034 080,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende toppleilighet i verneverdig bygård fra 1800-tallet | Stor balkong og peis | Egen parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 78 057"
      },
      {
        "mobile": "970 46 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7355,
        "lng": 10.2135,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7355&lng=10.2135&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke avholdes uten påmeldinger. Meld deg på innen kl. 15:00 visningsdagen. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 607,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 000,- pr. mnd. og inkluderer internett, TV, bygningsforsikring og avdrag/renter på fellesgjeld.<br /><br />Ifølge sameiets vedtekter arrangeres det to faste dugnader i året med møteplikt. Det er anledning til å frikjøpe seg fra dugnaden for kr 750,- per gang.<br /><br />Det ble i 2025 gjennomført arbeid med avkobling av felles septiktank og tilkobling til det kommunale avløpsnettet. Dette ble finansiert gjennom ekstraordinære innbetalinger fra sameiets medlemmer.<br /><br />Tidligere forsikringstaker Gjensidige sa opp sameiets forsikring, noe som krever utbedringer i henhold til en el-rapport. Sameiets bygningsforsikring er per august 2026 tegnet i If under polisenummer SP0007652774."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 60! En sjarmerende og innholdsrik toppleilighet i historiske  Prestegården  med en herlig veranda og peis.<br /><br />Leiligheten kombinerer historisk sjel med moderne løsninger sentralt på Strømsø, med gangavstand til byens fasiliteter og Drammen stasjon. Stuen er lys og luftig med utgang til en skjermet veranda, mens kjøkkenets spiseplass har en sjarmerende tømmervegg. Peisen i stuen sørger for ekstra hygge på kalde dager.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning over 99 kvm (BRA-i)<br />- Herlig veranda med plass til utemøbler<br />- Peis med glassdør i stuen<br />- Soverom med walk-in garderobe<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom<br />- To boder i kjeller for rikelig lagring<br />- Parkering på felles gårdsplass<br />- Internett og TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Vindfang, to ganger, kjøkken, stue, soverom, kontor, bad, toalettrom, vaskerom og garderobe.<br /><br />Veranda på 12 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis ca. 13 m² og ca. 2 m².<br /><br />Det er én parkeringsplass på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 3. etasje i Prestegården er en del av en verneverdig bygård fra 1800-tallet, omgjort til fem leiligheter i 1988/89. Det er nettopp dette som gjør boligen spesiell: tømmervegger fra den opprinnelige konstruksjonen er synlige inne i leiligheten, og saltak med skråhimling preger rommene og gir dem en karakter du ikke finner i ordinære leilighetsbygg. Stuen er romslig med peis og direkte utgang til en vestvendt veranda på ca. 12 m². Leiligheten har ett soverom, kontor, garderobe, bad, vaskerom og toalettrom. Våtrommene er fra byggeperioden og har et oppgraderingsbehov som bør påregnes.<br /><br />Vindfang:<br />Vindfanget møter deg med mørke fliser på gulvet og glassblokkvegg som slipper inn diffust lys. En benk langs veggen gir plass til å ta av seg skoene, og rommet er praktisk avgrenset fra resten av leiligheten. Herfra leder en gang videre inn i boligen.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg over en god del av leiligheten og har skråhimling som følger saltaket. Peisen med glassdør og mursteinspipe sitter innfelt i veggen og er et naturlig tyngdepunkt i rommet. Generøs takhøyde i deler av rommet gir en luftig og god atmosfære. Mot verandaen åpner rommet seg gjennom en skyvebalkongdør i malt tre, og lyset fra vest trekker inn over parkettgulvet. Det er plass til to separate sofagrupper med god avstand mellom dem. Glassbeskyttelsen på peisen ble skiftet i 2024.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på ca. 12 m² er oppført i trekonstruksjon med adkomst via skyvebalkongdøren fra stuen. Her kan en virkelig senke pulsen og nyte lange soldager i fred og ro, eller i godt selskap. Fra verandaen er det utsikt over taklandskapet og åsene rundt byen. Det er plass til en loungegruppe med bord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt. Innredningen er plassert i en L-form under skråhimlingspartiet, med vindu mot siden. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har tydelig alders- og bruksslitasje, og oppgradering bør påregnes.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har ett soverom. Det største har plass til dobbeltseng og garderobeskap langs veggen. Rommet har parkett på gulvet og vindu som slipper inn dagslys. Det andre rommet egner seg som kontor, men har vært benyttet som soverom av tidligere eier. Merk at dette rommet har et romvolum under minstekravet for soverom i henhold til NS 3600.<br /><br />Garderobe:<br />Garderoben ligger i tilknytning til soverommet og er innredet med hyller og hengestang. Rommet har skyvedører med speil mot gangen.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, fliser på vegg i dusjsonen og malte plater for øvrig. I himlingen er det malt plate. Innredningen består av to nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Nytt dusjkabinett ble montert i 2024, og våtromstapet ble utbedret av fagfirma i 2026. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har malte fliser på gulvet, malte plater på veggene og i himlingen, samt mosaikkfliser over vasken. Sanitærutstyret består av servant og klosett. Rommet har avtrekksventilasjon styrt via kjøkkenviften.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, vegger med fliser og malte plater samt malt strie i himlingen. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og åpent røropplegg i krom og kobber. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert i hjørnet. Det er husbrannslange på vaskerommet. Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobe i 3. etasje. I kjelleren er det to boder: én på ca. 13 m² og én på ca. 2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Tapet, malte plater og tømmervegger.<br />Himling: Malte plater og malt strie.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: ABS-plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksventilasjon på bad styrt via kjøkkenviften. Avtrekksventilasjon i knevegg på vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Elkontroll NEK 405 gjennomført i 2022 med avvik overlevert til eier.<br />- Branntekniske forhold: Husbrannslange på vaskerom. Håndslukkerutstyr og røykvarslere montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med asfaltpapp og teglstein av eldre dato. Besiktiget fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere er montert på taksiden mot vei. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket består av rupanel. Det er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren til felles gang er utført i treverk. <br /><br />Skyvebalkongdør: Det er skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda oppført i trekonstruksjon på ca. 12 kvm med adkomst fra stue. Tett rekkverk med høyde på ca 88 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er en mursteinspipe og peis med glassdør inne i boligen. <br /><br />Det ble under siste besøk den 13.12.2023 ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist noe mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Det bør fjernes mose og ujevnheter utbedres for å forhindre ytterligere svekkelse av taktekkingen. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert levetid på taket og økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Taktekkingen bør utbedres eller skiftes for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader på underliggende konstruksjoner.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på taket. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingens vanntette sjikt bør følges opp og vurderes for utskifting, da alder over 18 år medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Den er ca 75 cm over møne. Takrenner og nedløp har stedvis avflakking av lakk og øvrig slitasje, fallretning er ikke sjekket. <br />Snøfangere har endel slitasje/rustangrep, jevnlig vedlikehold av snøfangere, renner/beslag og pipebeslag er viktig. <br />Konsekvens/tiltak: For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. Målt på befaringsdagen har skorsteinen en høyde på ca. 75 cm over møne. Dette tilfredsstiller ikke forskriftskravet om at skorsteinens munning bør ligge minst 0,8 m over takets høyeste punkt. Avviket kan gi redusert trekk og økt risiko for gnistspredning/brannfare, samt påvirke funksjonen til ildstedet negativt. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av takrenner, nedløp og snøfangere for å hindre videre slitasje og rustdannelse. <br />Fallretning på takrenner bør kontrolleres for å sikre korrekt bortledning av vann.<br />Manglende vedlikehold kan føre til lekkasjer, vannskader på bygningskonstruksjonen og redusert levetid på beslag og renner. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av konstruksjonen ser ut til å ha lufting, det er ikke mulig å besiktige loftet annet enn fra luker i himling og i knevegger. Det bemerkes at dette er begrenset adkomst/tilgang til kryploft. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i takkonstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader, råte og mugg.  <br />Det anbefales også å tilrettelegge for bedre inspeksjonsmuligheter til loft og kryploft, slik at eventuelle skader eller avvik kan oppdages og utbedres i tide.  <br />Begrenset tilgang og dårlig ventilering øker risikoen for skjulte skader og vanskeliggjør vedlikehold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt, overflatebehandling bør påregnes. Bordkledning på verandaen går stedvis nesten helt ned til terrassegulv . <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte i veggkonstruksjonen bak.  <br />Det anbefales også å undersøke tilstanden på bindingsverket bak kledningen før ny kledning monteres, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Overflatebehandling av kledning bør utføres for å beskytte treverket mot videre slitasje og forringelse.<br /><br />Avstanden mellom terrassegulv og bordkledning bør økes for å hindre fuktopptak og råteskader i nedre del av kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Glippe mellom vindu og ramme i soveromsvindu. Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet, økt varmetap og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Karmene bør vedlikeholdes og eventuelle sprekker utbedres for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene og dørblad er slitte. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitte karmer og dørblad for å sikre funksjon, beskyttelse mot vær og økt levetid. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert tetthet, økt varmetap og risiko for fuktskader. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det anbefales å vurdere utskiftning av det vanntette sjiktet, da alder medfører usikkerhet rundt videre funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Knirk i del av stue. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av gulv med misfarging, fuktskader eller svelling, for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte eller redusert levetid på gulvkonstruksjonen.  <br />Knirk i gulv bør utbedres dersom det er til sjenanse, da dette kan indikere bevegelser eller svakheter i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Bomfliser og riss eller sprekker i fuger bør utbedres for å hindre at fliser løsner eller skades ytterligere, samt for å redusere risikoen for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Dette vil bidra til å forlenge gulvets levetid og opprettholde funksjonaliteten. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard og funksjon. <br />Slitasje utover det som er forventet kan medføre redusert levetid og estetisk verdi, samt økt risiko for ytterligere skader på gulvkonstruksjonen. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør utbedres eller vedlikeholdes for å hindre ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre slitasje, estetiske mangler og mulig redusert levetid på overflatene. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er ca 23 mm avvik på 2 meter inn i stue og ca 20 mm avvik i kjøkken. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.  Det er ca 35 mm avvik i  gjennom stue. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig som denne, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Konsekvensen av høydeforskjellene er økt risiko for knirk, redusert komfort og eventuelle utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg. <br />Årsaken til skjevheten er ikke nærmere undersøkt. Skjevheter i bjelkelaget stammer fra byggets opprinnelige oppføring og ser ut til å ha vært stabile over tid. Avviket anses ikke å ha konstruktiv betydning, men kan påvirke møblering og plassering av innredning. Årsaken til skjevheten er ikke nærmere undersøkt. <br /><br />Innvendige trapper<br />Noe knirk samt bruksslitasje må påregnes i trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etterstramme eller utbedre trappen for å redusere knirk og slitasje, for å unngå ytterligere forringelse og sikre trygg bruk over tid. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskiftning av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse. <br /><br />3. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Malte plater/tapet er satt tett til gulvfliser, stedvise glipper i bunn av tapet/plate. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres sokkleflis med mykfuge eller annen egnet tetting i overgangen mellom malte plater og gulvfliser for å hindre fuktinntrengning. <br />Konsekvensen av manglende tetting og glipper er økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som kan føre til råte og soppdannelse over tid. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />3. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av innredning og sanitærutstyr, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjonalitet, økt risiko for lekkasjer og fremtidige skader. <br /><br />3. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br />Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. <br /><br />3. etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />3. etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Stedvise hull i overflater etter vegg oppheng. Sprukket flis i hjørne mot taklist. Over halvparten av normal levetid er oppnådd, membran og utførelse kan ikke dokumenteres. <br />Konsekvens/tiltak: Hull i overflater etter oppheng og sprukket flis bør utbedres for å hindre videre skade og opprettholde estetisk standard.<br /><br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og utførelse. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, redusert levetid og mulighet for fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />3. etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker i skjøt på belegg under bereder. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen.<br />Motfall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker faren for fuktskader og soppdannelse. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Sprekkene i skjøten på belegget under bereder bør utbedres eller belegget bør skiftes, for å hindre at vann trenger ned i konstruksjonen og forårsaker fuktskader.  <br />Motfall mot sluk øker risikoen for at vann ikke ledes effektivt bort, noe som kan føre til ytterligere fuktproblemer.  <br />Manglende varmekilde kan medføre at gulvet tørker saktere etter vannsøl, noe som også øker risikoen for fuktskader. <br /><br />3. etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av innredning og sanitærutstyr, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. <br /><br />3. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekksvifte og løs ledning bør sjekkes/utbedres, usikkert om denne er ført i rør over tak fra knevegg. <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Avtrekksvifte og tilkobling bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson, for å sikre korrekt og sikker funksjon samt redusere risiko for feil eller brannfare.  <br />Det bør også avklares om avtrekket er ført i rør over tak fra knevegg, da feil utførelse kan medføre redusert ventilasjonseffekt og fuktskader.  <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og behov for utskifting. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist bom og løse fliser sant reiste laminatskjøter i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen har tydelig alders- og bruksslitasje, det er registrer sveling i bunn av skap under vask, sprekk i vask og svelling i enkelte fronter/overflater. Innredningen fremstår som funksjonell, men har nådd en alder og tilstand hvor oppgradering bør påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Bom og løse fliser samt reiste laminatskjøter bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling, redusert levetid og risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å unngå ytterligere skader og sikre fortsatt funksjonalitet. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og redusert brukskvalitet. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av ventilatoren, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Risikoen ved å ikke utbedre er redusert funksjon og mulig svikt i avtrekkssystemet, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet på kjøkkenet. <br /><br />3. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist slitasje/skader på vegg overflater. Fliser er lagt på tregulv. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan tyde på begynnende slitasje, med risiko for videre utvikling og skader i konstruksjonen. Skadede overflater bør utbedres, og det anbefales å vurdere om fliser lagt på tregulv er hensiktsmessig, da dette kan medføre økt risiko for fuktskader, oppsprekking og redusert levetid på gulvet. <br />Korrekte tiltak bør iverksettes for å unngå videre skader og sikre varig løsning. <br /><br />3. etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller jevnlig vedlikehold av innredning og sanitærutstyr, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />3. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og det er ikke tilluft ved dørterskelen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft ved dørterskelen for å sikre god ventilasjon på våtrommet.  <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt, noe som øker risikoen for redusert funksjon og dårlig luftkvalitet.  <br />Manglende tilluft og eldre ventilasjonsanlegg kan føre til fuktproblemer og skader på bygningsdeler over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i rom med utilstrekkelig ventilasjon. <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, muggdannelse og dårlig inneklima, noe som kan gi helsemessige konsekvenser og skade bygningskonstruksjonen over tid. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader og driftsstans. <br /><br />TG3<br />3. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />3. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring, eventuelt vurderes nærmere av fagperson.  <br />Konsekvensen av begrenset inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller tette sluk, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />3. etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />3. etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Avvik: Strømtilkobling/boks til bereder er løs. Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å hindre at barn kan falle gjennom eller sette seg fast.  <br />Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Håndløper bør monteres på vegg i hele trappeløpet for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet.  <br />Konsekvensen av manglende håndløper er økt risiko for fall og personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Strømtilkoblingen/boksen til berederen bør festes og sikres av kvalifisert elektriker for å unngå risiko for elektrisk feil, kortslutning eller brann. Manglende utbedring av avvik påpekt i kontroll rapport øker risiko for brann og støt og medfører derfor en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales at alle avvik registrert i kontrollrapporten utbedres av autorisert elektroentreprenør. <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for elektriske feil, brannfare og personskader, samt at anlegget ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske ovner, samt flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Det er i tillegg murt pipe og peis med glassdør i boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område stort sett bestående av blokker og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i historiske Tollbugata på Strømsø, like ved Gyldenløve brygge og Drammenselva. Her bor du i et etablert bymiljø preget av klassisk trehusbebyggelse, med elvepromenaden rett utenfor døren. Langs elva er det lagt til rette med fine turstier og rekreasjonsområder som strekker seg gjennom store deler av byen, ypperlig for både spaserturer og løpeturer. Fra leilighetens private takterrasse har du et flott utsyn over nærområdets tak og de omkringliggende åsene.<br /><br />Beliggenheten gjør det enkelt å ordne hverdagens gjøremål til fots. Strømsø Senter med Kiwi XL, apotek og et bredt spekter av servicetilbud ligger en kort gåtur unna boligen. I gatene rundt og ved Strømsø Torg finner du et hyggelig utvalg av serveringssteder og kaffebarer. For den aktive er det kort gangavstand til treningssentre som SATS og EVO, samt Marienlyst med idrettsanlegg og Drammenshallen. Nærområdet dekker også skole- og barnehagebehov godt, med blant annet Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Strømsø barnehage innenfor en kort gåtur.<br /><br />For pendlere og reisende er beliggenheten optimal. Drammen jernbanestasjon nås på en kort spasertur, og herfra går det hyppige togforbindelser mot Oslo, Asker, Kongsberg og Vestfold, i tillegg til direkte flytog til Gardermoen. Det er også bussholdeplass like ved i Treschows gate. Med bil er det rask og enkel adkomst til E18 for videre reise."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB<br />Restsaldo pr. 31.01.2026: kr 561 000,-<br />Andel av saldo: kr 134 640,-<br />Type Rente: Fast<br />Rente: 8,1 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 547,6 kvm ihht. matrikkelen. <br />Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, samt gressplen og beplantninger. Tomten, gårdsplassen og plenen er fellesarealer for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Vehus Jaksland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006. Kommuneplanen overstyrer Kommunedelplan for Drammen sentrum for visse bestemmelser som høyder, parkering og lek/uteoppholdsareal.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen er i tillegg registrert med flere bevaringsvurderinger i kommunens lokale verneliste. Dette inkluderer 2 objekter med 'Svært høy bevaringsverdi - klasse A' og 1 objekt med 'Middels bevaringsverdi - klasse C'. Eiendommen ligger også innenfor et område definert som 'Kulturmiljø - Svært høy verneverdi' og 'Verneverdige tette trehusmiljøer'.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- H730: Båndlegging etter lov om kulturminner. Før det gis tillatelse til eller forekommer noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak, herunder fradeling, innenfor båndleggingssonen skal det foreligge positiv uttalelse fra Buskerud fylkeskommune.\n- H570_1: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner jf. punkt 11.1. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.\n- H310_1: Ras- og skredfare (Faresone kartlagt kvikkleire). I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser.\n- H320_1: Flomfare (Faresone flom fra Drammenselva). Før det gis tillates innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for jernbane. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nDet er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013), som berører eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668371",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 60! En sjarmerende og innholdsrik toppleilighet i historiske  Prestegården  med en herlig veranda og peis.<br /><br />Leiligheten kombinerer historisk sjel med moderne løsninger sentralt på Strømsø, med gangavstand til byens fasiliteter og Drammen stasjon. Stuen er lys og luftig med utgang til en skjermet veranda, mens kjøkkenets spiseplass har en sjarmerende tømmervegg. Peisen i stuen sørger for ekstra hygge på kalde dager.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning over 99 kvm (BRA-i)<br />- Herlig veranda med plass til utemøbler<br />- Peis med glassdør i stuen<br />- Soverom med walk-in garderobe<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom<br />- To boder i kjeller for rikelig lagring<br />- Parkering på felles gårdsplass<br />- Internett og TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f6b64c3c-8187-4180-a723-a4148bf77db0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f6b64c3c-8187-4180-a723-a4148bf77db0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260241?https://dnbeiendom.no/bolig/512260241?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 60! En sjarmerende og innholdsrik toppleilighet i historiske  Prestegården  med en herlig veranda og peis.<br /><br />Leiligheten kombinerer historisk sjel med moderne løsninger sentralt på Strømsø, med gangavstand til byens fasiliteter og Drammen stasjon. Stuen er lys og luftig med utgang til en skjermet veranda, mens kjøkkenets spiseplass har en sjarmerende tømmervegg. Peisen i stuen sørger for ekstra hygge på kalde dager.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning over 99 kvm (BRA-i)<br />- Herlig veranda med plass til utemøbler<br />- Peis med glassdør i stuen<br />- Soverom med walk-in garderobe<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom<br />- To boder i kjeller for rikelig lagring<br />- Parkering på felles gårdsplass<br />- Internett og TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260241?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1800,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473974751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:00:55.802481084+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}